В Питере жить...
Модератор: АидаБеспредельнова
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
И да, не удивляйтесь
Здесь разговор пойдёт не совсем о районах Томска. Даже совсем не о них.
Прекрасный город на Неве - Санкт-Петербург. Знаю, что многие мечтают о переезде сюда, как и я когда то. Расскажу здесь о городе, о рынке недвижимости, о самых вкусных предложениях.
Но для начала давайте знакомиться с теми, кто меня не знает .
Меня зовут Елена. Я родилась и прожила целую жизнь (40 лет) в Томске. А сейчас, вот уже 2 года живу в Санкт-Петербурге. Никогда не думала, что можно так любить свой город.
Здесь нашла себя, как агент по недвижимости. Сейчас работаю руководителем отдела продаж и бизнес-тренером в одном из самых крупных агентств Санкт-Петербурга - "Эрмитаж - Галерея Недвижимости"
С радостью и удовольствием несу главную миссию агентства - "Сотрудничество - с заботой о людях "
Рынок недвижимости здесь в Питере, сложный и непонятный. Нам, людям с периферии, трудно сориентироваться, когда мы приезжаем и решаемся на покупку. Мне некому было помочь , теперь надеюсь, что мой опыт и информация будут кому- то полезными.
Со мной Вы можете, как выгодно купить себе или детям квартиру в городе мечты, так и получать пассивный доход, рекомендуя меня своим знакомым. Коллег-риэлторов тоже приглашаю к сотрудничеству. Что касается технической части - то Вам даже не придется выезжать на сделку - сейчас можно провести все дистанционно.
Буду рада ответить на любые вопросы.
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Будем знакомиться с городом поближе, чтобы было понимание, где в Питере жить лучше всего. Посмотрим на карту и районы города. Постепенно буду писать про плюсы и минусы каждого
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Мы с Вами приезжаем из регионов в Санкт-Петербург и первый вопрос - как выбрать место для постоянного проживания. Как понять какой из районов лучше всех?
Если уже понятно, что с работой - то жилье ищем, конечно, рядом. Пешая доступность до метро - до 20 минут - уже хорошо. Если понимания пока нет , то для Вас
Общепринятый ТОП районов.
Критерии для отбора были следующие:
- Экологическая обстановка
Транспортная доступность
Близость к центру
Инфраструктура и окружение
Качество и выбор жилья
Будущее развитие района
Престиж с точки зрения исторической значимости.
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
1к кв 38 кв. м
Господдержка — 5,3% на весь срок
ПВ — 0 руб
Платеж — 45 500 /мес.
Семейная ипотека — 2,3% на весь срок.
ПВ — 0 руб
Платеж — 31 500 /мес.
Подробнее о жилом комплексе:
⚜ЖК в Приморском районе.
⚜Есть малоэтажные корпуса высотой 7 этажей и высотные башни высотой до 24 этажей
⚜Увеличенные балконы с панорамным остеклением.
⚜Консьерж-сервис
⚜3 детских сада и школа в составе ЖК
⚜Авторское озеленение территории
⚜В пешей доступности лесопарковые зоны и озеро
⚜Станция метро в 15 мин на транспорте
⚜В пешей доступности ж/д станция, на электричке до центра города 20 мин
Все Новостройки подбираю без комиссии. Пишите в ЛС
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
продолжаем выбирать район, сегодня самый красивый и романтичный - Петроградский
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
хочу пояснить некоторые моменты :
- не пишу застройщика и ЖК
По новостройкам все агенства в СПБ работают для вас, как для покупателей без комиссии
НО! Без комиссии не значит - не значит, что агент делает свою работу бесплатно, нам оплачивает застройщик.
А у застройщиков есть условия - они разные... И вот главное условие почти всех застройщиков - мы не имеем право рекламировать его или названия ЖК в сети
Поэтому максимум, что могу - это писать район.
Если у Вас появился интерес по какому то предложению - пишите мне в вацап или в ЛС, и лично и застройщика и ЖК, и любую другую информацию пришлю
- не пишу цену квартиры
Когда мы покупаем квартиру в ипотеку - что такое ее цена? Та сумма , которую Вы берете в банке или Та, что Вы в итоге вернете?
Квартиры у нас, конечно, дороже, чем в Томске...
но давайте посчитаем вместе
СПБ квартира 6 млн ПВ 900 тыс рублей ставка 0.1 % (семейная ипотека) на 30 лет Платеж 14 380 Общая сумма выплат 5 177 093 р
Томск квартира 3 млн ПВ 450 тыс рублей ставка 14 % (вторичный рынок) на 30 лет Платеж 30 214 Общая сумма выплат 10 178 145 р
выбор за Вами ,
а я продолжаю знакомить Вас с самыми интересными предложениями от наших застройщиков
Ипотека 0,3 % ДЛЯ ВСЕХ на весь срок
Задача: подобрать квартиру в пешей доступности от метро с ближайшим сроком сдачи, да ещё и с отделкой. Так, чтобы можно было максимально быстро заехать и жить. И при этом с комфортными платежами.
есть решение
Квартира с 2-мя комнатами, 2-мя санузлами 51,45 кв.м. с чистовой отделкой.
ПВ — 1 680 911 .
Ставка — 0,3% для всех
Платеж — 27 671 .
Аренда такой же квартиры в этом районе — 30 00 руб/мес.
Квартира 1-комнатная с чистовой отделкой.
ПВ — 1 128 364
Ставка — 0,3% для всех
Платеж — 18 575
Аренда такой же квартиры в этом районе — 25 000 руб/мес.
Подробнее о жилом комплексе:
⚜ До ближайшего метро 20 минут пешком
⚜ Закрытая территория дворов, наземные многоуровневые паркинги.
⚜ Собственный мини-стадион и каток ⛸
⚜ Собственный прогулочный променад с фонтаном
⚜ Дизайнерские холлы, современные детские площадки.
⚜ Фасад из керамогранита.
Срок сдачи — 4 кв. 2022 года.
Под данное предложение походят 3 ЖК!
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Продолжим ...?
Что- то сегодня проблема с загрузкой фото у меня...
В моем личном топе Московский Район - это второе место
Не центр, но близко.
Московский район — второй по популярности среди покупателей недвижимости, на него приходится примерно 15
% спроса на жилье в новостройках. История района берет начало с Московской заставы (отсюда и название района), которая была
основана в XVIII веке на пересечении Царской перспективы (Царскосельского, ныне Московского проспекта) с Лиговским каналом.
В 20-х годах прошлого века район стал менять свой облик: Лиговский канал засыпали и превратили в Лиговский проспект. Район стал
активно расширяться и застраиваться. Со второй половины 30-х Московский проспект стал считаться парадной магистралью
Ленинграда, и у руководства города даже были планы перенести административный центр города в Московский район. Но проект так и
не был реализован.
Чем удобен для проживания
Московский район считается зеленым: в нем много небольших скверов, зеленых дворов На его территории находятся 20 бульваров и
три парка: Московский парк Победы, Парк Авиаторов и Парк Городов-Героев.
Московский имеет более развитую транспортную инфраструктуру, чем близлежащие районы. Основная ось, транспортная доминанта –
Московский проспект – связывает главные трассы Северо-Запада и аэропорт «Пулково» с центром города. Ветки железной дороги,
идущие от центральных вокзалов города через этот район, дают жителям возможность легко добраться до дворцово-парковых
комплексов Павловска, Пушкина, Стрельны, Петергофа.
Какой контингент
Население района разнородно. Если условно делить на зоны, то у метро «Парк Победы» сосредоточены студенты (рядом находится
студенческий городок), центральная часть района – это обеспеченные жители с достатком выше среднего, в южной и восточной частях
(спальные районы) живут среднеобеспеченные, но социально благополучные петербуржцы. Есть «хрущевки» за площадью Конституции
и у проспекта Юрия Гагарина. Там проживают в основном пенсионеры.
Особенности жилого фонда
Вдоль парадного Московского проспекта расположены так называемые «сталинки» с потолками по три метра. Есть много «хрущевок» с
зелеными спокойными дворами. Также имеются новостройки разного класса: те, что в центре района, стоят дороже, а те, что ближе к
Шушарам, – дешевле.
Цены
Студия От 3,5 млн руб.
Однокомнатная квартира От 5 млн руб.
Двухкомнатная квартира От 7,3 млн руб.
Трехкомнатная квартира От 9 млн руб.
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Почему люди инвестируют в апартаменты:
- Это актив, как для личного проживания, так и для сохранения капитала и получения пассивного дохода
В большинстве апартаментов есть профессиональные управляющие компании. Их не надо сдавать самому
Апартаменты чаще всего находятся у метро, а стоят дешевле, чем квартиры
У апартаментов обычно классные локации. Это места рядом с метро, всегда можно быстро добраться в любую точку города
Сервис: регулярная уборка, кафе, рестораны, коворкинги, фитнес-клубы, бассейн, салоны красоты
Безопасность — охрана и видеонаблюдение 24 часа в сутки, поэтому так часто апартаменты покупают родители своим детям-студентам
В некоторых апартаментах разрешают проживание с животными в отличие от квартир
Предложения с ипотекой 0,1% доступны в уже работающих апарт-комплексах в хороших районах и рядом с метро:
Московский район, 5 минут пешком до метро:
ПВ 20% — 1 345 167 ₽.
Ипотека — 0,1 % на весь срок
Срок — 30 лет, можно выбрать любой срок или погасить досрочно.
Платёж — 14 891 ₽/месяц
Ключи — 4 квартал 2022 года.
Фрунзенской район, 5 минут пешком до метро:
ПВ 20% — 1 541 079
Ипотека — 0,1 % на весь срок
Срок — 30 лет.
Платёж — 17 383 ₽/месяц
Ключи — 1 квартал 2023 года.
8-901-618-5005
В Питере жить...
Услуги логопеда-дефектолога viewtopic.php?f=172&t=1012024
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
запрос принят подготовлю, что есть интересного в пригороде
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Курортный - если бы Вы только видели - как красиво на берегу Финского Залива - настоящее море
Мы считаем, что это пригород - но на самом деле - это район СПБ. Прописка городская
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Ипотека без ПВ под 0,4% ДЛЯ ВСЕХ
Специально для тех, кто не может или не хочет копить на ПВ, а квартиру очень хочет
- Приморский район.
Сдача уже в этом году
Свои дет. сады и школа
В пешей доступности озеро и парк
ПВ — 0%
Платеж — 32 500 руб/мес.
Евротрешка:
ПВ — 0%
Платеж — 44 800 руб/мес.
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Ипотека падает, рынок оживает - и меньше времени остается , чтобы писать для Вас
Я, буду стараться по возможности
Продолжаем знакомство с СПБ, на очереди Выборгский район
Очень уютный, очень зеленый, много станций метро и выбор жилья на любой вкус и кошелек
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
вот такое горячее предложение в июне презентовал нам один из застройщиков коттеджных поселков. Это северная часть города.
Важно!!! все акционные предложения застройщиков действуют на неопределенный срок, они их могут прекратить, изменить когда захотят. То есть - мы одобряем ипотеку под Гос.поддержку, Семейную ипотеку, сельскую ипотеку и получаем стандартную ставку - а это 7, 5, и 3 % соответственно, затем связываемся с интересующим нас застройщиком и уточняем, какие акции и скидки действуют на данный момент...
За подбором любой недвижимости в СПБ - пишите ЛС
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
меня не было целое лето и половину осени оказывается... честно, я отдыхала. у меня было очень длинное и волшебное лето. белые ночи на финском заливе в платках, прекрасный древний город Великий Новгород, жаркий август снова на заливе, и бархатный сезон на берегу черного моря если кому интересно, пишите покидаю фоточек
а что у нас здесь с жильем? на вторичном рынке - настало время покупателя, если вы отслеживаете объявления на циане, авито - не верьте глазам своим в реальности сделки проходят с дисконтом до 10 % - 500 тыс- 1 млн, если в рублях, а в бизнес классе - и того больше
на первичном рынке все еще действуют ставки 0.01 % у некоторых застройщиков
и новая фишка - ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ 1 РУБЛЬ !
Сейчас такая акция происходит у 3х застройщиков. Скорей пишите мне ЛС или вацап, я расскажу подробности
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
Редко бываю тут, пишу и надеюсь, что хоть кому-нибудь интересно.
В Томске уже так полагаю зима , у нас же затяжная осень... кстати ноябрь и февраль в Питере самые сложные месяцы - темные и слякотные
Что касается работы и рынка недвижимости здесь в целом
- вторичка стоит и снижается - есть спад примерно 10 % к довоенному времени и ожидаем еще примерно столько же \
- первичка все же продается. так как застройщики радуют акциями, скидками и пока еще низким процентом по ипотеке.
то есть, те кто планировал покупать - сейчас время для Вас - рынок покупателя!!!
Я с сегодняшнего дня в своем агентстве вступила в новую должность , а именно руководитель учебного центра
Кто планирует переезд и пока не придумал чем здесь будет заниматься - приглашаю к нам научим, направим и все такое ...
Всем буду рада
8-901-618-5005
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
самые старые, самые известные и самые любимые туристами районы - Центральный и Адмиралтейский ,
ну и свежее предложение недели
8-901-618-5005
В Питере жить...
- zelya
- Сообщения: 5416
- Зарегистрирован: 20 авг 2008, 19:18
- Откуда: Санкт-Петербург
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/id242220158
- Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/elena.estate_spb/
В Питере жить...
В этом году зима была особенно серой, поэтому солнце в Питере - это уже залог прекрасного настроения
мне в ЛС прилетают сообщения, чтобы я показала, чт0-нибудь в центре.Ловите центр - но и цены там соответствующие
Невский проспект — самый центр Петербурга, место сосредоточения деловой, исторической
и культурной активности города. В двух шагах от него строится прекрасный жилой комплекс бизнес класса.
Здесь к вашим услугам вся лучшая городская инфраструктура, при этом шум и суета Московского вокзала останутся чуть поодаль: ничто не помешает вам наслаждаться уютным спокойствием и размеренной жизнью у себя дома
О локации:
Центральный район.
10 минут пешком до ТРЦ «Галерея», Александро-Невской Лавры, метро Площадь восстания и Площадь Ал. Невского.
В пешей доступности находятся детские сады, школы, магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, медицинские учреждения.
О комплексе:
2 корпуса: разновысотный 6-7 — 8-9 этажей и небольшой 6-этажный. Объединены между собой парадной аркой и формируют закрытый контур внутреннего двора.
Архитектура дома торжественная, с яркими акцентами в неорусском стиле. Дизайн холлов выполнен архитектурным бюро Oleg Klodt. В лобби и холлах — произведения искусств от именитых мастеров
Внутренний двор утопает в зелени. Растения подобраны таким образом, чтобы выглядеть красиво в любое время года. Уличные деревянные шезлонги, пространство для встреч под воздушным навесом. Все игровые элементы выполнены из экологичных материалов — дерева и металла.
В зоне отдыха установлены уличные обогреватели и дополнительные розетки. Свой фитнес-зал с панорамными окнами и современными тренажерами. Свой детский сад.
Диджитализация всех ключевых процессов: бесконтактный проход/проезд на территорию, заказ гостевых пропусков в виде QR-кодов, видеоконтроль и стриминг-видео жильцам, онлайн-сбор показаний приборов учёта.
О квартирах:
Всего 263 квартиры площадью от 26 до 146 кв. метров. Большинство квартир имеет европланировку с просторной кухней-гостиной, есть классические планировки, есть и квартиры с террасами.
Из окон открываются живописные виды на Федоровский собор, знаменитую «петербургскую кремлёвскую стену», исторический центр и новый квартал бизнес-класса.
О сроках сдачи:
Срок сдачи — 4 кв. 2024 г.
Срок передачи ключей — 2 кв. 2025 г.
О ценах:
Студии от 27,8 м² — от 15 млн. руб.
1-комн. кв. от 45,5 м² — от 20,6 млн. руб.
2-комн. кв. от 70 м² — от 29 млн. руб.
4-ЕВРО от 92,9 м² — от 36 млн. руб.
Об ипотеке:
Большой выбор субсидированных программ различных банков от 3 % годовых.
8-901-618-5005