Договор долевого участия в строительстве
Модератор: Not Me...
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
Если да, какие доки нужно взять у застройщика, что бы потом этот ндфл учли при получении вычета на покупку квартиры???
Re: Договор долевого участия в строительстве
у вас же цена квартиры одна
а это пеня. другой вопрос на основании чего они удержали налог 13%, они что выступают как налоговые агенты в отношении вас. уточните этот вопрос в их бухгалтерии, о судьбе этих денег.
у вас было отдельное соглашение по пене?
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
- Красная Шапочка
- Сообщения: 557
- Зарегистрирован: 10 мар 2011, 13:35
- Откуда: от туда
Re: Договор долевого участия в строительстве
Вот такая ситуация(нашла в инете):
Говоря иными словами, собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возводит на своем земельном участке малоэтажный многоквартирный жилой дом с целью дальнейшей продажи квартир в этом доме. На практике квартиры в таких домах продаются, как доли в праве общей долевой собственности на дом, т.е. объектом гражданских прав является не квартира, а доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Какие риски у меня, как у потенциального покупателя такой недвижимости? Больше хлопот при продаже такой квартиры?
А как распределяются права на лестничные площадки, подвал?
Какие документы нужно обязательно запросить у продавца?
Re: Договор долевого участия в строительстве
ответ в вашем тексте.
т.е. вы покупаетет не квартиру, а долю.домах продаются, как доли в праве общей долевой
Re: Договор долевого участия в строительстве
Что касается распоряжения долей - 1)остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки (ст 250 РФ).
гипотетическая ситуация (ст. 246 ГК РФ ) распоряжение общей собственностью осуществляется с согласия ВСЕХ ее участников, то есть чтобы сдать в аренду с точки зрения закона ты должна получить согласие всех сособственников.
Далее
То есть если найдется какой-то ушлый сосед, то может пользоваться этими правилами, чтобы испортить жизнь другому соседу... Это гипотетические ситуации, я не сталкивалась с этим на практике.Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Дополнительно еще что - не сможешь продать в ипотеку, нельзя использовать материнский капитал
Re: Договор долевого участия в строительстве
Разрешение на строительство спрошу. Какие еще доки помогут внести ясность в это дело? Доки на участок?
Знакомые покупали, а через несколько лет продавали квартиру, которая находилась в секционном общежитии, помню, та квартира тоже была "долей" -это похожая ситуация?
Re: Договор долевого участия в строительстве
Из первоначальных документов главное - это разрешение на строительство. Документы на участок не так важны, если есть свидетельство о собственности (хоят в данном случае предполагаю на собственность на участок имеет место быть). Еще есть на сайте администрации был список самостроев без разрешений, посмотрим там нет ли твоего адресаskoosie писал(а):Привет!Насколько мне известно, есть свидетельство о собственности, но я его не видела пока. Бывает свидетельство о собственности на долю?
Разрешение на строительство спрошу. Какие еще доки помогут внести ясность в это дело? Доки на участок?
Знакомые покупали, а через несколько лет продавали квартиру, которая находилась в секционном общежитии, помню, та квартира тоже была "долей" -это похожая ситуация?
Свидетельство о собственности - на долю выдается, да.
насчет квартиры в общаге - не знаю, может быть похожа. А может и нет, потому что там могла быть доля чисто на секцию, а в том случае, что ты описываешь - здесь может быть доля относительно всего дома в целом.
-
- Сообщения: 131
- Зарегистрирован: 14 май 2010, 23:47
Re: Договор долевого участия в строительстве
Re: Договор долевого участия в строительстве
Да, можете.
-
- Сообщения: 164
- Зарегистрирован: 13 янв 2015, 22:19
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/elkinaeva
Re: Договор долевого участия в строительстве
подали в суд.....приложили отказ 2х дольщиков......но судья оставила без движения ей видите ли не достаточно доказательств .что мы не здались в торц.а как мы должн...сами ж не пойдем....а застройщик и не собирается .материт нас и посылает в суд...3 года мы кто без прописки....кто прописан у родных.у меня 3е деток.маленько всего год.....как доказать еще судье Васильченко........что м не по своей вине не регистрируем договоры.что наш долгострой так и будет до той поры пока не обанкротит себя.и надо успеть нам не потерять последнее....
Re: Договор долевого участия в строительстве
Ваше возмущение понятно и правомерно, но в чем Ваш вопрос? С каким требованием Вы обратились в суд?
Чтобы оценить правомерность оставления искового заявления без движения нужно видеть Ваш иск с приложением и судебное определение. Как правило, проще и быстрее устранить указанные недостатки в установленный срок или обратиться снова, если это невозможно, чем обжаловать определение.
Объединитесь с соседями, наймите толкового юриста, который будет заниматься решением Ваших вопросов, тем более, что застройщик Вас уже послал в суд.
-
- Сообщения: 164
- Зарегистрирован: 13 янв 2015, 22:19
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/elkinaeva
Re: Договор долевого участия в строительстве
у нас 2х этажка на 12 квартир .деньги взял застройщик адом готов на 90% .но нас динамят не отдают жилье уже 3 года.сейчас совсем все по хамски...идите в суд и весь разговор
у нас в доме одни работяги....ходим и боимся лишнего спросиить...рулит депутатскии сын все безнаказанно.подскажете может...договоры даже в торц не несут...врут обещают.у меня 3е деток ...
Re: Договор долевого участия в строительстве
Конечно, можно подать самой, если можете справиться.
По неустойке -
В пункте 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Удачи!
-
- Сообщения: 131
- Зарегистрирован: 14 май 2010, 23:47
Договор долевого участия в строительстве
Унас в ДДУ есть пункт, что если по результатам обмера общая площадь объекта ДДУ окажется больше чем на 1 кв.м. площади, указанной в договоре, то Участник ДС обязан внести дополнительные ден.ср., если меньше чем на 1 кв.м., то Застройщик обязан возвратить участнику ДС разницу между фактически внесенными им ден.ср. и ден.ср., необходимыми для строительства объекта ДС.
По обмерам БТИ, указанным в Акте приема-передачи у нас разница составляет 1,6кв.м., т.е. Застройщик нам должен.
Вопрос:
1. Можем ли мы подписать Акт п/п с указанной площадью, что мы принимаем квартиру и написать претензию на возврат денег. Или подписав акт, мы уже не можем взыскивать с них ден.ср. за разницу квадратов?
2. Компенсации подлежат 1,6кв.м. или только 0,6кв.м.?
3. И самое сомнительное это определение стоимости кв.м., подлежащего возврату: Согласно договору, Цена квартиры составляет 2,5 млн. руб, за 60 кв.м. а дальше расписано по пунктам, например:
1) 1млн. был отдан первоначальному застройщику за 30 кв.м. (Потом он обанкротился и наш дом достраивала другая контора "по программе помощи обманутых дольщиков");
2) 500 тысяч. По программе была предусмотрена доплата в размере N рублей за выкупленные квадраты - это мы платили новому застройщику;
3) 1млн мы отдавали новому застройщику по рыночной цене за оставшиеся 30кв.м.
Так вот как рассчитать по какой стоимости за квадрат нам должны вернуть деньги: Общую стоимость квартиры разделить на кв.м. и вычислить среднюю цену квадрата по договору ( 2,5млн/60) или учитываются только те деньги, которые были уплачены новому застройщику (1,5млн/60)???
Договор долевого участия в строительстве
Вопрос перенесен в существующую тему. Модератор.
Договор долевого участия в строительстве
Договор долевого участия в строительстве
Спасибо за ответ! Ждем последнего срока, который застройщик назначил, собираемся все вместе и идем в суд...Видимо, по-другому не получится.Not Me... писал(а):елена1988, если застройщик отказывается регистрировать сделку в добровольном порядке, то, возможно, придется это делать в судебном, тем более учитывая все обстоятельства.