Договор долевого участия в строительстве
Модератор: Not Me...
Re: Договор долевого участия в строительстве
Re: Договор долевого участия в строительстве
-
- Сообщения: 2188
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 14:25
Re: Договор долевого участия в строительстве
-
- Сообщения: 2188
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 14:25
Re: Договор долевого участия в строительстве
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Re: Договор долевого участия в строительстве
-
- Сообщения: 2188
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 14:25
Re: Договор долевого участия в строительстве
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
1. с какого момента (числа)начинает начисляться неустойка (сдали дом в конце октября), в договоре сказано
"застройщик обязуется ввести в эксплуатацию дом во 2 квартале 2012г.",
"срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 45 календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию",
"в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик выплачивает участнику неустойку"
2. в договоре прописано "в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором, действующим законодательством РФ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Подходит ли под этот пункт аренда жилья? Мы с мужем снимаем квартиру, своего жилья нет (небыло до покупки этой квартиры), договор на аренду квартиры есть.
3. где-то читала, что при расчете стоимости балкона применяется понижающий коэффициент, но у нас застройщик отказался его применять и в договоре прописано "при подсчете площадей балконов понижающий коэффициент не применяется" - оплатили и балкон по полной, насколько это законно и можно ли вернуть переплату, если она конечно таковой является?
Re: Договор долевого участия в строительстве
вы ее посчитаете, а суд уменьшит в 3 раза..
Re: Договор долевого участия в строительстве
дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
дата акта приема-передачи?
Re: Договор долевого участия в строительстве
с 01.07.2012+45 дней
получается заселиться вы должны 15 августа
отсюда и рассчитывайте неустойку, аренду можно спокойно включать в цену иска, подтвержденную ест. договором.
по 3 вопросу всегда вот интересно, договор подписан, исполнен, а потом возникают такие вопросы.....
Re: Договор долевого участия в строительстве
Может быть, не все так просто. Смотри, просрочка начинает течь с того момента, когда прошло 45 дней с момента сдачи в эксплуатацию и ответственность по договору наступает с момента окончания именно этого срока.Suriel писал(а):Кливия
с 01.07.2012+45 дней
получается заселиться вы должны 15 августа
отсюда и рассчитывайте неустойку, аренду можно спокойно включать в цену иска, подтвержденную ест. договором.
по 3 вопросу всегда вот интересно, договор подписан, исполнен, а потом возникают такие вопросы.....
А вот где ответственность за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию? на основании чего она возникает?
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
по третьему вопросу - застройщик сказал хотите покупайте хотите нет, мы ничего менять не будем а у нас на другое жилье денег не хватало, купили. Юрист с которым мы консультировались по этой покупке сказала пдписывать так, а потом через суд возвращать эти 50%, переплаченые за балкон, вот теперь и вопрос, действительно так можно сделать?
Стерлядь
ввод в эксплуотацию 9,10,2012
акт подписан 5,11,2012
Re: Договор долевого участия в строительстве
Не уверена в этом, потому что закон о защите прав потребителей распространяется на долевое участие с определенными ограничениями. Пока не готова сказать однозначно. Когда был заключен договор? он у вас зарегистрирован в ТОРЦе?
Re: Договор долевого участия в строительстве
имхо - срок передачи не нарушен. оснований для неустойки нет.
Re: Договор долевого участия в строительстве
Re: Договор долевого участия в строительстве
срок, указанный в договоре, не нарушен. неустойку по договору просто так застройщик платить не будет.
у дольщика есть право обращаться в суд и основывать свои требования на положениях гражданского кодекса, закона о долевом (а подпадает ли договор под его действие - большой вопрос) и зпп. в результате будет ему одна трехсотая ставки рефинансирования в лучшем случае. имхо.
Re: Договор долевого участия в строительстве
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
договор заключен в апреле этого года, в торце зарегестирован
Стерлядь
хм... а в каком случае тогда есть нарушение срока передачи, только если передали квартиру позднее 45 дней? т.е. если бы срок сдачи задержали на 5 лет, а акт был бы подписан в течение 45 дней после ввода в эксплуатацию то все, опять нет никаких нарушений по срокам, так что ли?
Re: Договор долевого участия в строительстве
Есть неустойка в силу закона - она платится в том размере, который прописан в законе (ставка рефинансирования, 8% годовых).
Стерлядь говорит о том, что договорной неустойки в вашем случае нет, потому что обязательство о передаче квартиры выполнено в срок - в течение 45 дней с даты сдачи. Но у вас нарушено другое обязательств о сдаче объекта в срок - вот за него возможно взыскать законную неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день просрочки
Re: Договор долевого участия в строительстве
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
И еще, при обращении в суд с таким договором, арендодателю могут предъявить что-нибудь за то что он налоги от сдачи квартиры не платил, или это уже другая песня???
Re: Договор долевого участия в строительстве
в суде арендодателю ничего не предъявят, этим налоговая занимается. суд обязан на запрос налоговой предоставить информацию. будет ли тот запрос - неизвестно.
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
а вообще каковы шансы отсудить деньги потраченные на аренду, от чего они зависят???
Re: Договор долевого участия в строительстве
обычно выносят столько сколько требует сторона, если все подтверждено документально, ну и естественно, если это не 5 ком. кв-ра за 40т.р. в мес.