адекватник

Личные блоги, журналы, размышления
Неблондинка
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 12719
Зарегистрирован: 23 май 2012, 22:02
Откуда: Томск, советский р-н

адекватник

Сообщение Неблондинка » 23 авг 2018, 13:00

ЗанудищЕ, если честно, ничего не поняла про липовую наличку..
Могу только привестив пример свою ситуацию.
У меня например, как было при покупке квартиры. ВТБ мне готов был дать ипотеку по 2-м документам (т.е. без 2- НДФЛ и т.п.) при условии, что первоначальный взнос составит 30% от стоимости квартиры. У меня было 450 т.р. А я при 450 т.р. могла взять ипотеку только на стоимость квартиры 1500 р. ЗАявку банк рассмотрел, принял и я занялась поиском квартиры. Причем если бы мне понадобилось увеличить сумму ипотеки, мне пришлось бы снова подавать в банк заявку на рассмотрение, а это потеря времени и снижение шансов на согласие банка (тем более, что я тогда совершенно неожиданно забеременела и живот начинал расти уже, а беременным они не дают ипотеку), а также риск упустить продаваемую квартиру. Продавец выставила нашу будущую квартиру за 1650 р. Поэтому к заключению договора мы наскребли дополнительно 150 т.р. наличными по разным закромам и заплатили их с какой-то полулиповой распиской типа "доплата за сделанный ремонт".
2 любимых ребёнка и 1 любимый муж.
"Эмоциональный хвост виляет рациональной собакой" (с) Об этом надо всегда помнить при принятии решений.


Аватара пользователя
ЗанудищЕ
Сообщения: 11278
Зарегистрирован: 17 июл 2012, 20:28
Откуда: иные измерения...

адекватник

Сообщение ЗанудищЕ » 23 авг 2018, 13:11

Неблондинка, :sharik:
Ну вот там стоимость квартиры указана на 320 тысяч выше, чем будет сумма ипотеки, полученная покупателем (а сумма ипотеки равна фактической продажной цене квартиры и берёт он ипотеку именно под эту квартиру уже). Т.е. продавец по факту никакой налички не получает, только перечисление вот этих ипотечных денег.
И вот ... ну не нравится моему нутру вот эта возня. Т.е. я пишу расписку, что получила первоначальный взнос за квартиру наличными. А потом покупатель пишет расписку, что я ему вернула эти наличные, как излишне уплаченные...
У меня мозги кипят :crazy: . Я безумно не люблю такие игры :-( . У меня там доля-то в этой квартире :crazy: :hihi:
- А где голова?... - А оно тебе надо?...

Неблондинка
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 12719
Зарегистрирован: 23 май 2012, 22:02
Откуда: Томск, советский р-н

адекватник

Сообщение Неблондинка » 23 авг 2018, 13:21

ЗанудищЕ, а, так покупатель, видать, рано продает квартиру и не хочет платить налог на добавленную стоимость....
2 любимых ребёнка и 1 любимый муж.
"Эмоциональный хвост виляет рациональной собакой" (с) Об этом надо всегда помнить при принятии решений.

Неблондинка
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 12719
Зарегистрирован: 23 май 2012, 22:02
Откуда: Томск, советский р-н

адекватник

Сообщение Неблондинка » 23 авг 2018, 13:22

брррр... или я что-то вообще запуталась....
2 любимых ребёнка и 1 любимый муж.
"Эмоциональный хвост виляет рациональной собакой" (с) Об этом надо всегда помнить при принятии решений.

Неблондинка
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 12719
Зарегистрирован: 23 май 2012, 22:02
Откуда: Томск, советский р-н

адекватник

Сообщение Неблондинка » 23 авг 2018, 13:24

ЗанудищЕ, короче что-то тут не так и шито-крыто. а почему бы у самих этажей не спросить, зачем это все? ну так, пусть по-чесноку ответят... Я б на такое не пошла... Еще потом предъявят, что ты им должна... 320 тыр
2 любимых ребёнка и 1 любимый муж.
"Эмоциональный хвост виляет рациональной собакой" (с) Об этом надо всегда помнить при принятии решений.

Аватара пользователя
talEя
Сообщения: 5689
Зарегистрирован: 11 сен 2010, 19:56
Откуда: где-то рядом

адекватник

Сообщение talEя » 23 авг 2018, 13:28

раньше тоже примерно так делали.
Если в договоре сумма будет больше фактической, то это может повлиять на уплату налогов.

Деньги при продаже через ипотеку поступают продавцу после регистрации сделки, да.
Говорят, что надо привезти из рег органа документ в банк, там его копируют или еще что делают, после этого перечисляются деньги
Железнодорожный билет возбуждает больше надежд, чем лотерейный (c) Поль Моран.

Журнал фото-оттенки семи дней

Аватара пользователя
talEя
Сообщения: 5689
Зарегистрирован: 11 сен 2010, 19:56
Откуда: где-то рядом

адекватник

Сообщение talEя » 23 авг 2018, 13:30

Неблондинка, затем, что нет денег на первоначальный взнос. Реальных. А банку достаточно или расписки о том, что продавец получил нужную сумму или деньги на счёт положить и показать. в этом случае на счёт нечего размещать - пишут такие расписки. У меня подобная история была еще в 2007 году.
Железнодорожный билет возбуждает больше надежд, чем лотерейный (c) Поль Моран.

Журнал фото-оттенки семи дней

Неблондинка
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 12719
Зарегистрирован: 23 май 2012, 22:02
Откуда: Томск, советский р-н

адекватник

Сообщение Неблондинка » 23 авг 2018, 13:31

talEя, ах, вот оно в чем вся загвоздка.... ну тада да.......
2 любимых ребёнка и 1 любимый муж.
"Эмоциональный хвост виляет рациональной собакой" (с) Об этом надо всегда помнить при принятии решений.

Аватара пользователя
ЗанудищЕ
Сообщения: 11278
Зарегистрирован: 17 июл 2012, 20:28
Откуда: иные измерения...

адекватник

Сообщение ЗанудищЕ » 23 авг 2018, 13:38

talEя писал(а):
23 авг 2018, 13:30
А банку достаточно или расписки о том, что продавец получил нужную сумму
а скажи мне, пожалуйста, когда эта расписка предъявляется?
Просто сейчас риэлтор вещает о том, что документы на рассмотрении в банке, но никакой расписки пока не писали мы. Причём и даже нормальную рыбу ДКП нам не предоставили ещё, хотя его подписание вроде как уже на завтра планируется..........
- А где голова?... - А оно тебе надо?...

Аватара пользователя
ЗанудищЕ
Сообщения: 11278
Зарегистрирован: 17 июл 2012, 20:28
Откуда: иные измерения...

адекватник

Сообщение ЗанудищЕ » 23 авг 2018, 13:40

talEя писал(а):
23 авг 2018, 13:28
надо привезти из рег органа документ в банк, там его копируют или еще что делают, после этого перечисляются деньги
и только после этого сделка считается совершённой, как я понимаю?
- А где голова?... - А оно тебе надо?...

Аватара пользователя
ЗанудищЕ
Сообщения: 11278
Зарегистрирован: 17 июл 2012, 20:28
Откуда: иные измерения...

адекватник

Сообщение ЗанудищЕ » 23 авг 2018, 13:42

Неблондинка писал(а):
23 авг 2018, 13:24
Я б на такое не пошла... Еще потом предъяв
:hihi: :crazy: :da: ну вот моё личное нутро против такого протестует, да. Не люблю игры, особенно с несуществующими деньгами и своей подписью в их получении........ Покупателя я и в глаза не видела ещё, кстати :crazy: .
- А где голова?... - А оно тебе надо?...

Аватара пользователя
talEя
Сообщения: 5689
Зарегистрирован: 11 сен 2010, 19:56
Откуда: где-то рядом

адекватник

Сообщение talEя » 23 авг 2018, 13:42

в банке в день совершения сделки. В моем случае эта расписка была только в руках риэлтера. Вышли из банка - на крыльце порвал. Тонкостей не помню уже, но в целом это допустимая практика. Примерно по такой же схеме продают ипотечные квартиры.
Железнодорожный билет возбуждает больше надежд, чем лотерейный (c) Поль Моран.

Журнал фото-оттенки семи дней

Аватара пользователя
talEя
Сообщения: 5689
Зарегистрирован: 11 сен 2010, 19:56
Откуда: где-то рядом

адекватник

Сообщение talEя » 23 авг 2018, 13:50

Сделка считается совершенной когда ее регистрируют в органах регистрационных. мне кажется. А на основании этого уже, банк перечисляет деньги. Если не перечислит. можно открутить всё взад)
Железнодорожный билет возбуждает больше надежд, чем лотерейный (c) Поль Моран.

Журнал фото-оттенки семи дней

Неблондинка
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 12719
Зарегистрирован: 23 май 2012, 22:02
Откуда: Томск, советский р-н

адекватник

Сообщение Неблондинка » 23 авг 2018, 13:51

как только народ не вынужден выкручиваться... с нашими банковскими правилами и нищетой...
2 любимых ребёнка и 1 любимый муж.
"Эмоциональный хвост виляет рациональной собакой" (с) Об этом надо всегда помнить при принятии решений.

Динка
Сообщения: 3974
Зарегистрирован: 10 фев 2014, 11:37

адекватник

Сообщение Динка » 23 авг 2018, 14:14

ЗанудищЕ, ничего не поняла в твоей схеме с наличкой. Но если нутро против, может, послушать его?
 детки
Изображение

Аватара пользователя
Весенняя Кобылица
Лучший аккаунт года
Сообщения: 79393
Зарегистрирован: 22 сен 2008, 12:52

адекватник

Сообщение Весенняя Кобылица » 23 авг 2018, 14:39

Это ты должна написать расписку, что ты получила денег, которых не получала?
Репетирую: русский, литература, немецкий. http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 2&t=843191

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 62050
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

адекватник

Сообщение Притя » 23 авг 2018, 14:52

Emerald писал(а):
23 авг 2018, 12:24
Эскин всё-таки не выкарабкался (( я в трансе, конечно
((((((( как неожиданно. я его летом (или весной?) видала вполне бодрого и здорового с виду

Аватара пользователя
ЗанудищЕ
Сообщения: 11278
Зарегистрирован: 17 июл 2012, 20:28
Откуда: иные измерения...

адекватник

Сообщение ЗанудищЕ » 23 авг 2018, 14:57

Летняя Лошадка писал(а):
23 авг 2018, 14:39
Это ты должна написать расписку, что ты получила денег, которых не получала?
:da: :rolleyes:
- А где голова?... - А оно тебе надо?...

Аватара пользователя
ЗанудищЕ
Сообщения: 11278
Зарегистрирован: 17 июл 2012, 20:28
Откуда: иные измерения...

адекватник

Сообщение ЗанудищЕ » 23 авг 2018, 14:59

собираюсь на свидание со всеми собственникаами и риэлтором в Этажи :rolleyes: :crazy:
Иэхххх, щаззз опять пару ушатов дерьма получу :hihi: :laugh2:
такшта, дамы, ежели вонять будет, значит, ЗанудищЕ общается с дочерью второй папиной жены :pom:
- А где голова?... - А оно тебе надо?...

Аватара пользователя
Весенняя Кобылица
Лучший аккаунт года
Сообщения: 79393
Зарегистрирован: 22 сен 2008, 12:52

адекватник

Сообщение Весенняя Кобылица » 23 авг 2018, 15:36

ЗанудищЕ писал(а):
23 авг 2018, 14:57
Летняя Лошадка писал(а):
23 авг 2018, 14:39
Это ты должна написать расписку, что ты получила денег, которых не получала?
:da: :rolleyes:
Нет, конечно, не делай этого, что за фигня.. ну или возьми с другой стороны расписку, что ты им эти деньги дала в долг
Репетирую: русский, литература, немецкий. http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 2&t=843191

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 62050
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

адекватник

Сообщение Притя » 23 авг 2018, 15:49

ЗанудищЕ писал(а):
23 авг 2018, 14:59
собираюсь на свидание со всеми собственникаами и риэлтором в Этажи :rolleyes: :crazy:
Иэхххх, щаззз опять пару ушатов дерьма получу :hihi: :laugh2:
такшта, дамы, ежели вонять будет, значит, ЗанудищЕ общается с дочерью второй папиной жены :pom:
ну вот она правда, а то все на сах валили )))

Аватара пользователя
Doky
Сообщения: 7562
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 22:01
Откуда: Академгородок

адекватник

Сообщение Doky » 23 авг 2018, 15:56

Прелестные Этажи с их адским ценником за услуги... :crazy:

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 62050
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

адекватник

Сообщение Притя » 23 авг 2018, 15:58

тут у нас тоже реклама этажей на каждом углу

Аватара пользователя
Ada
Сообщения: 34499
Зарегистрирован: 03 мар 2008, 11:59
Откуда: Кировский район

адекватник

Сообщение Ada » 23 авг 2018, 17:30

Это вроде как обычная такая практика, ипотека с завышением. Когда реальных денег у покупателя мало или совсем нет, стоимость квартиры по документам намеренно завышается на величину первоначального взноса. К примеру, квартира стоит 9 рублей, банк дает ипотеку на условиях, что клиент платит 90 копеек своих и 8 рублей 10 копеек дает банк. А берут и пишут в договоре, что квартира стоит 10 рублей. Банк говорит, что с покупателя рубль наличкой. Покупатель как-будто бы отдает этот рубль продавцу, получает с банка 9 ипотеки и продавец получает свои 9. как он и хотел.
Банк может не одобрить квартиру, если стоимость явно завышена. А вообще, вроде ничем не грозить продавцу это...
А вот охреневшие этажи, которые единственные берут бабло с обеих сторон, я бы слала вдаль
Война покажет план

Аватара пользователя
Тиннара
Сообщения: 4009
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 17:38

адекватник

Сообщение Тиннара » 23 авг 2018, 17:48

Нам тоже предлагали такую схему с завышением. Мы предложили покупателям оплатить тут часть налога, который появится у нас в связи с этим завышением, т.к.квартира в собственности меньше 5 лет. Покупатели сказали, что налог -это не их проблемы. И что тогда банковских денег на всю мебель не будет хватать. Ну,тогда мы сказали риэлтеру , что пусть они нагревают банк без нашего участия.

Ответить

Вернуться в «Записки в блокнотике»