Агентства недвижимости. Отзывы

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. Частные дома и дачи. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Услугами какого агентства вы бы воспользовались при покупке\продаже\сдаче\аренде недвижимости?

Опрос закончился 15 май 2015, 22:18

Август
4
7%
Алатарцева
7
11%
Лагуна
18
30%
Азбука жилья
0
Голосов нет
Центр
2
3%
Сибирские афины
0
Голосов нет
Другое
30
49%
 
Всего голосов: 61

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 62050
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Притя » 06 май 2011, 23:32

я оформляла, наверное, сделок пятнадцать с недвижимостью, себе и родственникам.
как продавец услугами агентства пользовалась лишь однажды: когда нужно было продать квартиру, полученную по завещанию, при этом был обойден недееспособный родственник первой линии.
я эту квартиру выставила во все агентства. ни одно из агентств историей квартиры особенно не заинтересовалось, через одно из них квартира была благополучно продана.


Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10337
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oxik » 06 май 2011, 23:36

Erica писал(а):чем лучше агент, тем менее хлопотна, переживательна вся операция по купле-продажи недвижимости
вот тут не поспорю. если агент занимается конкретным клиентом отдельно. то есть ищет покупателей и параллельно ищет варианты, и при этом собирает за него все документы (!!). А этот клиент просто сидит дома и не звонит по другим агентствам, он уверен в своем агенте. А если я в одном агентстве продаю квартиру трехкомнатную за 3 млн, параллельно в другом агентстве покупаю однешку за полтора млн. При условии, что и там и там процент, допустим, 3%, то эти агенства получат комиссионные разные, хотя объем работ один и тот же. Ну вот представьте, что вот такие идеальные условия - квартиры без проблем. И что вы воду льете, вопрос конкретный задан, и никто толком не ответил. :hihi:
Последний раз редактировалось Oxik 07 май 2011, 00:12, всего редактировалось 2 раза.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Паночка
Сообщения: 426
Зарегистрирован: 07 окт 2010, 21:48
Откуда: Тверская

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Паночка » 06 май 2011, 23:37

все лапшу на уши вешают, так бы и сказали сразу - просто денег легких хотим и побольше побольше :crazy:

Отличница
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 03 дек 2009, 13:27

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Отличница » 07 май 2011, 00:10

Жду ответа, как сибиряк - лета!!! :hlop:

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10337
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oxik » 07 май 2011, 00:15

Отличница
да не ждите. нет ответов.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Латоя
Сообщения: 975
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 15:39

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Латоя » 07 май 2011, 00:50

Проспект. Это агентство предоставит грамотный юридический подход. Все строго по правилам, докопаются до каждой мелочи, не дадут сунуться в сделку пока не выяснят все до мелочей. Если юридически вы лох, Вам туда)) Кроме того там демократичные цены и индивидуальный подход. Возят на машине. Варианты ищут именно те которые вам надо. Ирина Михайловна и Лариса.

Риэлт-Сибирь. Это агентство сэкономит вам время. Оперативные, позитивные и все такое. Быстро найдут вариант, быстро оформят. Однако если юридически вы лох, будьте внимательны. Быстрое оформление сделок влечет за собой ошибки в документации. Хотя на замечания реагируют так же оперативно и все исправляют. Марина, Олег Петрович.

Что касаемо оплаты услуг риэлторов.
Лично я плачу в двух случаях, 1) если вечером я оставила заявку, на утро мне предоставили нужный вариант, а вечером он уже мой (образно выражаясь конечно) т.е. за экономию времени и 2) за уверенность с юридической стороны и порядок в оформлении в случаях когда сложные сделки (ипотеки, доверенности и т.д). Но всегда я оставляю за собой право выбора цены этих услуг, т.е. торгуюсь и достаточно удачно)) Часто в случае юридической надежности, когда вариант нашла я сама и все оформляю я сама, я просто оплачиваю сопровождение сделки за 5т.р.))
 
Дочки Таиса 11 лет и Татьяна 23 года и внучка Оксаночка
Изображение

Отличница
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 03 дек 2009, 13:27

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Отличница » 07 май 2011, 01:09

Oxik
У меня есть свой ответ на вопросы.
И он созвучен с тем, что написал (а) Паночка.
Но на МТР есть ведь агенты, которые не просто используют форум для размещения объявлений, а еще и общаются. Хочу их услышать. :roll:

Аватара пользователя
~Selena~
Сообщения: 8112
Зарегистрирован: 13 фев 2010, 21:02
Откуда: Seversk

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение ~Selena~ » 07 май 2011, 09:44

sv77 писал(а):Разница не в стоимости квартиры, а в том, какие документы у продавца "на руках", что нужно подготовить для сделки со стороны продавца и покупателя. Бывает, что дорогие квартиры невозможно продать (или купить) из-за небольшой ошибки в справке, в свидетельстве и т. п. Или у покупателя нет наличных денег, нужно продать свое жилье, зарегистрировать "цепь" из продажи-покупки недвижимости... Неправильно мнение, что дорогие квартиры продавать легче. Я ответила на Ваш вопрос?
разница не в стоимости, но за миллионную Вы должны получить 30 тыщ, а за двухмиллионную - 60 тыщ :crazy:
Если у покупателя нет наличных и нужно продать его жильё - это отдельная сделка и оплачивается всё тоже отдельно .
Справки все берёт продавец, всеми осложнениями типа органов опеки занимается тоже продавец.
Нет, Вы не ответили на мой вопрос, в чем будет заключаться разница в работе, что ценник за услуги возрастает в два раза - в прямой зависимости именно от стоимости квартиры.

Erica

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Erica » 07 май 2011, 10:32

Oxik, и вот опять вы про свидетельства :) И еще раз, юридическая часть сделки стоит гораздо дешевле, а риэлтору платят не за это в первую очередь. Можете мне поверить, покупатель на 1-комнатную и продавце на 1-комнатную это принципиально иные клиенты агента, чем покупатель 3х-комнатной и продавец 3х-комнатной. С количеством комнат возрастает количество требований предъявляемых будущему дому ( ведь, чем больше комнат , тем на дольше покупка), все учесть и совместить становится сложнее, тоже касаемо и продажи 3х-комнатных квартир: найти на нее покупателя сложнее в разы.
Риэлтору платят за оперативность, за то, что не надо во всем разбираться и вникать, за то, что можно просто сказать-описать своими ( не профессиональными) словами то, что хотелось бы от будущий покупки, или как хотелось бы продать квартиру. А он, в свою очередь, все поймет, совместит желания с реальностью.
Риэлтор - это логист и переговорщик, это в первую очередь.

Аватара пользователя
~Selena~
Сообщения: 8112
Зарегистрирован: 13 фев 2010, 21:02
Откуда: Seversk

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение ~Selena~ » 07 май 2011, 11:27

Почему-то по большей части риэлторы "забывают" половину оговорённых требований, то, что описано ERICA, встречается крааайне редко. Им главное - втюхать квартиру.
Меня нашло одно агенство по моему объявлению в интернете, в котором ясно было указано, что крайние этажи мы не рассматриваем. Но агент меня упорно не хотел слышать ("Ну что такого в первом этаже, НУ ПОЧЕМУУУ Вы не хотите, объясните!!"). Я уже не знала куда деться от него, он постоянно названивал и требовал объяснений, что такого в крайних этажах :crazy: :crazy: Пока я мужу трубку не передала, а агент "А [МОЁ ИМЯ] можно?" :crazy:
Кстати, это агенство "Максимум" (Северск).

Erica

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Erica » 07 май 2011, 11:39

~Selena~
Часто проблема в том, что люди занимаются покупкой -продажей квартир спонтанно-конвульсивно, нет принятого в одночасье решения искать (продавать) квартиру с разработанным алгоритмом дальнейших действий. Так , если уж принято решение покупать (продавать) квартиру с помощью агентства, то имеет смысл прежде всего не покупать газету и тут же судорожно звонить по объявлениям, нарываясь на кого попало, а собрать рекомендации по друзьям и знакомым, походить по агентствам, выбрать того, кому хочется доверять, при таком подходе вероятность разочарования не высока.

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10337
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oxik » 07 май 2011, 11:57

Erica писал(а):люди занимаются покупкой -продажей квартир спонтанно-конвульсивно, нет принятого в одночасье решения искать (продавать) квартиру с разработанным алгоритмом дальнейших действий.
вот, уж простите, Вы описываете баранов.
Erica писал(а):имеет смысл прежде всего не покупать газету и тут же судорожно звонить по объявлениям
по мне, так только это и имеет смысл. обзвонил, обвел черным квадратиком ложные телефончики, нашел варианты, съездил посмотрел, обдумал и... родился алгоритм дальнейших действий. но уж никак не пробежался и поискал посредника со сладенькими речами и бульдожьей хваткой.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Erica

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Erica » 07 май 2011, 12:04

Oxik
забавно, алгоритм действий вырабатывать после действий? То есть выпечка, а потом рецепт? Так и не надо удивляться , что невкусно получается.)
А , если по- честному, самому тоже все можно сделать, но тогда, просто честно все делать самому..не тратя чужое время и ресурсы, только свое время и только свои ресурсы.

Аватара пользователя
Oбаятельная Натура
Сообщения: 2691
Зарегистрирован: 30 мар 2009, 22:32

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oбаятельная Натура » 07 май 2011, 12:07

Паночка писал(а):все лапшу на уши вешают, так бы и сказали сразу - просто денег легких хотим и побольше побольше :crazy:
а кто не хочет легких денег ;) эта сфера деятельности успешно развивается, значит есть люди готовые платить деньги за работу риелтора. Если нет у тя 30 тыщ для агентства - ищи сама :da:

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10337
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oxik » 07 май 2011, 12:15

Erica
Что значит "рецепт после выпечки"? Вы сами-то себя слышите? У Вас четко прослеживается логика человека, прошедшего курс "искусство продавать" или "искусство вести диалог". Только Вы не логичны! Если я говорю, что сперва посмотрю варианты, а потом разработаю алгоритм, это значит, что я сперва выберу желаемую квартиру, разузнаю тонкости и обстоятельства продажи у продавца, а затем согласую их со своими тонкостями. Вы ведь не глупый человек, к чему Ваши посты в духе "ну какая же Вы бестолковая, наивная и неопытная, Оксик!"
:hihi:
"...вот и стала еще красивеееей!"

Erica

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Erica » 07 май 2011, 12:23

Oxik
подытожим: ваша стратегия- ищем сами, чужое время- ресурсы не тратим? Похвально. В этой стратегии все отлично, если ваше время стоит дешевле, чем те деньги, которые вы экономите наращивая компетенцию.
Есть люди, для которых время стоит дороже тех денег, что они тратят на риэлтора. Это принципиально иной склад ума, они же сами себя не лечат, сами себя не стригут и т.д.
Обе категории людей вряд ли найдут когда-либо общий язык.

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10337
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oxik » 07 май 2011, 12:30

Erica писал(а):Есть люди, для которых время стоит дороже тех денег, что они тратят на риэлтора. Это принципиально иной склад ума, они же сами себя не лечат, сами себя не стригут и т.д.
я не отрицаю существование этих людей. я о них писала - именно они и могут позволить себе платить за услуги агента. вопрос ведь в другом - почему услуги агента оплачиваются пропорционально стоимости квартиры. Вы уходите в сторону. не убеждают Ваши ответы. вообще-то ценообразование базируется на конкретных критериях, а не
Erica писал(а):С количеством комнат возрастает количество требований предъявляемых будущему дому ( ведь, чем больше комнат , тем на дольше покупка), все учесть и совместить становится сложнее, тоже касаемо и продажи 3х-комнатных квартир: найти на нее покупателя сложнее в разы.
Вот ЭТО не есть ответ на поставленный вопрос! :hihi:
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10337
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oxik » 07 май 2011, 12:35

Erica писал(а):ваша стратегия- ищем сами, чужое время- ресурсы не тратим? Похвально. В этой стратегии все отлично, если ваше время стоит дешевле, чем те деньги, которые вы экономите наращивая компетенцию.
тут рождается следующий вопрос. В чем великая ценность времени и ресурсов агента? Уж простите, если из 100 телефонов 95 - телефоны агентств, и только 3-4 из них реально предоставляют нужную информацию. Вы сами создаете условия, чтоб я пользовалась вашими ресурсами. Ну давайте тогда по чесноку так по чесноку - не размещайте объявления типа "продам квартиру такую-то и там-то, цена, телефон агента". Если мне потребуется агенство - я найду его телефон в справочном и обращусь с конкретной целью.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Erica

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Erica » 07 май 2011, 12:43

Oxik
Я понимаю ваше стремление погрузиться в "кухню". Но ведь это вам просто интересно, вам ведь это совсем не за чем. Кроме того никто и не когда не сможет вам разложить эту " кухню" по прайсу: 1 движение агента стоит столько-то, 2 движения стоят столько-то. Если вам хочется потеоретизировать относительно этого бизнеса-это можно сделать, но практический вывод для вас вряд ли как-то последует.
Так что пусть вас устроит просто ответ, что продажа -покупка 3-комнатной требует большего опыта, большей квалификации, большего профессионализма со стороны риэлтора. От того и дороже. Нет же противоречия в мысли о том, что больший профессионал должен стоить дороже? Правда в том, что агенту с меньшей квалификацией вам не удастся продать большекомнатную квартиру, найти то, что действительно надо. Вы просто с ним работать не будете в этом случае, найдете агента с нужной квалификацией.

Отличница
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 03 дек 2009, 13:27

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Отличница » 07 май 2011, 12:45

На мои вопросы ответьте, пожалуйста.
Если дорогая квартира в чистой продаже, с чистыми документами, и хочу купить ее я за наличные деньги, почему я должна отдать комиссионные точно такие же, как у квартиры с "проблемами"?
Вижу объявление, продается квартира в нужном мне доме. Звоню, АН, конечно же. Хочу посмотреть квартиру, а мне говорят "Комиссия 2%". "За что?" "За подбор варианта" "А какой подбор, меня интересует только эта квартира, больше я ничего не буду с вами смотреть" Пауза. "Такие правила...это наш эксклюзив, без нас вы не купите эту квартиру".
Почему я должна отдавать 30-40 и более тысяч просто так, ведь никакого подбора варианта не будет?
Oxik
К Вашим постам присоединяюсь. :da:

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10337
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Oxik » 07 май 2011, 12:50

Erica
:busy:
ну тогда возьмите меня в штат в Ваше агенство. Я в своей жизни продала уже 2 трешки и купила 2 трешки. я - профессионал высокого класса!
двойка Вам по мозгоприпудриванию! :hihi:
"...вот и стала еще красивеееей!"

Отличница
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 03 дек 2009, 13:27

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Отличница » 07 май 2011, 12:53

Правда в том, что агенту с меньшей квалификацией вам не удастся продать большекомнатную квартиру, найти то, что действительно надо.
Бред какой-то :rolleyes: Я вообще не агент, а продала сама две квартиры с "проблемами" и купила трешку, да еще и МК использовала. А у агентов база одна, точнее две. Если, конечно, агент читать и писать не умеет, и в городе ориентируется, как приезжий, то тогда, ессно, будут проблемы :crazy:
Люди бы все делали сами, поверьте, если бы в частных объявлениях были бы объявления от продавцов, а там на 95% - агенты.

Erica

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение Erica » 07 май 2011, 12:57

Отличница
Вы платите за то, что есть вариант уже готовый к вашей покупке с ясными обстоятельствами, и продавец лояльно настроенный к вашим предложениям. Смешно сказать, но это вариант вас нашел, а не вы вариант..он правильно подан, правильно предложен, к продаже подготовлен. Так должно быть в идеале. Вся работа выполнена до, чтобы вам было удобно.
К сожалению, в Томске навалом тех, кто называет себя агентами и просто хотят денег, не за что.. Но, честно говоря, их так называемая работа должна стоить не просто дешево, за нее просто не хочется платить..однако такие на рынке на долго и не задерживаются.

Аватара пользователя
@лена
Сообщения: 836
Зарегистрирован: 07 авг 2009, 00:48
Откуда: Томск-Новосибирск-Краснодарский край
Профиль Vkontakte: http://vk.com/club43156538
Контактная информация:

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение @лена » 07 май 2011, 12:58


Вижу объявление, продается квартира в нужном мне доме. Звоню, АН, конечно же. Хочу посмотреть квартиру, а мне говорят "Комиссия 2%". "За что?" "За подбор варианта" "А какой подбор, меня интересует только эта квартира, больше я ничего не буду с вами смотреть" Пауза. "Такие правила...это наш эксклюзив, без нас вы не купите эту квартиру".
Почему я должна отдавать 30-40 и более тысяч просто так, ведь никакого подбора варианта не будет?
А вы разговаривали с директором АН? Только директор может решить - возможна ли скидка на услуги АН, и какая. Если действительно все так, как вы говорите, что подбирать вам ничего не нужно, только показать 1 квартиру и оформить сделку - любое нормальное АН сделает скидку. Непорядочных и недобросовестных людей в наше время очень много и не только в этой сфере.
Есть миллионы шансов, что скоро будет все сбываться....
Помогу найти дом Вашей мечты в Краснодарском крае

Аватара пользователя
@лена
Сообщения: 836
Зарегистрирован: 07 авг 2009, 00:48
Откуда: Томск-Новосибирск-Краснодарский край
Профиль Vkontakte: http://vk.com/club43156538
Контактная информация:

Re: Агентства недвижимости. Отзывы

Сообщение @лена » 07 май 2011, 12:59

Erica писал(а): К сожалению, в Томске навалом тех, кто называет себя агентами и просто хотят денег, не за что.. Но, честно говоря, их так называемая работа должна стоить не просто дешево, за нее просто не хочется платить..однако такие на рынке на долго и не задерживаются.
:vo: :vo: :vo: ППКС :flow:
Есть миллионы шансов, что скоро будет все сбываться....
Помогу найти дом Вашей мечты в Краснодарском крае

Ответить

Вернуться в «Недвижимость (районы, коммун.вопросы, свой дом, дачи)»