Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Добрый день!
Кто-нибудь брал для опеки справку о совокупном доходе семьи из банка? В Сбербанке пока все смотрят на нас круглыми глазами, когда слышат о ней.

Ясмина, это что еще за форма? какой "доход" они там желают видеть и зачем? Вас там не мошенники разводят?

Прошу прощения. Я не верно поняла. Справки о доходах семьи требуют не от банка, а от нас самих. Короче, надо подтвердить свои доходы из всех инстанций.

Ясмина, зачем?

Продаем квартиру с долями детей и берем другую в ипотеку. Опека просит сведения о совокупном доходе семьи

Сообщение **MarOs** » 11 окт 2021, 23:27

Ясмина, понимаю, что вопрос не к вам, но где это написано? Пусть покажут вам пункт в административном регламенте оказания услуг (кстати они все размещены на сайте департамента по вопросам семьи и детей Томской области).
Требовать можно что угодно, вопрос в том, законно ли и не превышают ли они свои полномочия.

впервые слышу, что при сделке надо доказать доходы семьи ОПЕКЕ
что за хрень там у вас происходит?

В чем и проблема состоит. Работает только муж. И зарплата у него не большая. Я в декретном отпуске сижу. Ничего уже не получаю. Только выплату до 3 лет и алименты от бывшего мужа.
Сказали, будем брать во внимание только официальную зарплату мужа. И здесь велика вероятность получить отказ, так как за минусом ипотечного взноса от нее мало что остаётся.
Наверное, будут мотивировать тем, что детей будет не на что содержать.
Хотя ипотека одобрена.
И по площади и по стоимости новая квартира проходит в опеке.
Я просто в ауте, так как столько людей замешано в этой сделке.

Возможно ли будет не предоставлять документы, которых нет в административном регламенте оказания услуг?
Или пусть скажут нормативный документ, на основании которого требуют доказать доход?
Опека Октябрьского района.

Сообщение **favorite** » 12 окт 2021, 13:07

От нас только требовали справку от банка об одобренной ипотеке.

Очень жаль, но в административном регламенте среди предоставляемых документов есть строка
- справки о совокупном доходе семьи (при оформлении договора об ипотеке (залоге недвижимости).

А тогда возникает вопрос- что есть совокупный доход семьи? Здесь не учитываются пенсии, алименты, выплаты?

Хрень какая-то действительно. Сестра месяца полтора назад подавала доки в опеку, ничего не требовали такого, у неё тоже ипотека одобренная уже была, работает официально только муж, принесли бумагу, что ипотека одобрена и все.

Ясмина, они в принципе не могут запретить вам что-то покупать, не их это дело.
причем тут в принципе опека?

Чтобы купить, нужно продать квартиру с детскими долями. Другого выбора у нас нет. И без ипотеки не хватает денег.

Сообщение **favorite** » 12 окт 2021, 15:59

Ясмина писал(а): ↑
12 окт 2021, 14:59
Чтобы купить, нужно продать квартиру с детскими долями. Другого выбора у нас нет. И без ипотеки не хватает денег.

может попробовать у родственников доли детям выделить на время, так сказать, а потом снова через опеку выделить уже в приобретенном жилье.

Сообщение **Mary Sue** » 12 окт 2021, 16:26

Давно уже опека требует подтвердить доходы Справкой 2-НДФЛ, с весны точно, если новое жилье покупается в ипотеку

и да, это редкостный бред. И октябрьская опека требует, и советская. У нас из-за этого сделка сорвалась

А причина отказа, если не секрет?

РАньше же просто требовали при продаже положить "детские" деньги на счет? Что-то изменилось?

Сообщение **Mary Sue** » 12 окт 2021, 22:33

До отказа не дошло. Дело было так: мы на свою нашли покупателей и себе вариант в ипотеку, пошли к юристу, она нам и сказала что опека потребует 2-ндфл. Позвонили в опеку для консультации, они подтвердили что только эти справки принимают, никакие другие их не интересуют. В нашей ситуации сказали 100% отказ будет, я в отпуске по уходу, у мужа серая зп. Повезло ещё что задаток не успели дать продавцу, а покупатели были наши знакомые и не потребовали возврата задатка в двойном размере из-за несостоявшейся сделки

Сообщение **Mary Sue** » 12 окт 2021, 22:38

Доброжелательная мама, деньги на счёт только если в другой регион уезжаешь.
Вообще, в таких случаях (нет возможности подтвердить доходы семьи) 2 основных варианта: или расширение без ипотеки, например свою квартиру в центре продаёшь и покупаешь за ту же сумму в другом районе, более дешевом и, как правило, отдаленном. Или вместо ипотеки берёшь потребительский кредит. Ну ещё вариант нам предлагали: купить детям малогабаритку, выделить им доли, а оставшиеся деньги использовать как первоначальный взнос для ипотеки. Малогабаритку потом сдавать

Сестра подавала через мфц сначала, потом в опеку, справку с них даже и не спросили. Сделка была в августе. Может тут от суммы зависит и количества и возраста последнего ре? У нее 3 ре чуть больше полугода (450тыс в ипотеку сыграли роль+рмк?), ипотека лям300.

Или то, что через мфц? Они даже и не брали справку для опеки.

Стандартный набор доков для всех, кто идёт с ипотекой. У нас ничего не уточняли предварительно.
А опека тоже Октябрьская?

Ясмина, да, Октябрьский район. Сделки с риэлтором были.

Сообщение **Mary Sue** » 13 окт 2021, 15:54

У подруги сделка была в апреле через октябрьскую опеку, сначала не требовали, потом позвонили и сказали справку о доходах донести. Доки тоже подавали через риэлтора напрямую в опеку, не через МФЦ