Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. Частные дома и дачи. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Mashukk
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 11 ноя 2013, 14:11

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Mashukk » 24 мар 2018, 00:00

Добрый день, интересно, строил ли кто-то дом из соснового бруса этой строительной фирмой? Неоднократно натыкалась на их предложения о продаже домов. Дом под ключ за 2,4 млн.берутся построить дом за 3 месяца. Утверждают, что строят уже 8 лет, но никаких отзывов я найти не могу.


Аватара пользователя
kaktus_76
Сообщения: 215
Зарегистрирован: 06 дек 2010, 12:59
Откуда: Томск,Ленинский.

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение kaktus_76 » 04 апр 2018, 15:06

:vo: тоже хочу отзывы узнать.

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 20 апр 2018, 15:31

Присоединяюсь!!! Думаем купит дом, но боязно... Выглядит красиво и по качеству и по цене! Но...
Последний раз редактировалось Подружка :-) 03 авг 2019, 23:38, всего редактировалось 4 раза.

Mashukk
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 11 ноя 2013, 14:11

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Mashukk » 22 апр 2018, 12:17

Вот это "но"... :friends:
Мы смотрели несколько их домов на этапе стройки. Смотрится хорошо. Даже видели один дом, в котором уже год живут люди. Хозяин уверял, что никаких проблем с усадкой, теплоизоляцией, плесенью и прочими прелестями деревянного дома - нет. Хотя, вроде как, заехали они в дом сразу после строительства, прожили там все лето, осенью включили отопление и никаких проблем.
Но сомнения точат...

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение таютка » 06 июн 2018, 11:06

Про фирму ничего не знаю.
Усадка все равно будет, от нее не деться. Про плесень в деревянных домах первый раз слышу. Всю жизнь прожила в деревянном доме, плесени не было. Сырость да, если под полом земля сырая и плохо проветривается. Для этого подполом вентиляция делается, если на ленточном стоит. Если плита, то сырость будет только в ванной и туалете. А вот если изнутри не будет штукатурки слоем примерно см 5, то будет холодно. Причем дуть будет из щелей однозначно. Надо смотреть как они между бревнами утеплитель ложат и венцы перекладывают. Чем утепляют паклей или джутом. Паклю птицы на раз вытаскивают из щелей, по-хорошему все щели между бревнами лучке законопатить шнуром, если хотите оставить внешнюю красоту. Шумоизоляция как и в любых других домах, соседей не будет так что особо не напрягайтесь.
Со временем нижние бревна будут гнить от попадающей на них влаги и их нужно будет менять. Поэтому очень важно уделить внимание водостокам, отмостке, чтобы снег у стен не лежал, его нужно убирать. Притом надо учесть, что раньше дома ложили из бревен, с которых только кору снимали, потом делали завалинки, поэтому дома стояли долго. Оцилиндрованное бревно это другое, там снимается и кора и луб и камбий и большое количество древесины. Поэтому такие бревна гниют быстрее
Не забываем и про мышей
Но при всем при этом, я сторонница деревянных домов
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 06 июн 2018, 17:55

Делюсь опытом, может кому пригодится!
Мы рискнули и заключили договор с "Томской усадьбой", передали им деньги на фундамент, подписали смету! За предстоящие выходные будем определяться где ставить дом! Участок купили в Победе! Директор Усадьбы помог быстро отбить точки участка, чтобы были видны границы и не было смещений, пока впечатление приятное! Но тревога, конечно, ещё не отступила! Таким образом, 150 тр у нас фундамент - трубы нкт с обвязкой и заливкой + 300 тр предоплата на зимний лес. Строят с пропилами, чтобы уменьшить напряжение на брус, прокладывать будут герметиком на основе пробки! Дом будет 2 этажа + гараж.

Может на форуме есть ещё кто строит с ними или уже построил?
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение таютка » 06 июн 2018, 21:32

Подружка :-) писал(а):
06 июн 2018, 17:55
Таким образом, 150 тр у нас фундамент - трубы нкт с обвязкой и заливкой + 300 тр предоплата на зимний лес. Строят с пропилами, чтобы уменьшить напряжение на брус, прокладывать будут герметиком на основе пробки! Дом будет 2 этажа + гараж.
Это сваи что ли? Как бы трубы нкт идут на забор. Сколько труб будет, какого диаметра и толщиной. Залив будет в трубу? Пятку планируете делать? Обвязка брусом будет или швеллером ? Напишите размеры дома пожалуйста. Гараж в виде навеса или теплый как дом? А брус какого размера?
Была я на их сайте, посмотрела фотографии, контролировать их надо от и до
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Аватара пользователя
кукла
Сообщения: 1775
Зарегистрирован: 23 июл 2008, 21:19
Откуда: Советский район

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение кукла » 06 июн 2018, 21:51

Отмечусь тоже интересно)

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 06 июн 2018, 22:06

Ого, сколько вопросов! Пишу, что знаю точно! Брус 200*150, 2 этажа, крыша конвертиком, гараж полноценный - 3 стены каркасный, фундамент винтовой (труба диаметр 89,сечение 6,лопасть 250,нижняя обвязка профилированная труба) с заливкой, обвязка брусом 200*150 2 ряда! Сколько труб, я не нашла в договоре, когда были на их домах муж посмотрел, сказал нормально, достаточно!
Дом 115 кв, 8*8 без выпусков + 2*8 веранда комбинированный.
Изображение
Изображение

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 06 июн 2018, 22:07

Надеюсь ответила на ваши вопросы)))
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение таютка » 07 июн 2018, 01:07

Подружка :-), спасибо огромное.
Тоже планируем через год-два дом строить. Поэтому и ищем надежного застройщика. Лопачу кучу строительных форумов. Как-то винтовые сваи мне не нравятся в качестве фундамента, в Томске наблюдаю бум по сваям.
СВС-89 выдерживает вроде до 4 тонн, уж лучше на 108 и залить их бетоном, потому как бы они не были окрашены, а коррозии никто не отменял. Но это конечно будет дороже. А какая длина ствола сваи, у нас глубина промерзания где-то 1,8 или 1,9м не помню точно.
У меня пунктик по поводу фундамента, боюсь разрушения дома.
А гарантию они дают на фундамент, коробку, крышу? А то их уставной капитал в 10 тысяч как-то не вызывает доверия. Ищи потом ветра в поле, если вдруг что случится.
Посмотрела обвязку свай трубами, неплохо, но однозначно надо контролировать строительство.
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 07 июн 2018, 01:42

таютка, гарантия, вроде 5 лет, по договору!
Самим страшно))) пробивали их по всем правилам и как только можно! Пока нареканий нет, заказчиков у них полно, много серьёзных людей... Буду следить, куда деваться)))) сейчас решаем где фундамент ставить, голова кругом! Участок квадратный, хочется все разместить рационально и по правилам! Ещё хочу чтобы балкон на реку смотрел, а мужики говорят, что фасадом надо на улицу, те балконом... Туалет почему-то должен быть на севере, одним словом, столько всего, даже не думала, что все так сложно!))))
Если кому интересно буду писать что и как продвигается, какие нюансы, плюсы, думалки и хотелки!
Изображение
Изображение

Mashukk
Сообщения: 156
Зарегистрирован: 11 ноя 2013, 14:11

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Mashukk » 07 июн 2018, 13:51

А мы так и не решились. Даже если с домом все будет хорошо, продать его потом очень непросто будет. Ну и с землёй вокруг Томска напряг, мы в городе работаем, дети маленькие, сад, школа, чтобы недалеко, чтобы с медпунктом. Так ничего и не нашли. Кажется, директор Антон сильно расстроился...

Вы пишите, про строительство. Очень полезно будет. Вдруг решим таки строиться.

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение таютка » 07 июн 2018, 22:14

Подружка :-) писал(а):
07 июн 2018, 01:42
сейчас решаем где фундамент ставить, голова кругом! Участок квадратный, хочется все разместить рационально и по правилам! Ещё хочу чтобы балкон на реку смотрел, а мужики говорят, что фасадом надо на улицу, те балконом...
Мы тоже и так и сяк дом планировали сделать, у нас ширина 27 м. 5 м нужно с обеих сторон отступить от соседей. Остается 17 м на дом и гараж, мало в общем. Решили дом с гаражом соединить и посередине участка поставить. Я уже кучу растений насадила по периметру.
Пишите, как у Вас строительство идет, очень интересно.
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 07 июн 2018, 23:56

Вчера вырезали участок, дом с гаражем, беседку и баню и двигали по участку как шахматы по доске :rolleyes: примерно определились, тоже взяли отступ 5 м от соседей и от дороги; будет смещен к углу ближе к дороге, гараж вдоль забора и самое главное, пока балкон смотрит на реку! Тогда из всех окон первого этажа вид красивый, а со второго ещё лучше! но решили с рулеткой съездить на участок походить, померить, прикинуть! Муж даже колышки сказал возьмёт!
Вот могут мужики, когда хотят!
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение таютка » 08 июн 2018, 09:25

Для гаража тоже отступы нужны, иначе м.б. проблемы с соседями или если Вы в хороших отношениях, попросите у них расписку, что они не против, что гараж вплотную к забору
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 08 июн 2018, 10:29

таютка, гараж так же 5 метров от забора со стороны дороги! Есть идея даже чуть больше, чтобы потом сделать навес для гостевых машин! А так это место на гостевую парковку, без машин как площадка для баскетбола))) кольцо зафиксируем на гараж!
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 15239
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение MarOs » 09 июн 2018, 20:25

Подружка :-), а вы не думали к специалисту обратиться? Есть тут Марина (ник Марья Моревна), она ландшафтный дизайнер с архитектурными знаниями, она нам покой проектик участка нарисовала, столько идей! :vo: и где баню поставить и беседку и как расположить цветники с растениями и где въезд лучше! 👍🏻

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 14 июн 2018, 21:14

MarOs, спасибо, поищу)))
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение таютка » 19 июн 2018, 09:48

Подружка :-), как у Вас движется стройка, расскажите
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 21 июн 2018, 14:53

таютка,
Как раз сегодня пытаюсь загрузить фото, чтобы показать как у нас дела!!! Но не могу(((
Всё круто! Фундамент накрутили за 1 день, правда работали мужики с 7 утра до 12 ночи :rolleyes: чтобы не было лишних хлопот мы брали на прокат для них генератор (мощный), так как света на нашем участке нет, а будить соседей в 7 утра посчитали лишним! :hihi: для строительных работ у них есть свой, а для сварки и резки пригодился наш!
Сегодня или завтра поеду заберу документы на собственность участка и поеду получать разрешение на подключение электричества и разрешение на строительство!
Сегодня согласовали с директором, что сделаем на 1 этаже большие окна 2*2, чтобы было светло и солнечно :roll: согласился даже без удорожание сметы сделать :oops:
Лес на первый этаж уже на подходе, так что пока "Томская Усадьба", определённо меня радует! Для рекомендаций ещё рано, но "+", определённо, набирается в их пользу все больше :vo:
Вложения
IMG-20181124-WA0000.jpg
Последний раз редактировалось Подружка :-) 24 ноя 2018, 02:25, всего редактировалось 1 раз.
Изображение
Изображение

Подружка :-)
Сообщения: 624
Зарегистрирован: 23 ноя 2011, 23:16

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Подружка :-) » 21 июн 2018, 18:23

Уже начали выкладывать первый этаж из бруса :yes: положили обвязка!
Вложения
IMG-20181124-WA0002.jpg
IMG-20181124-WA0003.jpg
Последний раз редактировалось Подружка :-) 24 ноя 2018, 02:33, всего редактировалось 1 раз.
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
таютка
Сообщения: 1098
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:28

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение таютка » 21 июн 2018, 18:34

Отлично, держите нас в курсе. Ждем фоточек
Папуте 13 лет :jump:
Уточке 9 лет ♡( ◡‿◡ )

Ева18
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 16 окт 2018, 22:40

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Ева18 » 16 окт 2018, 22:54

Расскажите, пожалуйста, как движется строительство вашего дома?

Ева18
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 16 окт 2018, 22:40

Отзовитесь о строительной фирме "томская усадьба"

Сообщение Ева18 » 16 окт 2018, 22:55

Просто мы тоже думаем связаться с этой фирмой и тоже страшно :o

Ответить

Вернуться в «Недвижимость (районы, коммун.вопросы, свой дом, дачи)»