Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

ogneva93
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 24 дек 2015, 21:51

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ogneva93 » 19 июл 2018, 23:31

Not Me... писал(а):
19 июл 2018, 17:20
ogneva93, если ребенку нет 3 лет, то материнский капитал не перечислят непосредственно продавцу сразу после сделки, использовать его можно только на погашение кредита, взятого на покупку жилья. Берите в банке или кредитном кооперативе ипотеку (займ) и гасите его материнским капиталом или ждите трехлетия дитя, чтобы не терять на процентах и страховках по кредиту. Оцените, что выгоднее именно в вашей ситуации. Риелтор не обязателен, если нет желания оплачивать его услуги можете сами найти вариант жилья, в эпоху интернета это не проблема, - и оплатить только юристу за составление договора и проверку сделки (как правило, это небольшие суммы) - или вообще сэкономить и все сделать самим, если знания и опыт позволяют.
спасибо, все доходчиво объяснили)


hellenka777
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 06 ноя 2012, 11:36
Откуда: Черемошники

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение hellenka777 » 06 авг 2018, 15:07

ogneva93 писал(а):
19 июл 2018, 16:02
И обязательно ли выделять долю мужу, он вобще не с томской пропиской, только детям в равных частях и себе, а мужу просто дать прописку потом
Доли выделяются всем членам семьи без исключения, если брак зарегистрирован, то муж имеет право на долю. Даже взрослые совершеннолетние дети, живущие отдельно должны получить доли.
Изображение

Веруша
Сообщения: 1644
Зарегистрирован: 12 окт 2008, 19:04
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Веруша » 12 авг 2018, 12:30

Добрый день!
Подскажите правильно ли я посчитала доли? :oops:
МК гасили 366 тысяч, квартира стоила 900 тысяч, квадратов в кв 34,9.
детям по 1/10, взрослым по 4/10.
Спасибо.
 
Ку-ку!!!!!

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 12 авг 2018, 14:23

Веруша, правильно.

Loraaa
Сообщения: 653
Зарегистрирован: 08 апр 2015, 09:13

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Loraaa » 12 авг 2018, 16:02

Девочки, напомните, пжт, цену при выделении долей у нотариусов (тариф) и как работает росреестр,если не было подписи удостоверяющей от нотариуса (практика 2018 года).Спасибо

Веруша
Сообщения: 1644
Зарегистрирован: 12 окт 2008, 19:04
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Веруша » 12 авг 2018, 21:42

Анвадо писал(а):
12 авг 2018, 14:23
Веруша, правильно.
Спасибо :flow:
 
Ку-ку!!!!!

Золушка
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 17:01
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Золушка » 26 авг 2018, 09:30

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,ипотека частично погашена мат.капиталом,у троих взрослых уже были доли в квартире, ребенку выделили долю,сейчас хотим продать квартиру, нужно ли в новой квартире выделять всем доли или можно только ребенку?

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 9346
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив
Контактная информация:

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мелани » 26 авг 2018, 11:14

Золушка, я консультировалась по этому вопросу в опеке. Сказали, что можно и без взрослых ребенку долю, главное, чтобы равноценная доля была (к старой доле).

Золушка
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 17:01
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Золушка » 26 авг 2018, 11:21

Мелани, Спасибо!

киса алиса
Сообщения: 336
Зарегистрирован: 20 ноя 2008, 01:09
Откуда: г.ТОМСК, Зеленые горки.

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение киса алиса » 26 авг 2018, 11:28

Можно только ребенку. Т.к. в опеке(администр) требуют чтобы его права не были нарушены. В новой квартире площадь его доли должна быть не меньше. Находите новую квартиру и идете в опеку с заявлением о продаже и покупке с документами и продавцом новой кв. Там опека принимает документы и думает 2 недели.

Золушка
Сообщения: 419
Зарегистрирован: 19 фев 2015, 17:01
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Золушка » 26 авг 2018, 11:47

киса алиса, Спасибо!

BorisKot
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 18 сен 2018, 16:29

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение BorisKot » 06 окт 2018, 00:30

Прочитал всю тему не нашёл на что ссылаться при разногласиях с Росреестром при регистрации соглашения, может кому пригодится.
До 10.04.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве. Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет.
Выделение доли детям по материнскому капиталу.
Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов и теперь вам предстоит выделить доли детям идти к нотариусу не нужно!!! Выделение долей детям требует составление письменного соглашения, который вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Вы выделяете доли детям соглашением о выделении долей и регистрируете изменения в Росреестре, причем в ЕГРН внесут запись о совместной собственности на общую долю супругов. Конечно об этом необходимо прописать в соглашении.
Основание. В соответствии Приложение N 1 к приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 в редакции от 10.04.2018 N 187, изменения вступили в силу 01.07.2018 г. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ п. 6.2. Особенности внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации права общей собственности п.п. 90.1.
Скрин из СПС "Консультант Плюс" - действующая редакция.
Изображение[/url]

Аватара пользователя
zzzosya
Сообщения: 1481
Зарегистрирован: 07 сен 2009, 11:43

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение zzzosya » 08 окт 2018, 16:28

Анвадо писал(а):
10 ноя 2017, 16:06
В очередной раз обращаю внимание покупателей вторичных квартир-проверяйте квартиру на предмет использования маткппитала.Иначе останетесь и без квартиры,и без денег.
Поясните, пожалуйста, каким образом это делать? Что проверять и какие риски?

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 09 окт 2018, 16:50

zzzosya писал(а):
08 окт 2018, 16:28
Анвадо писал(а):
10 ноя 2017, 16:06
В очередной раз обращаю внимание покупателей вторичных квартир-проверяйте квартиру на предмет использования маткппитала.Иначе останетесь и без квартиры,и без денег.
Поясните, пожалуйста, каким образом это делать? Что проверять и какие риски?
В первую очередь - смотреть документы продавца, по которым он приобретал имущество. Во вторую - количество детей. При наличии двух детей, да даже и при их отсутствии (продавец может лукавить, а сведения о детях не всегда заносятся в паспорт) - попросить взять в ПФ выписку из лицевого счета владельца сертификата.
Риски - если маткапитал был использован, а доли детям не определены и имущество продано - 100 % отмена сделки по иску прокурора либо самого родителя либо уже взрослого ребенка, которого обделили долей. Вот такие дела.

Б@стинд@
Сообщения: 1396
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Б@стинд@ » 15 окт 2018, 23:00

Девочки, срочно нужен совет, помогите, пжт, завтра утром нужна инфа.... Семья из 4 человек супруг,супруга, двое детей приобретают за маткап и наличку объект недвижимости. Обязательство о выделении долей не пишем, ибо сразу расчет. Работник АН считает, что поскольку брачный контракт между супругами отсутствует, то недвижимость будет приобретена в общую собственность (не поняла какую-совместную или долевую без выделения долей) и детям каждому по доле? Так ли это?
Второй момент, площадь составляет 64,6 кв м., если отбросить все нюансы по пропорциональности маткап.при выделении долей, то какие минимальные доли можно выделить детям? Какие всё же квадраты, доли или какое право собственности будет у супругов без Бр.договора....? Спасибо :sharik: :flow:

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Not Me... » 15 окт 2018, 23:32

Б@стинд@ писал(а):
15 окт 2018, 23:00
поскольку брачный контракт между супругами отсутствует, то недвижимость будет приобретена в общую собственность
да, это так.
Б@стинд@ писал(а):
15 окт 2018, 23:00
отбросить все нюансы по пропорциональности маткап.при выделении долей, то какие минимальные доли можно выделить детям
как отбросить, если это - единственный критерий при расчете. Другого способа рассчитать минимальные доли нет, если не хотите выделять всем равные.
Б@стинд@ писал(а):
15 окт 2018, 23:00
Какие всё же квадраты, доли или какое право собственности будет у супругов без Бр.договора....?
все, что покупаете без брачного договора является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого оформлено.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
zzzosya
Сообщения: 1481
Зарегистрирован: 07 сен 2009, 11:43

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение zzzosya » 15 окт 2018, 23:45

Анвадо писал(а):
09 окт 2018, 16:50
zzzosya писал(а):
08 окт 2018, 16:28
Анвадо писал(а):
10 ноя 2017, 16:06
В очередной раз обращаю внимание покупателей вторичных квартир-проверяйте квартиру на предмет использования маткппитала.Иначе останетесь и без квартиры,и без денег.
Поясните, пожалуйста, каким образом это делать? Что проверять и какие риски?
В первую очередь - смотреть документы продавца, по которым он приобретал имущество. Во вторую - количество детей. При наличии двух детей, да даже и при их отсутствии (продавец может лукавить, а сведения о детях не всегда заносятся в паспорт) - попросить взять в ПФ выписку из лицевого счета владельца сертификата.
Риски - если маткапитал был использован, а доли детям не определены и имущество продано - 100 % отмена сделки по иску прокурора либо самого родителя либо уже взрослого ребенка, которого обделили долей. Вот такие дела.
Хорошо, допустим доли выделены. И если я покупаю квартиру, купленную с использованием материнского капитала, то я должна буду проследить, что они (продавцы) купят себе в конечном итоге? И выделят ли доли в новой квартире и не обидят ли детей? Или как это? Такие сделки вообще были в вашей практике?

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 9346
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив
Контактная информация:

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Мелани » 16 окт 2018, 01:23

Если доли выделены, то за выделением долей в новой квартире следит опека, куда продавец квартиры с долями приводит своего покупателя и того, у кого покупает квартиру, а никак не тот, кто у него покупает.

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 16 окт 2018, 07:23

zzzosya писал(а):
15 окт 2018, 23:45
орошо, допустим доли выделены. И если я покупаю квартиру, купленную с использованием материнского капитала, то я должна буду проследить, что они (продавцы) купят себе в конечном
За этим должен следить нотариус,который удостоверяет сделку.Ну и вам бы не помешало тоже почитать разрешение опеки.И настаивать на выполнении указанных в нем условий ДО либо ОДНОВРЕМЕННО с заключением вашей сделки.Поскольку в голову родителю вы не залезете и неизвестно-выполнит он распоряжение или нет.Не выполнит-для вас велик шанс поиметь большие проблемы.Опека контролирует уже постфактум и если находит нарушение-стучит в прокупатуру.Ну а прокурор вправе обратиться с иском в защиту прав несовершеннолетнего.И куда кривая выведет-неизвестно.Поэтому и здесь надо быть аккуратнее.Максимально.

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 16 окт 2018, 07:26

Б@стинд@, в договоре детям определяются доли,а оставшаяся доля оформляется в совместную собственность родителей.Сейчас так можно,раньше было нельзя
Размер доли каждого ребенка определяется не минимумом квадратов,а соотношением размера маткапитала к общей стоиомости квартиры.Т.е. н-р,маткапитал 400000,членов семьи-4,значит на каждого приходится по 100000.Стоимость квартиры-3000000,значит доля ребенка 100000/3000000=1/30.

BorisKot
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 18 сен 2018, 16:29

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение BorisKot » 20 окт 2018, 16:25

Сегодня получили документы, сдавали 10.10.2018, звонков с Росреестра не было. Договор взял в этой ветке - всё сделано без нотариуса. Заплатили госпошлину 125 р. - две квитанции за детей и 875 рублей - две квитанции за родителей. Стоимость квартиры 1800000 р. Доли распределили по закону - средства материнского капитала на 4 человек, собственные средства на родителей. Получилось по 1/16 доли детям и по 7/16 родителям. Спасибо всем за помощь!!! :vo:
Важно!!! В кредитном договоре (ипотека) должна быть общая совестная собственность, если указана долевая собственность обязательство можно исполнить только через нотариуса.

sin_v@mail.ru
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 16 ноя 2018, 16:01

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение sin_v@mail.ru » 16 ноя 2018, 16:51

обязательство ранее было в ПФР?
Последний раз редактировалось sin_v@mail.ru 02 дек 2018, 15:14, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
ЛИВИ
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 11:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ЛИВИ » 18 ноя 2018, 19:46

Здравствуйте. Продавали квартиру , где были выделены доли детям. Чтоб продать, родственники выделили доли нашим детям у себя в квартире (писали в опеке заявление). После этого как нужно оформить доли? Не будет ли каких штрафов родственникам ? (После одобрения опеки на продажу , мы больше ни куда не обращались и ни какие документы на детей не делали)

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 18 ноя 2018, 20:54

ЛИВИ, так ваши родственники выделили доли детям или только заявление написали?

Аватара пользователя
ЛИВИ
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 27 янв 2015, 11:53

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение ЛИВИ » 19 ноя 2018, 08:43

Анвадо, только заявление в опеке

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»