Оформление долей при использовании мат. капитала

[Ma_Linka]

Екатерина81, конечно надо.

[Варька]

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, по долям, выделенным детям: на данный момент есть ипотека, МК будет использован на погашение части ипотеки. Планируем погасить ипотеку, выделить доли детям, продать квартиру. На момент планируемого погашения ипотеки квартира будет находиться в собственности родителей (т.е. моей и мужа) 3 года и, т.к. квартира куплена до 1 января 2016г, этого достаточно чтобы не платить налог при продаже квартиры. Но,после выделения долей, дети становятся собственниками и по их долям вижу два варианта: 1-надо владеть квартирой теперь уже 5 лет и не платить налог, 2-ничего не ждать, продавать квартиру и платить налог с их долей. Меня вот что интересует: как убрать детей из собственников квартиры, в которой живем сейчас (и на неё же будет потрачен МК) и продать квартиру без уплаты налога при продаже квартиры? Насколько я поняла, можно выделить детям доли в другом жилье взамен имеющихся- к тому моменту будет дом, оформленный либо на меня, либо на бабушку детей, превышающий по площади квартиру и находящийся в 10 минутах езды от города - должны же разрешить там выделить доли детям? Что делать с долями детей в ипотечной квартире после выделения долей в другом жилье, т.е. Как получить родителям обратно в свою собственность детские доли в квартире?

пожалуйста, ответьте на мои вопросы

никто не ответит?

[Sweet_mum]

Варька, если МК потрачет в квартиру, то доли вы обязуетесь выделить именно в этой квартире. Выделяете доли, потом взамен этим долям предоставите им доли в другом жилье. Но это уже через опеку. Если меньше 3х лет в собственности квартира, то налог всё равно платить будете.

[Kovaletta]

Подскажите, пожалуйста!
Если квартира была куплена в браке, но собственником являюсь только я, то я должна, первым этапом, выделить долю супругу, а вторым, выделить доли детям? Можно ли в таком случае обойтись без нотариуса, напрямую обратившись в Росреестр?

[Sweet_mum]

Подскажите, пожалуйста!
Если квартира была куплена в браке, но собственником являюсь только я, то я должна, первым этапом, выделить долю супругу, а вторым, выделить доли детям? Можно ли в таком случае обойтись без нотариуса, напрямую обратившись в Росреестр?

Вы можете одной сделкой выделить доли мужу и детям. Можно ли обойтись без нотариуса - не подскажу. Думаю, что можно.

[juliafm]

Подскажите пожалуйста, взяли квартиру в ипотеку, часть хотим погасить мк. Какие доки надо к нотариусу?

[Анвадо]

juliafm, у каждого нотариуса свои тараканы.Вы позвоните и узнайте конкретно у того,к кому пойдете

[Т@нюш@]

Спасибо

[Мелани]

Т@нюш@,
при наличке + мк доли сразу выделяются с обременением для спокойствия продавца, когда деньги по мк перечислят - идете и обременение снимаете.

[IrmaP]

девочки, хочу разложить в голове все по полочкам. Заплатили сегодня последнюю сумму по ипотеке , собственник квартиры - я одна, но куплена в браке; есть муж и 2 детей. Что я теперь делаю:
1) составляю Договор определения долей квартиры (образец которого здесь давали), чтобы обойтись самим, без нотариуса.
2) плачу пошлину 4*500 руб.
3) иду со всеми док-ми в МФЦ
Все правильно? в банке никакой документ не нужен брать о том, что ипотека погашена?

[Б@стинд@]

девочки, хочу разложить в голове все по полочкам. Заплатили сегодня последнюю сумму по ипотеке , собственник квартиры - я одна, но куплена в браке; есть муж и 2 детей. Что я теперь делаю:
1) составляю Договор определения долей квартиры (образец которого здесь давали), чтобы обойтись самим, без нотариуса.
2) плачу пошлину 4*500 руб.
3) иду со всеми док-ми в МФЦ
Все правильно? в банке никакой документ не нужен брать о том, что ипотека погашена?

поздравляю))) а обременение снимать с работником Банка? Справку об этом.....?

[Not Me...]

IrmaP, закладную нужно брать, чтобы обременение снять.

[Мелани]

Девочки, а чем отличается процесс получения разрешения на продажу квартиры с детскими долями, если детям нет 14 лет и когда они уже получили паспорта? Органы опеки и там и там привлекаются же?

[Not Me...]

Мелани, ничем. Органы опеки дают разрешение на отчуждение недвижимости детей вплоть до 18 лет.

[IrmaP]

Б@стинд@, спасибо!

закладную нужно брать, чтобы обременение снять.

т.е. надо идти в ипотечный отдел банка, чтобы взять накладную? Обременение снимается в ТОРЦе? и только потом подавать док-ты на разделение долей?

[Not Me...]

IrmaP, да, только не накладную, а закладную. Невозможно выделить доли, пока с квартиры не снято обременение.

[IrmaP]

Not Me..., все поняла, спасибо. На накладную т9 исправил))

[Ambrela]

lapushKa, подскажите а если ипотека была оформлена на мужа то я мы можем воспользоваться вашим вариантом договора на выделение долей всем членам семьи или тут уже надо через натариуса?

[IrmaP]

Если в свидетельстве о собственности написано, что собственник - только я одна, но куплена она в браке, это же не считается совместной собственностью? сегодня в мфц сказали, что если бы квартира была в совместной собственности, то соглашение по МК о выделении долей можно было бы сделать без нотариуса. А т.к. собственник только я, то обязательно через нотариуса. Все верно?

[Анвадо]

Что на одного,что на обоих -совместная

[IrmaP]

Что на одного,что на обоих -совместная

интересно, а в МФЦ об этом не знают, что ли . Т.е. я могу обойтись без нотариуса, получается.

[ЕкатеринаВл]

Вопрос профессионалу: недвижимость в собственности более 3 лет, общая совместная, свидетельство на мужа, ипотека, частичное погашение МК. После снятия обременения и выделения долей жене и детям, за эти свежевыделенные доли нужно будет платить налог при продаже? Заранее спасибо за информацию!

[Loraaa]

Девочки,подскажите,пжт, как идти и с чем в опеку для Дачи согласия на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетних, в том числе обмену или дарению, сдаче в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел имущества или выдел из него долей, а также любых других, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего.Будем продавать квартиру ,ипотеку по которой гасили с МК.Принимают в ленинской адм два раза в неделю,как туда попасть?очередь отстаять?есть запись? Опишите,пжт,спасибо

[terminator2]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста от долей я и муж можем отказаться в пользу детей?

[Not Me...]

Loraaa, в органы опеки можно обратиться в часы приема, без записи. Перечень документов зависит от конкретной ситуации, можете посмотреть его на сайте администрации.