мкр. Радужный

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Аватара пользователя
mariyka89
Сообщения: 2049
Зарегистрирован: 05 фев 2013, 17:39
Откуда: г. Томск Каштак

мкр. Радужный

Сообщение mariyka89 » 07 дек 2018, 11:42

Накатала огромную простыню, но смысл такой, выбирая квартиру нужно интересоваться не только районом в целом, он как вы видите у нас не маленький, нужно уточнять про каждый дом. У каждого дома свои нюансы, УК разные даже. Но и расположение очень большую роль играет.
Я живу на Смирнова 48/1.
Плюсы: близко к Мира и Смирнова, но при этом дом не стоит на дороге, к дороге повернут боком, нет шума и пыли. Закрытый двор. Рядом Кристалл и Юпитер. Остановка рядом. Все близко: магазины, почта. На горе. Своя УК, обслуживает только этот конкретный дом.
Минусы: 4 подьезда, 1й,2й стандартные (2ка распашенка, 1ка, 2ка, 3ка), 3й,4й - малогабаритные как Ленская 16. Из-за этого по сути в доме много квартир и много машин, с парковкой беда. Но многие паркуются не во дворе а около Кристалла или Юпитера. Во время спорт мероприятий (это каждые выходные) заставленно все! люди чуть ли не на дороге машины бросают (это про гостей спорт комплексов), некоторые особо одаренные даже во дворе у нас паркуются, хотя у нас есть ворота, они не закрываются. Вопрос с парковками стоит особенно остро. Даже сам двор не располагает парковку. Большая территория отдана под клумбы и детскую площадку, парковка в тупике, но она очень маленькая. Люди ставят машины вдоль бордюров. Кто-то заезжает на площадку детскую :crazy: ну вот так...А еще он огорожен же и тупиковый. И узкий. Вот заехал таксист и стоит ждет и ты уже не выедешь или не заедешь.
второй минус, лифт идет с 1го этажа до 9го. Мамам с колясками это конечно неудобно. Сам лифт обычный, то есть маленький и не грузовой как в большинстве домов Радужного. Дом один из первых в застройке микр, но это даже плюс, сделан более менее качественно, до кризиса построили :hihi: с муравьями проблем вроде бы нет.


Аватара пользователя
Виктория Андреевна
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 02 окт 2012, 14:32
Откуда: Томск

мкр. Радужный

Сообщение Виктория Андреевна » 07 дек 2018, 13:08

Спасибо большое всем за подробные ответы. Если всё таки будем брать в вашем районе, то спрошу ещё про конкретные дома, в каких будут варианты.
А так по сути да, с условиями поиска на Каштаке и не старый дом вариантов совсем мало.
 
Изображение Изображение
Изображение

Аватара пользователя
силуэт
Сообщения: 5080
Зарегистрирован: 05 июл 2016, 15:25

мкр. Радужный

Сообщение силуэт » 10 дек 2018, 10:55

главный минус - это школа
остальное вполне терпимо
жилсервис работает как часы, особенно если наорать :hihi: , парковок хватает, домой машину никто не заносит, значит находятся местечки
площадки годные, по сравнению с другими
поликлиники дет и взросл близко
магазов куча, тралики конечная, басы многие пустые, даже в час пик
за аналогич цену не знаю, где еще такое же соотношение всех благ и кол-ва квадратов можно купить
но лучше дома не ниже ряда ленской 12, 14
дальше и далеко, и хуже с парковками, и черем ближе, и дом малогабаритный ближе, там тоже не фонтан соседи живут
Путешествуйте чаще, это всех раздражает :da:

Аватара пользователя
Honey2018
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 08 дек 2018, 23:23

мкр. Радужный

Сообщение Honey2018 » 10 дек 2018, 13:18

Вот моя история знакомства с Радужным. Жили на Дзержинского, там конечно шик, Кирова, центр в пяти минутах, парк за окном, все блага цивилизации. Но ехать до северска далеко и это сьиграло роль. Каштак незнала,он меня даже пугал, а переехали и теперь сьезжать не хотим, мне все нравится, и с коляской можно обьехать машины при желании, и есть где погулять с ребенком, не сомненный плюс это планировка квартир. Плохо с парковками?- посмотрите дворы на Мюннихе: там тесно что места даже для качели для ребенка нет. Единственное считаю цены завышены. Особенно если учесть что во многих даже ремонт со времен сдачи дома не делали. Да и соглашусь что важно расположение дома, Радужный же искусственно выравнивали при постройке, значит часть домов "гуляет", подтверждается трещинами на стенах домов.

Б@стинд@
Сообщения: 1184
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

мкр. Радужный

Сообщение Б@стинд@ » 10 дек 2018, 18:31

Honey2018 писал(а):
10 дек 2018, 13:18
Вот моя история знакомства с Радужным. Жили на Дзержинского, там конечно шик, Кирова, центр в пяти минутах, парк за окном, все блага цивилизации. Но ехать до северска далеко и это сьиграло роль. Каштак незнала,он меня даже пугал, а переехали и теперь сьезжать не хотим, мне все нравится, и с коляской можно обьехать машины при желании, и есть где погулять с ребенком, не сомненный плюс это планировка квартир. Плохо с парковками?- посмотрите дворы на Мюннихе: там тесно что места даже для качели для ребенка нет. Единственное считаю цены завышены. Особенно если учесть что во многих даже ремонт со времен сдачи дома не делали. Да и соглашусь что важно расположение дома, Радужный же искусственно выравнивали при постройке, значит часть домов "гуляет", подтверждается трещинами на стенах домов.
а на каких домах в Радужном трещины? :rolleyes:

Аватара пользователя
Honey2018
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 08 дек 2018, 23:23

мкр. Радужный

Сообщение Honey2018 » 10 дек 2018, 20:21

ну хотяб взять 57 дом

Xandra
Сообщения: 350
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 21:32

мкр. Радужный

Сообщение Xandra » 10 дек 2018, 20:52

Все в основном водят в 56 или 55, а это не близко! ну и брали б квартиру около этих школ, раз это так важно...но, там домов новых нет, либо район не подходит.
если говорить про Каштак, то есть ещё новые ТДСКшные дома на Говорова 41, 39, 33 и вокруг, новее радужного, из плюсов - рядом школы две, 30 и 55, чуть дальше 7 школа, 55, 56, много садиков - как правило дают место до 3 лет, ясли есть, парк на мюнниха, площадки неплохие, до остановки примерно столько же, сколько в радужном - ПЖРТ или на 55 школе

Б@стинд@
Сообщения: 1184
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

мкр. Радужный

Сообщение Б@стинд@ » 10 дек 2018, 23:32

Honey2018 писал(а):
10 дек 2018, 20:21
ну хотяб взять 57 дом
а что там,расскажите? :-(

Б@стинд@
Сообщения: 1184
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

мкр. Радужный

Сообщение Б@стинд@ » 10 дек 2018, 23:33

Xandra писал(а):
10 дек 2018, 20:52
Все в основном водят в 56 или 55, а это не близко! ну и брали б квартиру около этих школ, раз это так важно...но, там домов новых нет, либо район не подходит.
если говорить про Каштак, то есть ещё новые ТДСКшные дома на Говорова 41, 39, 33 и вокруг, новее радужного, из плюсов - рядом школы две, 30 и 55, чуть дальше 7 школа, 55, 56, много садиков - как правило дают место до 3 лет, ясли есть, парк на мюнниха, площадки неплохие, до остановки примерно столько же, сколько в радужном - ПЖРТ или на 55 школе
а ценник?

Xandra
Сообщения: 350
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 21:32

мкр. Радужный

Сообщение Xandra » 11 дек 2018, 15:40

Б@стинд@, разный, смотря на что :roll: в ру09 можно посмотреть, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43 дома по Говорова, 31 и 37 - малогабаритки 1-2 комнатные, в принципе симпатичные, на мой вкус, при ограничениях в цене - вполне себе вариант
https://www.tomsk.ru09.ru/map#x=36519&y ... 26type%3D1

Nadejda_U
Сообщения: 4860
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

мкр. Радужный

Сообщение Nadejda_U » 13 дек 2018, 15:54

Xandra писал(а):
11 дек 2018, 15:40
Б@стинд@, разный, смотря на что :roll: в ру09 можно посмотреть, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43 дома по Говорова, 31 и 37 - малогабаритки 1-2 комнатные, в принципе симпатичные, на мой вкус, при ограничениях в цене - вполне себе вариант
https://www.tomsk.ru09.ru/map#x=36519&y ... 26type%3D1
Двушки ещё вполне по цене, а однеха 26 квадратов за 1,9 млн при ограничениях по цене кучеряво. Можно хрущ взять невысокий этаж 30 кв за 1,5 млн. 400 тыщ приличная разница, если говорить про ограничения в цене

Xandra
Сообщения: 350
Зарегистрирован: 14 сен 2016, 21:32

мкр. Радужный

Сообщение Xandra » 13 дек 2018, 19:29

Nadejda_U, мне двушки там нравятся, по цене однёшки обычной, сразу выделена комната и типа кухни-гостиной, удобно, не надо самим делать перепланировку, тем, кто любит кухни-гостиные )

Аватара пользователя
vepo610
Сообщения: 6374
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 15:06
Откуда: Жилмассив

мкр. Радужный

Сообщение vepo610 » 13 дек 2018, 21:19

Ничего хорошего в этих полуторках нет)) они по квадратам как однешки, если не меньше. но зато без прихожей. Коляску ту же совсем прикнуть некуда. А в однешках просторные прихожие, там делают гардеробные или, как мы кухни. и получаются две полноценные комнаты и маленькая кухня.
Переводы с/на английский язык
КНИГИ: Л.Мориарти, Дж.Моейс, Акунин, Э.Манро.

Nadejda_U
Сообщения: 4860
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

мкр. Радужный

Сообщение Nadejda_U » 13 дек 2018, 21:52

vepo610 писал(а):
13 дек 2018, 21:19
Ничего хорошего в этих полуторках нет)) они по квадратам как однешки, если не меньше. но зато без прихожей. Коляску ту же совсем прикнуть некуда. А в однешках просторные прихожие, там делают гардеробные или, как мы кухни. и получаются две полноценные комнаты и маленькая кухня.
+1000 там совсем нет прихожей, коридор маленький, как в хруще, но хрущ то можно двушку взять за 1800 и с отдельной кухней и две комнаты 17 и 12 квадратов. В моем доме в соседнем подъезде вообще есть двухи интересной планировки, там одинаковые комнаты по 16 квадратов обе, кухня 6 квадратов, ну и коридор небольшой. Ну дык и ценник не 2100 - 2300, как в этих домах, которые по сути в 3 метрах от дороги. Ездила я там и видела, где они стоят.

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»