Договор долевого участия в строительстве

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Красная Шапочка
Сообщения: 558
Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
Откуда: от туда

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Красная Шапочка » 30 янв 2014, 15:00

народ, подскажите плз. Застройщик перевел пеню за просрочку сдачи дома, и вычел из нее НДФЛ 13%, т.е. мы получили денег меньше, чем прописано в соглашении. Так и должно быть?
Если да, какие доки нужно взять у застройщика, что бы потом этот ндфл учли при получении вычета на покупку квартиры???
Изображение


Mirella
Сообщения: 2538
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Mirella » 31 янв 2014, 13:16

а при чем тут вычет
у вас же цена квартиры одна
а это пеня. другой вопрос на основании чего они удержали налог 13%, они что выступают как налоговые агенты в отношении вас. уточните этот вопрос в их бухгалтерии, о судьбе этих денег.
у вас было отдельное соглашение по пене?

Аватара пользователя
Красная Шапочка
Сообщения: 558
Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
Откуда: от туда

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Красная Шапочка » 31 янв 2014, 16:32

вычет при том, что если они уплатили эти 13%, то мы бы их могли вернуть вычетом.
Последний раз редактировалось Красная Шапочка 03 фев 2014, 18:11, всего редактировалось 1 раз.
Изображение


skoosie
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 май 2010, 22:01

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение skoosie » 20 фев 2014, 21:33

Здравствуйте, оч нужна предварительная консультация,
Вот такая ситуация(нашла в инете):

Говоря иными словами, собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возводит на своем земельном участке малоэтажный многоквартирный жилой дом с целью дальнейшей продажи квартир в этом доме. На практике квартиры в таких домах продаются, как доли в праве общей долевой собственности на дом, т.е. объектом гражданских прав является не квартира, а доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Какие риски у меня, как у потенциального покупателя такой недвижимости? Больше хлопот при продаже такой квартиры?
А как распределяются права на лестничные площадки, подвал?
Какие документы нужно обязательно запросить у продавца?

brav8o
Сообщения: 2403
Зарегистрирован: 31 июл 2009, 21:49

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение brav8o » 20 фев 2014, 22:09

skoosie
ответ в вашем тексте.
домах продаются, как доли в праве общей долевой

т.е. вы покупаетет не квартиру, а долю.

Mindy
Сообщения: 6219
Зарегистрирован: 08 фев 2009, 14:03
Откуда: Томск, Овражный

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Mindy » 20 фев 2014, 22:26

Ксюша, первый вопрос - есть ли у него разрешение на строительство? Потому что многие такие стройки признают незаконными и они подлежат сносу.
Что касается распоряжения долей - 1)остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки (ст 250 РФ).
гипотетическая ситуация (ст. 246 ГК РФ ) распоряжение общей собственностью осуществляется с согласия ВСЕХ ее участников, то есть чтобы сдать в аренду с точки зрения закона ты должна получить согласие всех сособственников.
Далее
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

То есть если найдется какой-то ушлый сосед, то может пользоваться этими правилами, чтобы испортить жизнь другому соседу... Это гипотетические ситуации, я не сталкивалась с этим на практике.
Дополнительно еще что - не сможешь продать в ипотеку, нельзя использовать материнский капитал

skoosie
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 май 2010, 22:01

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение skoosie » 21 фев 2014, 01:36

Привет!Насколько мне известно, есть свидетельство о собственности, но я его не видела пока. Бывает свидетельство о собственности на долю?
Разрешение на строительство спрошу. Какие еще доки помогут внести ясность в это дело? Доки на участок?
Знакомые покупали, а через несколько лет продавали квартиру, которая находилась в секционном общежитии, помню, та квартира тоже была "долей" -это похожая ситуация?

Mindy
Сообщения: 6219
Зарегистрирован: 08 фев 2009, 14:03
Откуда: Томск, Овражный

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Mindy » 21 фев 2014, 22:48

skoosie писал(а):Привет!Насколько мне известно, есть свидетельство о собственности, но я его не видела пока. Бывает свидетельство о собственности на долю?
Разрешение на строительство спрошу. Какие еще доки помогут внести ясность в это дело? Доки на участок?
Знакомые покупали, а через несколько лет продавали квартиру, которая находилась в секционном общежитии, помню, та квартира тоже была "долей" -это похожая ситуация?

Из первоначальных документов главное - это разрешение на строительство. Документы на участок не так важны, если есть свидетельство о собственности (хоят в данном случае предполагаю на собственность на участок имеет место быть). Еще есть на сайте администрации был список самостроев без разрешений, посмотрим там нет ли твоего адреса
Свидетельство о собственности - на долю выдается, да.
насчет квартиры в общаге - не знаю, может быть похожа. А может и нет, потому что там могла быть доля чисто на секцию, а в том случае, что ты описываешь - здесь может быть доля относительно всего дома в целом.

skoosie
Сообщения: 246
Зарегистрирован: 09 май 2010, 22:01

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение skoosie » 22 фев 2014, 17:52

Спасибо

Nina Vladi
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 14 май 2010, 23:47

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Nina Vladi » 30 июн 2015, 15:17

Подскажите, пжл, застройщик уже 2ой раз хочет перенести срок сдачи дома. Первый раз мы подписали допик, сейчас опять зовут... в самом договоре про штраф за нарушение сроков ничего не сказано, но ведь это прописано в 214 законе. Могу ли я не подписывать 2-ой допик, а за просрочку получить компенсацию? .. задолбали уже, честное слово ((
Женщина должна быть счастливой, любимой и красивой. Больше Она ничего никому не должна!!!

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2239
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Not Me... » 30 июн 2015, 20:20

Nina Vladi
Да, можете.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

евочка111
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 22:19
Профиль Vkontakte: https://vk.com/elkinaeva

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение евочка111 » 25 сен 2015, 03:09

здравствуйте.прошу подскажите.у нас долгострой. 3 года договор даже не зарегистрирован в торц.деньги оплачены дом заселен.все коммуникаии. подключен по временной схеме. застройщик никакой инфы не даёт. врёт. документы в аренда земли.разрешение на строительство и прочие давно просрочены и их восстановлением не занимаются. в регистрацию нас не ведут....2 чел сводили.чтоб они денежки заплатили за квартиру.......деньги получили ...а тор отказал в регистраии...не приведен в порядок документ застройщика.мало того.....застройщик периодически пытается развести нас на страховку ....страхование гражданской ответственности застройщика за наш счет..денег нет у них видите ли :rolleyes:
подали в суд.....приложили отказ 2х дольщиков......но судья оставила без движения ей видите ли не достаточно доказательств .что мы не здались в торц.а как мы должн...сами ж не пойдем....а застройщик и не собирается .материт нас и посылает в суд...3 года мы кто без прописки....кто прописан у родных.у меня 3е деток.маленько всего год.....как доказать еще судье Васильченко........что м не по своей вине не регистрируем договоры.что наш долгострой так и будет до той поры пока не обанкротит себя.и надо успеть нам не потерять последнее....

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2239
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Not Me... » 25 сен 2015, 16:41

евочка111
Ваше возмущение понятно и правомерно, но в чем Ваш вопрос? С каким требованием Вы обратились в суд?
Чтобы оценить правомерность оставления искового заявления без движения нужно видеть Ваш иск с приложением и судебное определение. Как правило, проще и быстрее устранить указанные недостатки в установленный срок или обратиться снова, если это невозможно, чем обжаловать определение.
Объединитесь с соседями, наймите толкового юриста, который будет заниматься решением Ваших вопросов, тем более, что застройщик Вас уже послал в суд.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

евочка111
Сообщения: 164
Зарегистрирован: 13 янв 2015, 22:19
Профиль Vkontakte: https://vk.com/elkinaeva

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение евочка111 » 07 окт 2015, 21:39

здравствуйте!подскажите,возможно ли самой подать на не честного застройщика иск именно на основании закона о защите праав потребителя .где 3% за каждый день просрочки по сдаче дома? может ссылки ..чтоб самой попробовать.на юриста не получается собрать :sharik:
у нас 2х этажка на 12 квартир .деньги взял застройщик адом готов на 90% .но нас динамят не отдают жилье уже 3 года.сейчас совсем все по хамски...идите в суд и весь разговор :-(
у нас в доме одни работяги....ходим и боимся лишнего спросиить...рулит депутатскии сын :cry: все безнаказанно.подскажете может...договоры даже в торц не несут...врут обещают.у меня 3е деток ...

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2239
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Re: Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Not Me... » 08 окт 2015, 10:03

евочка111
Конечно, можно подать самой, если можете справиться.
По неустойке -
В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Удачи!
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Nina Vladi
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 14 май 2010, 23:47

Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Nina Vladi » 12 янв 2016, 14:41

Проконсультируйте, пжл.
Унас в ДДУ есть пункт, что если по результатам обмера общая площадь объекта ДДУ окажется больше чем на 1 кв.м. площади, указанной в договоре, то Участник ДС обязан внести дополнительные ден.ср., если меньше чем на 1 кв.м., то Застройщик обязан возвратить участнику ДС разницу между фактически внесенными им ден.ср. и ден.ср., необходимыми для строительства объекта ДС.
По обмерам БТИ, указанным в Акте приема-передачи у нас разница составляет 1,6кв.м., т.е. Застройщик нам должен.
Вопрос:
1. Можем ли мы подписать Акт п/п с указанной площадью, что мы принимаем квартиру и написать претензию на возврат денег. Или подписав акт, мы уже не можем взыскивать с них ден.ср. за разницу квадратов?
2. Компенсации подлежат 1,6кв.м. или только 0,6кв.м.?
3. И самое сомнительное это определение стоимости кв.м., подлежащего возврату: Согласно договору, Цена квартиры составляет 2,5 млн. руб, за 60 кв.м. а дальше расписано по пунктам, например:
1) 1млн. был отдан первоначальному застройщику за 30 кв.м. (Потом он обанкротился и наш дом достраивала другая контора "по программе помощи обманутых дольщиков");
2) 500 тысяч. По программе была предусмотрена доплата в размере N рублей за выкупленные квадраты - это мы платили новому застройщику;
3) 1млн мы отдавали новому застройщику по рыночной цене за оставшиеся 30кв.м.
Так вот как рассчитать по какой стоимости за квадрат нам должны вернуть деньги: Общую стоимость квартиры разделить на кв.м. и вычислить среднюю цену квадрата по договору ( 2,5млн/60) или учитываются только те деньги, которые были уплачены новому застройщику (1,5млн/60)???
Женщина должна быть счастливой, любимой и красивой. Больше Она ничего никому не должна!!!

елена1988
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:49

Договор долевого участия в строительстве

Сообщение елена1988 » 16 май 2016, 13:07

Здравствуйте! У нас проблема с долевым участием в строительстве. Точнее, с застройщиком (зарегистрирован как ип), который тянет с оформлением документов о собственности на дом. Договор ДУ не был оформлен в Торц (сами виноваты, пошли на риск). По информации из Департамента Архитектуры, дом в "черных списках" не числится, и застройщик вроде собирается выполнить свои обязательства. А тут стало известно, что у него долгов перед налоговой на огромную сумму, и данные эти еще в 2015 отобразились в базе данных у приставов. В общем, теперь размышляем: если застройщик получит наконец свидетельство о собственности на дом, имея такие долги, то сможет ли он передать права собственности нам? У нас есть договоры с его подписью, квитанции и расписки в получении им денег за причитающиеся нам квартиры. Но помогут ли они нам чем-нибудь, если он получит дом в собственность, а дом, например, тут же арестуют за долги перед налоговой? Не знаем, куда обращаться и что делать, сам застройщик только назначает даты регистрации наших документов в торц и месяц за месяцем переносит их под благовидными предлогами...
Вопрос перенесен в существующую тему. Модератор.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2239
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Not Me... » 17 май 2016, 11:23

елена1988, если застройщик отказывается регистрировать сделку в добровольном порядке, то, возможно, придется это делать в судебном, тем более учитывая все обстоятельства.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

елена1988
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:49

Договор долевого участия в строительстве

Сообщение елена1988 » 17 май 2016, 11:33

Not Me... писал(а):елена1988, если застройщик отказывается регистрировать сделку в добровольном порядке, то, возможно, придется это делать в судебном, тем более учитывая все обстоятельства.

Спасибо за ответ! Ждем последнего срока, который застройщик назначил, собираемся все вместе и идем в суд...Видимо, по-другому не получится.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2239
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Not Me... » 17 май 2016, 11:39

елена1988, то, что все вместе - правильно. И лучше не тянуть, чтобы потом не пришлось еще и от ареста имущество освобождать.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
MR12345
Сообщения: 423
Зарегистрирован: 04 ноя 2011, 20:30

Договор долевого участия в строительстве

Сообщение MR12345 » 14 июн 2016, 23:13

добрый вечер! подскажите,плиз,имеет ли член жилищного кооператива требовать возмещения арендной платы за жилье с кооператива,снимаемое в период строительства,которое затянулось дольше срока,если такового прописано в уставе не было? и требовать штрафы и пени за просроченный срок сдачи?
 
Изображение Изображение

de-bashir
Сообщения: 349
Зарегистрирован: 30 мар 2012, 11:29

Вопрос по долевому строительству

Сообщение de-bashir » 15 май 2018, 17:17

Добрый день. Может кто сталкивался с похожей ситуацией, подскажет мне. Я купила квартиру у застройщика, в стоящимся доме. Дом должен был сдаться 31 декабря 2017 года (в договоре это прописано), но сроки затянулись. Теперь застройщик перенес сдачу дома на август 2018. Причем уведомил об этом только в устной форме. Могу ли я подать в суд на возмещение неустойки или мне нужно ждать пока дом сдастся?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2239
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Договор долевого участия в строительстве

Сообщение Not Me... » 15 май 2018, 20:16

de-bashir, Конечно, можете. Предварительно, перед обращением в суд нужно правильно составить претензию и направить застройщику.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя