Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
Модератор: АидаБеспредельнова
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
теория, знаешь, такая штука гиблая. одного ее знания юристу недостаточно, надо ориентироваться в законодательстве, практике, дабы не выпадать из строя. ты выпала, судя по тому, что не понимаешь, что бояться после подписания договора купли-продажи гаража и сдачи доков в росреестр нечего. именно с этого начался диалог, с твоей боязни. тут, знаешь бояться надо того, что продаван придет и заберет заявление о регистрации, а деньхи уже отадны. а не его смерти. элементарное непонимание таких простых правил госрегистрации - повод для моего сочувствия.Что ж, тема не для обсуждения теории, которая мне и без тебя прекрасно известна. За сим оставляю тебя наедине со своими "мыслями", ввиду отсутствия элементарного понимания действительности с твоей стороны (сочувствую).
ну а не по теме ты первая написала. про гараж, я имею ввиду. я решила успокоить - а тут воначо, йурысты все, акромя меня
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
А что продавец может забрать документы с росреестра? Он же может только приостановить регистрацию. Неужели и забрать может? Это ведь действительно страшно?!
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
на то и договор.... в котором прописаны, что делать в таких случаяхНастя дочь Васи писал(а):правильно испугались, правильно. и путь хоть триста лет ипотеке в России - никому верить нельзя. влупите за них мульон, а потом по судам будете бегать. нафига такие проблемы, если есть незалоговые квартиры? за неделю пока обременение будет сниматься много чего может произойти - хозяин помрет, хозяин свалит, хозяин заболеет до овощизма и прочее. а денежки - тютю.miumiu писал(а):В свое время так же хотели взять квартиру. Но испугались. Могут ли хозяева квартиры "дать заднюю" - ну вроде как я погашу их кредит, а они как снимут обременение продадут другому или вовсе передумают продавать? Вобщем мы испугались)))
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
помер собственник - получаешь гемор с наследниками в течение как минимум семи месяцев.хозяин помрет, хозяин свалит, хозяин заболеет до овощизма и прочее. а денежки - тютю.
свалил собственник - получаешь гемор с правоохранительными органами и судом, дабы вернуть свои кровные.
хозяин стал овощем - получаешь гемор с установлением опеки и получение разрешения опеки на продажу его квартиры.
и где тут может помочь договор, если такие вопросы регулируются не договором, а законом?
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
ну правильно. если он заявление заберет - приостановят регистрацию, а если он его обратно не вернет к сроку госрегистрации - откажут в регистрации.miumiu писал(а):Настя дочь Васи
А что продавец может забрать документы с росреестра? Он же может только приостановить регистрацию. Неужели и забрать может? Это ведь действительно страшно?!
поэтому надо двигать общественное мнение к расчетам по сделке после регистрации права, а не до. хоть какой-то плюс в этом есть. пусть и потом могут вылезти проблемы, но все же...
- Jennyfer
- Сообщения: 3735
- Зарегистрирован: 27 фев 2008, 11:09
- Откуда: Иркутский тракт, 194а
- Профиль Vkontakte: https://vk.com/club80732440
- Контактная информация:
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
Алёнка 01.03.2016
маникюр, гель лак 8 952 802 34 04 (WhatsApp)
- ~Impossible~
- Сообщения: 414
- Зарегистрирован: 26 июл 2012, 11:29
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
Продавцу отдали только небольшой аванс, как всегда это делается, чтобы никто не передумал вроде.
Продавец взял потребительский кредит, закрыл ипотеку, после подписания договора деньги были помещены в ячейку, продавец их мог забрать только предъявив в банке бумагу из реестра, что он не собственник больше.
Мне кажется эта процедура не страшнее покупки без обременения, единственно подольше, так как о закрытии кредита бумага из Москвы шла(банк такой).
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
Есть и другой вариант: начало совпадает, что продавец взять доп.кредит не может, и долг по ипотеке у него больше, чем есть собственных средств у покупателя, желающего купить эту квартиру в ипотеку. Покупатель бы рад купить в ипотеку, да его банк не даст денег, пока продавец не снимет обременение. Получается замкнутый круг.
Итог: продавать квартиру в ипотеке придётся дольше (или существенно дольше) сразу по двум причинам: 1) - боязнь риска покупателем; 2) - нехватка собственных средств. Или продавцу придётся скидывать цену...
Re: Кто покупал квартиру с обременением (в ипотеке)?
хотим продать,добавить наличку в пперв.взнос и взять ипотеку на трешку...
В банк звонила-говорят, можно так. В принципе, не оч сложно.
Как можно обезопасить покупателей?
У нотариуса мож что составить? В залог дать?
Такую схему читал-берешь две ячейки в банке-одну под остаток задолденности, другую-под оставшуюся сумму за продажу. Пока нет свидетельства на нового собственника-кк ячейкам доступ имеет только покупатель...
ну или как-то так.
Интересно, вот банк взял деньги за погашение ипотеки не от заемщика-если заемщик кони двинет-банк вернет деньги?