Оформление долей при использовании мат. капитала

[Not Me...]

terminator2, можете, через дарение.

[terminator2]

Not Me..., спасибо

[Loraaa]

девочки, хочу разложить в голове все по полочкам. Заплатили сегодня последнюю сумму по ипотеке , собственник квартиры - я одна, но куплена в браке; есть муж и 2 детей. Что я теперь делаю:
1) составляю Договор определения долей квартиры (образец которого здесь давали), чтобы обойтись самим, без нотариуса.
2) плачу пошлину 4*500 руб.
3) иду со всеми док-ми в МФЦ
Все правильно? в банке никакой документ не нужен брать о том, что ипотека погашена?

Я тоже на это рассчитывала, в агентстве недвижимости говорят мне, что выделение долей (ДОЛИ БУДУТ НЕ РАВНЫМИ), что надо 100% через нотариуса.....Так ли это? Специалист МФЦ говорит, что через нотариуса сам договор купли-продажи, а не выделения долей через нотариуса.Что из этого правда?)))

[Loraaa]

Недвижимость в собственности более 7 лет, общая совместная, ипотека погашена частично МК. После снятия обременения и выделения долей мужу,жене и детям, за эти "детские свежевыделенные" доли нужно будет платить налог при продаже квартиры?????!!!!!!

[Loraaa]

Девочки, откликнитесь, юрист из агентства недвижимости (с ним по договору работает "наш покупатель") настаивает на том, чтобы договор выделения долей шел через нотариуса, иначе не пройдет регистрацию.....что были изменения в законодательстве дважды с 2016 года.......кто-нить прокомментируйте ситуацию
/сегодня представитель мфц и сбербанка оба в один голос сказали , что в данной ситуации нотариус не нужен.
Росреестр по номеру 8-800-100-34-34 сказал надо у нотариуса,даже если доли равные будут,
нотариус Конина С.П. считает,что к ней надо только если доли будут разными
справочная Росреестра 480-980 предложила идти к нотариусу или заплатить им 700 р за составление договора о распределении долей
замначальника росреестра по тел 65-02-47 одназначно сказала, что раз собственность общая совместная и в покупке квартиры использованы деньги и свои и маткапитала, а доли выделять будем разные, то нужен нотариус для составления брачного договора
У нотариуса на фрунзе 46 Авдеевой ОВ сказали , что если доли не равные, а пропорционально Маткапу, то соглашение стоит 4850 р+100 р за копию для росреестра
Пенсионный фонд (тел 48-55-94, 71-20-50) по тел сказал, что в законадательстве нет требования к размеру долей, они могут хоть какими ( и менее учетной нормы- 12 кв.м), и меньше, чем по принципу пропорциональности суммы маткапитала......
По тел ИФНС по пр Фрунзе 103 д 614-458 сказали, что если сделка по продаже квартиры в 2017 г будет (если сможем расширяться, продав квартиру с МК), то декларацию до 30.04.2018 подать, налог в июле оплатить

[Oliana]

Добрый день.
Проконсультируйте пожалуйста.
Ипотека погашена частично мат. капиталом, и еще не выплачена, естественно доли детям (2 детей) не выделили.
Планируем переехать в другой город и продавать квартиру, там покупать. понимаю, что как только выделю доли -квартиру точно не сможем продать, так как она у нас однозначно пойдет под ипотеку. В нотариальном согласии мы обязуемся после полного погашение ипотеки с течение 6 мес выделить доли детям.
Как юридически правильно можно продать квартиру и купив новую -выделить уже в ней доли детям. Можно ли так сделать?

[IrmaP]

Loraaa, жеесть

[Loraaa]

Loraaa, жеесть

Буду делать через нотариуса, чтобы всё прошло гладко

[Анвадо]

Loraaa, жеесть

Буду делать через нотариуса, чтобы всё прошло гладко

И это верно

[favorite]

Добрый день.
Проконсультируйте пожалуйста.
Ипотека погашена частично мат. капиталом, и еще не выплачена, естественно доли детям (2 детей) не выделили.
Планируем переехать в другой город и продавать квартиру, там покупать. понимаю, что как только выделю доли -квартиру точно не сможем продать, так как она у нас однозначно пойдет под ипотеку. В нотариальном согласии мы обязуемся после полного погашение ипотеки с течение 6 мес выделить доли детям.
Как юридически правильно можно продать квартиру и купив новую -выделить уже в ней доли детям. Можно ли так сделать?

Тоже интересует, только без переезда в другой город

[MarOs]

favorite, вы обязательство нотариальное давали выделить в той квартире, на которую потратили мат. капитал, значит в ней вы и должны выделить доли. Если нет. то это неисполнение обязательства, а уж тут как повезет: если пенсионный или прокуратура это выловит, то до возврата средств мат. капитала может дойти, если не выловит, что вы не в той квартире выделили значит вам повезло.

[favorite]

Сегодня ездила в банк, в банке сказали что сейчас обязательно передаются данные о продаже квартир с использованием маткапа. Так что выделять доли нужно обязательно.

[favorite]

И закладные банк выдает в течении месяца. Раньше платно быстрее выдавали, сейчас эту лавочку прикрыли.

[IrmaP]

favorite, мне ВТБ24 достаточно быстро выдал, по-моему, через 10 дней после запроса, или даже меньше

[favorite]

favorite, мне ВТБ24 достаточно быстро выдал, по-моему, через 10 дней после запроса, или даже меньше

Может ВТБ оперативнее работает...

[Анвадо]

В очередной раз обращаю внимание покупателей вторичных квартир-проверяйте квартиру на предмет использования маткппитала.Иначе останетесь и без квартиры,и без денег.

[Б@стинд@]

Подскажите, кто уже сталкивался. В прошлом году подарила доли детям, сейчас получила письма из налоговой, что надо предоставить подтверждающие документы.
Кто уже предоставлял, какой набор документов, куда идти с этим?

Здравствуйте,вы именно дарили доли или выделяли?

[Б@стинд@]

Подскажите,пжт,знающие люди,настало время выделить деткам доли...собственность сейчас общая совместная с супругом...:
1)выделять ТОЛЬКО пропорционально сумме МК или можно иначе? (буду сразу продавать квартиру,мне ж потом налог за детей платить,да?)
1.1.)где есть нотариус при разных долях за 3500???
2)при заключении далее договора купли-продажи с нашим покупателем мне нотариус не нужен?Какая-то гос.пошлина нужна будет? с каждого собственника (муж,я,детей двое)?
3)при заключении договора купли-продажи следующей квартиры мне нотариус не нужен? Какая-то гос.пошлина нужна будет? с каждого собственника (муж,я,детей двое)?
3.1.) брачный договор или согласие супруга нужно будет,если да, то сколько? На продажу,а потом на покупку? Это тоже к нотариусу?????
4)потом в новой квартире тоже доли выделять детям,мужу надо или нет? Я запуталась
Сориентируйте,пжт,время поджимает

[Loraaa]

Девочки, откликнитесь, юрист из агентства недвижимости (с ним по договору работает "наш покупатель") настаивает на том, чтобы договор выделения долей шел через нотариуса, иначе не пройдет регистрацию.....что были изменения в законодательстве дважды с 2016 года.......кто-нить прокомментируйте ситуацию
/сегодня представитель мфц и сбербанка оба в один голос сказали , что в данной ситуации нотариус не нужен.
Росреестр по номеру 8-800-100-34-34 сказал надо у нотариуса,даже если доли равные будут,
нотариус Конина С.П. считает,что к ней надо только если доли будут разными
справочная Росреестра 480-980 предложила идти к нотариусу или заплатить им 700 р за составление договора о распределении долей
замначальника росреестра по тел 65-02-47 одназначно сказала, что раз собственность общая совместная и в покупке квартиры использованы деньги и свои и маткапитала, а доли выделять будем разные, то нужен нотариус для составления брачного договора
У нотариуса на фрунзе 46 Авдеевой ОВ сказали , что если доли не равные, а пропорционально Маткапу, то соглашение стоит 4850 р+100 р за копию для росреестра
Пенсионный фонд (тел 48-55-94, 71-20-50) по тел сказал, что в законадательстве нет требования к размеру долей, они могут хоть какими ( и менее учетной нормы- 12 кв.м), и меньше, чем по принципу пропорциональности суммы маткапитала......
По тел ИФНС по пр Фрунзе 103 д 614-458 сказали, что если сделка по продаже квартиры в 2017 г будет (если сможем расширяться, продав квартиру с МК), то декларацию до 30.04.2018 подать, налог в июле оплатить

позвонила на горячую линию Налоговой 88002222-222, там сказали, что налог с доли детей можно и не платить, если в договоре куп-продажи прописать кто именно получит доход от продажи (детей не писать в этот пункт)

[lapushKa]

позвонила на горячую линию Налоговой 88002222-222, там сказали, что налог с доли детей можно и не платить, если в договоре куп-продажи прописать кто именно получит доход от продажи (детей не писать в этот пункт)

А опека такой договор пропустит?

[lapushKa]

1)выделять ТОЛЬКО пропорционально сумме МК или можно иначе?

можно

буду сразу продавать квартиру,мне ж потом налог за детей платить,да?

Да, если не идти по варианту из пред. поста.

где есть нотариус при разных долях за 3500???

Фрунзе 103/1

при заключении далее договора купли-продажи с нашим покупателем мне нотариус не нужен?

как раз здесь будет нужен - вы отчуждать уже будете доли, это нотариальная сделка, а т.к. собственники будут дети, то еще и через опеку.

потом в новой квартире тоже доли выделять детям,мужу надо или нет?

Мужу нет, а детям - да, иначе опека не пропустит продажу нынешней квартиры (есть правда еще какой-то вариант с открытием счета на детей, куда надо положить деньги с продажи квартиры, но воспользоваться ими дети смогут в 18 лет, а родителям к ним доступ запрещен.)

[MarOs]

Могут родители воспользоваться деньгами и раньше, но с разрешения опеки.
Вариант «положить деньги на счёт» рассматривается индивидуально, зачастую на комиссии по опеке и бывает отказывают.

[Arfa]

Подскажите, кто уже сталкивался. В прошлом году подарила доли детям, сейчас получила письма из налоговой, что надо предоставить подтверждающие документы.
Кто уже предоставлял, какой набор документов, куда идти с этим?

Здравствуйте,вы именно дарили доли или выделяли?

Дарили

Не совсем по теме, но спрошу, кто выделил доли детям, как налоги платите за них? Где личные кабинеты на детей делать?

[Мелани]

Arfa, у кого не личного кабинета налоговая рассылает письма. Личный кабинет делаете в налоговой.

[Arfa]

Так вот нет писем, в том то и дело. Когда ходила в налоговую с подтверждающими документами, сказали, что придут письма, а писем нет