Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Консультационный раздел Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Отвечает Эвелина Володовна Князева, общественный помощник Уполномоченного по правам ребенка в ТО

Модератор: УПР

Аватара пользователя
Leto
Администратор
Сообщения: 34156
Зарегистрирован: 09 фев 2008, 21:01
Откуда: Томск-Калининград
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/leto_s_kosichkami/
Контактная информация:

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Leto » 08 июн 2018, 13:59

а нам в школу надо было устроиться, поэтому и торопились с пропиской.
Наверное придется выписываться, это дешевле будет, чем летать туда-сюда
Испанский: переводы, переписка. 8913-805-0545
Все о жизни в Тридевятом царстве, Тридевятом государстве>>


Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 08 июн 2018, 15:03

Leto, да, решить с пропиской точно дешевле будет...)) Удачи Вам :flow:
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Leto
Администратор
Сообщения: 34156
Зарегистрирован: 09 фев 2008, 21:01
Откуда: Томск-Калининград
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/leto_s_kosichkami/
Контактная информация:

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Leto » 26 июн 2018, 09:53

Может кому пригодится опыт.
Подали все-таки заявление здесь (муж прописан еще здесь), написали место фактического проживания у детей здесь, и все получилось)
Испанский: переводы, переписка. 8913-805-0545
Все о жизни в Тридевятом царстве, Тридевятом государстве>>

ниночка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 30 апр 2010, 20:21

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение ниночка » 02 авг 2018, 17:17

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мы получили разрешение на продажу квартиры, в собственности которой есть несовершеннолетние. Я нашла такую информация, что сделка купли и сделка продажи должны быть в один день. Это правда?

Аватара пользователя
Leto
Администратор
Сообщения: 34156
Зарегистрирован: 09 фев 2008, 21:01
Откуда: Томск-Калининград
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/leto_s_kosichkami/
Контактная информация:

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Leto » 02 авг 2018, 21:28

а вы в обязательстве что писали? там же просто взамен доли выделяются и все, либо деньги на счет
Испанский: переводы, переписка. 8913-805-0545
Все о жизни в Тридевятом царстве, Тридевятом государстве>>

ниночка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 30 апр 2010, 20:21

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение ниночка » 02 авг 2018, 22:25

Мы писали "просим разрешить продать доли в кв. А, в замен выделяем доли в квартире Б.". И в распоряжении сроки не указанны. Просто когда наши покупатели пошли к нотариусу, им сказали "что сделки должны быть заключены в один день, и обе сделки с нотариусом"

NATI 77
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 21 янв 2018, 23:08

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение NATI 77 » 02 авг 2018, 23:45

Здравствуйте , подскажите пожалуйста как быть, в другом регионе купили квартиру в ипотеку используя средства мат капитала ( на данный момент сумма ипотеки не такая уж большая ), сейчас вернулись обратно в томск купили жилье , теперь продаем там квартиру писали обязателство у натариуса о том что после выплаты ипотеки обязуемся выделить доли детям , вопрос можем мы не выделяя доли в другом регионе выделить доли уже здесь , или всё же мы должны выделить их в другом регионе сначала, после погашения ипотеки и проходить процедуру с органами опеки ?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 03 авг 2018, 13:42

ниночка, добрый день! В распоряжении обычно последним пунктом указаны сроки, в которые Вы должны опеке по данной сделке предоставить копию свидетельства о собственности на детей в квартире Б. Нотариус ориентируется по срокам ("в один день") на постановление, где сказано, что продажа квартиры А при покупке квартиры Б. Что касается сделок с нотариусом, через нотариуса идут сделки долевые и там где собственники дети, то есть продажа Вашей квартиры, где собственники дети, будет через нотариуса, если Вы с детьми покупаете квартиру, где один собственник без детей, то эту сделку можно заключить без нотариуса, самим или с участием риэлтора сделать договор и отдать пакет документов на регистрацию. А Ваши покупатели видимо тоже с детьми, то еть они продают квартиру с долями детей, и покупают Вашу квартиру, где долевая и дети, поэтому нотариус так им и сказал.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 03 авг 2018, 13:51

NATI 77, добрый день! Когда Вы воспользовались маткапиталом, то Вы писали обязательство пенсионному фонду по которому после погашения ипотеки обязались выделить детям доли именно в той квартире, на оплату которой пошел маткапитал. Соответственно по закону будет правильно сначала погасить ипотеку, выделить доли в другом регионе, отчитаться перед Пенсионным фондом там, обратиться в отдел опеки по вопросу получения разрешения на продажу при одновременной покупке здесь, а потом продать в другом регионе, купить здесь и копии свидетельств детей о собственности на квартиру в Томске предоставить в опеку другого региона, которая дала разрешение на продажу. Вот такая процедура по закону.
Вопросы выдачи распоряжений на куплю-продажу в опеке и вопросы по использованию маткапитала и выделения долей находятся на контроле прокуратуры соответствующей территории. Есть судебные прецеденты по долям которые не были выделены при участии маткапитала. Есть множество форсмажорных ситуаций, для избежания которых рекомендую Вам действовать по закону и в интересах своих детей)
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

ниночка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 30 апр 2010, 20:21

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение ниночка » 03 авг 2018, 14:32

УПР, у нас сроки не указаны. Просто Мы должны предоставить доли в покупаемой квартире. Наши покупатели покупают через ипотеку, дети никак не участвуют. И мы покупаем через ипотеку. Поэтому я не знаю как провести сделку день в день. Просто я хочу понять будет ли нарушением если мы сначала продадим квартиру, а через 5-7 дней купим другую. Дети в продаваемой квартире не прописаны.

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 03 авг 2018, 15:08

ниночка, давайте еще разок) Ваши покупатели покупают квартиру у Вас, где были собственниками Ваши дети, поэтому нужен нотариус. Если бы один взрослый человек покупал у другого взрослого человека (единственного собственника) нотариус был бы не нужен. Прописка детей роли не играет, только их право собственности на квартиру. Покупка и продажа не в один день не считается нарушением. Нотариусу может быть нужен оригинал распоряжения и для продажи и для покупки, тогда просто запросите в администрации дополнительный экземпляр распоряжения. Все же посмотрите внимательно Распоряжение, обычно после его выдачи дается срок в один месяц для предоставления отчетных документов в опеку. Эти документы у опеки проверяет прокуратура. Если у Вас действия на куплю-продажу нужно больше чем месяц, Вы можете написать в опеке заявление о продлении сроков предоставления копии свидетельства о собственности.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

ниночка
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 30 апр 2010, 20:21

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение ниночка » 03 авг 2018, 16:41

УПР, спасибо большое.

Аватара пользователя
Leto
Администратор
Сообщения: 34156
Зарегистрирован: 09 фев 2008, 21:01
Откуда: Томск-Калининград
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/leto_s_kosichkami/
Контактная информация:

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Leto » 03 авг 2018, 22:26

УПР, мы тоже брали разрешение же и у нас тоже нет сроков, в какие мы обязаны выделить доли взамен
Мы, конечно, выделим, чтоб все нормально было, но вообще сроки не обозначены
Испанский: переводы, переписка. 8913-805-0545
Все о жизни в Тридевятом царстве, Тридевятом государстве>>

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 04 авг 2018, 10:39

Leto, вообще странно. Я уточню этот момент дополнительно. Но обычно в распоряжении последним пунктом было обозначено, что родители в срок до ___ числа обязуются предоставить в опеку копию свидетельства о собственности на новую квартиру, это был срок в один месяц. Прокуратура проверяла копии свидетельств и соблюдение месячного срока, и специалист опеки по данному направлению контролировал сроки предоставления копий свидетельств и обзванивал родителей. У меня в практике был единственный случай, когда родители оставили ребенка без квартиры: папа умер, а мама в секту... И потом пришлось с бабушкой-опекуном этот вопрос решать. Вообще, мы когда делаем такие ответственные шаги мы обычно не думаем о множестве форсмажоров и у нас конечно нет намерения оставить ребенка без ничего, но к сожалению жизнь подкидывает неожиданные сценарии. Поэтому лучше не надеяться только на себя а делать все по закону, чтоб защитить своих ребятишек, это я сейчас к вопросу выделения долей по маткапиталу.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

NATI 77
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 21 янв 2018, 23:08

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение NATI 77 » 06 авг 2018, 11:42

УПР писал(а):
03 авг 2018, 13:51
NATI 77, добрый день! Когда Вы воспользовались маткапиталом, то Вы писали обязательство пенсионному фонду по которому после погашения ипотеки обязались выделить детям доли именно в той квартире, на оплату которой пошел маткапитал. Соответственно по закону будет правильно сначала погасить ипотеку, выделить доли в другом регионе, отчитаться перед Пенсионным фондом там, обратиться в отдел опеки по вопросу получения разрешения на продажу при одновременной покупке здесь, а потом продать в другом регионе, купить здесь и копии свидетельств детей о собственности на квартиру в Томске предоставить в опеку другого региона, которая дала разрешение на продажу. Вот такая процедура по закону.
Вопросы выдачи распоряжений на куплю-продажу в опеке и вопросы по использованию маткапитала и выделения долей находятся на контроле прокуратуры соответствующей территории. Есть судебные прецеденты по долям которые не были выделены при участии маткапитала. Есть множество форсмажорных ситуаций, для избежания которых рекомендую Вам действовать по закону и в интересах своих детей)
Добрый день спасибо за ответ , просто жильё уже приобретено и о долях я писала в уже приобретёной недвижимости ), подскажите а разрешение на продажу недвижимости от органов опеки действует какое то определённое время или оно бессрочно ?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 06 авг 2018, 15:18

NATI 77, добрый день!) Простите, не уловила что Вы уже купили в Томске квартиру. В таком случае, я думаю что возможен вариант, когда Вы оцениваете доли в той квартире, где дети должны были быть собственниками и доли в купленной в Томске квартире, где Вы можете сразу выделить им доли. Их доли должны быть сопоставимы по квадратам и цене, либо больше, чем те которые, могли быть им выделены в той квартире. Как оказалось, есть еще нюанс, если Вы продаете квартиру в долевой собственности и где собственники дети, то сделка идет через нотариуса, а это дополнительные и немалые расходы. Попробуйте проконсультироваться по вопросу обмена долей в пенсионном фонде, тк отчитываетесь Вы перед ними, а не перед опекой. Разрешение на куплю-продажу в опеке дается на 2 месяца, если Вам требуется больше времени, то нужно будет написать в опеке заявление о продлении.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 06 авг 2018, 15:20

Leto, я уточнила, по закону распоряжение о совершении сделки купли-продажи дается на 2 месяца, с дальнейшей возможностью продления. В администрации Советского района г.Томска в распоряжении сроки точно обозначены, я так полагаю, что и остальные администрации должны давать идентичные распоряжения.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Leto
Администратор
Сообщения: 34156
Зарегистрирован: 09 фев 2008, 21:01
Откуда: Томск-Калининград
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/leto_s_kosichkami/
Контактная информация:

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Leto » 08 авг 2018, 14:24

УПР, это срок сделки, хотя там про это тоже не упомянуто. А в течение какого периода выделить доли?
и мы потом кого-то должны уведомлять?
Там в конце написано "контроль возложить на того-то" и все :?:
Испанский: переводы, переписка. 8913-805-0545
Все о жизни в Тридевятом царстве, Тридевятом государстве>>

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 09 авг 2018, 09:08

Leto, в двухмесячный срок с даты распоряжения должна пройти сделка и должны быть выделены доли детям. В опеку, выдавшую распоряжение на сделку купли-продажи Вы должны предоставить копии свидетельств о собственности Ваших детей.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Leto
Администратор
Сообщения: 34156
Зарегистрирован: 09 фев 2008, 21:01
Откуда: Томск-Калининград
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/leto_s_kosichkami/
Контактная информация:

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Leto » 09 авг 2018, 10:06

а почтой это можно сделать?
мы же не сможем лично приехать и отдать
Испанский: переводы, переписка. 8913-805-0545
Все о жизни в Тридевятом царстве, Тридевятом государстве>>

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 09 авг 2018, 10:54

Leto, можете отправить электронной почтой в адрес администрации этого района или отдела опеки непосредственно, так же можете отправить факсом или почтой.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Флора
Сообщения: 448
Зарегистрирован: 04 май 2008, 22:18
Откуда: Дом книги / Дворец спорта

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Флора » 26 авг 2018, 17:30

Здравствуйте! Прошу консультации по моему вопросу :flow:
Есть квартира 3к, 2/3 в собственности у матери, по 1/6 у меня и у несовершеннолетней сестры. Хочу свою долю деньгами для первого взноса на свою квартиру. Квартира в старом доме, поэтому стоит дёшево относительно 3 комнатных, если её продать и вычесть мою долю то денег хватит либо на приличную однушку в новостройках, либо на среднюю двушку на вторичке. Площадь квартиры естественно уменьшается. Как в данном случае будет отстоять дело с пунктом 'ущемление прав ребёнка'? Если сменится 3к в 64м2 на новую однушку 30-35 м2, при этом доля сестры будет увеличена - все нормально, нет ущемления?
Надеюсь понятно) благодарю :oops:

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 27 авг 2018, 13:15

Флора, доля Вашей сестры будет оцениваться по квадратам и стоимости. Соответственно, в приобретаемое жилье доля Вашей сестры не должна быть меньше по квадратам и стоимости. Таким образом Ваша мама скорее всего останется без собственности. Мне кажется это вопрос скорее этический. Ваша сестра тоже вырастет и тоже захочет как и Вы свое жилье и жить там одна или строить семью. А куда пойдет Ваша мама?
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Флора
Сообщения: 448
Зарегистрирован: 04 май 2008, 22:18
Откуда: Дом книги / Дворец спорта

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Флора » 27 авг 2018, 19:08

УПР писал(а):
27 авг 2018, 13:15
Таким образом Ваша мама скорее всего останется без собственности.
Почему, в новой квартире при выделении к примеру 1/3 на сестру её метры сохранятся, а стоимость их увеличится. Остальные 2/3 будут у мамы, как и есть на данный момент в старой квартире..

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 128
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 28 авг 2018, 09:29

Флора писал(а):
27 авг 2018, 19:08
УПР писал(а):
27 авг 2018, 13:15
Таким образом Ваша мама скорее всего останется без собственности.
Почему, в новой квартире при выделении к примеру 1/3 на сестру её метры сохранятся, а стоимость их увеличится. Остальные 2/3 будут у мамы, как и есть на данный момент в старой квартире..
Вашей сестре мама будет обязана выделить не 1/3, а соответствующее количество квадратов, то есть если у нее сейчас 10 квадратов, то и выделить мама должна не менее 10 квадратов.
Да, тогда Вы правы, видимо я Вас просто не поняла.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Ответить

Вернуться в «Раздел Уполномоченного по правам ребенка в Томской области»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость