Дом под снос. Аварийный дом.

[Uts (Таня)]

Зрдавствуйте, может кто сталкивался и проконсультирует, такая ситкация: Бабаушка и внуки живут в частном доме(+ в собственности земля) Скоро на их месте будет строится многоэтажный дом. Что пологается людям которые прописаны в доме и имеют в собственности землю. Мы в растеренности( к нам пришли и сказали подумать, а что думать то незнаем) Спасибо.

[Mirella]

цена зависит от того, насколько важен участок застройщику и от его финансовых возможностей.
здесь будет все через выкуп застройщиком у соб-ка земли и дома.
количество прописанных не имеет значения, цена выкупа будет рассчитываться исходя из площади дома и земли

[nexxen]

А что дороже цениться земля или жил. площадь?
Объясню свою ситуацию. Моя мама получила наследство, получила док-ты о собственности жилья (частный дом) и земли. На этой земле мы пристроили к дому 60 кв. м. Сделали пропил в одном окне и соединили таким образом площади. У нас тоже ведутся разговоры о сносе (пока только слухи). Как правильно сделать? Узаконить новую пристройку? Или, если действительно будут сносить, за землю дадут больше.

[Маруся Климова]

nexxen
цена земли в любом случае - это цена земли. а если на ней что-то построено (с документами), то дополнительно за эту постройку застройщик выплатит компенсацию.

[nexxen]

Спасибо!

[Доброжелательная мама]

Застройщику нужна земля. Дом вы можете вывести, тлько облегчите расходы по сносу. Земля стоит в Томске ДОРОГО. Например в районе Белого озера - 1-1,5 тыр. за сотку. Где вы живете?

[Mirella]

Застройщику нужна земля. Дом вы можете вывести, тлько облегчите расходы по сносу. Земля стоит в Томске ДОРОГО.

очень интересно, по такой же логике можно "вывести" и многоквар-ный дом и снизить затраты застройщику.
земля под многокв-ми домами как правило муниципальная и застройщик ее выкупает/арендует у города+покупает кв-ры жильцам из этого аварийного доиа.
и здесь по такой же схеме.

[Доброжелательная мама]

и здесь по такой же схеме.

Нет.
Застройщик дает денежную компенсацию за земельный участок.. Квартиру покупает тот, кто попал под снос.
А земля под многоэтажным домом принадлежит собственникам этих квартир. Если они ее оформили. К чему призывает муниципалитет.

[nexxen]

Мы живем между ул. Новосибирской и вокзалом Томск-2 часный сектор. Сколько стоит земля в нашем районе? К домам подведено центральное отопление, телефон, вода. Это повышает стоимость земли?

[Uts (Таня)]

Короче я так понимаю застройщик должен заплатить столько, что бы всем собственникам земли хватило средств на покупку жилья.

[Быстрючая Улитка]

Здравствуйте, кто подскажет, сколько стоит сотка земли в советском р-не? У нас частный дом под снос, застройщик приходил назвал стоимость в 1100 тыс, а вдруг больше стоит, как бы не продешевить, да и не переборщить, а то откажутся сносить.

[Доброжелательная мама]

Быстрючая Улитка
земля то хоть оформлена?


http://www.tomsk.ru09.ru/

[Быстрючая Улитка]

Доброжелательная мама
да, все в собственности

[Vicsa]

Здравствуйте! Может, кто-нибудь подскажет: у родителей тоже дом под снос, Кировский р-он. Он на 2 хозяев, статус многоквартирного, квартиры в собственности, земля в общей собственности. Сосед настаивает на перевод дома в статус индивидуального, чтобы потом выделить доли, нам это очень неудобно, т. к. придётся делать отдельный подход к дому (сейчас общие ворота), надо будет переносить или убирать сарай и погреб. Он утверждает, что за индивидуальную собственность выплата будет больше (поговаривают, что скоро будут сносить). Вот мы и не знаем: стоит ли переводить дом в индивидуальную собственность? Есть ли разница в денежной компенсации при сносе?

[Oxik]

Vicsa
не ожидайте никаких особых бонусов. если ваше имущество будет кому-то интересно, то предложат цену. не устроит - живите дальше под свлй снос.

[Мелани]

Подниму тему. Сколько сейчас примерно сотка земли в Томске (кризис всяко должен давать себя знать), может кто в курсе? Если в частном секторе газовое отопление и оно заведено на участок (и в дом), это как-то повышает компенсацию за дом (помимо выкупной цены за землю)?

[PinkyPie]

Проконсультируйте, пожалуйста. Семья живет в области, в доме, который предположительно под снос (в город отправлены документы на признание его таковым,тоесть все еще в процессе).. Они планировали разводиться..Вопрос, если развестись сейчас, предоставят ли 2 разных жилплощади при расселении? и успеют ли они все оформить. И второе - не будет ли это воспринято как намеренное действие с целью улучшения жил.условий? есть какие-то ограничения в законе на эту тему? например, по дате развода..

[Not Me...]

PinkWish, расселение не имеет отношения к улучшению жилищных условий. Если в очереди на жилье в администрации как нуждающиеся в улучшении стоят, тогда еще можно побороться. А если жилье в собственности - то действия по разводу в плане получения двух квартир бессмысленны. Дадут столько, сколько было.

[amadina]

Проконсультируйте пожалуйста, дом признан аварийным в 2015году и подлежит сносу. От администрации пришло требование, что собственники должны снести дом в течении 6месяцев. Как происходит эта процедура? Алминистрация произведет расселение в течении этиз 6 месяцев? Что делать в этой ситуации?

[Мелани]

Вообще как проходит процедура? Сначала застройщик выкупает землю у собственников и потом идет с этим на комиссию по застройке? У брата дом, в мэрии сказали, что будет снос в след.году, а комиссия только в 2019. Получается, что сначала выкуп тогда. Кто в курсе, напишите всю схему, пож-та.

[MarOs]

amadina, если вы не планируете сами сносить дом за свой счёт, то приходите в администрацию и на их экземпляре требования пишете: от самостоятельного сноса отказываюсь. От даты вашего написания проходит 6 месяцев и тогда администрация должна выкупить у собственников их квартиры по рыночной цене или, если стороны подпишут соглашение, то представить квартиру. Срок сноса дома тоже в администрации узнавайте.

Мелани, застройщикам отдают землю для застройки через аукцион и следовательно она должна быть без обременений, ну только если застройщики сами не повыкупают у частников землю.

[Мелани]

MarOs, это Советский район, вся земля там уже давно оформлена в собственность, поэтому только выкуп у собственников (последний вариант). Поэтому и интересна вся схема.

[Elena_Alexa]

Добрый день. Подскажите дом под снос, в администрации сказали что в сентябре будут оформлять документы на выкуп, т.к. квартира приватизированная. Вопрос: чему примерно равна выкупная рыночная стоимость объекта? Если сама квартира уже наверно ни чего не стоит, учитывая в каком доме находится.

[TOTI]

Здравствуйте ! Вопрос по недвижимости!Есть жильё ,в собственности, домпризнан аварийным в 2014 году.Сначала в администрации сказали, предоставят жильё !на сегодня , сказали ( либо пишите заявление,на выплату за вашу недвижимость( предварительно узнать стоимость, можно у независимого оценщика . Либо-получить статус малоимущей , если конечно меня признают ! Администрация предоставит мне , взамен жильё ! Так ли это ,? Можно узнать подробности , действительно ли это по закону?
Перенесла вопрос в соответствующую тему. Модератор.

[Not Me...]

Mulatoчka, минимум за год Вас должны предупредить о сносе дома. Имеете право на квартиру, равную по площади или на денежную компенсацию. Если есть статус малоимущей и состоите (имеете право состоять) на учете как нуждающаяся в предоставлении жилья, можете рассчитывать на квартиру большей, чем была, площади.