Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение **Loraaa** » 17 ноя 2017, 17:29

Девочки,дайте,пжт,ссылку на перечень документов для опеки в Томске (разрешение на совершение сделок по отчуждению).Спасибо
Уведомлять о выделении долей согласно обязательству стОит ПФ или нет, если да, то в какой форме? Спасибо
нашла http://www.admin.tomsk.ru/pgs/wt
Рассмотрение вопросов по отчуждению (купли-продажи, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, в том числе несовершеннолетним, недееспособным
1. Заявление обоих родителей, либо лиц, их замещающих (опекунов для несовершеннолетних, недееспособных), заявление несовершеннолетнего старше 14 лет с просьбой о разрешении совершения сделки, согласие собственника приобретаемого жилого помещения (заполняется в отделе опеки и попечительства при наличии полного комплекта документов).
2. Оригиналы и копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена). Если приобретается строящееся жилье, то необходимо представить оригиналы и копии договора участия в долевом строительстве (договора о переуступке права требования), и разрешение на строительство.
3. Оригиналы и копии технических паспортов жилого помещения, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена).
4. Справка БТИ об инвентаризационной стоимости на год подачи заявления, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена).
5. Оригиналы и копии договоров о передаче жилого помещения в собственность (купли-продажи, о долевом участие в строительстве), отдельно с места продажи и с места покупки (обмена).
6. Справки о составе семьи по месту проживания (регистрации), отдельно с места продажи и с места покупки (обмена).
7. Оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка (обязательно!). Либо решение суда о признании недееспособным.
8. Постановление о назначении опекуном, удостоверение для подопечных несовершеннолетних или недееспособных.
Всем лицам, старше 14 лет, иметь при себе паспорт.
Документы рассматриваются комиссией в течение 15 календарных дней.
Часы приема:
Понедельник с 14:00 до 18:00;
Четверг с 10:00 до 13:00
Специалист: Махоткина Дарья Ивановна, тел. 51-16-86

Сообщение **Not Me...** » 17 ноя 2017, 18:26

Loraaa, уведомлять о выделении долей ПФ не нужно.

Арктика писал(а): ↑
18 ноя 2017, 21:58
В браке с использованием маткапитала куплена квартира, собственики мы с мужем.
1. Муж тоже должен выделить долю одному из детей или если он откажется только мне придется это сделать?
2. С мужем будем разводиться и я хочу продать эту квартиру, забрать свои деньги за долю, купить квартиру себе и выделить доли детям там. Нам такое разрешат?

1. Вы должны вместе с мужем заключать соглашение об определении долей. При наличии спора - суд.
2. Так нельзя. Противоречит закону.

Спасибо!

Подскажите, как правильно, если составляю соглашение о выделении долей детям в жилом доме ( построен с использованием маткапитала), земельный участок тоже надо делить? Или как?

КапельАпрель, да, доля в доме не может идти без доли земельного участка, скорее всего в той же пропорции (у нас дом по 1/4 и участок по 1/4 - на каждого).

КапельАпрель, земельный участок следует судьбе объекта, т.е. в нем тоже должны быть доли у всех членов семьи. Но это не исполнение обязательства и не определение долей, как в отношении жилого дома, а дарение.

Т. е. это два разных договора? Если соглашение о выделении долей подаю в Росреестра, то договор дарения на долю зем. участка у нотариуса надо регистрировать? И что из них первично, земля или дом? У нотариуса два договора в копеечку выйдет

КапельАпрель, разные, дарение земельных долей - просто договор сами составляете и в росреестр, нотариус тут не нужен, дарение - это дело сугубо добровольное.

Сообщение **Loraaa** » 22 ноя 2017, 23:02

Девочки, у кого с математикой всё ок))подскажите,пжт, до завтрашних 11 часов утра)))) если я выделила доли (считала нотариус) по маткап (453 т р относительно покупной цены квартиры в 2 000 000 р., площадь 54,8 кв.м) как 1/17 и 1/17 деткам, и 7/17 и 8/17 нам с мужем...то как мне надо сейчас в вновь купленной квартире выделить детям, ну, и нам, доли (цена 2 700 000 р, площадь 69,0 кв м ), чтобы минимальные были детям (чтобы потом проще в сделках,если они будут, было).?
Всем спасибо

Loraaa, я так поняла, что вы купили еще квартиру, не продав ту, на которую использовали мк? Пока не продаете - выделять ничего не надо в другой квартире, потом замучаетесь доказывать, что выделили взамен ранее доли продажи квартиры с детскими долями. А вот как соберетесь продавать - вот тогда и выделите взамен тех долей доли в новой квартире.

Сообщение **Loraaa** » 24 ноя 2017, 15:02

Мелани писал(а): ↑
22 ноя 2017, 23:09
Loraaa, я так поняла, что вы купили еще квартиру, не продав ту, на которую использовали мк? Пока не продаете - выделять ничего не надо в другой квартире, потом замучаетесь доказывать, что выделили взамен ранее доли продажи квартиры с детскими долями. А вот как соберетесь продавать - вот тогда и выделите взамен тех долей доли в новой квартире.

нет, по продаже и по покупке составлены предварительные договоры только. "Пока не продаете-выделять в другой не надо"...можно ли одновременно документы подать по двум сделкам в один день-на покупку и на продажу? Продажа пойдет через нотариуса(тк доли детские есть ,отчуждение), то зарегится быстрее на 2 дня,да, чем покупка?

Loraaa, вот насчет этого не подскажу.

Сообщение **lapushKa** » 28 ноя 2017, 04:40

Loraaa писал(а): ↑
24 ноя 2017, 15:02
можно ли одновременно документы подать по двум сделкам в один день-на покупку и на продажу?

Вам по идее по-другому опека не разрешит. И на счет долей в новой квартире тоже через опеку решать надо. Доли должны быть не меньше бывших как по площади, так и по цене.

Девочки,а текст предварительного договора-купли продажи, которые смотрит опека может отличаться от текста основного договора купли -продажи? Хочу себе долю больше,мужу меньше сделать,чем прикидывали ранее....Детям доли строго то, что в предварительном и в заявлении в опеку.

В опеку вообще не требуется договор купли продажи.

Сообщение **MarOs** » 29 ноя 2017, 23:12

Б@стинд@, после сделки в опеку несёшь только копии выписок из ЕГРН

Спасибо!

Сообщение **nnm** » 12 дек 2017, 18:29

здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться. Имеется 3-комн. квартира, в которой 1/3 часть (19 кв м) принадлежит несовершеннолетнему и также имеется мат.капитал, который нужно реализовать. Если продать эту квартиру и купить 1-комн, в которой 19 кв.м выделить ребенку, а оставшиеся метры поделить на четверых. Подскажите такое возможно? или есть какой-то минимум квадратных метров на человека при использование мат.капитала?

nnm, можно, но ведь второму тоже надо выделить долю, и, подозреваю, что к этим 19 квадратам вас обяжут приплюсовать квадраты, купленные на часть мк. Вам лучше сходить в опеку, чтобы подробно проконсультировали.

Сообщение **nnm** » 12 дек 2017, 21:35

Так я и хочу так сделать. из общей площади квартиры выделить 19 кв. м, а остаток поделить на всех.

киса алиса писал(а): ↑
29 ноя 2017, 22:44
В опеку вообще не требуется договор купли продажи.

в Ленинского района опеку нужна копия дог купли-продажи и оригинал для сверки

nnm, идите в опеку. Опека может посчитать это ущемлением прав ребенка и отказать. Все таки трешка и однешка не равнозначны по значению, опека не только на квадраты смотрит. Вам обязательно нужно проконсультироваться, а то потом как бы не получилось так, что вы нашли покупателей на свою, себе вариант нашли, а опека завернет все это дело.