Ипотека

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Аватара пользователя
okshu
Сообщения: 2706
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 15:41
Откуда: Томск, Бела Куна
Контактная информация:

Ипотека

Сообщение okshu » 17 мар 2019, 22:57

LALIPUSYA писал(а):
17 мар 2019, 22:50
Atlanta писал(а):
17 мар 2019, 17:14
Кто-нибудь знает условия досрочного погашения ипотеки зависят от банка и должны быть прописаны в договоре? В том плане, можно самим выбирать уменьшать ежемесячный платёж или срок кредита или банк диктует условия?
В втб можно выбирать,в остальных не знаю
в сьере срок нельзя уменьшить. Только сумму платежа


nattaa
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 20:06

Ипотека

Сообщение nattaa » 18 мар 2019, 07:09

У нас сбер, при частичном досрочном погашении можно выбрать хоть срок хоть сумму уменьшить, через заявление у операциониста сбера.
Два сыночка и лапочка дочка

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5440
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 18 мар 2019, 09:48

Всё зависит от того, что прописано в договоре. Но ВТБ вот мне и нравиться тем, что они открыто говорят, сокращайте хоть срок, хоть платёж - что вам удобнее. Вторая ипотека у них и условия досрочки не изменились. Мы надеемся снова срок сокращать.

Аватара пользователя
ЧаИнка
Сообщения: 2100
Зарегистрирован: 26 май 2008, 13:28
Откуда: Томск, мкр. Радужный

Ипотека

Сообщение ЧаИнка » 20 мар 2019, 11:38

В Газпром банке можно и срок, и суммы уменьшать
О чем бы вы не мечтали, приступайте! В дерзости есть гений, и сила, и волшебство Уильям Х.Мюррей

Аватара пользователя
катюнечка
Сообщения: 3183
Зарегистрирован: 11 ноя 2012, 20:34
Откуда: г.Томск,Окт.район

Ипотека

Сообщение катюнечка » 20 мар 2019, 12:31

Всегда должно быть прописано в договоре! В Сбере у нас было написано,что только платеж можно уменьшать, а в райффайзене можно было и то и другое,главное предупредить менеджера при внесении досрочного платежа,что хотите уменьшать...на сколько помню,когда менеджер на это акцентировала, сказала,что можно даже и то и другое одновременно...например, платеж 11300, вы можете снизить его до 10000 до ровного счета,а остальное на снижение срока...
 
Изображение

Atlanta
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 17 мар 2019, 17:06

Ипотека

Сообщение Atlanta » 20 мар 2019, 21:22

Спасибо всем за ответы! А вот ещё интересно, проверяют как-то банки наличие у тебя первоначального взноса при одобрении ипотеки? Если хотим продать старую квартиру и использовать деньги от продажи в качестве первоначального взноса при покупке новой. Заявляем предполагаемую сумму, вырученную от продажи старой квартиры и всё? Я как понимаю после одобрения у нас будет 2-3 месяца на продажу. Можем и не уложиться. Ведь нужно ещё найти подходящий вариант для покупки... А если брать ипотеку, а потом продавать старую квартиру, то платежи будут неподъёмными и неизвестно сколько времени будем продавать старую квартиру, чтобы частично погасить кредит... :rolleyes:

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5220
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Ипотека

Сообщение Мелани » 20 мар 2019, 21:47

Atlanta, лучше всего делать так: находишь покупателя, заключаешь предварительный ДКП и сразу на ипотеку запрос. Раньше нет смысла, а вдруг и правда не продашь за срок предварит.одобрения ипотеки.
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

Аватара пользователя
Lapa07
Сообщения: 1333
Зарегистрирован: 23 фев 2013, 22:16
Откуда: Солнечный-Иркутский

Ипотека

Сообщение Lapa07 » 25 мар 2019, 11:22

Подскажите пожалуйста,согласие супруга при оформлении ипотеки обязательно нужно?оформляем ипотеку на мужа,приготовили все документы,а Газпромбанк говорит нам,что мое согласие не нужно :o и даже свидетельство о браке не потребовали,это нормально?

Nabol88
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 10:33

Ипотека

Сообщение Nabol88 » 05 апр 2019, 14:44

Здравствуйте! Подскажите может кто сталкивался. Квартира в ипотеке часть погашена мат. Капиталом встал вопрос о продаже. Но мы должны выделять доли на детей в этой квартире иначе продать не получится. Если пути решения данной проблемы. Как быть ведь покупателя такого Наврядли можно найти чтобы дал денег и ждал пока мы проблемы свои решим

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5440
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 05 апр 2019, 16:19

Nabol88 писал(а):
05 апр 2019, 14:44
Здравствуйте! Подскажите может кто сталкивался. Квартира в ипотеке часть погашена мат. Капиталом встал вопрос о продаже. Но мы должны выделять доли на детей в этой квартире иначе продать не получится. Если пути решения данной проблемы. Как быть ведь покупателя такого Наврядли можно найти чтобы дал денег и ждал пока мы проблемы свои решим
А в чем проблема? Идете к нотариусу и выделяете доли. Потом выставляете квартиру на продажу и ищете вариант себе. Вам сложнее будет найти продавца, который пойдет с вами в опеку и обязуется продать вам квартиру 100%, чем покупателя, который купит ее с обременением. Хотя опять же вопрос какой у вас остаток по ипотеке. Ибо его нужно будет загасить банку деньгами вашего покупателя, а будет ли у него столько налички? Обременение снимается и закладная получается в случае продажи квартиры не очень долго. Важнее к этому времени найти себе вариант и продавца своего отвести в опеку дабы получить разрешение. По времени это не особо долго рассмотрение + подготовка документов примерном 2 недели. Это можно сделать и до своей продажи, но надо будет побегать.

Nabol88
Сообщения: 31
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 10:33

Ипотека

Сообщение Nabol88 » 06 апр 2019, 15:26

Nadejda_U писал(а):
05 апр 2019, 16:19
Nabol88 писал(а):
05 апр 2019, 14:44
Здравствуйте! Подскажите может кто сталкивался. Квартира в ипотеке часть погашена мат. Капиталом встал вопрос о продаже. Но мы должны выделять доли на детей в этой квартире иначе продать не получится. Если пути решения данной проблемы. Как быть ведь покупателя такого Наврядли можно найти чтобы дал денег и ждал пока мы проблемы свои решим
А в чем проблема? Идете к нотариусу и выделяете доли. Потом выставляете квартиру на продажу и ищете вариант себе. Вам сложнее будет найти продавца, который пойдет с вами в опеку и обязуется продать вам квартиру 100%, чем покупателя, который купит ее с обременением. Хотя опять же вопрос какой у вас остаток по ипотеке. Ибо его нужно будет загасить банку деньгами вашего покупателя, а будет ли у него столько налички? Обременение снимается и закладная получается в случае продажи квартиры не очень долго. Важнее к этому времени найти себе вариант и продавца своего отвести в опеку дабы получить разрешение. По времени это не особо долго рассмотрение + подготовка документов примерном 2 недели. Это можно сделать и до своей продажи, но надо будет побегать.
Проблема в том что нельзя выделить доли если квартира в обременении. Есть вариант замены предмета договор ипотеки на другой объект то есть другую квартиру и там выделить доли но волокиты очень много.

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5440
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 06 апр 2019, 21:56

Nabol88, Ну тут я ничего сказать не могу. Мы гасили ипотеку полностью и выделяли после этого доли через нотариуса. Выделили соразмерно мат капиталу, то есть не поровну всем. У нас с мужем бОльшая часть, у детей минимальные. Когда получали разрешение в опеке, нам сказали, что не должно быть ущемление детей ни по квадратам, ни по кадастровой стоимости. У нас как-то быстро рассмотрели и документы сделали, съездила забрала эти бумаги и всё. У вас если так всё сложно, то два варианта. Либо заморочиться и заняться этой волокитой, либо остаться в квартире до полного погашения ипотеки и выделения долей, а потом расширяться. Других вариантов нет.

liza m
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 16:06

Ипотека

Сообщение liza m » 13 апр 2019, 17:24

Здравствуйте, есть еще один вариант решения вашей проблемы. если сумма по ипотеке осталась не слишком большая попробуйте взять потребительский кредит и загасить ипотечный.
В какой банк выгодно именно вам обратиться за ипотекой? Какие нужны документы? Как продать купить квартиру? Спрашивайте.

Аватара пользователя
kRuCh
Сообщения: 2476
Зарегистрирован: 28 янв 2010, 15:22
Откуда: Лебедева

Ипотека

Сообщение kRuCh » 28 апр 2019, 16:11

Подскажите пожалуйста, втб банк в какие сроки перечисляет деньги продавцу?
И как это происходит?
Изображение

liza m
Сообщения: 74
Зарегистрирован: 19 авг 2011, 16:06

Ипотека

Сообщение liza m » 30 апр 2019, 16:23

Здравствуйте, ВТБ банк после регистрации сделки переводит средства по регламенту в течении 3х дней. По факту в течении суток.
Если возникнут вопросы по снижению ставки по ипотеке, купле- продаже и т.п. можете звонить 8 960 974 59 80 Елизавета АН Жилфонд.
В какой банк выгодно именно вам обратиться за ипотекой? Какие нужны документы? Как продать купить квартиру? Спрашивайте.

Аватара пользователя
Alena1982
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 01 июл 2015, 14:56

Ипотека

Сообщение Alena1982 » 02 май 2019, 12:38

Девочки помогите с вопросом.У меня ипотека в втб.Платеж по ипотеке 15 числа каждого месяца, сделала заявку на досрочное погашение онлайн дак там на сумму досрочного погашения проценты начисляются и чем ближе к дате платежа тем больше, почемц так? И есть ли разница когда заявку создавать на досрочное чтоб меньше процентов начислено было.

Аватара пользователя
Ktyjxrf
Сообщения: 743
Зарегистрирован: 08 окт 2009, 11:14
Откуда: Томск, Зеленые горки

Ипотека

Сообщение Ktyjxrf » 02 май 2019, 23:13

Alena1982, нет разницы, потому что проценты начисляются каждый день, поэтому просто чем раньше вкидываете тем лучше
Я - Лена Изображение

Злата 8.05.2015 :love:

Таисия 21.12.2017 :love:

Аватара пользователя
kRuCh
Сообщения: 2476
Зарегистрирован: 28 янв 2010, 15:22
Откуда: Лебедева

Ипотека

Сообщение kRuCh » 16 май 2019, 11:01

Подскажите, МФЦ сейчас сколько по времени рассматривает документы? Может кто не давно получал выписку из ЕГРН? Напугали, что до 10 дней рассматривают, правда?
Изображение

Аватара пользователя
Мармеладная
Сообщения: 2172
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 18:40
Откуда: Томск

Ипотека

Сообщение Мармеладная » 16 май 2019, 17:53

kRuCh,
Купля- продажа? 9 рабочих дней мы ждали, получилось 2 недели практически.

Аватара пользователя
kRuCh
Сообщения: 2476
Зарегистрирован: 28 янв 2010, 15:22
Откуда: Лебедева

Ипотека

Сообщение kRuCh » 16 май 2019, 19:01

Мармеладная,
Ого(
Это сейчас так долго ждать? :-(
Изображение

AlbinKa_28
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 17 янв 2018, 15:47
Профиль Vkontakte: https://m.vk.com/feed

Ипотека

Сообщение AlbinKa_28 » 17 май 2019, 17:38

Хотим купить новую квартиру и нам понравилось несколько вариантов, но денег на такую покупку у нас нет. Думаем на счет того, чтобы взять ипотеку. Кто уже сталкивался с этим вопросом. Подскажите, стоит ли?

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 341
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Ипотека

Сообщение Саюри » 29 май 2019, 12:37

Добрый день! Подскажите, кто в недавнем времени гасил ипотеку и забирал закладную в Газпроме, по срокам и какие документы просили кроме заявления. Написали заявление, а с нас какие то письма на имя упраляющего банка просят написать :crazy: , далее рядом сидящий специалист опроверг это при этом было сказано "Пишите сразу на сайте"....

Аватара пользователя
alЁnushka
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 23:54
Откуда: Томск, Степановка

Ипотека

Сообщение alЁnushka » 30 май 2019, 19:18

AlbinKa_28 писал(а):
17 май 2019, 17:38
Хотим купить новую квартиру и нам понравилось несколько вариантов, но денег на такую покупку у нас нет. Думаем на счет того, чтобы взять ипотеку. Кто уже сталкивался с этим вопросом. Подскажите, стоит ли?
Если по средствам, и нет других вариантов, то стоит. Ради того, чтобы жить в своем комфортном жилье.

GalinaB
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 31 окт 2016, 00:51

Ипотека

Сообщение GalinaB » 17 июн 2019, 01:46

подскажите плиз, если покупатель квартиры хочет использовать ипотеку - кто должен делать (оплачивать) оценку? продавец или покупатель?

Аватара пользователя
tusechka
Сообщения: 2189
Зарегистрирован: 20 дек 2012, 13:25

Ипотека

Сообщение tusechka » 17 июн 2019, 03:20

GalinaB писал(а):
17 июн 2019, 01:46
подскажите плиз, если покупатель квартиры хочет использовать ипотеку - кто должен делать (оплачивать) оценку? продавец или покупатель?
Покупатель

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»