Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение **Ada** » 27 апр 2019, 12:10

Вам нужно найти способ связаться с покупателем помимо риэлтора. Если ни он, ни вы ничего не подписывали - ничто вам не мешает.
В нашем случае была реальная возможность кинуть риэлтора, но человек реально работал и реально во многом помог сделать то, чего сама я не смогла бы. И вознаграждение было запрошено адекватное, так что кинуть даже мысли не возникло, это было бы не порядочно

Сообщение **Cnezhnaya** » 29 апр 2019, 22:35

Без обид, но рассуждения здесь, уровня "диванных экспертов"

Каждый в своей сфере профессионал, при этом рассуждения несведующих людей в Вашей проф.сфере, всегда вызывают недоумения и возможно даже лёгкую усмешку. Ведь так?

Уровень профессионализма у каждого конечно же свой, но отрицать необходимость в специалистах этой сферы странно.

Сообщение **Татик** » 29 апр 2019, 22:39

Cnezhnaya, в чём необходимость специалистов этой сферы?
Пока не приходилось пользоваться их услугами....

Сообщение **Cnezhnaya** » 29 апр 2019, 22:54

В том, что например не имею ни малейшего представления, как продать свою квартиру, как купить новую. Не хотелось бы "влипнуть" в историю и потерять несколько млн. рублей.

Сообщение **keshka_26** » 29 апр 2019, 23:07

Cnezhnaya, собираете документы, пишите расписку, печатаете договор купли/продажи, идете в МФЦ. Всё. Экономия 50 тыс

Сообщение **~Inka~** » 29 апр 2019, 23:15

Да сейчас ипотеки у всех. Банк все расскажет, оформит. Если не ипотека, то 2 собственника, значит обязательно нотариальное удостоверение сделки, т.е. нотариус не даст "влипнуть". Если не первое и не второе, то идете к юристу. Я не думаю, что нотариус, юрист или специалисты банка менее сведущи в этой сфере, чем риэлторы.

Сообщение **Nadejda_U** » 29 апр 2019, 23:36

Cnezhnaya писал(а): ↑
29 апр 2019, 22:54
В том, что например не имею ни малейшего представления, как продать свою квартиру, как купить новую. Не хотелось бы "влипнуть" в историю и потерять несколько млн. рублей.

Ну как-то не увидела толка от риэлторов. Продаю квартиру и, поговорив со "специалистами", не увидела у них никакого представления о продаже моей квартиры. Когда искали себе вариант, знали что хотим купить и как купить, но нам пихали всякую "шнягу" - пардон за мой французский, но по другому не скажешь. Если я объясняю, что мне нужна прихожая просторная, кухня не менее 9 кв, квадратура не менее 65 кв (потому что программа такая в банке), балкон или лоджия с выходом из зала или кухни, но не из спальни (если речь о четырешке, где будет две маленькие комнаты для детей и я не хочу в них терять место у окна из-за выхода на балкон), прошу если трешку смотрим, то одна спальня должна быть больше 12 кв, ибо иначе мне мало для двух детей и район не ограничиваю. Ибо работой не привязаны, можно хоть где. И нам начинают упорно пихать трешки 75 серии, где почти всегда 62-63 квадрата (а нужно не менее 65

) и кухня узкая и нет в ней и 9 кв даже. Ну и спальни почти одинаковые, иногда попадала 15 кв, но очень редко и тогда в этой спальне выход на балкон.

Так какая польза от риэлтора то? Я не увидела никакой. Только трата времени, потому что везут на просмотры того, что в принципе не подходит. А, еще было условие чтобы ни одна спальня не выходила на западную сторону, где солнце с 11 утра и до заката. И все варианты были именно со спальнями на солнечной стороне, от которой у меня и так изжога за 5 лет. Так что толку ноль повдоль от таких спецов.

Cnezhnaya, агенты пусть будут.Кому-то и они нужны.Но не за такие же деньги!Агент не юрист,не путайте.Он лишь сводит стороны,ищет подходящие варианты.Дальше уже работа юриста.Вы знаете,что нотариус,несущий ответственность за сделку,взыскивает тариф в разы меньше,чем агентства за "сводничество" и талончик в МФЦ?
Ну а чтоб не влипнуть-читайте,изучайте вопрос,инфы в сети полезной много.

Сообщение **GalinaB** » 30 апр 2019, 02:15

~Inka~ писал(а): ↑
29 апр 2019, 23:15
Да сейчас ипотеки у всех. Банк все расскажет, оформит. Если не ипотека, то 2 собственника, значит обязательно нотариальное удостоверение сделки, т.е. нотариус не даст "влипнуть". Если не первое и не второе, то идете к юристу. Я не думаю, что нотариус, юрист или специалисты банка менее сведущи в этой сфере, чем риэлторы.

В прошлом году семьей продали и купили несколько объектов недвижимости (и с риэлтором, и без) - и теперь могу сказать, что полностью к этому мнению присоединяюсь))
Если вы не знаете город и его нюансы, сами не знаете чего хотите, и вообще не склонны к самостоятельным переговорам с людьми - тогда видимо да, посредник нужен.
А если вы точно знаете, что ищете, и можете сами поторговаться по цене - вполне можно справиться и без риэлторов, мы так и сделали в последней сделке, не знаю кому-как, а нам и 30тр существенные деньги... к тому же убирается "белый шум" в виде посредника, который может где-то преследовать свои интересы (настойчиво предлагать какой-нибудь свой "эксклюзив") или точно так же ошибиться/перепутать/недоглядеть что-нибудь (мы с таким столкнулись).
Сейчас большая часть сделок идет ипотечных - а в случае с ипотекой банки сами тщательно проверяют документы у всех сторон, и проводят сделку; ипотечные менеджеры сами лучше знают какие документы им нужно предоставить и в каком виде (и даже в мфц сами записывают - благо во всех крупных банках офис мфц есть). Мы брали ипотеку - менеджер банка-умница очень тщательно все проконтролировала, где нужно порекомендовала специалистов (нужно было часть доков срочно обновить) и все получилось без "сучков и задоринок" - и это была сделка без риэлтора как раз. И передачу денег в такой сделке тоже контролирует банк - получается и продавец, и покупатель защищены - не нужно отсчитывать эти суммы в машине на коленке)) и бояться что кто-нибудь кого-нибудь кинет в процессе.
А если продажа с долями (а сейчас таких тоже много, т.к. мат.капиталы) - тогда договор купли-продажи должен оформляться через нотариуса, который проверяет все документы у обеих сторон, и может также передачу денег организовать через свой депозит (это за деньги, да, но дешевле чем риэлт.вознаграждение, и зато гарантия действительно есть).
И есть еще передача денег через банковскую ячейку (мы этим тоже успели попользоваться)), когда обе стороны подписывают договор с банком (в сбере услуга около 3000 стоила), деньги закладываются в ячейку и снять их может только продавец после получения документов из росрееестра, что сделка состоялась. Таким образом, и продавец видит до регистрации сделки купли-продажи, что деньги есть и они его "ждут", и покупатель знает, что продавец сможет получить его деньги, только если в самом деле ему объект недвижимости продаст. И это тоже значительно ниже риэлт.вознаграждения))
А если вы продавец - тогда все равно квартиру показывать вам каждый раз (если только вы не отдадите ключи своему агенту, но не у всех такой уровень доверия). А про нюансы таких сделок всегда можно проконсультироваться у юристов, у них же при необходимости составить договор купли-продажи (цена вопроса 1000-1500руб). Ну и инет у всех есть теперь))

Сообщение **GalinaB** » 30 апр 2019, 02:16

Короче, зная все это год назад я бы не пользовалась услугами риэлторов ни в одной из сделок))
Плохо то, что из-за жуткой активности агентств выйти на собственников при покупке действительно трудно, и объявления они переразмещают со своими телефонами, ставя цену на 50-100 тр меньше, чтобы народ звонил им. Так что если видите несколько одинаковых объявлений с разной ценой - то, где цена ниже скорее всего агентство.
Единственное, что могу порекомендовать - тщательно следить, чтобы, если в желаемой квартире был использован мат.капитал, значит обязательно должны быть выделены детские доли и они должны быть соразмерны размеру маткапитала относительно стоимости квартиры. И контролировать этот вопрос нужно самостоятельно, даже при наличии агента, т.к. не все они во-первых в курсе этих нюансов (как я убедилась), а во-вторых - не все трепетно относятся к интересам клиента, так скажем.
Ну и отдельную симку под эти дела - обязательно.

Вставлю свои пять копеек.
Если вы самостоятельно продаете квартиру, иногда смотрите на сайтах сколько еще объявлений о вашей квартире. Я начала этот вопрос только недавно контролировать. И самое ужасное, что при моих профессиональных фото квартиры многие агенства просто копируют объявление слово в слово так еще и фотографии используют без разрешения. Два дня обзванивала все агенства и просила удалить мою квартиру из их базы! Многие сразу соглашаются и сразу удаляют, есть особо "умные" которые просят им скинуть на ватсап фото паспорта и свидетельства о собственности (ни в коем случае не отправляйте! пусть проверяют по номеру телефона Вашего объявления! Ну а кто не соглашается или игнорирует вашу просьбу, заходите в объявление и там есть волшебная кнопка Пожаловаться, администрация сайта удаляет такие объявления.
Как итог могу сказать, что сразу поступают звонки от покупателей или риэлторов, которые сразу приводят покупателей!
Не плодите свое объявление, агентства просто уводят ваших потенциальных покупателей!

Многие пожилые люди не умеют сами пользоваться интернетом, и поэтому обращаются к риэлторам. Одна моя соседка, бабушка, сдавала комнату в квартире через риэлтора. Ну и регулярно ей подсовывали каких-то не тех - то пару, то мужика курящего, то пожилую женщину. А она хотела девушку или парня-студента.
Я ей предложила свою помощь. Опубликовала ее объявление на сайтах без посредника, дала свой телефон, стала отбрасывать лишних и посылать ей нужных. Вот так мы с ней и сотрудничаем уже несколько лет. Она мне в благодарность небольшую денежку платит (гораздо меньше, чем риэлтерам). Мне не трудно, и ей хорошо.

Добрый день. Девочки, посоветуйте агентство/агента который бы быстро продал квартиру.

Виктория Андреевна писал(а): ↑
02 июн 2019, 12:40
Добрый день. Девочки, посоветуйте агентство/агента который бы быстро продал квартиру.

Чтобы быстро продать надо цену ниже рыночной, ну и документы все в наличии

Сообщение **~Inka~** » 02 июн 2019, 23:13

Да это вообще дело случая. У нас цена была ниже 4 других аналогичных по квадратуре и ремонту квартир в доме. Продавали полгода. Были варианты, но как-то всё звёзды не сходились (или характеры

). Потом в раз бац - и в один день (именно так, в один день

) трое покупателей объявились. А агент что - будет пытаться продавливать по цене и всё.

~Inka~, полгода!?Не пугай меня))Как-то все предыдущие квартиры быстро уходили,а последняя вцепилась в меня,видимо)))Полтора месяца уже продается.Прям вяло.Цена для нашего района смешная,еще что ли скинуть?

Сообщение **~Inka~** » 03 июн 2019, 07:18

Анвадо, те, квартиры в доме, что дороже нашей болтались все это время, болтаются до сих пор. И те, что для покупки рассматривали, тоже в продаже ещё. Не знаю, как-то туго сейчас, видимо, идёт.
Если нет срочности, я бы не стала скидывать).

Моя тоже висела 4 месяца, скинула цену
а потом два покупателя пришли и начался торг на повышение

Мы сами меньше чем за месяц продали. Если бы заключили договор с теми же Этажами, которые нам настоятельно рекомендовали с ними сотрудничать)), продавали бы дольше. Так как покупателя привели не они. Еще бы и в деньгах потеряли

Марианна02, насколько я поняла Этажи и не приводят особо никого, раз с ними договор не заключили, могут привести если только с покупателем есть договор.
Меня который с Этажей обрабатывал, очень расстроился, что я продала без него

Думаю у них выжидательная позиция, в том плане, что Продавец не может сам продать и обращается к ним!

Может быть, они мне постоянно звонили и спрашивали, как дела)

Здравствуйте! А куда давать объявление о продаже, пожалуйста подскажите. Почитала ваши комментарии и все-таки решилась дать объявление сама, но не знаю куда и как. Нужно продать 1-шку в Академгордке. Спасибо.

Светлана2017 писал(а): ↑
03 июн 2019, 23:05
Здравствуйте! А куда давать объявление о продаже, пожалуйста подскажите. Почитала ваши комментарии и все-таки решилась дать объявление сама, но не знаю куда и как. Нужно продать 1-шку в Академгордке. Спасибо.

https://tomsk.besposrednika.ru/
https://tomsk.irr.ru/
https://realty.yandex.ru/
https://my.cian.ru/

Сообщение **~Inka~** » 04 июн 2019, 07:15

Светлана2017, основные - Ру09, юла, циан, Авито. Ещё есть сберовское приложение домклик. Если через него покупатель, берущий ипотеку в Сбере обращается, ему небольшую скидку на % по ипотеке дают.

Светлана2017 писал(а): ↑
03 июн 2019, 23:05
Здравствуйте! А куда давать объявление о продаже, пожалуйста подскажите. Почитала ваши комментарии и все-таки решилась дать объявление сама, но не знаю куда и как. Нужно продать 1-шку в Академгордке. Спасибо.

Авито, Юла, ДомКлик, ру09, Циан - основные сайты
В дополнение- N1, мир квартир, яндекснедвидимость
Можно ещё в газету Реклама
Говорят ещё банеры хорошо работают, много звонков, но я не пробовала

mama.tomsk.ru