Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Модератор: Not Me...

Чика
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Чика » 22 янв 2018, 11:28

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто в курсе - сколько стоит нотариальное заверение разрешения опеки на продажу долей несовершеннолетних? Слышала что с 2016 года обязательно у нотариуса надо заверять :sharik:


Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Not Me... » 22 янв 2018, 12:42

Чика, разрешение опеки не надо у нотариуса заверять.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Чика
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Чика » 22 янв 2018, 13:15

Ну может тогда сам договор купли-продажи надо заверять, нет?

Аватара пользователя
Kuzina
Сообщения: 5758
Зарегистрирован: 09 сен 2011, 09:04
Откуда: ул. Сибирская

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Kuzina » 22 янв 2018, 14:04

Чика писал(а):
22 янв 2018, 13:15
Ну может тогда сам договор купли-продажи надо заверять, нет?
мы продавали квартиру в долях, заверяли договор купли-продажи у нотариуса, за 5 долей отдали только нотариусу 12700
Олег 26.06.99, Максим 10.03.02, Владимир 01.03.04, София 05.05.11 Илья 04.01.17
Одень свою барби куколку http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... &t=1001949

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Not Me... » 22 янв 2018, 14:08

Чика писал(а):
22 янв 2018, 13:15
Ну может тогда сам договор купли-продажи надо заверять, нет?
Сам договор - надо. Стоимость нотариального удостоверения зависит от стоимости недвижимости.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Чика
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Чика » 22 янв 2018, 14:11

стоимость всей недвижимости или долей детей? И как она рассчитывается, в процентах? :sharik: Спасибо за ответы :sharik:

Чика
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Чика » 22 янв 2018, 14:12

Kuzina, Kuzina,

Kuzina, за 5 долей именно несовершеннолетних Вы отдали такую сумму? :sharik:

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение MarOs » 22 янв 2018, 14:57

Чика, берется кадастровая стоимость квартиры. Например: кадастровая стоимость всей квартиры 3 млн. Доля ребенка 1/3 - 1 млн. тогда 1 млн. * 0,5% = 5 тыс. руб., плюс стоимость технической работы примерно 2500 -3000 (конкретно надо узнавать у нотариуса).

Чика
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Чика » 22 янв 2018, 15:07

спасибо Вам огромное :flow:

Аватара пользователя
Kuzina
Сообщения: 5758
Зарегистрирован: 09 сен 2011, 09:04
Откуда: ул. Сибирская

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Kuzina » 22 янв 2018, 15:12

Чика, если у вас в долях есть дети несовершеннолетние в продаваемой квартире, вы должны предоставить пакет документов для в опеку для получения разрешения на продажу. При этом вам необходим для опеки предварительный договор на покупаемую квартиру, чтобы дети не были ущемлены в ценности долей при продаже и покупке. Получив разрешение на продажу квартиры от опеки, далее уже заключаете договор продажи долевой квартиры с участием нотариуса. Примерную схему написала выше постом MarOs, .
Не буду расхваливать агенства, потому что не всем нравится покупка недвижимости с участием агенства,но они хорошо помогают при продаже долевой квартиры с участием несовершеннолетних детей, помогают собрать нужные документы и все рассказывают и показывают))
Мы продавали квартиру, 5 долей ( двое взрослых и трое несовершеннолетних) ,плата нотариусу то все равно по всем долям, а не избранно только детские доли)
Олег 26.06.99, Максим 10.03.02, Владимир 01.03.04, София 05.05.11 Илья 04.01.17
Одень свою барби куколку http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... &t=1001949

Чика
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Чика » 22 янв 2018, 15:23

спасибо Вам за информацию :flow:

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Not Me... » 22 янв 2018, 20:04

Kuzina писал(а):
22 янв 2018, 15:12
Не буду расхваливать агенства, потому что не всем нравится покупка недвижимости с участием агенства,но они хорошо помогают при продаже долевой квартиры с участием несовершеннолетних детей, помогают собрать нужные документы и все рассказывают и показывают))
Можно и без агентства, далеко не всегда они хорошо помогают (и вообще помогают, я вот с обратным постоянно сталкиваюсь), зато 50-80 тыс. руб. сэкономите. Сделка все равно через нотариуса идет.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Анвадо » 22 янв 2018, 20:11

Тариф за сделку у нотариуса 4200 плюс 0,5% от стоимости недвижимости.Стоимость -то,которую установили стороны,но не менее кадастровой.
Платить агентству 50 и более тысяч за сбор бумажек-это перебор.В любом органе опеки вам все расскажут и обьяснят.

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Надейка » 01 мар 2018, 17:41

Может ли мой бывший муж оспорить договор дарения, он подарил нашему сыну 1/3 долю своей квартиры, а сейчас мы разводимся и он требует эту долю обратно в свою собственность. :?: Сыну 4 года.

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Подружка :-) » 01 мар 2018, 17:58

На сколько я знаю, дарственную не оспаривают! Это самый безопасный способ передачи недвижимости!
Даже при разводе на дареное имущество невозможно претендовать! Подарочки не возвращают)))
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Not Me... » 01 мар 2018, 18:24

Подружка :-) писал(а):
01 мар 2018, 17:58
На сколько я знаю, дарственную не оспаривают! Это самый безопасный способ передачи недвижимости!
Ну, это не так совсем.
В Вашем, Надейка, случае договор дарения не может быть расторгнут только по той причине, что Ваш супруг передумал или разводится с Вами. Тем более, что отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему происходит только с разрешения органов опеки и взамен на предоставление имущества как минимум равноценного.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Надейка » 02 мар 2018, 09:29

Значит он скорее всего будет требовать чтобы я выделила ребёнку долю в своей квартире. Он же не может в суде обязать меня это сделать? Или может?

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение MarOs » 02 мар 2018, 10:01

Надейка, он может конечно попробовать оспорить договор дарения, но должен будет обосновать причину оспаривания. То, что он передумал, это не основание, откажут ему. Он добровольно подарил ребенку долю, обратно "раздарить" имущество несовершеннолетнего нельзя. Даже вы от имени сына не сможете подарить отцу назад долю. .требовать он может что угодно, но обязать вас выделить долю ребенку он не сможет.

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Надейка » 02 мар 2018, 10:06

Спасибо,Вы меня успокоили.

Ninel
Сообщения: 618
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 13:59

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Ninel » 02 мар 2018, 21:54

Здравствуйте! Опека дала разрешение на продажу квартиры. Пердписано выделить ребенку долю в приобретаемой квартире, "соразмерную" доле в продаваемой квартире. Скажите, пожалуйста, как рассчитывается доля в приобретаемой квартире, которую необходимо выделить ребенку? Как определить "соразмерность" - по квадратным метрам или по кадастровой стоимости? Нам удобнее по метрам. Что нам грозит, если кадастровая стоимость покупаемой доли ребенка окажется ниже (соответствуя по метражу)? Спасибо.

LALIPUSYA
Сообщения: 5493
Зарегистрирован: 28 июн 2013, 12:47

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение LALIPUSYA » 12 мар 2018, 23:58

Здравствуйте,и у меня несколько вопросов.закрыли ипотеку,ждем закладную.потом будем выделять доли.два родителя и два ребенка.затем планируем квартиру продать и покупать большую.опять в ипотеку.как лучше выделить доли?всем поровну или лучше детям меньше?и по цене как выгоднее?и даст ли опека согласие, если след квартиру берём в ипотеку?
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Not Me... » 13 мар 2018, 09:35

LALIPUSYA, опека вряд ли разрешит продажу при покупке жилья в ипотеку. К тому же опека не даст разрешение закладывать принадлежащие детям доли.
Обычно, если есть планы брать новую ипотеку - первая гасится без использования мат.капитала.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

LALIPUSYA
Сообщения: 5493
Зарегистрирован: 28 июн 2013, 12:47

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение LALIPUSYA » 13 мар 2018, 22:43

Not Me... писал(а):
13 мар 2018, 09:35
LALIPUSYA, опека вряд ли разрешит продажу при покупке жилья в ипотеку. К тому же опека не даст разрешение закладывать принадлежащие детям доли.
Обычно, если есть планы брать новую ипотеку - первая гасится без использования мат.капитала.
Даже если 1/3 будет в ипотеку?то есть до достижения 18 лЕтия детей мы должны жить в двушке?и вариантов нет?кроме как накопить недостающий миллион?
Изображение

Анвадо
Сообщения: 7394
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Анвадо » 13 мар 2018, 22:55

LALIPUSYA, опека разрешает такие сделки.В том числе с ипотекой.Обратитесь в администрацию района-все объяснят

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Разрешение опеки на сделку с недвижимостью.

Сообщение Not Me... » 13 мар 2018, 23:03

LALIPUSYA, попробуйте. Мотивируйте тем, что жилплощадь детей возрастает, сумма ипотеки не более 1\3 стоимости квартиры. Но, как правило, опека не берет на себя ответственность давать такие разрешения. И банки не всегда идут на то, чтобы сделать детей собственниками ипотечной квартиры.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»