Агентства недвижимости. Отзывы
Модератор: АидаБеспредельнова
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
как продавец услугами агентства пользовалась лишь однажды: когда нужно было продать квартиру, полученную по завещанию, при этом был обойден недееспособный родственник первой линии.
я эту квартиру выставила во все агентства. ни одно из агентств историей квартиры особенно не заинтересовалось, через одно из них квартира была благополучно продана.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
вот тут не поспорю. если агент занимается конкретным клиентом отдельно. то есть ищет покупателей и параллельно ищет варианты, и при этом собирает за него все документы (!!). А этот клиент просто сидит дома и не звонит по другим агентствам, он уверен в своем агенте. А если я в одном агентстве продаю квартиру трехкомнатную за 3 млн, параллельно в другом агентстве покупаю однешку за полтора млн. При условии, что и там и там процент, допустим, 3%, то эти агенства получат комиссионные разные, хотя объем работ один и тот же. Ну вот представьте, что вот такие идеальные условия - квартиры без проблем. И что вы воду льете, вопрос конкретный задан, и никто толком не ответил.Erica писал(а):чем лучше агент, тем менее хлопотна, переживательна вся операция по купле-продажи недвижимости
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
да не ждите. нет ответов.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Риэлт-Сибирь. Это агентство сэкономит вам время. Оперативные, позитивные и все такое. Быстро найдут вариант, быстро оформят. Однако если юридически вы лох, будьте внимательны. Быстрое оформление сделок влечет за собой ошибки в документации. Хотя на замечания реагируют так же оперативно и все исправляют. Марина, Олег Петрович.
Что касаемо оплаты услуг риэлторов.
Лично я плачу в двух случаях, 1) если вечером я оставила заявку, на утро мне предоставили нужный вариант, а вечером он уже мой (образно выражаясь конечно) т.е. за экономию времени и 2) за уверенность с юридической стороны и порядок в оформлении в случаях когда сложные сделки (ипотеки, доверенности и т.д). Но всегда я оставляю за собой право выбора цены этих услуг, т.е. торгуюсь и достаточно удачно)) Часто в случае юридической надежности, когда вариант нашла я сама и все оформляю я сама, я просто оплачиваю сопровождение сделки за 5т.р.))
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
У меня есть свой ответ на вопросы.
И он созвучен с тем, что написал (а) Паночка.
Но на МТР есть ведь агенты, которые не просто используют форум для размещения объявлений, а еще и общаются. Хочу их услышать.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
разница не в стоимости, но за миллионную Вы должны получить 30 тыщ, а за двухмиллионную - 60 тыщsv77 писал(а):Разница не в стоимости квартиры, а в том, какие документы у продавца "на руках", что нужно подготовить для сделки со стороны продавца и покупателя. Бывает, что дорогие квартиры невозможно продать (или купить) из-за небольшой ошибки в справке, в свидетельстве и т. п. Или у покупателя нет наличных денег, нужно продать свое жилье, зарегистрировать "цепь" из продажи-покупки недвижимости... Неправильно мнение, что дорогие квартиры продавать легче. Я ответила на Ваш вопрос?
Если у покупателя нет наличных и нужно продать его жильё - это отдельная сделка и оплачивается всё тоже отдельно .
Справки все берёт продавец, всеми осложнениями типа органов опеки занимается тоже продавец.
Нет, Вы не ответили на мой вопрос, в чем будет заключаться разница в работе, что ценник за услуги возрастает в два раза - в прямой зависимости именно от стоимости квартиры.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Риэлтору платят за оперативность, за то, что не надо во всем разбираться и вникать, за то, что можно просто сказать-описать своими ( не профессиональными) словами то, что хотелось бы от будущий покупки, или как хотелось бы продать квартиру. А он, в свою очередь, все поймет, совместит желания с реальностью.
Риэлтор - это логист и переговорщик, это в первую очередь.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Меня нашло одно агенство по моему объявлению в интернете, в котором ясно было указано, что крайние этажи мы не рассматриваем. Но агент меня упорно не хотел слышать ("Ну что такого в первом этаже, НУ ПОЧЕМУУУ Вы не хотите, объясните!!"). Я уже не знала куда деться от него, он постоянно названивал и требовал объяснений, что такого в крайних этажах Пока я мужу трубку не передала, а агент "А [МОЁ ИМЯ] можно?"
Кстати, это агенство "Максимум" (Северск).
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Часто проблема в том, что люди занимаются покупкой -продажей квартир спонтанно-конвульсивно, нет принятого в одночасье решения искать (продавать) квартиру с разработанным алгоритмом дальнейших действий. Так , если уж принято решение покупать (продавать) квартиру с помощью агентства, то имеет смысл прежде всего не покупать газету и тут же судорожно звонить по объявлениям, нарываясь на кого попало, а собрать рекомендации по друзьям и знакомым, походить по агентствам, выбрать того, кому хочется доверять, при таком подходе вероятность разочарования не высока.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
вот, уж простите, Вы описываете баранов.Erica писал(а):люди занимаются покупкой -продажей квартир спонтанно-конвульсивно, нет принятого в одночасье решения искать (продавать) квартиру с разработанным алгоритмом дальнейших действий.
по мне, так только это и имеет смысл. обзвонил, обвел черным квадратиком ложные телефончики, нашел варианты, съездил посмотрел, обдумал и... родился алгоритм дальнейших действий. но уж никак не пробежался и поискал посредника со сладенькими речами и бульдожьей хваткой.Erica писал(а):имеет смысл прежде всего не покупать газету и тут же судорожно звонить по объявлениям
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
забавно, алгоритм действий вырабатывать после действий? То есть выпечка, а потом рецепт? Так и не надо удивляться , что невкусно получается.)
А , если по- честному, самому тоже все можно сделать, но тогда, просто честно все делать самому..не тратя чужое время и ресурсы, только свое время и только свои ресурсы.
- Oбаятельная Натура
- Сообщения: 2691
- Зарегистрирован: 30 мар 2009, 22:32
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
а кто не хочет легких денег эта сфера деятельности успешно развивается, значит есть люди готовые платить деньги за работу риелтора. Если нет у тя 30 тыщ для агентства - ищи самаПаночка писал(а):все лапшу на уши вешают, так бы и сказали сразу - просто денег легких хотим и побольше побольше
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Что значит "рецепт после выпечки"? Вы сами-то себя слышите? У Вас четко прослеживается логика человека, прошедшего курс "искусство продавать" или "искусство вести диалог". Только Вы не логичны! Если я говорю, что сперва посмотрю варианты, а потом разработаю алгоритм, это значит, что я сперва выберу желаемую квартиру, разузнаю тонкости и обстоятельства продажи у продавца, а затем согласую их со своими тонкостями. Вы ведь не глупый человек, к чему Ваши посты в духе "ну какая же Вы бестолковая, наивная и неопытная, Оксик!"
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
подытожим: ваша стратегия- ищем сами, чужое время- ресурсы не тратим? Похвально. В этой стратегии все отлично, если ваше время стоит дешевле, чем те деньги, которые вы экономите наращивая компетенцию.
Есть люди, для которых время стоит дороже тех денег, что они тратят на риэлтора. Это принципиально иной склад ума, они же сами себя не лечат, сами себя не стригут и т.д.
Обе категории людей вряд ли найдут когда-либо общий язык.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
я не отрицаю существование этих людей. я о них писала - именно они и могут позволить себе платить за услуги агента. вопрос ведь в другом - почему услуги агента оплачиваются пропорционально стоимости квартиры. Вы уходите в сторону. не убеждают Ваши ответы. вообще-то ценообразование базируется на конкретных критериях, а неErica писал(а):Есть люди, для которых время стоит дороже тех денег, что они тратят на риэлтора. Это принципиально иной склад ума, они же сами себя не лечат, сами себя не стригут и т.д.
Вот ЭТО не есть ответ на поставленный вопрос!Erica писал(а):С количеством комнат возрастает количество требований предъявляемых будущему дому ( ведь, чем больше комнат , тем на дольше покупка), все учесть и совместить становится сложнее, тоже касаемо и продажи 3х-комнатных квартир: найти на нее покупателя сложнее в разы.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
тут рождается следующий вопрос. В чем великая ценность времени и ресурсов агента? Уж простите, если из 100 телефонов 95 - телефоны агентств, и только 3-4 из них реально предоставляют нужную информацию. Вы сами создаете условия, чтоб я пользовалась вашими ресурсами. Ну давайте тогда по чесноку так по чесноку - не размещайте объявления типа "продам квартиру такую-то и там-то, цена, телефон агента". Если мне потребуется агенство - я найду его телефон в справочном и обращусь с конкретной целью.Erica писал(а):ваша стратегия- ищем сами, чужое время- ресурсы не тратим? Похвально. В этой стратегии все отлично, если ваше время стоит дешевле, чем те деньги, которые вы экономите наращивая компетенцию.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Я понимаю ваше стремление погрузиться в "кухню". Но ведь это вам просто интересно, вам ведь это совсем не за чем. Кроме того никто и не когда не сможет вам разложить эту " кухню" по прайсу: 1 движение агента стоит столько-то, 2 движения стоят столько-то. Если вам хочется потеоретизировать относительно этого бизнеса-это можно сделать, но практический вывод для вас вряд ли как-то последует.
Так что пусть вас устроит просто ответ, что продажа -покупка 3-комнатной требует большего опыта, большей квалификации, большего профессионализма со стороны риэлтора. От того и дороже. Нет же противоречия в мысли о том, что больший профессионал должен стоить дороже? Правда в том, что агенту с меньшей квалификацией вам не удастся продать большекомнатную квартиру, найти то, что действительно надо. Вы просто с ним работать не будете в этом случае, найдете агента с нужной квалификацией.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Вижу объявление, продается квартира в нужном мне доме. Звоню, АН, конечно же. Хочу посмотреть квартиру, а мне говорят "Комиссия 2%". "За что?" "За подбор варианта" "А какой подбор, меня интересует только эта квартира, больше я ничего не буду с вами смотреть" Пауза. "Такие правила...это наш эксклюзив, без нас вы не купите эту квартиру".Если дорогая квартира в чистой продаже, с чистыми документами, и хочу купить ее я за наличные деньги, почему я должна отдать комиссионные точно такие же, как у квартиры с "проблемами"?
Почему я должна отдавать 30-40 и более тысяч просто так, ведь никакого подбора варианта не будет?
Oxik
К Вашим постам присоединяюсь.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
ну тогда возьмите меня в штат в Ваше агенство. Я в своей жизни продала уже 2 трешки и купила 2 трешки. я - профессионал высокого класса!
двойка Вам по мозгоприпудриванию!
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Бред какой-то Я вообще не агент, а продала сама две квартиры с "проблемами" и купила трешку, да еще и МК использовала. А у агентов база одна, точнее две. Если, конечно, агент читать и писать не умеет, и в городе ориентируется, как приезжий, то тогда, ессно, будут проблемыПравда в том, что агенту с меньшей квалификацией вам не удастся продать большекомнатную квартиру, найти то, что действительно надо.
Люди бы все делали сами, поверьте, если бы в частных объявлениях были бы объявления от продавцов, а там на 95% - агенты.
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
Вы платите за то, что есть вариант уже готовый к вашей покупке с ясными обстоятельствами, и продавец лояльно настроенный к вашим предложениям. Смешно сказать, но это вариант вас нашел, а не вы вариант..он правильно подан, правильно предложен, к продаже подготовлен. Так должно быть в идеале. Вся работа выполнена до, чтобы вам было удобно.
К сожалению, в Томске навалом тех, кто называет себя агентами и просто хотят денег, не за что.. Но, честно говоря, их так называемая работа должна стоить не просто дешево, за нее просто не хочется платить..однако такие на рынке на долго и не задерживаются.
- @лена
- Сообщения: 836
- Зарегистрирован: 07 авг 2009, 00:48
- Откуда: Томск-Новосибирск-Краснодарский край
- Профиль Vkontakte: http://vk.com/club43156538
- Контактная информация:
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
А вы разговаривали с директором АН? Только директор может решить - возможна ли скидка на услуги АН, и какая. Если действительно все так, как вы говорите, что подбирать вам ничего не нужно, только показать 1 квартиру и оформить сделку - любое нормальное АН сделает скидку. Непорядочных и недобросовестных людей в наше время очень много и не только в этой сфере.
Вижу объявление, продается квартира в нужном мне доме. Звоню, АН, конечно же. Хочу посмотреть квартиру, а мне говорят "Комиссия 2%". "За что?" "За подбор варианта" "А какой подбор, меня интересует только эта квартира, больше я ничего не буду с вами смотреть" Пауза. "Такие правила...это наш эксклюзив, без нас вы не купите эту квартиру".
Почему я должна отдавать 30-40 и более тысяч просто так, ведь никакого подбора варианта не будет?
Помогу найти дом Вашей мечты в Краснодарском крае
- @лена
- Сообщения: 836
- Зарегистрирован: 07 авг 2009, 00:48
- Откуда: Томск-Новосибирск-Краснодарский край
- Профиль Vkontakte: http://vk.com/club43156538
- Контактная информация:
Re: Агентства недвижимости. Отзывы
ППКСErica писал(а): К сожалению, в Томске навалом тех, кто называет себя агентами и просто хотят денег, не за что.. Но, честно говоря, их так называемая работа должна стоить не просто дешево, за нее просто не хочется платить..однако такие на рынке на долго и не задерживаются.
Помогу найти дом Вашей мечты в Краснодарском крае