Договор дарения квартиры

[Gubkabob]

Может у кого -нибудь есть юридически правильно составленный договор дарения квартиры? В Консультанте и Гаранте есть , но я понимаю так, что он может не пройти в ТОРЦе.

[Миу]

Попробуйте поискать: http://www.rosreg.tomsk.ru, в частности, вот тут:
http://www.rosreg.tomsk.ru/content.php?id=375
http://www.rosreg.tomsk.ru/content.php?id=354

[Водолей]

Нам в торце сами составляли. Пока я оплачивала гос. пошлину в кассе, девушка все очень быстро распечатала, оставалось только расписаться.

[Helen]

при подаче документов в УФРС требовалось присутствие всех прописанных в квартире?

[Водолей]

Всех собственников, которые дарят свои доли. В нашем случае это мои родители, кроме них никого больше не прописано в квартире. Одариваемые тоже в обязательном порядке должны присутствовать.

[аствалбор]

Мы производили дарение по доверенности.
Все остальные владельцы оформили доверенность на моего мужа, чтобы он, от их лица, подарил мне квартиру.
А договор дарения мы оформляли в агенстве недвижимости (названия не помню, на площади Соляной).

[Оля-ля]

Хочу оформить квартиру на брата. Что выгоднее: оформить договор купли-продажи или договор дарения?

[Sasha Green]

Выгоднее в каком плане? (на всякий случай спрошу)
Но если я думаю в том русле, то договор дарения
Здесь почитать можете: viewtopic.php?f=45&t=1361

[Оля-ля]

Выгоднее в каком плане? (на всякий случай спрошу)

Выгоднее в плане всяческих налогов... Вот допустим дарю я брату квартиру, он должен будет какой-нить налог заплатить? Если да, то сколько? Его жена будет иметь право на эту квартиру в случае развода?

[Миу]

Если вы дарите квартиру брату, налог ему платить не придется. Согласно ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

И жена не будет иметь на неё прав, так как это не будет совместно нажитым имуществом.

[Оля-ля]

Миу , спасибки!

[bew85]

А если по закону у матери два наследника (двое детей), мужа нет, и она оформляет дарение собственности на одного ребенка, второй по наследству ничего не получит или всё-таки ему 50% полагается?? Собственность приватизирована на нее одну.
И еще такой вопрос к знающим людям: если мать продает жилье, приватизированное только на нее, но в нем прописаны совершеннолетние дети (т.е. не иждивенцы), они в итоге станут БОМЖами? я имею ввиду тот случай, что им некуда прописаться

[Helen]

А если по закону у матери два наследника (двое детей), мужа нет, и она оформляет дарение собственности на одного ребенка, второй по наследству ничего не получит или всё-таки ему 50% полагается?? Собственность приватизирована на нее одну.
И еще такой вопрос к знающим людям: если мать продает жилье, приватизированное только на нее, но в нем прописаны совершеннолетние дети (т.е. не иждивенцы), они в итоге станут БОМЖами? я имею ввиду тот случай, что им некуда прописаться

1. второй ребенок не получит наследства
2. а где ж вы найдете покупателей, которые заходят купить квартиру с прописанными в ней детьми? хотя, если дети в УФРС дадут расписку, что они обязуются выписаться до определенного срока, то по суду новые собственники их смогут выписать по истечению этого самого срока

[аствалбор]

А если по закону у матери два наследника (двое детей), мужа нет, и она оформляет дарение собственности на одного ребенка, второй по наследству ничего не получит или всё-таки ему 50% полагается?? Собственность приватизирована на нее одну.
И еще такой вопрос к знающим людям: если мать продает жилье, приватизированное только на нее, но в нем прописаны совершеннолетние дети (т.е. не иждивенцы), они в итоге станут БОМЖами? я имею ввиду тот случай, что им некуда прописаться

Созрел вопрос.
Оформила дарение квартиры на себя, но прописана сестра. У нее дом еще не достроен, обещают к 08.2008 года закончить строительство.
Если мне будет нужно (например продажа квартиры), могу ли я ее выписать сама или необходима ее "добрая воля", то есть нужно просить ее приехать и выписаться?

[Миу]

В любом случае без "воли" сестры не обойтись, нужен её паспорт, чтобы поставить в него штамп о снятии с регистрационного учета.

[аствалбор]

Спасибо!

[Bookина]

Если вы дарите квартиру брату, налог ему платить не придется. ...

И жена не будет иметь на неё прав, так как это не будет совместно нажитым имуществом.

А в случае, если брат продаст подаренную квартиру и на вырученные от продажи деньги купит машину или другую квартиру, она (новая квартира/машина) будет считаться совместно нажитым имуществом?

[Миу]

Если брат докажет, что на покупку новой квартиры/машины были затрачены именно деньги, вырученные за квартиру, находившуюся в личной собственности - не будет совместной собственностью.

[catm]

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, такой вопрос:
Требуется переоформить квартиру с дедушки на совершеннолетнюю внучку. как это быстрее (в плане оформления) и дешевле сделать: через дарение или куплю/продажу? интересует также, после какого срока квартиру можно будет внучке продать без уплаты налогов с суммы сверх 1млн.? в случае купли/продажи через 3 года, правильно? а в случае дарения?

[Миу]

как это быстрее (в плане оформления) и дешевле сделать: через дарение или куплю/продажу?

Имхо, одинаково. Точную информацию о стоимости и сроках лучше узнать в УФРС.

интересует также, после какого срока квартиру можно будет внучке продать без уплаты налогов с суммы сверх 1млн.? в случае купли/продажи через 3 года, правильно? а в случае дарения?

Основание приобретения права собственности для налогообложения в случае последующей продажи значения не имеет, важен только срок нахождения квартиры в собственности. Поэтому - тоже три года. Если внучке нужны деньги, то дедушка может сам продать квартиру и подарить внучке деньги.

[sun-sun]

вопрос. есть частный дом. раньше в нем жили я,брат, мама, папа, бабушка. родители получили квартиру, прописались там, и меня туда. в доме осталась бабушка жить и брат. бабушка умирает. папа, как единственный наследник в наследство не вступил((( брат по прежнему там прописан. прошло много лет и сейчас оформляются документы на дом. будут оформлятся на папу, т.к. он прямой наследник. я собираюсь туда прописаться,т.к. фактически живу там, но не могу прописаться, пока на офорлены документы на дом (уф, сама устала!!) получается, что у отца 2 наследника - я и брат. брат женат. вопрос - имеет ли его жена право на этот дом?

[Миу]

Вы имеете в виду, будет ли жена брата иметь права на дом, если брату перейдет его часть по наследству? Нет, не будет. Или что-то другое?
А почему вопрос в теме про дарение?

[Helen]

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру?
12.04.2008
Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. Именно о них рассуждает сегодня «Собственник».

Купля-продажа

В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно.
Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.
В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу.

Минусы сделки

1) Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов. И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество.

2) Для многих заключение договора купли-продажи – возможность получить налоговый имущественный вычет. В нашем случае получить его не получится. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если:
— лица состоят, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда:
— одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
— одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов.
Кроме того, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

3) Оформив квартиру по договору купли-продажи, мать получит доход в виде стоимости квартиры. Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн руб. (имущественный вычет при продаже). Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн руб., чтобы избежать налогообложения. Но у налоговиков есть право, в случае если цена за товар объявляется более чем на 20% ниже или выше рыночной, вынести решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из рыночных цен. То есть налоговики могут доначислить налог, так что мало не покажется!

4) Продав квартиру своей дочери, мать может и дальше жить в квартире, не выписываясь оттуда. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это жирный минус уже для мамы – можно в любое время оказаться на улице.

К плюсам сделки относится лишь то, что сделка достаточно быстра в оформлении. После того как собраны все документы и поданы на государственную регистрацию, дочь станет собственницей жилья через месяц.

Что касается процедуры оформления, то здесь принципиальных отличий от других сделок нет.
Составляется договор купли-продажи квартиры. Мать и дочь его подписывают. Затем, собрав все необходимые документы, идут в Федеральную регистрационную службу и подают заявление и документы на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составит 1000 руб. – поровну, за регистрацию договора и регистрацию права собственности. Если у регистратора не будет оснований для отказа или для приостановления регистрации, то через месяц мать получит зарегистрированный договор, а дочь – свидетельство о праве собственности.

Наследство

Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры – умереть.
Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу. Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону.

Каковы минусы этого способа оформления?

Пожалуй, главный и единственный минус – это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей.

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

К плюсам можно отнести:

- дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества;

— в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить ничего не придется.

Расходы по оформлению наследства:

— государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания – 100 руб.;
— за выдачу свидетельства о праве на наследство: детям наследодателя, в том числе усыновленным, – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ – для квартир, кадастровая стоимость – для земельных участков.
Регистрация права собственности на квартиру новым собственником – 500 руб.

Дарение

В соответствии с Гражданским кодексом, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего.
Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица. Квартира, которая получена в порядке дара, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода.

Но, в соответствии со ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица.

Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади. Это правило вытекает из ст. 36 Семейного кодекса, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие), он сможет претендовать на свою долю по суду.

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации. Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью.

Софья Калмыкова
Источник: Собственник

[Almira Mustafina]

Скажите пож-та - можно ли оформить договор Дарения квартиры,"в которой есть долг по кварт плате"???
Нужно ли сначала погасить долг, а потом совершать сделку Дарения?

[Helen]

нужно, ибо в УФРС попросят у вас справку об отстутствии задолженности по коммунальным платежам