Строим свой дом.

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. Частные дома и дачи. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Аватара пользователя
Елана
Сообщения: 2677
Зарегистрирован: 28 июн 2011, 07:52
Откуда: Магадан

Строим свой дом.

Сообщение Елана » 09 фев 2018, 19:57

Кудряшка Ксю,
У меня на отца участок оформлен , может и получал :?: спрошу как звонить будет.
Просто интересно. Дают участок и требование построить хатку за 5 лет. Я думала это само собой .... какое еще то разрешение .... А у вас участок под ИЖС?
Просто не помню даже разговора от отца про разрешение ...
Анастасия 27.04.2001
Юлюшка 15.09.2012
Вовочка 22.10.2014


Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Строим свой дом.

Сообщение MarOs » 09 фев 2018, 20:13

получаете участок, затем идёте за разрешением на строительство. А если уже построили, то на какое строительство разрешение брать собрались? Без разрешения это самоволка, узаконивается она через суд и это не дёшево.

Кудряшка Ксю
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 09:29

Строим свой дом.

Сообщение Кудряшка Ксю » 09 фев 2018, 20:39

Елана писал(а):
09 фев 2018, 19:57
Кудряшка Ксю,
У меня на отца участок оформлен , может и получал :?: спрошу как звонить будет.
Просто интересно. Дают участок и требование построить хатку за 5 лет. Я думала это само собой .... какое еще то разрешение .... А у вас участок под ИЖС?
Просто не помню даже разговора от отца про разрешение ...
Для ведения личного подсобного хозяйства.

Кудряшка Ксю
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 09:29

Строим свой дом.

Сообщение Кудряшка Ксю » 09 фев 2018, 20:42

MarOs писал(а):
09 фев 2018, 20:13
получаете участок, затем идёте за разрешением на строительство. А если уже построили, то на какое строительство разрешение брать собрались? Без разрешения это самоволка, узаконивается она через суд и это не дёшево.
Мы поставили там домик небольшой на первое время, а строить собрались большой основной дом! Если через суд узаконивать, то в чем там дорогивизна заключается, на что предполагаются расходы?

Аватара пользователя
Горгона
Сообщения: 3543
Зарегистрирован: 10 апр 2012, 13:49
Откуда: Сибирская

Строим свой дом.

Сообщение Горгона » 09 фев 2018, 22:48

Мама узаконивала вот, осенью самострой, правда на своей земле, в Нелюбино. Через кадастрового инженера, они ей сделали сначала разрешение на строительство, а следом и дом зарегили. Стоило все это удовольствие 12 тысяч, не сразу, частями платила, как очередной документ готов, так столько то денюшек. Месяца три-четыре делали.
Это на 10 девчонок 9 ребят. у меня на одну, трое приходится!

Кудряшка Ксю
Сообщения: 282
Зарегистрирован: 24 сен 2014, 09:29

Строим свой дом.

Сообщение Кудряшка Ксю » 09 фев 2018, 23:24

Горгона писал(а):
09 фев 2018, 22:48
Мама узаконивала вот, осенью самострой, правда на своей земле, в Нелюбино. Через кадастрового инженера, они ей сделали сначала разрешение на строительство, а следом и дом зарегили. Стоило все это удовольствие 12 тысяч, не сразу, частями платила, как очередной документ готов, так столько то денюшек. Месяца три-четыре делали.
А можете в лс дать контактные данные этого инженера?

Аватара пользователя
Lена
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 05 авг 2008, 23:23
Откуда: ул.Новосибирская

Строим свой дом.

Сообщение Lена » 10 фев 2018, 08:58

Добрый день, у меня земля в собственности под ИЖС в городе, планируем начать строить весной, нужно ли мне брать разрешение на строительство или можно строить так, а потом уведомлять и узаконивать.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Строим свой дом.

Сообщение MarOs » 10 фев 2018, 09:47

Lена, берите сначала разрешение, не усложняйте себе оформление.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Строим свой дом.

Сообщение Доброжелательная мама » 10 фев 2018, 10:19

Еще раз - получать СЕЙЧАС разрешение на строительство нет смысла.
Это процедура долгая.
Рзрешения на строительство ИЖД вот-вот отменят (ориентировочно - с 1марта)
Вместо этого вводят уведомительный порядок.
Выглядеть это будет так:
"Уведомлений" будет ЧЕТЫРЕ:

1.Хотелка Застройщика

2. "НЕ против" Органа

3. "Построил!" Засройщика

4."Одобрямс построенному" Органа.
Вот тема:
http://imhodom.ru/node/16627?page=1
Законопроект прошел 1 чтение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Строим свой дом.

Сообщение MarOs » 10 фев 2018, 11:08

Доброжелательная мама, вот на п.2 люди и будут запинаться. Или вы верите, что будет проще? Не будет однозначно.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Строим свой дом.

Сообщение Доброжелательная мама » 10 фев 2018, 12:09

там п.2 в Законе строго прописан (основания отказа)
Ничего такое там нет
и придумать свое чиновники не имеют права
кстати - п.2 мэрия должна исполнить в 10 дневный срок, после п.1
:hihi:
Вот, что должен Застройщик написать в Уведомлениии-"хотелке":

уведомление о планируемом строительстве),
содержащее следующие сведения:


1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства
застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность
(для гражданина);

2) наименование и место нахождения застройщика
(для юридического лица), а также государственный регистрационный
номер записи о государственной регистрации юридического лица в
Едином государственном реестре юридических лиц и
идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев,
если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или
описание местоположения земельного участка;

4) сведения о правах застройщика на земельный участок, а также
сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии
таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка
и объекта капитального строительства;

6) сведения о виде разрешенного использования и параметрах
планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального
строительства, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект капитального строительства не
предназначен для раздела на квартиры или блок-секции;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с
застройщиком.


Это гораздо проще, чем собирать стопяцот согласований к заявлению о выдаче разрешения на строительство
п.7 - что-то ввиде клятвы на библии в свободной письменной форме, имхо
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 10 фев 2018, 12:34, всего редактировалось 2 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Строим свой дом.

Сообщение Доброжелательная мама » 10 фев 2018, 12:24

3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя
застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве
направлено представителем застройщика;

3) заверенный перевод на русский язык документов о
государственной регистрации юридического лица в соответствии с
законодательством иностранного государства в случае, если
застройщиком является иностранное юридическое лицо;

4) описание внешнего облика объекта капитального строительства
(объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома),
садового дома) в случае, если строительство или реконструкция такого
объекта планируется в границах территории исторического поселения
федерального или регионального значения, за исключением случая,
предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего
облика объекта капитального строительства включает в себя его описание
в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика
объекта капитального строительства в текстовой форме включает в себя
указание на параметры такого объекта, цветовое решение его внешнего
облика, планируемые к использованию строительные материалы,
определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных
характеристик такого объекта, требования к которым установлены
градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным
решениям объекта капитального строительства. Графическое описание
представляет собой изображение внешнего облика объекта
индивидуального жилищного строительства (жилого дома), садового
дома, включая его фасады и конфигурацию объекта.



Т.е - если вы строите не на "исторических" землях - то вам с собой только паспорт взять надо.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Строим свой дом.

Сообщение Доброжелательная мама » 10 фев 2018, 12:33

7. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о
планируемом строительстве параметров объекта капитального
строительства установленным параметрам и (или) о недопустимости
размещения объекта индивидуального жилищного строительства (жилого
дома), садового дома на земельном участке может быть направлено
только в случае, если:

1) указанные в уведомлении о планируемом строительстве
параметры объекта капитального строительства не соответствуют
предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции
объекта капитального строительства, установленным правилами
землепользования и застройки, документацией по планировке
территории, или параметрам объекта капитального строительства,
установленным настоящим Кодексом, иными федеральными законами;

2) размещение указанных в уведомлении о планируемом
строительстве объекта индивидуального жилищного строительства
(жилого дома), садового дома не допускается в соответствии с видом или
видами разрешенного использования земельного участка и (или)
ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным
законодательством Российской Федерации.


И все.

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3228
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Строим свой дом.

Сообщение катюнечка » 10 фев 2018, 14:27

добрый день, случайно забрела к вам в тему, т.к. имеем участок в новом микрорайоне под ижс и когданибудь в ближайшем будущем хотели бы там построить дом...так вот я не поняла-надо сначала брать разрешение? или нахождение нашего участка в жилом коттеджном поселке само собой подразумевает, что будем строить дом рано или поздно?! :o Я не уверенна, что все наши соседи, которые уже построились-брали какие-либо разрешения, но дома у многих уже в собственности...
 
Изображение


Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Строим свой дом.

Сообщение MarOs » 10 фев 2018, 15:36

катюнечка, нахождение участка в собственности не даёт автоматического права на строительство. Вы или перед планируемым строительством получаете разрешение на строительство или строитесь и декларируете дом по упрощенке Но! Возможность регистрации дома по упрощёнке до 1 марта 2018 года. Дальше примут что то новое.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Строим свой дом.

Сообщение Доброжелательная мама » 10 фев 2018, 15:44

MarOs, не вводи их в заблуждение. Декларации на ИЖС давно отменили. Регят только по техплану. И только после постановки на кадастровый учет. А на кадастровый учет без разрешения на строительство не ставят. Ибо это требевание Градостроительного кодекса.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 10 фев 2018, 16:02, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Строим свой дом.

Сообщение MarOs » 10 фев 2018, 15:54

Доброжелательная мама, ты про участок?
Ну и прям к словам цепляться стоит ли? Здесь просто спрашивалка, кому надо точно поэтапно пойдут в мэрию и узнают, или к кадастровому инженеру, ну или юриста наймут.
Ну и доброжелательней будь, а то грубоват у тебя тон для этого раздела (всё же не бои тут).
За большой объём информации спасибо :flow:
Я столько ищу когда работаю :)

Sира
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 08 окт 2014, 11:20
Откуда: Томск

Строим свой дом.

Сообщение Sира » 10 фев 2018, 18:13

На сегодня (и по крайней мере до 1 марта 2018 года) Технический план на индивидуальный жилой дом в случае, если земельный участок имеет разрешенное использование ИЖС или ЛПХ и категория земель - земли населенных пунктов, изготавливается Кадастровым на основании Разрешения на строительство и Проектной документации (при наличии) или Разрешения на строительство и Декларации, подписанной собственником или арендатором ЗУ.
Далее Технический план в электронном виде подается в МФЦ вместе с заявлением о кадастровом учете и одновременно подается заявление о регистрации права собственности на этот объект.
После 1 марта 2018 года возможны изменения в законодательстве. Проектом упомянутого Закона ранее выданное Разрешение на строительство признается действительным. Эти пункты не нужны: 1.Хотелка Застройщика. 2. "НЕ против" органа. А к этому пункту 3. "Построил!" Застройщика прикладывается Технический план и др. документы. В проекте Закона вступление в силу 1 марта 2018 г.
Кадастровый инженер.
Последний раз редактировалось Sира 10 фев 2018, 19:16, всего редактировалось 1 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Строим свой дом.

Сообщение Доброжелательная мама » 10 фев 2018, 18:31

Sира, ты конечно КАДСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР(но мутный), но Декларация( а чего с большой буквы-то?) на ИЖД ни Росреестру, ни Кадастровой палате не нужна.
Может она нужна КАДАСТРОВОМУ ИНЖЕНЕРУ?
Но обычный кадастровый инженер делает все сам.
Земле/домовладелец.
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 10 фев 2018, 18:42, всего редактировалось 1 раз.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Строим свой дом.

Сообщение Доброжелательная мама » 10 фев 2018, 18:35

Sира писал(а):
10 фев 2018, 18:13
Эти пункты не нужны: 1.Хотелка Застройщика. 2. "НЕ против" органа
При наличии уже полученного разрешения на строительство? Да.Зато придется делать п.3 и п.4
Так что- у кого нет разрешения - сидим на попе ровно и ждем принятия закона.
Вангую - в феврале примут, однако.

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5980
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Строим свой дом.

Сообщение svetlano4ka » 11 фев 2018, 00:53

Подскажите где купить евровагону, простую, хвою, недорого?
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77

Аватара пользователя
natz
Сообщения: 427
Зарегистрирован: 27 окт 2013, 20:07
Откуда: Солнечный
Профиль Vkontakte: https://vk.com/club132113156

Строим свой дом.

Сообщение natz » 15 фев 2018, 10:00

Добрый день! Подскажите постройки на участки нужно распределять на основании снипов, прям точно придерживаться или могут быть отступления
Аппаратный педикюр,маникюр,гель-лак, шугаринг ул.Сибирская
viewtopic.php?f=151&t=870599
т.8-983-344-39-83

Аватара пользователя
Горгона
Сообщения: 3543
Зарегистрирован: 10 апр 2012, 13:49
Откуда: Сибирская

Строим свой дом.

Сообщение Горгона » 15 фев 2018, 10:09

ну можно, конечно, и не придерживаться, закон для того и создан, чтоб его нарушать. Но, могут потом дом не зарегить, или соседи заартачатся в суд подадут, если сортир слишком близко к забору поставишь.
СНИПы придуманы не просто так, это санитарные и противопожарные нормы, прежде всего, а не потому, что у кого-то левая пятка так захотела. Для земель разного назначения (ИЖС, СХ) и нормы разные.
Это на 10 девчонок 9 ребят. у меня на одну, трое приходится!

Аватара пользователя
svetlano4ka
Сообщения: 5980
Зарегистрирован: 26 авг 2010, 22:24
Откуда: Солнечная долина

Строим свой дом.

Сообщение svetlano4ka » 15 фев 2018, 12:28

У нас дачное строительство и СНИПЫ носят рекомендательный характер, но лучше не нарушать, мало ли какие потом будут изменения :crazy:
 
М 0-3250/52 1-4100/54 2-5480/56 3-6500/61 4-7300/63 5-8080/65 6-8760/68 7-8700/69 11-9760/74 год 9990/76
Д 0-2840/50 1-3760/53 2-5100/57 3-6120/59 4-7050/62 5-7800/65 6-8200/66 7-8500/68 11-9140/73,5 год 9640/77

Ответить

Вернуться в «Недвижимость (районы, коммун.вопросы, свой дом, дачи)»