Как увеличить свой приусадебный участок (Томск - 50%, Томский р-н - 15% кадастровой стоимости

Томская область - проект установления платы за перераспределение прошел все согласования и будет сегодня отправлен на подпись Жвачкину.
ждем еще недели две...три...

Постановление Администрации Томской области № 43а от 09.02.2016 г.«Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

опубликовано на :
http://publication.pravo.gov.ru/Signato ... y/region70
Дата опубликования: 15.02.2016, вступит в силу 25.02.2016

Сообщение **Darina2013** » 16 фев 2016, 10:28

Ураааа, дождались!!! Распечатала долгожданный документ, пойду с ним в "бой". А то в нашем поселении опять ничего не ведают)))

Darina2013, у тебя Томский р-н?

Томичам - ждать "нормативный правовой акт муниципального района(городского округа). Обещан к маю.
Томский район и Северск - уже может оформлять соглашения (15% кадастровой)

Сообщение **Darina2013** » 16 фев 2016, 12:36

Да, у меня Томский район. Побегу на этой неделе к специалисту, пусть Администрацию Томского района пинают.

Darina2013 писал(а):Да, у меня Томский район. Побегу на этой неделе к специалисту, пусть Администрацию Томского района пинают.

Зачем? В Томском районе принят документ:

Приложение к решению Думы Томского района от 27.08.15 г. № 479

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА

1. Настоящий Порядок определяет размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Томского района (далее - размер платы).

2. Размер платы рассчитывается Администрацией Томского района, осуществляющей в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Томского района, полномочия собственника.

3. Размер платы определяется как 15 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4 настоящего Порядка.

4. Размер платы в случае перераспределения земельных участков в целях последующего изъятия подлежащих образованию земельных участков для муниципальных нужд, определяется на основании установленной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности рыночной стоимости части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Томского района, подлежащей передаче в частную собственность в результате перераспределения земельных участков.

Первый заместитель Главы Томского района- Начальник Управления по социально-экономическому развитию села А.В.Крикунов

в соответствии с Постановлением Администрации области - все "неразграниченные" В Томском районе теперь тоже 15%
Можно заключать соглашения.

Сообщение **Darina2013** » 19 фев 2016, 10:01

Я это и имела ввиду, пинать по поводу заключения соглашения

Итого: в апреле на Думе рассматривать не будут. Не успели разработать. Дай-бох ччрбы к майской сессии успели.

А посему - все дружно отправляем в Думу города Томска обращение ( на имя Панова):

http://duma.admin.tomsk.ru/reception/forms/

Уважаемые депутаты Думы г.Томска!
Обращаем ваше внимание, что в Томске отсутствует важнейший нормативный акт -"ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Города ТОМСКА".
Изменения в Земельный Кодекс ввели уже год назад, все муниципальные округа Томской области, а так же по всей стране приняли этот ПОРЯДОК, а в Томске его НЕТ! Сколько еще ждать? Если в мае документ не будет принят, то будем вынуждены обратится в прокуратуру с жалобой о несоблюдении земельного законодательства.

Томск -50% кадастровой стоимости

Сообщение **reygan** » 15 апр 2016, 22:04

Капец.
Интересно, какую заявят кадастровую для огородов. У нас рядом огороды и ижс. Мы расширять будем огород.

reygan, всяко меньше чем у моей соседки. В центре города 1 сотка = 140 тыр. Ей придется заплатить за свою присоединенную сотку 70 тыр.

Сообщение **reygan** » 15 апр 2016, 22:45

Доброжелательная мама,
У соседей сотка под 300 тыщ. это ИЖС.
У нас огород и наша кадастровая на порядок меньше.

В Томском районе уже есть первый "счастливчик". Перераспределили ему 5 соток (вроде аникино), в дополнение к имеющимся, участок стал максимальным. На все-провсе ушло 20 тыр.(вместе с работой кадастрового инженера и оплатой соглашения).

новыми поправками в Земельный кодекс Российской Федерации (введена глава IV) собственникам земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, было предоставлено право перераспределить к своим участкам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, т.е. присоединить к своему участку отрезки «ничейной» земли. Перераспределение указанных земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков за плату при соблюдении ряда условий (ст. 39.28 — 39.29 Земельного кодекса РФ).

законодатель разрешил землевладельцам перераспределить к своим участкам небольшие отрезки земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за плату при соблюдении определенных законодательством Российской Федерации условий.
Следует отметить, что речь идет не о крупных самозахватах земельных участков, а о присоединении к своему участку именно небольших отрезков земли, так как основным условием перераспределения земель, предусмотренным ст. 39.28 Земельного кодекса РФ, является то, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, должна увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Сообщение **Elena900** » 04 май 2016, 23:42

Очень интересная тема, правда, как то "трудно" мне дается

В итоге можно ли "перераспределить" себе участок в садовом товариществе от "соседского" ранее учтенного,но без определенных границ(межевания у соседа нет). Т.е. у меня есть участок Х с межеванием и определенными границами на кадастровой карте в размере 6,6сот(6 положенных и 0.6 присоединенных по дачной амнистии при межевании) у соседа участок У, не имеет каких либо границ на кадастровой карте и по факту явно больше 6.6 положенных соток,т.е. где-то между нашими участками есть небольшой кусок "ничейной" земли. Что если я обращусь в аминистрацию с вопросом перераспределения и "прирежу" себе 299 от его участка, у него ведь получается участок где-то "в воздухе" просто точка на местности.

заготовка обращения
Вариант 1

При определении размера платы ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА установленным настоящим решением, использовать коэффициент 0,3 при взимании платы за увеличение земельных участков, предоставленных для эксплуатации индивидуальных жилых домов, в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства физическим лицам:

- малоимущие граждане, зарегистрированные по месту жительства в органах регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства на территории муниципального образования "Город Томск", среднедушевой доход которых ниже прожиточного минимума, устанавливаемого Администрацией Томской области;

Вариант 2

цена земельного участка, указанного в пункте 3 Приложения № 1 настоящего решения, устанавливается равной 15 процентам его кадастровой стоимости в случаях продажи следующим категориям граждан:

- малоимущим гражданам, среднедушевой доход которых ниже величины прожиточного минимума, устанавливаемой Губернатором Томской области;

Сообщение **Nyurka** » 17 май 2016, 14:09

Здравствуйте, посоветуйте как лучше сделать.
Моя мама купила земельный участок в пригороде (считается городам)ОТМЕЧЕН ЗЕЛЕНЫМ, перед нами земельный участок(отмечен КРАСНЫМ) используется как подъездные пути, там стоит баня (ЕЩЕ НЕ ПОСТРОЕННАЯ, КРЫШИ НЕТ, СТАРОЕ ФОТО).
подали документы на перераспределение 2,8 сотки (отмечено красным), нам отказали, сославшись на то что есть зазор (ЖЕЛТЫМ ОТМЕЧЕНО) и то что можно сделать отдельный участок, и мы к своему будем ходить там где желтым отмечено, на желтом участке стоит сосна. Перед нашим забором центральная дорога.
Как лучше сделать, строить мы там не планируем, тк стоит уже фундамент, в торгах боимся учавствовать, тк место хорошее и может возникнуть много желающих.
Мы многодетные (трое детей), стоим на очереди, но в пригороде.
У участка Зона Ж-3.
Могу ли под дачное просить как многодетка?

Может есть какой то выход, под дачу, садоводство?

Здравствуйте!
Может кто-нибудь подскажет, как можно решить возникшую ситуацию.
Весной 2015 г подавала заявление (не помню уже как точно звучит «перераспределение земельного участка») на дополнительный участок с правом в собственность перед домов . Отказали в связи с тем , что в 2013г на весь мкр. «Наука» было сделано межевание, сославшись на то, что передел больше не возможен.

Есть ли какие-то нюансы, что бы все таки оформить кусочек земли перед домом в собственность или в аренду (на крайний случай).

Эту идею мне вообще подсказали при межевании участка в УМП ГорАПБ.
Прилегающие соседи не против (хотя на тот момент этого не требовали).

Мы хотели там сделать детскую площадку, там получается не большой тупиковый участок.

Обращение в Думу г.томска
О внесении изменений в проект Решения думы в в интересах малоимущих многодетных семей.

Кому: duma@admin.tomsk.ru

сегодня, 10:55
Уважаемые депутаты Думы г.Томска!

Новыми поправками в Земельный кодекс Российской Федерации (введена глава IV) собственникам земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, было предоставлено право перераспределить к своим участкам земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, т.е. присоединить к своему участку отрезки «ничейной» земли. Перераспределение указанных земельных участков осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков за плату при соблюдении ряда условий (ст. 39.28 — 39.29 Земельного кодекса РФ).
Законодатель разрешил землевладельцам перераспределить к своим участкам небольшие отрезки земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за плату при соблюдении определенных законодательством Российской Федерации условий.
В настоящее время плата за перераспределение таких участков на федеральном уровне и в большинстве регионов, в том числе Томской области установлена в размере 15% кадастровой стоимости. Постановление Администрации Томской области № 43а от 09.02.2016 г.«Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Томской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» определено, что Размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,определяется равным размеру платы, установленному в соответствии с подпунктом 3) пункта 5 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации нормативными правовыми актами муниципального района (городского округа) для случаев увеличения площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как нам стало известно, в рассмотрении комитета Думы Города Томска находится проект такого нормативного муниципального акта, где, к сожалению, размер платы за перераспределение земельных участков рассматривается как 50% кадастровой стоимости.

Не оспаривая решение органов местного самоуправления, в первую очередь заботящихся о пополнении бюджета города Томска, обращаю ваше внимание, что данная норма будет применяться и в отношении малоимущих многодетных семей. Пополнять бюджет города Томска, изымая денежные средства у малоимущих семей - несправедливо. И лишать их законного права на увеличение земельного участка путем перераспределения, устанавливая им неподъемные условия - тоже несправедливо.

А поэтому, убедительно просим дополнить Проект Решения Думы Города Томска "ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ "приложением При определении размера платы ЗА УВЕЛИЧЕНИЕ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, В РЕЗУЛЬТАТЕ ИХ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ТОМСКОГО РАЙОНА установленным настоящим решением, применять понижающий коэффициент 0,3 при взимании платы за увеличение земельных участков, предоставленных для эксплуатации индивидуальных жилых домов, в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства физическим лицам:

- малоимущие граждане, зарегистрированные по месту жительства в органах регистрационного учета граждан по месту пребывания и по месту жительства на территории муниципального образования "Город Томск", среднедушевой доход которых ниже прожиточного минимума, устанавливаемого Администрацией Томской области;.
Так же, по решению депутатов, этот понижающий коэффициент может быть распространен на другие категории граждан, нуждающихся в социальной поддержке.
В этом случае реальная стоимость увеличения земельного участка приблизится к общеустановленной по всем регионам 15% кадастровой стоимости.
Напоминаю - такие "понижающие коэффициенты" уже применяется по РЕШЕНИЕ ДУМЫ ГОРОДА ТОМСКА от 5 июля 2011 г. N 171 О СТАВКАХ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК", В СЛУЧАЯХ ЕЕ РАСЧЕТА ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА , где ставки арендной платы для малоимущих семей снижены в 10 раз.
Просим аналогичную норму предусмотреть в Проекте решения Думы г.Томска об установлении платы за перераспределение земельных участков.
Ну и собственно - ждем этот документ уже полтора года. Пора уже принимать. По ранее полученному мной обращению документ обещан принять на июньском заседании.

С уважением,.....

Сообщение **Darina2013** » 22 июн 2016, 11:01

Закончила и я эпопею с перераспределением

Вчера получила свидетельство уже на объединенный участок. Ура! Теперь осталось границы участка поставить на место и строиться)))
ЗУ в 299 кв. м. у меня получился за 14330 рублей (15% от кадастровой стоимости по неразграниченным землям), ну и плюс другие траты.
Кстати столкнулась в МФЦ с тем, что при подаче документов на консультации мне сказали оплатить госпошлину в 350 рублей, а когда пришла подавать документы, то сотрудник сказала, что надо 2000 р., т.к. в назначении ЗУ стоит приусадебный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На месте доплачивать не стала, решила разобраться с размером госпошлины и если что, то донести чек. В итоге нашла статью 333.33 НК в которой прописан размер госпошлин. Там говорится, что 350 р. Перепроверяйте слова консультантов в МФЦ в размере госпошлин, чтобы не переплачивать.

Darina2013, поздравляю.
со ст. 333.33 ага - вымогают 2 тыра если назначение не соответствует?

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ)

у нас в доках написано "для эксплуатации индивидуального жилого дома" - и с нас содрали 2 тыра, мотивируя тем, что НК нет "эксплуатации" , а значит госплшлина как на обычную регистрацию.

Сообщение **Darina2013** » 22 июн 2016, 13:40

Спасибо))) Я бы сказала, что даже если и соответствует назначение ЗУ все равно требуют 2000 р. Я просто засомневалась, а так бы и заплатила сколько сказали. Так что нужно перепроверять. Специалисты тоже могут ошибаться или попросту не вникать...

Сообщение **Nyurka** » 30 июн 2016, 21:03

Девушки подскажите пожалуйста после того как Вам выдадут разрешение на присоединение.
Какие дальнейшие этапы? я так поняла что межевой план, а далее что?

получаешь новый кадастровый план на объединенный участок - с ним надо идти в администрацию на заключение Соглашения. Но в Томске этот этап пока пройти нельзя - депутаты так и не установили размер платы, теперь обещают в сентябре. Впрочем - нам можно и не спешить - новый кадастровый план будет действителен 3(5?) года.

mama.tomsk.ru