Ипотека

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

GalinaB
Сообщения: 82
Зарегистрирован: 31 окт 2016, 00:51

Ипотека

Сообщение GalinaB » 20 июн 2019, 00:18

tusechka, спасибо! :sharik:


dashamom
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 24 июн 2019, 13:58

Ипотека

Сообщение dashamom » 24 июн 2019, 14:03

Мы собираемся брать ипотеку. Думаем использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Скажите, пожалуйста, в каком банке вы брали ипотеку? Понятно, что Сбербанк будет самым надежным но может быть есть банки, где будут более выгодные предложения?

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 24 июн 2019, 14:17

А в чём такая супер надёжность сбера? Аж интересно стало. То что у них самые дикие ставки это да. Мы вторую ипотеку платим в ВТБ - без нареканий. У сбера ещё и уменьшать можно только платёж , а у ВТБ хоть платёж, хоть срок - последнее более выгодно по уменьшению переплаты

хойя
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 15 сен 2017, 14:46

Ипотека

Сообщение хойя » 25 июн 2019, 06:44

Nadejda_U писал(а):
24 июн 2019, 14:17
А в чём такая супер надёжность сбера? Аж интересно стало. То что у них самые дикие ставки это да. Мы вторую ипотеку платим в ВТБ - без нареканий. У сбера ещё и уменьшать можно только платёж , а у ВТБ хоть платёж, хоть срок - последнее более выгодно по уменьшению переплаты
У сбера тоже можно уменьшать и срок, и платеж... Ставка 9.5% не такая уж и дикая... брала ипотеку в 2018
 
Изображение

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 25 июн 2019, 06:55

хойя, Нам летом 2018 предложили 11,2%, как-то не мало против 8,9% у ВТБ. Угадайте, у кого мы взяли? Ну может сейчас и срок наконец разрешили, у всех кого знаю в нашем микрорайоне, таких условий нет в ипотека сбера - только платёж. А знакома со многими - декрет располагает к общению с другими мамками на площадках)

Аватара пользователя
okshu
Сообщения: 3234
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 15:41
Откуда: Томск, Бела Куна
Контактная информация:

Ипотека

Сообщение okshu » 25 июн 2019, 11:11

хойя, уменьшать срок недавно наверное стало, Я брала в 2013г уменьшать только платеж можно.
Излишки рассады помидор viewtopic.php?f=278&t=1023209

Аватара пользователя
Ma_Linka
Сообщения: 13564
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:02
Откуда: Котовского

Ипотека

Сообщение Ma_Linka » 25 июн 2019, 12:34

Несколько страниц назад обсуждали преимущества разных способов пересчёта платежа при досрочном погашении. Даже был расчёт, подтверждавший, что сокращать платёж выгоднее.
Так что я бы попросила не выдавать свои личные предпочтения в этом вопросе за объективную выгоду.

хойя
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 15 сен 2017, 14:46

Ипотека

Сообщение хойя » 25 июн 2019, 13:02

:roll:
okshu писал(а):
25 июн 2019, 11:11
хойя, уменьшать срок недавно наверное стало, Я брала в 2013г уменьшать только платеж можно.
Я в 2011 году брала тоже с такими условиями, но время идет и многое меняется.
Просто такая категоричность смущает :oops:
 
Изображение

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 25 июн 2019, 13:39

Ma_Linka писал(а):
25 июн 2019, 12:34
Несколько страниц назад обсуждали преимущества разных способов пересчёта платежа при досрочном погашении. Даже был расчёт, подтверждавший, что сокращать платёж выгоднее.
Так что я бы попросила не выдавать свои личные предпочтения в этом вопросе за объективную выгоду.
Сейчас есть калькулятор досрочного погашения ипотеки. Посмотри там и посчитай - увидишь где переплата уменьшается сильнее. Недавно я проссчитывала по своей нынешней ипотеке досрочку на платёж и срок. При сроке показало уменьшение переплаты на бОльшую сумму. Или сюда выложить расчёты?

Аватара пользователя
Ma_Linka
Сообщения: 13564
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:02
Откуда: Котовского

Ипотека

Сообщение Ma_Linka » 25 июн 2019, 14:51

Nadejda_U, можешь конечно и выложить. Формула расчета от этого не изменится, и кто сможет, сам в ней разберется. Кто нет, тот сравнит циферки по этому калькулятору.

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 24410
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 25 июн 2019, 19:05

Надя,я выкладывала расчёт.там ииправда есть фишка,когда и так,и так одинаково выходит.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 25 июн 2019, 19:08

яНаташа, Наташа, я не видела его, если честно. Сейчас просто в калькуляторе по своим условиям внесла досрочку на уменьшение взноса и получилась переплата два с лишним млн, а на уменьшение срока переплата 800 с копейками тыщ. Ну как бэ для меня разница больше ляма очевидный повод закинуть на срок кусок денег, а не на взнос. Взнос будем тянуть, хоть и скрипя зубами.

Аватара пользователя
Ma_Linka
Сообщения: 13564
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:02
Откуда: Котовского

Ипотека

Сообщение Ma_Linka » 25 июн 2019, 20:38

Обо всем этом уже много писалось, разными словами. Вся разница в том, что при сокращении платежа никто не мешает в следующий раз также сделать частичное досрочное погашение, которое ещё раз сократит и платеж, и переплату (и основной долг тоже :da: ). Я уже не знаю, какими ещё словами это объяснить. Просто надеюсь, что есть молчаливые читатели, которые это понимают :hihi:

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 25 июн 2019, 21:19

Об этом никто и не спорит. Я лишь говорю о том, что при одной и той же сумме досрочного погашения сумма сокращения основного долга сильно различается при уменьшении платежа или срока. Причём не в пользу первого. Я знаю, что у меня будет пока только один платёж на досрочку, сильно большой, но один. И вот при расчёте этого погашения у меня получилась вот такая разница по переплате. Маткапитала уже нет, больше нечего туда будет закинуть. Поэтому я хочу сократить срок и дальше просто платить как есть, с тем взносом, с которым взяли изначально. Расширяться больше не планируем, поэтому стимула выжимать всё, только бы загасить быстрее уже нет. Я лучше при наличии лишних копеек съезжу на отдых с детьми. Хоть дикарем на Шира, но просто развеюсь. Надоело жить одной ипотекой. Поэтому сократим немного срок и будем жить дальше. Всё не 25 лет платить)

Аватара пользователя
норкКошка
Сообщения: 5667
Зарегистрирован: 05 мар 2008, 21:17
Откуда: Siberia

Ипотека

Сообщение норкКошка » 25 июн 2019, 21:51

dashamom, Если вы получаете зп на карту, посмотрите в этом банке, бывают скидки на ипотеку, если зп на их карту.

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 24410
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 25 июн 2019, 22:21

Nadejda_U,
за сколько трешку вы у нас тут взяли?
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 25 июн 2019, 22:30

яНаташа, Она с отделкой от ТДСК еще была, там из ремонта только входная дверь и кухонный гарнитур, потому дешевле других трешек) при более полезной жилой площади.

Аватара пользователя
Ярча
Сообщения: 22044
Зарегистрирован: 29 янв 2009, 02:11

Ипотека

Сообщение Ярча » 25 июн 2019, 22:33

Ma_Linka писал(а):
25 июн 2019, 20:38
Обо всем этом уже много писалось, разными словами. Вся разница в том, что при сокращении платежа никто не мешает в следующий раз также сделать частичное досрочное погашение, которое ещё раз сократит и платеж, и переплату (и основной долг тоже :da: ). Я уже не знаю, какими ещё словами это объяснить. Просто надеюсь, что есть молчаливые читатели, которые это понимают :hihi:
Конечно :da:
Я сегодня была в СБ мне сказали, что при частичном/полном погашении ипотеки можно уменьшить сумму платежа, либо срок ипотеки сократить.
Можно не раз досрочно вносить деньги. И каждый раз можно уменьшить платёж/годы ипотеки
все в моих силах :princess: :king:

Аватара пользователя
Ma_Linka
Сообщения: 13564
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:02
Откуда: Котовского

Ипотека

Сообщение Ma_Linka » 25 июн 2019, 23:04

Nadejda_U, так ты и пиши, что это твой личный выбор, а не объективно более выгодно сокращать срок, а не платёж.

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 25 июн 2019, 23:18

Ma_Linka, Слушай, ты реально не вникаешь в то, что я пишу? Посмотри, может так понятнее будет?
 
IMG_20190625_231433.jpg
IMG_20190625_231510.jpg
IMG_20190625_231540.jpg

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 25 июн 2019, 23:20

Вот и посмотри, сколько остаётся переплаты от изначального значения при внесении одной и той же суммы в один и тот же период. По одному и тому же кредиту, с одной и той же ставкой. Еслиф че цифры абстрактные - это не мой кредит.

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 24410
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 25 июн 2019, 23:43

Nadejda_U, если в данном примере продолжать платить по 13 тыс,а не по 8,8,то одинаковая переплата будет.просто разницу между 13 и 8 вносить надо будет каждый месяц как досрочку.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
Ярча
Сообщения: 22044
Зарегистрирован: 29 янв 2009, 02:11

Ипотека

Сообщение Ярча » 25 июн 2019, 23:54

Nadejda_U,
Да примеры в спойлере понятно суть разъясняют
все в моих силах :princess: :king:

Аватара пользователя
Ma_Linka
Сообщения: 13564
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:02
Откуда: Котовского

Ипотека

Сообщение Ma_Linka » 26 июн 2019, 04:50

Nadejda_U писал(а):
25 июн 2019, 23:20
Вот и посмотри, сколько остаётся переплаты от изначального значения при внесении одной и той же суммы в один и тот же период. По одному и тому же кредиту, с одной и той же ставкой. Еслиф че цифры абстрактные - это не мой кредит.
Наташа правильно написала, кто мешает продолжать по 13 тыс платить? Только в первом случае банк тебе даже выбора не даёт, а во втором случае минимальный платеж будет меньше.
И при следующем досрочном погашении все эти суммы пересчитаются, в том числе и переплата.

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5666
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 26 июн 2019, 10:14

Ma_Linka, Речь то была про разовое досрочное погашение. Ты и сейчас будешь кричать, что платёж выгоднее уменьшить, чем срок? Даже после этих расчётов? Конечно при дальнейшем погашении и внесении разницы в платеже на основной долг сумма процентов будет перерасчитываться. Но не думаю, что переплата уменьшиться прям одинаково. Проценты начисляются на остаток основного долга и при уменьшении платежа срок остаётся долгим, а потому сумма процентов годовых большая. И хоть она перерасчитываться с течением времени переплата итоговая всё равно будет больше, чем при уменьшении срока. Конечно не настолько, как в расчётах, но всё же больше. Просто более долгие расчёты мне тут выкладывать лень. Убеждены в своём платеже - ради Бога. Переубеждать не буду. Насчёт того, что банк не оставляет выбора, так выбор уже дают на что кидать досрочку. У меня сестра платёж уменьшила, потому что в декрет пошла. И вот разницу между 13 и 9 тысячами платежа сейчас никуда не вносит, потому что не остаётся её в декрете. Ибо вместо зп пособие по уходу за ребёнком и оно не сравниться по размеру с зп. И многие так, уменьшают платёж, потому что не тянут, тяжело. А потом эта разница разлетаются куда-нибудь и не вносят её ежемесячно. Я не говорю что все так делают, а то опять начнёшь про конкретный выбор. Я пишу, что многие - из числа моих знакомых, за других говорить не могу.

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»