спасибо, все доходчиво объяснили)Not Me... писал(а): ↑19 июл 2018, 17:20ogneva93, если ребенку нет 3 лет, то материнский капитал не перечислят непосредственно продавцу сразу после сделки, использовать его можно только на погашение кредита, взятого на покупку жилья. Берите в банке или кредитном кооперативе ипотеку (займ) и гасите его материнским капиталом или ждите трехлетия дитя, чтобы не терять на процентах и страховках по кредиту. Оцените, что выгоднее именно в вашей ситуации. Риелтор не обязателен, если нет желания оплачивать его услуги можете сами найти вариант жилья, в эпоху интернета это не проблема, - и оплатить только юристу за составление договора и проверку сделки (как правило, это небольшие суммы) - или вообще сэкономить и все сделать самим, если знания и опыт позволяют.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Модератор: Not Me...
Оформление долей при использовании мат. капитала
-
- Сообщения: 134
- Зарегистрирован: 06 ноя 2012, 11:36
- Откуда: Черемошники
Оформление долей при использовании мат. капитала
Доли выделяются всем членам семьи без исключения, если брак зарегистрирован, то муж имеет право на долю. Даже взрослые совершеннолетние дети, живущие отдельно должны получить доли.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Подскажите правильно ли я посчитала доли?
МК гасили 366 тысяч, квартира стоила 900 тысяч, квадратов в кв 34,9.
детям по 1/10, взрослым по 4/10.
Спасибо.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Оформление долей при использовании мат. капитала
Оформление долей при использовании мат. капитала
Оформление долей при использовании мат. капитала
Оформление долей при использовании мат. капитала
-
- Сообщения: 336
- Зарегистрирован: 20 ноя 2008, 01:09
- Откуда: г.ТОМСК, Зеленые горки.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Оформление долей при использовании мат. капитала
Оформление долей при использовании мат. капитала
До 10.04.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет.
Выделение доли детям по материнскому капиталу.
Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов и теперь вам предстоит выделить доли детям идти к нотариусу не нужно!!! Выделение долей детям требует составление письменного соглашения, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Вы выделяете доли детям соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов. Конечно об этом необходимо прописать в соглашении.
Основание. В соответствии Приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 в редакции от 10.04.2018 N 187, изменения вступили в силу 01.07.2018 г. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ п. 6.2. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности п.п. 90.1.
Скрин из СПС "Консультант Плюс" - действующая редакция.
[/url]
Оформление долей при использовании мат. капитала
В первую очередь - смотреть документы продавца, по которым он приобретал имущество. Во вторую - количество детей. При наличии двух детей, да даже и при их отсутствии (продавец может лукавить, а сведения о детях не всегда заносятся в паспорт) - попросить взять в ПФ выписку из лицевого счета владельца сертификата.
Риски - если маткапитал был использован, а доли детям не определены и имущество продано - 100 % отмена сделки по иску прокурора либо самого родителя либо уже взрослого ребенка, которого обделили долей. Вот такие дела.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Второй момент, площадь составляет 64,6 кв м., если отбросить все нюансы по пропорциональности маткап.при выделении долей, то какие минимальные доли можно выделить детям? Какие всё же квадраты, доли или какое право собственности будет у супругов без Бр.договора....? Спасибо
Оформление долей при использовании мат. капитала
да, это так.
как отбросить, если это - единственный критерий при расчете. Другого способа рассчитать минимальные доли нет, если не хотите выделять всем равные.
все, что покупаете без брачного договора является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого оформлено.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Хорошо, допустим доли выделены. И если я покупаю квартиру, купленную с использованием материнского капитала, то я должна буду проследить, что они (продавцы) купят себе в конечном итоге? И выделят ли доли в новой квартире и не обидят ли детей? Или как это? Такие сделки вообще были в вашей практике?Анвадо писал(а): ↑09 окт 2018, 16:50В первую очередь - смотреть документы продавца, по которым он приобретал имущество. Во вторую - количество детей. При наличии двух детей, да даже и при их отсутствии (продавец может лукавить, а сведения о детях не всегда заносятся в паспорт) - попросить взять в ПФ выписку из лицевого счета владельца сертификата.
Риски - если маткапитал был использован, а доли детям не определены и имущество продано - 100 % отмена сделки по иску прокурора либо самого родителя либо уже взрослого ребенка, которого обделили долей. Вот такие дела.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Оформление долей при использовании мат. капитала
За этим должен следить нотариус,который удостоверяет сделку.Ну и вам бы не помешало тоже почитать разрешение опеки.И настаивать на выполнении указанных в нем условий ДО либо ОДНОВРЕМЕННО с заключением вашей сделки.Поскольку в голову родителю вы не залезете и неизвестно-выполнит он распоряжение или нет.Не выполнит-для вас велик шанс поиметь большие проблемы.Опека контролирует уже постфактум и если находит нарушение-стучит в прокупатуру.Ну а прокурор вправе обратиться с иском в защиту прав несовершеннолетнего.И куда кривая выведет-неизвестно.Поэтому и здесь надо быть аккуратнее.Максимально.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Размер доли каждого ребенка определяется не минимумом квадратов,а соотношением размера маткапитала к общей стоиомости квартиры.Т.е. н-р,маткапитал 400000,членов семьи-4,значит на каждого приходится по 100000.Стоимость квартиры-3000000,значит доля ребенка 100000/3000000=1/30.
Оформление долей при использовании мат. капитала
Важно!!! В кредитном договоре (ипотека) должна быть общая совестная собственность, если указана долевая собственность обязательство можно исполнить только через нотариуса.
-
- Сообщения: 13
- Зарегистрирован: 16 ноя 2018, 16:01