Как увеличить свой приусадебный участок (Томск - 50%, Томский р-н - 15% кадастровой стоимости

Как можно увеличить площадь земельного участка, предоставленного под ИЖС, ЛПХ, садоводство или дачное хозяйство

С 1 марта 2015 года мы начинаем жить по новым правилам получения и оформления земельных участков.

Собственно «земельная реформа», о которой сейчас так много говорят, подразумевает под собой изменения в Земельный Кодекс РФ, правда изменения довольно масштабные. Они изложены практически на 90 листах, поэтому мы будем еще не раз возвращаться к ним в своих публикациях. В данном материале остановимся только на возможности «прирезания» смежного земельного участка к участку, который находится у физического лица на законном праве, так как на сегодня это одна из самых злободневных тем. Комментирует Анна Покровская, директор Консалтинговой фирмы «Прецедент».

Как увеличить площадь своего земельного участка?

«Прирезание» дополнительной земли к своему земельному участку официально называется «перераспределение земельного участка». Давайте посмотрим когда и на каких условиях это возможно.

В данном случае мы говорим только о возможности перераспределения (то есть увеличения площади» земельного участка, находящегося в собственности гражданина (частного физического лица) и предоставленного для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства или огородничества.

Сколько это стоит?

Увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданину будет осуществляться на возмездной основе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 года № 1308 утверждены Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части участка, подлежащей передаче в частную собственность путём перераспределения указанных земельных участков, и определяется отсутствием возможности использовать эти участки или их части в других целях, поскольку перераспределять разрешается только части земельных участков, из которых не может быть образован земельный участок.

Есть ли ограничения по площади?

Максимальная площадь, на которую можно будет «расширить» свой земельный участок не должна превышать установленных максимальных размеров земельных участков. Напомним, что в Нижегородской области, например, действуют следующие «максимумы»:
Например по г.Томску:

ДУМА ГОРОДА ТОМСКА РЕШЕНИЕ от 11 июня 2013 года № 753
минимальные и максимальные размеры земельных участков

http://docs.cntd.ru/document/467907234
зоны Ж-1: 300/800 кв.м;
зоны Ж-2: 300/1000 кв.м;
зоны Ж-3: 300/1500 кв.м;

- по участкам, выделенным для садоводства – 0,15 га, для дачного строительства – 0,25 га.

Как это происходит?

Увеличение площади земельного участка оформляется соглашением о перераспределении. Подписывают его две стороны: физическое лицо-собственник участка, который оно желает «расширить» и собственник земли, которая «прирезается» — то есть муниципальная администрация, региональное правительство или представитель РФ.

Для того чтобы заключить соглашение о перераспределении земельного участка необходимо:

уточнить, кто является собственником смежного участка, планируемого к «прирезанию» (разумеется, расшириться можно будет только за счет участков, которые находятся в муниципальной, областной или федеральной собственности, но не частной);
подать заявление о перераспределении земельного участка в уполномоченный орган собственника (администрация, правительство);
к заявлению приложить документы, подтверждающие права на свой земельный участок, кадастровый номер земельного участка или иную информацию об участке, который планируется перераспределить.
В течение 30 дней с момента получения такого заявления, орган государственной или муниципальной власти принимает решение о согласии или об отказе заключить соглашение о перераспределении. Земельный Кодекс говорит, что решение об отказе должно быть обоснованным и содержать подробные основания для отказа.

В том случае, если принято решение о заключении соглашения о перераспределении земель, заявитель за свой счет выполняет работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков. После чего соглашение о перераспределении может быть подписано.

Резюме.

Возможность увеличения земельных участков, предоставленных гражданам для ведения ЛПХ, ИЖС, ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, является весьма положительной инициативой. Наш опыт показывает, что желание, а иногда даже и необходимость «расшириться» возникает довольно часто. Однако сейчас орган местного самоуправления (или другой уполномоченный орган) способен отказать в такой инициативе безо всяких причин оспорить такое решение, в том числе в судебном порядке, нельзя. Новые положения Земельного Кодекса позволяют нам не вымаливать согласие на продажу таких смежных участков, а получать их на законном основании. А в случае необоснованного отказа, обжаловать его в судебном порядке.

Консультацию можно получить в
- Департаменте архитектуры и градостроительства администрации Города Томска:

телефоны

-Департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска:

телефоны

Комитет по управлению земельными ресурсами Томской области:
90-57-15 Бобкова Оксана Геннадьевна

http://tomsk.gov.ru/ru/organy-vlasti/ad ... oy-oblasti
http://xn--c1ab4bg.xn--p1ai/

Ратнер Михаил А ркадьевич 60-85-00 - департамент недвижимости

934

Новый земельный Кодекс:
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 4/?frame=6

http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... 7705873698

Новый областной закон о земле( принят 25.06.2015 г.)
http://duma.tomsk.ru/video/other/edocs/ ... a/06/9.pdf
самокиш
http://xn--80aqfhkp8c.xn--p1ai/

До 01.03.2015 года увеличить свой земельный участок можно было через порядок оформления смежного дополнительного участка "для целей не связанных со строительством", без торгов(с публикацией) по неясной выкупной ценой). (ст.34 ЗК).
Статью 34 ЗК отменили.
А в Земельный кодекс введена новая глава:

Глава V.4. ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, МЕЖДУ СОБОЙ И ТАКИХ ЗЕМЕЛЬ И (ИЛИ) ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... /?frame=11

Рассмотрим всю последовательность этого оформления.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... /?frame=11

Сразу начнем с последнего - СКОЛЬКО ЭТО БУДЕТ СТОИТЬ?

п.5 ст. 39.28 ЗК РФ:

5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядка определения платы у томских "органов" пока нет.

Позвонила в Департамент правового обеспечения администрации Города Томска (Костецкий Алексей Иванович – начальник департамента, тел. 70-13-37, каб. 34).
сказал - утверждать должна Администрация, но пока нет даже проекта. Если надо - сделают. На вопрос - как долго будете!думать" ? - сказал - как надумаем - опубликуем.

Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

4. Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность исключительно за плату, размер которой устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом.

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 9/?frame=6
© КонсультантПлюс, 1992-2015

ПЛАТА ЗА ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕННЫЕ ЗЕМЛИ

федеральные земли - 15% кадастровой стоимости

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1308 г. Москва
"Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности"

В соответствии с пунктом 5 статьи 39-28 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 марта 2015 г.

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д. Медведев

Правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности

1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящих Правил.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для федеральных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в федеральной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

С федеральным понятно.
А с муниципалитетом?

областные земли - 15% кадастровой стоимости

...http://tomsk.gov.ru/rating/front/view/id/207

Постановление Администрации Томской области № 43а от 09.02.2016 г.«Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

1. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в государственной собственности Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящего Порядка.
2. Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется равным размеру платы, установленному в соответствии с подпунктом 3) пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации нормативными правовыми актами муниципального района (городского округа) для случаев увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящего Порядка.

Томский р-н -15% кадастровой стоимости

Приложение к решению Думы Томского района от 27.08.15 г. № 479

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА

1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

Первый заместитель Главы Томского района- Начальник Управления по социально-экономическому развитию села А.В.Крикунов

Северск - 15% кадастровой стоимости

Приложение к Решению Думы ЗАТО Северск от _23.04.2015 __ № _64/12___

ПОРЯДОК определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области

1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией ЗАТО Северск, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельным участком, находящимся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

Решение принято и вступило в законную силу:
http://admin.tomsk.ru/db4/url/2016_424

РЕШЕНИЕ ДУМЫ ГОРОДА ТОМСКА от 06.12.2016№ 424
О порядке определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Томск»

В целях повышения эффективности использования земельных ресурсов муниципального образования «Город Томск», руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Города Томска,

Дума РЕШИЛА:

1. Установить следующий порядок определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Томск» (далее – размер платы):
1) размер платы определяется как 100 процентов кадастровой стоимости земельного участка, который образуется в результате перераспределения и подлежит передаче в частную собственность, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, на которую он увеличивается в результате его перераспределения, за исключением случаев перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и предназначенных для размещения индивидуального жилого дома, ведения садоводства или дачного хозяйства, а также перераспределения в целях последующего изъятия;
2) размер платы при увеличении в результате перераспределения площади земельных участков, находящихся в частной собственности граждан и предназначенных для размещения индивидуального жилого дома, ведения садоводства или дачного хозяйства, определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, который образуется в результате перераспределения и подлежит передаче в частную собственность, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, на которую он увеличивается в результате его перераспределения, если иное не предусмотрено настоящим решением;
3) размер платы при увеличении в результате перераспределения площади земельных участков, указанных в подпункте 2 пункта 1 настоящего решения, определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, который образуется в результате перераспределения и подлежит передаче в частную собственность, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, на которую он увеличивается в результате его перераспределения, если иное не предусмотрено настоящим решением, в случае заключения соглашения о перераспределении со следующими категориями граждан:
а) малоимущими гражданами, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, устанавливаемой Губернатором Томской области;
б) ветеранами и инвалидами Великой Отечественной войны;
4) размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.
2. Размер платы рассчитывается отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере управления муниципальной собственностью и землепользования.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, за исключением подпункта 3 пункта 1 настоящего решения, который вступает в силу с 01.02.2017.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по бюджету, экономике и собственности Думы Города Томска (К.Л.Новожилов).

Председатель Мэр Города Томска
Думы Города Томска

_____________ С.Ю.Панов _____________ И.Г.Кляйн

Статья 1. Максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность

Шаг первый: "ХОТЕЛКА".

Ну - аппетиты у нас большие, да?

1. Главное что мы уже поняли - "хотеть" можно только смежный участок, ибо в результате перераспределения (присоединения) должен возникнуть новый участок, больше размером. Но наши "аппетиты" ограничены нормативом - в "одни руки" объединенный участок не должен превышать максимальный размер, установленный для данной градостроительной зоны.

2.Участок, на который мы "положили" глаз"(присоединяемый) не должен быть больше минимального размера. установленного для г. Томска - это 299 кв.м. Ибо участок в 300 кв.м. вполне себе может существовать и без перераспределения(присоединения", он полноценный.

3.Участок, который мы хотели перераспределить (присоединить) должен быть по докам "ничей" - т.е. все еще муниципальный/государственный. Несмотря на то, что сосед многА лет успешно садит на нем картошку или пасет корову - но никак не оформил это право, а значит это можете сделать вы. для себя любимого.

4.Градостроительный регламент. Обязательно посмотрите - в какой зоне вы просите себе увеличение, это хорошо, если она та же, что и у основного участка. Но бывают случаи. когда ваш домик стоит нна участке, где заплани ровано многоэтажное строительство, несмотря на ваш уже построенный ИЖД . Это значит, что у вас в перспективе снос, а мэрия упретцо рогом, если вы попросите себе еще и перераспределить( присоединить). Короче - гемморой, хотя...вылечиваемый знанием законов и регламентов.

Итак - выбираем.

Ехать с рулеткой "на поле" не надо.

Надо открыть Градостроительный Атлас г.Томска

На сайте Администрации г.Томска запущен новый "Градостроительный Атлас Города Томска".
Новая платформа, много слоёв, исторические карты и планировки, кадастровое деление и много чего ещё.
http://map.admin.tomsk.ru/

находим свой участок (можнов поисковик ввести кадастровый номер участка или название улицы)

Нашли? Увеличьте до максимума и выберайте слой " Публичная кадастровая карта". И, опа - появились границы всех соседник участков. А где-то и не появились - это оно - "ничейное". Кстати, кое где есть участки, поставленные на кадастровый учет, но форма собственности не определена - это значит участок все еще муниципальный. в таком случае вы то же можете попробовать "отщипнуть" себе кусочек, Проверяйте смежные участки.

Как измерить свою "хотелку" сидя у монитора.

Просто зайти непосредственно в Публичную ка дастровую карту:

Публичная кадастровая карта - узнай кадастровую стоимость своего участка!
Ввести кадастровый номер своего участка( есть в Свидетельстве) в окошечко справа:

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/?h=4
работаем инструментами (угольник вверху), рисуем "хотелку" и определяем ее площадь. По аналогии со своим участком вычисляем ее кадастровую стоимость. Умножаеи на 15%. Это будет ваша "плата" за перераспределяемый участок ( ну- когда-то это постановление издадут, ждем).

Все хорошо? "Хотелка" обрела свои виртуальный вид? Тогда делаем следующий шаг - начинаем "получать".

Поскольку местный регламент еще не родился ( но проект на сайте висит, кста) - будем "получать" строго по Земельному Кодексу, благо он теперь так подробно рассписал, что нам делать.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Итак - шаг второй "Рисуем СХЕМУ".

Схема является документом, который мы обязаны приложить к заявлению о перераспределении(присоединении) (пп.2) п.3 ст. 39.29 ЗК РФ)

Требования к Схеме описаны в Статье 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 4/?frame=1 ©

Схему обычно делает кадастровый инженер, это часть постановки на кадастровый учет, инженера отлично знают КАК ее делать, поэтому технические подробности упустим.

Итак - схема есть - идем в мэрию.

ЗЫ: можно и не торопится заказывать Схему кадастровому, не тратить деньги. Для получения первичного "добро" от мэрии можно просто заказать в мэрии "500-ку" с нанесенными границами будущего объединенного участка, указанием "красных" линий и обременений. Заказать даже нужно, чтобы для себя убедится, что наша "хотелка" имеет право на жизнь. Стоит это всего 200 руб.

Но поверьте моему опыту - пока вы не принесете саму Схему установленного образца - комиссия вам официального "добро" не даст. Только подзатяните принятие решения.

Подробнее -как должна выглядеть схема можно узнать в теме:
Заголовок: Утверждение администрацией схемы расположения земель.участка

Шаг третий - "ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ"

Статья 39.29. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

http://www.consultant.ru/document/cons_ ... /?frame=11

2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;

4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;

5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:

1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Заявление на 1 этап:

Приложение 4
к административному регламенту
«Заключение соглашений о перераспределении
земельных участков (земель), находящихся
в государственной или муниципальной собственности,
и земельных участков, находящихся в частной собственности»

Форма запроса для предоставления муниципальной услуги
«Заключение соглашений о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»

Начальнику департамента архитектуры и
градостроительства администрации
Города Томска
от __________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Почтовый адрес (для юридических лиц
дополнительно указывается юридический
адрес) ______________________________

_____________________________________
тел. ________________________________

ЗАПРОС

Прошу произвести перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, и утвердить схемы расположения земельных участков:
(адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка)
___________________________________________________________________ площадью________________;
___________________________________________________________________
Площадью_________________, образуемые в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером_____________________________________________________________________,находящегося в собственности
__________________________________________________________________
в соответствии с __________________________________________________________
(реквизиты правоустанавливающего и (или)
правоудостоверяющего документа)

Адреса, кадастровые (инвентарные) номера (при наличии) зданий, строений
сооружений, расположенных в границах земельного участка (земельных
участков), из которого (которых) при разделе (перераспределении) образуются земельные участки:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Перечень прилагаемых документов
(поставить отметку в соответствующих графах)
__ копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей) либо представителя заявителя
__ схема расположения земельного участка
__копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
__письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, перераспределении образуются земельные участки. (Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда)
__ заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо).

«__» __________ 20__ г.
_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)

Заявление на 2 этап:

Приложение 5
к административному регламенту
«Заключение соглашений о перераспределении
земельных участков (земель), находящихся
в государственной или муниципальной собственности,
и земельных участков, находящихся в частной собственности»

Запрос о
заключении соглашения о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Начальнику департамента управления
муниципальной собственностью
администрации Города Томска
от __________________________________
_____________________________________
_____________________________________
Почтовый адрес (для юридических лиц
дополнительно указывается юридический
адрес) ______________________________
_____________________________________
тел. ________________________________

В соответствии со статьей 39.29 Земельного кодекса РФ и на основании ___________________________________________________________________
(указываются реквизиты постановления об утверждении схемы расположения земельного участка или письма о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении в соответствии с утвержденным проектом межевания)

прошу заключить соглашение о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить, и их площадь:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Представляю оригиналы кадастровых паспортов земельных участков:
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(заполняется при представлении заявителем по собственной инициативе кадастровых паспортов, указываются реквизиты кадастровых паспортов, кадастровые номера, площадь земельных участков)

«__» __________ 20__ г.

_____________/_______________________
(подпись) (инициалы, фамилия)

Шаг четвертый - "ОЖИДАНИЕ"

Посмотреть ЧТО и КАК будет делать с вашим заявлением муниципалитет можно ознакомится тут:
Начнем с местного проекта регламента:
http://admin.tomsk.ru/pgs/3qo

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
«ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЙ О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЗЕМЕЛЬ), НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ»

2.3. Результатом предоставления муниципальной услуги является заключение соглашения между Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска и собственниками земельных участков.
2.4. Общий срок предоставления муниципальной услуги по заключению соглашения о распределении земельных участков составляет 60 календарных дней со дня поступления запроса о перераспределении земельных участков с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги, и складывается из сроков:

СОСТАВ, ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ

Запомним только главное(п.8 ст. 39.29 ЗК РФ):

8. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:

1) принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;

2) направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

Затем:

11. Лицо, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.

И вот наконец-то :

13. В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.

Я догадываюсь - гдето здесь скромно проходит процедура "платы", но это же самое хлавное, да? :sick2

Все - с Соглашением в Росреестр, регить собственность

Обратите внимание - по новым правилам- никаких аукционов, торгов и публикаций.

Только вы, ваша "хотелка" и муниципалитет.

Ну - и скромные услуги скромного кадастрового инженера по изготовлению Схемы.
Как я ранее писала, мне схему сделали за 3,5 тыс., к тому же зачли в стоимость всех кадастровых работ , который имели общий ценник в 7 тыр.

БЛОК-СХЕМА
АЛГОРИТМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ

3.2. Предоставление муниципальной услуги включает в себя административные процедуры по подготовке и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при отсутствии проекта межевания), даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, и по подписанию соглашения о перераспределении земельных участков, в том числе:

1) регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги - 0,5 рабочего дня; (3.3)

2) наложение резолюции об исполнении запроса - 0,5 рабочего дня; (3.4)

3) отказ в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги -3 рабочих дня со дня регистрации запроса,; (3.5)

4) возврат документов -10 дней со дня регистрации запроса; (3.5)

5) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия -1 календарный день; (3.6)

6) рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (подготовка проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка или решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, либо проекта решения об отказе в подготовке и (или) утверждении схемы расположения земельного участка, в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания) -9 календарных дней;; (3.7)

7) согласование схемы расположения земельного участка -3 календарных дня;(3.8)

8) согласование, подписание, регистрация проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка или решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, либо согласование, подписание и регистрация письма об отказе в подготовке и (или) утверждении схемы расположения земельного участка, в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания) -14 календарных дней (3.9)

9) выдача постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или письма, содержащего решение о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, либо об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка и об отказе в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков - 2 календарных дня. (3.10) и (3.11)

Итого: 30 дней.
КАДАСТРУЕМСЯ........ и несем кадасторовый паспорт в ДАи Г (продолжаем получать) (3.13)

10) регистрация представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги кадастровых паспортов - 0,5 рабочего дня; (3.14)

11) наложение резолюции об исполнении запроса - 0,5 рабочего дня; (3.15)

12) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия - 1 календарный день;

13) рассмотрение документов, подготовка проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков -- ? (12 дней?); (3.16) - 9 дней.

14) согласование, подписание, регистрация проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков - 14 календарных дней; (3.17), (3.18), (3.19).

15) направление подписанных экземпляров соглашения о перераспределении земельных участков, либо решения об отказе в перераспределении земельных участков - 2 календарных дня. (3.20)- (3.25)

Итого: 30 дней.
Всего 60 дней.

Сроки прохождения заявления:

2.4. Общий срок предоставления муниципальной услуги по заключению соглашения о распределении земельных участков составляет 60 календарных дней со дня поступления запроса о перераспределении земельных участков с документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги, и складывается из сроков:

2.4.1. Этап I:принятие решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае отсутствия проекта межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков), либо принятие решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории – 30 календарных дней, из которых: (

п.3.2.1

1) регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги - 20 минут ;
2) наложение резолюции об исполнении запроса - 4 часа;
3) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия - 1 календарный день;
4) рассмотрение документов, принятие решения о предоставлении муниципальной услуги (подготовка проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка или решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания, либо проекта решения об отказе в подготовке и (или) утверждении схемы расположения земельного участка, в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания) - 10 календарных дней;
5) согласование схемы расположения земельного участка - 3 календарных дня;
6) согласование, подписание, регистрация проекта постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, проекта решения о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков либо согласование, подписание и регистрация письма, содержащего решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков - 16 календарных дней;
7) выдача постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, письма о даче согласия на заключение соглашения о перераспределении, или письма, содержащего решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка и об отказе в даче согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков - 2 календарных дня.

2.4.2. Этап II: заключение соглашения о перераспределении – 30 календарных дней со дня представления кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образуемых в результате перераспределения, из которых:

п.3.2.2

1) регистрация документов, представленных заявителем для предоставления муниципальной услуги - 20 минут;
2) наложение резолюции об исполнении запроса - 4 часа;
3) осуществление запроса недостающих документов для предоставления муниципальной услуги в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в рамках межведомственного и (или) межуровневого информационного взаимодействия - 1 календарный день;
4) рассмотрение документов, подготовка проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков - 10 календарных дней
5) согласование, подписание, регистрация проекта соглашения о перераспределении земельных участков, либо проекта решения об отказе в перераспределении земельных участков - 16 календарных дней;
6) направление подписанных экземпляров соглашения о перераспределении земельных участков, либо решения об отказе в перераспределении земельных участков - 2 календарных дня.

Итого 30 дней.

Всего 60 дней.

Регламент:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
10.11.2015№ 1079
Томск

Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Заключение соглашений о перераспределении земельных участков (земель), находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности»

http://admin.tomsk.ru/db1/url/P_2015_1079

Раньше выделяли дополнительный участок по этой схеме

Но теперь этап "Публикация" исключен.

markinan · Сообщение **markinan** » 21 мар 2015, 20:02

В шаге перврм "хотелка" необходимо поправить: если в публичной кадастровтй карте земельный участок не выделен границами- это не значит, что вот оно "нечейное". Это может означать, что земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом "ранее учтеный", границы его не определены, но права зарегистрированны в установленном порядке.

Сообщение **Confetti** » 21 мар 2015, 20:11

Интересная тема

Почитаю

markinan писал(а):то земельный участок поставлен на кадастровый учет со статусом "ранее учтеный", границы его не определены, но права зарегистрированны в установленном порядке

все "ранее учтенные" есть на Публичной кадастровой карте .

если границ нет - это значит или "ничье" или владелец не заявил свои права никак.
а это значит - вы можете подать заяву на эту землю

Сообщение **markina** » 22 мар 2015, 09:13

У ранее учтенных земельрых участков границы не определены, и на публичке если забить кадастровый номер будет отмечен точкой

если границ нет, это не 100% ничье, наоборот в больленстве случаев это означает, что участок просто не прошел процедуру межевания.
Если исходить из вашей логики, сейчас у каждого второго дачника, согласно публичной карте, земля "нечья" т.к. Права на землю у большей половины в соответствии с гос.актами возникли начиная примерно с 1993г. И
на межевание потратились не многие Т.к. закон не обязывает.
Сомнительное утверждение:"Владелец не заявил свои права никак" - если человек владелец и ему предоставлены права на зу и ни кем не оспорены в судебном порядке, эти права юридически действительны
даже если возникли в 90х годах. ст. 45 закона о кадастре., следовательно зу предоставленный кому либо кода либо не может быть предоставлен другому лицу.

Стоимость очень сильно интересует. 15% это очень много.

Скарапея писал(а):15% это очень много.

много?!!!!
до 01.03.2015 такие участки продавались только по рыночной стоимости, а она могла быть и больше кадастровой.
стоимость перераспределения в ТО еще не установлена, ждем ~~изменения в 74 -ОЗ~~ новый оз
скорее всего процент будет зависеть от вида разрешенного использования

markina писал(а):следовательно зу предоставленный кому либо кода либо не может быть предоставлен другому лицу.

мы здесь обсуждаем не "зу"
а перераспределение участков не более 299 кв.м.
Что касается "ранее" - то мой участок сейчас находится на кадастровой карте как "ранее учтенный"
и я его прекрасно вижу
Еще раз - после выбора участка нужно сходить в Единое окно и уточнить обременения. Стоит это 200 руб.
Если обременений нет - смело можно подавать заяву на присоединение.

Сообщение **Aleks** » 25 мар 2015, 12:49

mama.tomsk.ru