Ипотека

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Аватара пользователя
~Inka~
Сообщения: 13420
Зарегистрирован: 21 апр 2010, 12:04
Откуда: 8-923-401-69-24
Профиль Vkontakte: https://vk.com/public131366842

Ипотека

Сообщение ~Inka~ » 21 ноя 2018, 00:36

Подскажите, от момента заключения договора до получения продавцом денег сколько примерно времени проходит?
 Моё счастье
Софья 2009 Никита 2015 Влада 2018
Лаванда|торты, капкейки, зефир


vova123
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 мар 2008, 10:12

Ипотека

Сообщение vova123 » 21 ноя 2018, 11:34

~Inka~ писал(а):
21 ноя 2018, 00:36
Подскажите, от момента заключения договора до получения продавцом денег сколько примерно времени проходит?
Можешь хоть сразу всё отдать, если есть.
Когда государству чего-то от тебя надо, оно вспоминает слова Долг и Закон.
Когда тебе чего-то от него надо, оно вспоминает слова Патриотизм и Очередь.

Аватара пользователя
~Inka~
Сообщения: 13420
Зарегистрирован: 21 апр 2010, 12:04
Откуда: 8-923-401-69-24
Профиль Vkontakte: https://vk.com/public131366842

Ипотека

Сообщение ~Inka~ » 21 ноя 2018, 11:35

Мы продавцы. Вот и интересуюсь, если завтра, к примеру, договор заключен будет, когда денег ждать. Покупатели очень отдаленное представление об этом процессе имеют, как и мы.
 Моё счастье
Софья 2009 Никита 2015 Влада 2018
Лаванда|торты, капкейки, зефир

vova123
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 07 мар 2008, 10:12

Ипотека

Сообщение vova123 » 21 ноя 2018, 11:42

Как в договоре пропишите, так и расчет будет.
Обычно накопленный нал сразу отдают, а кредитные деньги банк отдает после регистрации сделки. На это уходит где то неделя.
Когда государству чего-то от тебя надо, оно вспоминает слова Долг и Закон.
Когда тебе чего-то от него надо, оно вспоминает слова Патриотизм и Очередь.

елеша
Сообщения: 223
Зарегистрирован: 22 июл 2008, 20:26
Откуда: томск

Ипотека

Сообщение елеша » 27 ноя 2018, 10:28

Здравствуйте. Подскажите или дайте ссылку где по читать , если покупаешь квартиру в ипотеку , а продавеца доли у детей в квартире потому что он гасит тоже ипотеку на эту квартиру мк . Чего стоит опасаться и какой документ с продавца просить чтобы обезопасить себя.

LALIPUSYA
Сообщения: 4987
Зарегистрирован: 28 июн 2013, 12:47

Ипотека

Сообщение LALIPUSYA » 27 ноя 2018, 14:01

елеша писал(а):
27 ноя 2018, 10:28
Здравствуйте. Подскажите или дайте ссылку где по читать , если покупаешь квартиру в ипотеку , а продавеца доли у детей в квартире потому что он гасит тоже ипотеку на эту квартиру мк . Чего стоит опасаться и какой документ с продавца просить чтобы обезопасить себя.
Мы только продали квартиру с долями,все делается через опеку и нотариуса.опека дает разрешение на продажу,нотариус все заверяет
Изображение

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22084
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 10 дек 2018, 22:01

Девушки,подскажите,кто в курсе.
Планируем рефинансировать ипотеку.Банк,в котором мы это планируем сделать,говорит,что платежи будут идти не через них,а через другой банк-ВТБ.
мы как-то с таким первый раз столкнулись.сейчас у нас в ВТБ-платим в сам ВТБ.
а тут непонятно... :?: чем грозит?
Рефинанс в Левобережном,если что.по программе 6% после рождения второго ребенка.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Б@стинд@
Сообщения: 1314
Зарегистрирован: 17 янв 2015, 12:09

Ипотека

Сообщение Б@стинд@ » 10 дек 2018, 23:28

яНаташа писал(а):
10 дек 2018, 22:01
Девушки,подскажите,кто в курсе.
Планируем рефинансировать ипотеку.Банк,в котором мы это планируем сделать,говорит,что платежи будут идти не через них,а через другой банк-ВТБ.
мы как-то с таким первый раз столкнулись.сейчас у нас в ВТБ-платим в сам ВТБ.
а тут непонятно... :?: чем грозит?
Рефинанс в Левобережном,если что.по программе 6% после рождения второго ребенка.
есть такая практика,на банки.ру были такие вопросы,а закладная будет у кого?

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22084
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 10 дек 2018, 23:40

Б@стинд@,
да вот не знаю еще. :?:
а у кого должна быть?чтоб все нормально было.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
силуэт
Сообщения: 7214
Зарегистрирован: 05 июл 2016, 15:25

Ипотека

Сообщение силуэт » 11 дек 2018, 13:39

если платеж идет через другой банк, значит срок может увеличится поступления денег
т.е. если платеж 15, надо числа 10 заплатить, чтоб точно вовремя дошло
а может и еще раньше, если выхи выпадут
закладная должна быть у банка, с которым договор заключили, иначе потом вообще концов не найти
ну и не понятно. зачем вообще такие схемы, чо в нете написано?
Путешествуйте чаще, это всех раздражает :da:

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22084
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 11 дек 2018, 14:15

силуэт,
Да вот пока не нашла про это.
Сама не знаю зачем это все.
Буду ещё переспрашивать.а то потом где эту закладную искать.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

наталия79
Сообщения: 392
Зарегистрирован: 20 фев 2009, 19:01
Откуда: ул.Беринга13

Ипотека

Сообщение наталия79 » 09 янв 2019, 23:10

Доброе время суток. Решила купить квартиру, вернее взять ипотеку на покупку. Обратилась в ВТБ, первоначально одобрили озвученную сумму, сейчас подала заявление и документы, сказали ждать одобрения. На сколько возможно получить требуемую сумму? Потом также сказали там, что самой дешевле будет собрать все справки на квартиру, чем платить риэлтору и плюс всё равно самой собирать справки. Это так?

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5347
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 10 янв 2019, 07:15

наталия79 писал(а):
09 янв 2019, 23:10
Доброе время суток. Решила купить квартиру, вернее взять ипотеку на покупку. Обратилась в ВТБ, первоначально одобрили озвученную сумму, сейчас подала заявление и документы, сказали ждать одобрения. На сколько возможно получить требуемую сумму? Потом также сказали там, что самой дешевле будет собрать все справки на квартиру, чем платить риэлтору и плюс всё равно самой собирать справки. Это так?
А какие справки на покупаемую квартиру вы будете собирать. Мы делали только оценку для банка. Всё остальные документы предоставлял продавец. Насчёт риэлтора это смотря какая сделка и сколько берет. Мы покупали квартиру, которая ещё была частично в ипотеке. Отдавали нал, люди гасили остаток ипотеки в банке, ждали и забирали закладную, делали все справки для продажи, в том числе и об отсутствии задолженности по коммуналке. Все это длилось практически месяц, пока муж отсутствовал в городе. Наш риэлтор бегала с нашими покупателями и в банк их и везде, договаривалась с оценщиками, платила им все документы готовила, сразу заплатила и госпошлину. Квартиру продавала мама продавца по нотариальной доверенности, но она не подходила под требования ВТБ, наш риэлтор созванивалась с продавцом и решала вопрос о новой доверенности, что именно там должно быть, всё по пунктам и т д. В общем вела всю сделку от и до. К приезду мужа всё было готово, мы ей деньги за госпошлину перевели на карту и утром на сделку поехали. В общем если вам просто купить, то наверно проще и самой. Если с какими то ньюансами и вы юридически в этом разбираетесь и есть время бегать по этим вопросам, то тоже можно самой.

наталия79
Сообщения: 392
Зарегистрирован: 20 фев 2009, 19:01
Откуда: ул.Беринга13

Ипотека

Сообщение наталия79 » 10 янв 2019, 07:26

Nadejda_U, в банке сказали, что мне самой надо будет оплачивать оценку, окредитив, договор купли продажи, страховку. В том то и дело юридически не разбираюсь, и ходить езде просто нет времени, т.к. работаю за городом и оттуда по всем инстанциям выезжать не будет много времени.

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5347
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 10 янв 2019, 07:38

наталия79, Ну это и мы всё оплачивали. Страховку прямо в банке на сделке. Но у нас уже времени не было бегать искать страховую, поэтому оплатили страхование ВТБ разумеется. В конце года поищем что-то подешевле. Возможно в Согаз пойдём, там скидка есть корпоративная у мужа. Но это позже, сейчас другого головняка хватает. Если квартиру уже нашли, могу дать номер нашего риэлтора, у неё можно заказать юридическое сопровождение сделки, это дешевле чем комиссия за подбор и поиск квартиры. Мы вот сами не смогли найти, чтобы продажа была от собственника. Везде риэлторы, причём дерут в три шкуры вообще.

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22084
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 10 янв 2019, 15:55

наталия79,
если сделка обычная,то там ничего сложного на самом деле.
переплачивать такие деньги-это надо прям сильно богатым быть.
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22084
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 10 янв 2019, 15:56

Nadejda_U,
а по окнам не пробовала искать? :hihi:
ну типа смотришь на шторы из фото и ищешь потом глазами. :laugh2:
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22084
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 10 янв 2019, 15:59

наталия79,
я про инстанции не поняла.
так вам в любом случае надо будет присутствовать при сделках,заключении договоров.в чем тут выигрыш с риелтером? :?:
страховку можно в самом ВТБ при заключении договора сделать.справки по жку и прочие собирает продавец.оценку у нас делал продавец,оплачивала она же.
зачем тут риелтр?
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5347
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 10 янв 2019, 16:13

яНаташа, Нет, не стала заморачиваться. Тем более, как и предполагали, основная часть сделки шла в отсутствие мужа, мне бегать везде с двухлеткой под мышкой точно был не вариант. Поэтому сделали, как сделали. Между прочим квартира, которую купили мы, с двумя лоджиями и они были закрыты жалюзи, так что шторы бы не угадала никак. Ну и собственно фото на ру09 было вообще одно, кусок кухонного гарнитура, шторы было сложно угадать. :hihi:

Аватара пользователя
яНаташа
Сообщения: 22084
Зарегистрирован: 04 июл 2009, 22:49

Ипотека

Сообщение яНаташа » 10 янв 2019, 17:54

Nadejda_U, ну так то да.по гарнитуру штор не угадать. :laugh2:
 
Не тот мужик герой, кто кучу баб победил, а тот герой, кто с одной бабой всю жизнь борется.

наши пупсы 19.02.2013 и 29.11.2018

Аватара пользователя
mariamargo
Сообщения: 605
Зарегистрирован: 30 мар 2009, 12:08
Откуда: томск

Ипотека

Сообщение mariamargo » 10 янв 2019, 20:34

Про страховые. Берете список аккредитованых и обзваниваете. Или на сайтах есть калькуляторы. Говорите или вводите все данные и получаете примерно сумму. Будете точно знать где страховка дешевле.

наталия79
Сообщения: 392
Зарегистрирован: 20 фев 2009, 19:01
Откуда: ул.Беринга13

Ипотека

Сообщение наталия79 » 10 янв 2019, 21:39

Nadejda_U, Спасибо, буду иметь ввиду.
Квартиры только начала смотреть.

Аватара пользователя
Matanya
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 10 янв 2009, 18:21
Откуда: Томск, Тверская

Ипотека

Сообщение Matanya » 13 янв 2019, 14:26

Подскажите пожалуйста, хочу досрочно погасить ипотеку (сбербанк).
Какой порядок действий?
И страхование жизни в рамках ипотеки было только в декабре, есть ли смысл расторгнуть? Возвращают они деньги или нет?
Изображение

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5347
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: ул.Мичурина, 8-952-681-7265

Ипотека

Сообщение Nadejda_U » 13 янв 2019, 17:57

Matanya писал(а):
13 янв 2019, 14:26
Подскажите пожалуйста, хочу досрочно погасить ипотеку (сбербанк).
Какой порядок действий?
И страхование жизни в рамках ипотеки было только в декабре, есть ли смысл расторгнуть? Возвращают они деньги или нет?
Насчет сбера не знаю. Мы гасили досрочно в ВТБ. Закидывали всю сумму на ипотечную карту, муж звонил на единый номер ВТБ и оставлял заявку на досрочное погашение всего остатка. В течение пары дней или на следующий (уже точно не помню) все необходимые средства списывали. При заявке на досрочное погашение, он сразу заказывал справку об отсутствии задолженности по ипотеке и справку по выплаченным процентам за период. Ему говорили когда можно подъехать в офис и написать заявление на выдачу закладной. Он потом ездил, все писал, справки были готовы уже. Закладную правда отдали позже, чем обещали. Ориентируйтесь по срокам на месяц. Потом записываетесь в МФЦ самостоятельно приезжаете к ним и отдаете документы на переоформление права собственности. Вот собственно и все. По поводу страховки надо узнавать. Вернут скорее всего базовый тариф без надбавок. Смотря какая сумма, но пару тройку тысяч можно наверное вернуть, если страховку оплатили порядка 11-12 тысяч.

Аватара пользователя
Ma_Linka
Сообщения: 12400
Зарегистрирован: 26 фев 2009, 17:02
Откуда: Котовского

Ипотека

Сообщение Ma_Linka » 13 янв 2019, 18:49

А мне тут ВТБ пытался навязать свою мультикарту. Мне нужна карта ВТБ только чтобы вносить ежемесячные платежи по ипотеке, у старой истек срок, я пришла менять. Мне в офисе говорят, что сейчас уже простых карт нет вообще, есть мультикарта. У неё обслуживание 250 рублей в месяц, но если по карте есть оборот 5000 в месяц, то бесплатно. При этом в оборот не считается сам платеж по ипотеке, оплата за образование (школа, садик) и жкх. В основном только магазины.
Мне буквально навязали именно эту мультикарту, хотя для расчетов в магазинах, и вообще для текущих расходов у меня есть карта другого банка (муж завел семейный счет, к которому привязана моя карта, и мы на него закидываем деньги на текущие семейные расходы).
Уже из дома позвонили на горячую линию ВТБ, и выяснилось, что на той же мультикарте есть базовый тариф, бесплатный. Но чтобы мне на него перейти, пришлось опять идти в офис, и разговаривать с директором, объяснять, почему мне не нужны их суперудобные функции на мультикарте, простой оператор не могла меня сразу перевести на базовый тариф.
Может кому-то пригодится мой опыт :sharik:

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»