Отзывы об управляющих компаниях

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

JulieDEM
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 06 апр 2009, 01:39

Re: Рейтинг УК

Сообщение JulieDEM » 11 май 2011, 20:00

Стерлядь писал(а):
daniilkhanin писал(а):А чтобы штраф УК не платила из вашего кармана их надо

какие у УК источники, кроме жильцов?

и вообще кто-то потом проверяет, заплатили они штраф именно из своей прибыли?
Изображение
Изображение


Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 11 май 2011, 20:22

прибыль - она тоже от жильцов.

JulieDEM
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 06 апр 2009, 01:39

Re: Рейтинг УК

Сообщение JulieDEM » 11 май 2011, 21:46

Стерлядь писал(а):прибыль - она тоже от жильцов.

пусть из своей з.п. вычитают :crazy: хотя и она от жильцов
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 11 май 2011, 21:49

JulieDEM
нельзя. это нарушение закона.
впрочем, с ТСЖ такая же петрушка. у них тоже нет никаких средств, кроме полученных от жильцов.

JulieDEM
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 06 апр 2009, 01:39

Re: Рейтинг УК

Сообщение JulieDEM » 11 май 2011, 21:59

Плохой закон, надо переписать 8-)
Изображение
Изображение

JulieDEM
Сообщения: 621
Зарегистрирован: 06 апр 2009, 01:39

Re: Рейтинг УК

Сообщение JulieDEM » 12 май 2011, 10:26

Итог обращения в Жилиспекцию: сегодня всем колхозом ко мне домой пришли директор, зам и еще кто-то для того, чтобы сказать "Исправим" :hihi: Посмотрим :?:
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 00:31

Стерлядь писал(а):
daniilkhanin писал(а):А чтобы штраф УК не платила из вашего кармана их надо

какие у УК источники, кроме жильцов?

Прибыль это то, что они заработали. А если штраф раскидывают на жильцов - то это не законно. Они вообще-то коммерческая организация и их основная цель извлечение прибыли. И штрафы они обязаны платить из прибыли. Проверяется откуда заплатили, тем какой отчет они предоставили, его можно проверить. Сколько собрали, куда тратили, за каждую разницу давать по башке.
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

добрулька

Re: Рейтинг УК

Сообщение добрулька » 13 май 2011, 01:00

daniilkhanin
у УК не может быть прибыли :crazy:

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 09:59

4444 писал(а):daniilkhanin
у УК не может быть прибыли :crazy:

у УК прибыль есть так как это ООО, устав любой ООО это извлечение прибыли.
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 13 май 2011, 10:10

daniilkhanin
а откуда они ее, по-твоему, извлекают? из воздуха?
уставная деятельность - управление имуществом.
прибыль они извлекают тоже из управления этим имуществом. вроде как приторговывать на базаре картошкой законодательство их не обязывает.
для того, чтобы получить как можно больше прибыли (ну, чтобы было из чего платить), УК должно либо уменьшить расходы (протянуть с капремонтом, пока все не завалится, текущий ремонт вести самыми дешевыми материалами с привлечением творческих узбеков), либо увеличить доходы (собрать с жильцов побольше).
тебе какой путь получения прибыли кажется более привлекательным? ;)

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 10:59

Стерлядь писал(а):daniilkhanin
а откуда они ее, по-твоему, извлекают? из воздуха?
уставная деятельность - управление имуществом.
прибыль они извлекают тоже из управления этим имуществом. вроде как приторговывать на базаре картошкой законодательство их не обязывает.
для того, чтобы получить как можно больше прибыли (ну, чтобы было из чего платить), УК должно либо уменьшить расходы (протянуть с капремонтом, пока все не завалится, текущий ремонт вести самыми дешевыми материалами с привлечением творческих узбеков), либо увеличить доходы (собрать с жильцов побольше).
тебе какой путь получения прибыли кажется более привлекательным? ;)

Это уже не важно. Их прибыль это % от собираемой ими суммы. И штраф они обязаны платить из того что уже получили в виде %, а не раскидывая его на остаток или в новые платежки. Я именно об этом говорю. То, что УК должна зарабатывать ничего плохого нет, но штрафы они обязаны платить сами, а не за счет жильцов.
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 13 май 2011, 11:49

daniilkhanin писал(а):Это уже не важно. Их прибыль это % от собираемой ими суммы. И штраф они обязаны платить из того что уже получили в виде %, а не раскидывая его на остаток или в новые платежки. Я именно об этом говорю. То, что УК должна зарабатывать ничего плохого нет, но штрафы они обязаны платить сами, а не за счет жильцов.

смешно. а какая разница - в старые платежки или в новые? то, что ты называешь процентом - это не прибыль, а в т.ч. и на покрытие косвенных расходов. в любом случае это будет оплачено из твоего кармана, только в том варианте, который ты предлагаешь, ты еще и авансировать их будешь должен :hihi:

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 11:52

Стерлядь писал(а):
daniilkhanin писал(а):Это уже не важно. Их прибыль это % от собираемой ими суммы. И штраф они обязаны платить из того что уже получили в виде %, а не раскидывая его на остаток или в новые платежки. Я именно об этом говорю. То, что УК должна зарабатывать ничего плохого нет, но штрафы они обязаны платить сами, а не за счет жильцов.

смешно. а какая разница - в старые платежки или в новые? то, что ты называешь процентом - это не прибыль, а в т.ч. и на покрытие косвенных расходов. в любом случае это будет оплачено из твоего кармана, только в том варианте, который ты предлагаешь, ты еще и авансировать их будешь должен :hihi:

Я не понимаю мысли об отсутствии прибыли у УК. Получается, что прибыль ни одна компания не имеем, ведь ее оплачивают потребители товаров и услуг. УК это компания, которая заработала деньги - мы потребители их услуг так договорились, что мы им платим - и то их деньги. Штрафы они обязаны платить с этих, заработанных ими денег. А получается, что они берут деньги (собранные ими для ремонта, обслуживания, которые не являются деньгами УК) и выплачивают штраф, либо включают штраф в платежки. Вот и все.
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 13 май 2011, 12:03

естественно, всегда прибыль оплачивает потребитель. только при свободном рынке есть надежда, что этим потребителем окажешься не ты, а твой сосед. а ты купишь выгодно.
в ситуации с УК ты можешь надеяться только на то, что соберут со всех поровну, а услуг окажут больше тебе, чем соседу. эта мечта далека от социальной справедливости, но совершенно понятно.
предполагать, что откуда-то из воздуха формируется мифическая прибыль - очень наивно.
кстати, ты в теме, я нет - у УК вообще прибыль бывает? если бы я занималась этим бизнесом - у моей УК было бы полторы тыщи прибыли за год, не более. странно, если у кого-то по-другому.

добрулька

Re: Рейтинг УК

Сообщение добрулька » 13 май 2011, 12:10

Стерлядь
не у УК прибыли
я спрашивала тоже :hihi:

Аватара пользователя
Medzuma
Человек года
Сообщения: 3861
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:31

Re: Рейтинг УК

Сообщение Medzuma » 13 май 2011, 12:12

Добрый день!
Подскажите, есть ли у Вас информация по ТСЖ "Бирюкова 2" и УК "Энергия" (находятся на Клюева 2)?
Буду очень признательна.

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 13 май 2011, 12:36

4444 писал(а):Стерлядь
не у УК прибыли
я спрашивала тоже :hihi:

а, ну слава богу, значит, там все адекватные, вменяемые люди :hihi:

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 12:44

4444 писал(а):Стерлядь
не у УК прибыли
я спрашивала тоже :hihi:

А можно спросить у кого вы спрашивали?
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

добрулька

Re: Рейтинг УК

Сообщение добрулька » 13 май 2011, 12:46

УК живет на 14 % от сборов дома
в принципе прибыль можно извлечь с этого

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 12:47

И вообще я не понимаю о чем идет спор. УК это ООО - прибыль у них есть. Они делают работу и получают прибыль, прибыль включена в стоимость их услуг. Вы можете верить в это или нет, но это именно так. И по другому быть не может. Прибыли нет у ТСЖ - так как ТСЖ не является коммерческой организацией.
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 12:47

4444 писал(а):УК живет на 14 % от сборов дома
в принципе прибыль можно извлечь с этого

Откуда вы взяли 14%?
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 13 май 2011, 12:59

daniilkhanin
смотри. два варианта:
1. штрафы, пени итд не заложены в смету, их выставляют в квитанции. чтобы УК заплатила штраф в размере тыщи рублей, десять жильцов платят по 100 рублей.
2. штрафы, пени заложены в смету, УК предполагает заплатить их из своей прибыли. для того, чтобы быть способной заплатить штраф в размере тыщи рублей, УК должна иметь прибыль в размере этой тыщи, причем ПОСЛЕ налогообложения. соответственно, она должна увеличить свои доходы на тыщу рублей штрафа, 18% от этой суммы ндс и 20% от этой суммы налог на прибыль. итого ей надо собрать с жильцов примерно 1380 рублей, значит, наши десять жильцов заплатят уже по 138 рублей.
тебе какой вариант больше нравится, первый или второй?
да, еще чуть не забыла, эти 138 рублей надо сдать заранее.

Аватара пользователя
daniilkhanin
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 17:26

Re: Рейтинг УК

Сообщение daniilkhanin » 13 май 2011, 13:22

Стерлядь писал(а):daniilkhanin
смотри. два варианта:
1. штрафы, пени итд не заложены в смету, их выставляют в квитанции. чтобы УК заплатила штраф в размере тыщи рублей, десять жильцов платят по 100 рублей.
2. штрафы, пени заложены в смету, УК предполагает заплатить их из своей прибыли. для того, чтобы быть способной заплатить штраф в размере тыщи рублей, УК должна иметь прибыль в размере этой тыщи, причем ПОСЛЕ налогообложения. соответственно, она должна увеличить свои доходы на тыщу рублей штрафа, 18% от этой суммы ндс и 20% от этой суммы налог на прибыль. итого ей надо собрать с жильцов примерно 1380 рублей, значит, наши десять жильцов заплатят уже по 138 рублей.
тебе какой вариант больше нравится, первый или второй?
да, еще чуть не забыла, эти 138 рублей надо сдать заранее.

А вот тут все как раз просто - а кто даст УК просто так увеличить издержки? собственники могут и не дать - и УК понесет убытки - что и заставит их впредь работать лучше. А скорее всего они сделают нарушение - и собственники сменять УК или уйдут в ТСЖ. Собственно это и есть регулировка.

И еще, штрафы не заложены в стоимость - в стоимость заложена прибыль, и собственники не планируют ее тратить на штрафы.
Варвара Данииловна 25.02.2010
http://khanin.info http://wreklama.net

добрулька

Re: Рейтинг УК

Сообщение добрулька » 13 май 2011, 13:27

daniilkhanin
какие убытки? УК работает на ту сумму, которую собрала с жильцов
нет денег-нет работ

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61531
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Рейтинг УК

Сообщение Притя » 13 май 2011, 13:33

daniilkhanin писал(а):А вот тут все как раз просто - а кто даст УК просто так увеличить издержки? собственники могут и не дать - и УК понесет убытки - что и заставит их впредь работать лучше. А скорее всего они сделают нарушение - и собственники сменять УК или уйдут в ТСЖ. Собственно это и есть регулировка.

И еще, штрафы не заложены в стоимость - в стоимость заложена прибыль, и собственники не планируют ее тратить на штрафы.

на увеличение издержек ни у кого не надо спрашивать разрешения. это объективная экономическая категория. нравится - не нравится, а они такие есть. завтра творческие узбеки, которые подъезды малярят, подорожают - вот тебе тоже увеличение издержек. и собственника УК (не путать с собственниками квартир), а тем более клиента, никто и не спросит. насчет смены УК - а что толку менять шило на мыло? сомневаюсь я в появлении на томском рынке всей из себя успешной УК. хотя нет, возможна такая УК - но она дырявые панельки советской постройки на обслуживание брать не будет, да и кривые творения ТДСК лет через пяток после сдачи - тоже откажется.
про ТСЖ отдельная тема, у нас дом управляется через ТСЖ, но все равно - ТСЖ несет деньги в ЖЭУ. так что подозреваю, что большой разницы нету.

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»