Агентства недвижимости. Отзывы

Gulia писал(а): ↑
20 окт 2018, 08:28
1) снятие обременения банком в разумные сроки
2) оформление продавца собственником, а там ещё использовался мат. капитал, а значит и детей обязательно указывать собственниками, т.е. учесть и опеку.

это можно объединить. сначала вносится банку остаток ипотеки, затем банк отдает закладную, затем оформляется соглашение об определении долей - и одновременно в росреестр сдается и снятие потеки, и регистрация долей детям. после - сдаются доки в орган опеки для получения разрешения и одновременно покупатель решает вопросы с кредитом/займом

Сообщение **Nadejda_U** » 20 окт 2018, 14:08

Gulia писал(а): ↑
20 окт 2018, 13:49
Nadejda_U, оценку, чтобы выделить доли? а кто ее делает - независимые оценщики?
а вообще, Вы правы, читаю и понимаю, что не получится это все за месяц... слишком много "сомнительных" этапов. прямо печаль...

Оценку чтобы купить квартиру. Ну не знаю как у вас, у нас в ипотеку. Оценка сейчас для банка обязательна. Да делают независимые оценщики. Но это все равно время и не один день. Вот кстати еще и закладную из банка надо забрать вашим продавцам. Нам отдавали почти месяц ее. Мы закрыли всю ипотеку в октябре, поехал муж в банк за закладной, нас уверили что она каким-то чудом не в Новосибе, где сейчас все хранятся, а в Томске. Потому через 14 дней максимум отдадим - ждите. Фиг, отдали почти через месяц, чего они с ней делали мне неведомо, супруг несколько раз звонил и трес их, бесполезно. В итоге получил перед отлетом на работу. Отнести то в росреестр успел, но забрал только через месяц по возвращении с вахты.

Сообщение **GalinaB** » 21 окт 2018, 14:12

спасибо большое за информацию!

Сообщение **Amigo** » 22 окт 2018, 09:44

Gulia писал(а): ↑
21 окт 2018, 14:12
как вообще узнать, что в покупке квартиры были "детские" деньги? (похоже, МК это просто бомба замедленного действия )

по выписке ЕГРН (=св-во о собственности) будет долевая собственность на квартиру.
проблем особо нет с опекой, просто это долго и муторно; опека будет смотреть чтобы не были ущемлены права детей в новой недвижимости (кол-во м2 не должно быть меньше чем в текущей квартире, на сколько помню это основной критерий при одобрении), срок рассмотрения в опеке по регламенту раньше был 1 месяц.

есть целая тема про недвижимость с несовершеннолетними детьми - viewtopic.php?t=314452

Сообщение **Nadejda_U** » 22 окт 2018, 11:16

Amigo писал(а): ↑
22 окт 2018, 09:44

Gulia писал(а): ↑
21 окт 2018, 14:12
как вообще узнать, что в покупке квартиры были "детские" деньги? (похоже, МК это просто бомба замедленного действия )
по выписке ЕГРН (=св-во о собственности) будет долевая собственность на квартиру.
проблем особо нет с опекой, просто это долго и муторно; опека будет смотреть чтобы не были ущемлены права детей в новой недвижимости (кол-во м2 не должно быть меньше чем в текущей квартире, на сколько помню это основной критерий при одобрении), срок рассмотрения в опеке по регламенту раньше был 1 месяц.

есть целая тема про недвижимость с несовершеннолетними детьми - viewtopic.php?t=314452

Нам в опеке сказали, что смотрят не по количеству метров, а по стоимости доли. Чтобы стоимость этих метров была не меньше, чем в предыдущем жилье. У нас и в этой квартире доли выделены не всем по 1/4, как обычно делают, а соразмерно стоимости маткапитала. Т. е. у нас с мужем равные доли поскольку совместно нажитое имущество в браке, а что-то там ещё, а у детей по 1/8 кажется получилось, не помню точно, надо в свидетельствах смотреть. Ведь маткапитал это 456 тысяч было, а квартиру покупали за 1,45 млн. Нотариус сказала, что не обязательно выделять детям по 1/4, мы так и сделали, правда такое выделение обходится чуть дороже обычного.

Ну не знаю. Оценка делается 1-2 дня. Плати деньги и любой каприз. Это как раз самое быстрое.

Amigo писал(а): ↑
22 окт 2018, 09:44

Gulia писал(а): ↑
21 окт 2018, 14:12
как вообще узнать, что в покупке квартиры были "детские" деньги? (похоже, МК это просто бомба замедленного действия )
по выписке ЕГРН (=св-во о собственности) будет долевая собственность на квартиру.
проблем особо нет с опекой, просто это долго и муторно; опека будет смотреть чтобы не были ущемлены права детей в новой недвижимости (кол-во м2 не должно быть меньше чем в текущей квартире, на сколько помню это основной критерий при одобрении), срок рассмотрения в опеке по регламенту раньше был 1 месяц.

есть целая тема про недвижимость с несовершеннолетними детьми - viewtopic.php?t=314452

Не будет никаеих детей в выписке.Только родители,которые использовали маткапитал и не выделили детям доли.

Сообщение **Amigo** » 23 окт 2018, 09:33

Анвадо писал(а): ↑
22 окт 2018, 19:19

Не будет никаеих детей в выписке.Только родители,которые использовали маткапитал и не выделили детям доли.

а и правда как тогда проверить квартиру на мат.капитал?

Сообщение **legend@** » 23 окт 2018, 09:44

Amigo,
Справка из Пф

Сообщение **ziv** » 23 окт 2018, 22:04

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся продавать квартиру, какие то документы нужно заказывать заранее? Кадастровый (технический) паспорт? Какие документы нужны будут для сделки?

Сообщение **GalinaB** » 25 окт 2018, 18:16

ziv писал(а): ↑
23 окт 2018, 22:04
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся продавать квартиру, какие то документы нужно заказывать заранее? Кадастровый (технический) паспорт? Какие документы нужны будут для сделки?

И мне, пожалуйста, тоже собираюсь продавать.

Кто-нибудь знает, можно ли снять квартиру в новых домах от застройщика? Куда нужно обращаться?

Оксана Боднар, только у собственников искать.Застройщики только продают

А вот и нет. Сегодня посмотрела 2 квартиры от застройщиков - на Ленской 31 и Б.Подгорной 87.

Оксана Боднар писал(а): ↑
27 окт 2018, 19:13
А вот и нет. Сегодня посмотрела 2 квартиры от застройщиков - на Ленской 31 и Б.Подгорной 87.

Интересно.Кризис,видимо,дожимает.И в чем выгода по сравнению с обычными собственниками?Ленская ,31-это титаник что ли?Дом не очень,муравейник.

Ленская мне не понравилась. Комнаты очень маленькие, да и в гору подниматься замучаешься. Вот Подгорная гораздо интереснее.

Сообщение **legend@** » 30 окт 2018, 16:42

Никак этажи

Они

Что такое тройная юридическая проверка?Очень интересно

Сообщение **legend@** » 30 окт 2018, 18:50

Krivosheina Svetlana,
Да, действительно, расскажите о тройной юридической проверке.

Сообщение **zzzosya** » 30 окт 2018, 19:43

Да, и расскажите, как так получается, что после тройной проверки, возможна потери недвижимости (к вопросу гарантийного сертификата).

не в коем случае ни когда бы не поручилась за агенство в целом, как и в любых организациях есть хорошие и плохие работники, есть новички

И потом хвалебные отзывы агентству.Вы уж определитесь

Сообщение **Ольга@** » 30 окт 2018, 23:46

Krivosheina Svetlana писал(а): ↑
30 окт 2018, 16:30
Не могу не сказать о тройной юридической проверке сделок, так как наша компания заинтересована напрямую сохранить свои деньги, сделки проверяются очень досконально.

Деньги свои собрать заинтересованы это точно. Что там Этажи проверяют - тайна за семью печатями. Риэлтор и "начальник риэлтора" бегают из переговорочной в другие помещения и притаскивают договор, в котором добавлены необговоренные пункты, "дополнение к договору", которое "в налоговую не пойдёт, не беспокойтесь". Садят в документах ошибку на ошибке. Тараторят всякую отвлекающую хрень, как их, видимо, на соответствующих тренингах учат. И апофеоз - притащили сломанную машинку для счёта денег за 30 минут до времени сделки в мфц. Меня трясёт уже от слова Этажи.

Сообщение **Mariah** » 04 ноя 2018, 17:01

Да этажи наглеть начинают мы первый раз столкнулись с ними. Продавали комнату через интернет на позвонили этажи обещали быстро продать комнату. Приходили люди смотрели и уходили и нечего пока не пришел последний парень. И не предложил без агенства этажи у них очень дорогое 30 тыс с нас берут и 30 тыс с покупателя 60 тыс. Мы решили расторгнуть договор этажи узнали и хотели в суд на нас подать так нельзя мол у них договор мы только можем продать через агентство этажи. Но мы продали не советую к ним обращаться не очень хорошее агенство этажи

Сообщение **keshka_26** » 21 ноя 2018, 13:36

До меня не доходит политика "Этажей"

Я продаю квартиру через разные источники, звонят мне Этажи, спрашивают можно ли разместить моё объявление в их базе. Хорошо, размещайте. Никакой договор не заключаем, я и дальше сама продаю свою квартиру. Приводят мне Этажи клиента на просмотр и говорит в случае заинтересованности клиента вы нам должны будете заплатить. Это как вообще возможно?

mama.tomsk.ru