На что обращать внимание при покупке квартиры?

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Аватара пользователя
Искорка
Сообщения: 365
Зарегистрирован: 08 ноя 2008, 18:30
Откуда: Томск-Н.Новгород

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Искорка » 03 авг 2009, 22:46

да!
но если собственники не совершеннолетние дети,то волокиты ЕЩЕ больше
Изображение
Изображение


Аватара пользователя
Nadeen
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 14:51
Откуда: г. Томск, Зеленые горки

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Nadeen » 03 авг 2009, 22:48

Искорка писал(а):но если собственники не совершеннолетние дети,то волокиты ЕЩЕ больше

Короче, с такими лучше не связываться :)

Просто

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Просто » 03 авг 2009, 22:49

Nadeen писал(а):
Vesnuska писал(а):собственников может быть несколько

А если их несколько, то кто имеет право продавать? Нужно, наверное, согласие письменное остальных собственников :?:

если продают квартиру целиком то согласны все собственники , если покупаете долю в квартире то нужно что продаван имел документ, который подтверждает что он сначала предложил свою часть другим собственникам
по закону если другие собственники в течении месяча не ответили согласием отказом
то чел может продавать свою долю кому угодно(как то так)

Аватара пользователя
Nadeen
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 14:51
Откуда: г. Томск, Зеленые горки

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Nadeen » 03 авг 2009, 22:53

Vesnuska писал(а):если продают квартиру целиком то согласны все собственники

Автоматически что ли?

Аватара пользователя
Искорка
Сообщения: 365
Зарегистрирован: 08 ноя 2008, 18:30
Откуда: Томск-Н.Новгород

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Искорка » 03 авг 2009, 22:53

Nadeen писал(а):
Искорка писал(а):но если собственники не совершеннолетние дети,то волокиты ЕЩЕ больше

Короче, с такими лучше не связываться :)

ну почему, если квартира понравилась очень,то можно и связаться
просто времени больше чуть потребуется
иногда людям приходятся идти на уступки друг другу ,они гляди и дополнительную скидку сделают
Изображение
Изображение

Просто

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Просто » 03 авг 2009, 22:55

Nadeen писал(а):
Vesnuska писал(а):если продают квартиру целиком то согласны все собственники

Автоматически что ли?

по другому никак не продать квартиру целиком, если собственников несколько, то каждому причитается своя доля

Аватара пользователя
Искорка
Сообщения: 365
Зарегистрирован: 08 ноя 2008, 18:30
Откуда: Томск-Н.Новгород

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Искорка » 03 авг 2009, 22:57

Nadeen писал(а):
Vesnuska писал(а):если продают квартиру целиком то согласны все собственники

Автоматически что ли?

ну если муж и жена к примеру то да
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Iriseno4ka
Сообщения: 2240
Зарегистрирован: 09 янв 2009, 00:29

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Iriseno4ka » 03 авг 2009, 23:00

И ещё, самое важное, чтобы квартира не была под арестом, а то сдадите документы в ТОРЦ, заплатите деньги, и останитесь без квартиры, т.к. если она под арестом, вам никто ничего регистрировать не будет!!!!
Изображение

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17641
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Аида Бес » 03 авг 2009, 23:21

Vesnuska писал(а):скорее всего вам з торца вернут документы
продаван должен все узаконить а потом уже продавать

Ничего не вернут, никто же не ходит проверять. Мы недавно купили квартиру с перепланировкой.

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17641
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Аида Бес » 03 авг 2009, 23:24

Nadeen писал(а):
Малинка писал(а):Еще, чтобы продавал именно хозяин (собственник квартиры), а не по доверенности

Собственник в свидетельстве о собственности прописан? Он может быть только один? А прилично паспорт спрашивать у продавца :?: :rolleyes:

При просмотре квартиры вы обязательно спросите кто собственником является. Посмотрите свидетельство и паспорт. Пилично-неприлично...вы деньги платите, причем не малые и рисковать ими не нужно - спрашивайте все, что вас будет интересовать.

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17641
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Аида Бес » 03 авг 2009, 23:27

Ivimkimi писал(а):И ещё, самое важное, чтобы квартира не была под арестом, а то сдадите документы в ТОРЦ, заплатите деньги, и останитесь без квартиры, т.к. если она под арестом, вам никто ничего регистрировать не будет!!!!

Это как? Если документы приняли в торц, то они уже не возвращаются, могут только запросить недостающие документы.

Аватара пользователя
Нимирэн
Фигаро форума:)
Сообщения: 20675
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 16:34
Откуда: Краснодар
Профиль Vkontakte: https://vk.com/e_bord
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/more_tlena/

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Нимирэн » 04 авг 2009, 00:25

Ivimkimi писал(а):Я считаю, что главное чтобы документы на квартиру у продавца были в порядке, а то так и без стен-соседей-унитазов вообще можно остаться :hihi: :hihi: :hihi:

Вы таки будете смеятся, но без унитаза можно остаться, даже если документы в порядке :hihi: Мы так остались - пока квартира стояла ничейная, с хлипкой деревянной дверью, ее взломали и вынесли все, что смогли - унитаз, раковину из кухни, даже розетки в кухне сперли :crazy:
Изображение

Аватара пользователя
Nadeen
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 14:51
Откуда: г. Томск, Зеленые горки

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Nadeen » 04 авг 2009, 10:07

Малинка писал(а):Мы недавно купили квартиру с перепланировкой.

Она у вас уже узаконеная была или сами узаконивали?

Аватара пользователя
Nadeen
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 14:51
Откуда: г. Томск, Зеленые горки

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Nadeen » 04 авг 2009, 10:08

Ivimkimi писал(а):И ещё, самое важное, чтобы квартира не была под арестом, а то сдадите документы в ТОРЦ, заплатите деньги, и останитесь без квартиры, т.к. если она под арестом, вам никто ничего регистрировать не будет!!!!

А как узнать под арестом или нет?

Аватара пользователя
Сфено
Сообщения: 1658
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 13:35
Откуда: Оттуда

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Сфено » 04 авг 2009, 11:07

Фалька писал(а): Мы так остались - пока квартира стояла ничейная, с хлипкой деревянной дверью, ее взломали и вынесли все, что смогли - унитаз, раковину из кухни, даже розетки в кухне сперли :crazy:

Однаааако, кто-то явно знал, зачем шел.
И в первую очередь невольно хочется заподозрить экс-хозяев.
Трудно выносить людям мозг, если его им и не заносили.

Аватара пользователя
Нимирэн
Фигаро форума:)
Сообщения: 20675
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 16:34
Откуда: Краснодар
Профиль Vkontakte: https://vk.com/e_bord
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/more_tlena/

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Нимирэн » 04 авг 2009, 11:20

Сфено
Дык не было экс-хозяев, квартира новостойка :)
Самое смешное было дальше - муж притащил туда раковину в кухню, смесители, собрался все ставить. Оставил пока там. Прихожу я на след день, ключ в замок - а она не открывается, в смысле ключ не поворачивается. Я - :o Толкаю - оба-на, незаперто :crazy: И все вещи не в кухне, а в коридоре лежат, но ничего не пропало :roll: В общем, мы решили, что опять хотели у нас что-нибудь спереть, но кто-то спугнул :crazy: Теперь пока железную дверь не поставят - ничего туда приносить не будем :hihi:

Шоб не посчитали за офф - на нашем примере видно, что проверять при покупке квартиры надо все, в том числе и розетки даже :hihi:
нам за это безобразие при покупке скидку сделали :roll:
Изображение

Аватара пользователя
Сфено
Сообщения: 1658
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 13:35
Откуда: Оттуда

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Сфено » 04 авг 2009, 12:07

Мы когда первую квартиру в Томске покупали, видели одну такую вторичку с вырванными розетками, без лампочных патронов... О состоянии я даже не говорю. Но там хотя бы все было по-честному: из ТАКОГО жилья выносить просто нечего)))
Трудно выносить людям мозг, если его им и не заносили.

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17641
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Аида Бес » 04 авг 2009, 13:18

Nadeen писал(а):
Малинка писал(а):Мы недавно купили квартиру с перепланировкой.

Она у вас уже узаконеная была или сами узаконивали?

Я же написала, что неузаконена она. И мы не узаконивали. Зачем? Сейчас нет стенки, через 5 лет будем ремонт делать - поставлю. Мы тут насовсем уже жить остаемся (имею ввиду, что не промежуточный вариант и продавать не собираемся).
А, вот, вспомнила - в договоре купли-продажи прописывайте то, что останется - бойлер, кухня встроенная с техникой, люстры и т.д., в общем все, что остается.

Аватара пользователя
Рукодельница
Сообщения: 272
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:30
Откуда: это Venin

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Рукодельница » 04 авг 2009, 13:38

Меня бы насторожил факт нового ремонта во вторичке, если квартира на продажу и в ней новые обои или покрашены потолки например - 100% чтото замазали, особенно на последних этажах - вдруг крыша течет. Свеженький ремонт сразу видно.
К тому же квартиры бывают сырые например, или с плохой вентиляцией - тогда хозяева их тщательно проветривают перед просмотром, короче на запах в квартире обязательно смотрим.
Еще советую обратить внимание что прямо за окном: беседки и лавочки под окном - на них ночные посиделки с гитарами не гуд или дорога\трамвай, а еще тополя - у одних знакомых тополь в окне пушистый, мало того что темно, так еще и все окна в сетке заляпанной.

В новостройке нелишне обратить внимание на качество черновой отделки, чем ровнее стены, тем экономнее ремонт, качество окон - иногда окна приходится менять сразу.
А еще очень важна планировка, особенно когда уже есть мебель, эта мебель вполне возможно может вам уже не пригодиться.
МОЯ ГАЛЕРЕЯ РАБОТ шью профессионально
По заказам общаюсь в ЛС

Аватара пользователя
Памела
Сообщения: 1059
Зарегистрирован: 04 фев 2009, 08:25

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Памела » 04 авг 2009, 14:54

Я же написала, что неузаконена она. И мы не узаконивали. Зачем? Сейчас нет стенки, через 5 лет будем ремонт делать - поставлю
. Интересно, а из БТИ не ходят проверять планировку когда тех.паспотрт делают новый? :) Не поняла как вы купили с перепланировкой?

Аватара пользователя
Аида Бес
Сообщения: 17641
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 00:04

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Аида Бес » 04 авг 2009, 15:00

Нам дали техпаспорт со старой планировкой. Из БТИ никто не приходил и не предлагали прийти. :?: Наверное, чтобы получить новый техпаспорт надо идти в бти, тогда они прийдут и будут все смотреть. Но т.к. мы не собираемся продавать квартиру, нам сей техпаспорт не к спеху, да и, возможно, стенку, которую старые хозяева убрали, мы на место поставим со временем (они убрали часть стенки между коридором и залом).

Аватара пользователя
Памела
Сообщения: 1059
Зарегистрирован: 04 фев 2009, 08:25

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Памела » 04 авг 2009, 15:28

Значит, техпаспорту менее 5 лет?


Аватара пользователя
Liberty
Сообщения: 3712
Зарегистрирован: 11 мар 2008, 16:33
Откуда: Томск

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Liberty » 04 авг 2009, 16:26

Nadeen писал(а):
Ivimkimi писал(а):Я считаю, что главное чтобы документы на квартиру у продавца были в порядке, а то так и без стен-соседей-унитазов вообще можно остаться :hihi: :hihi: :hihi:

Да, кстати о документах. Какие документы конкретно смотреть?

Если есть возможность, то по всем документам проконсультируйтесь со знакомым юристом (попросите у хозяев копии) и на сделку его с собой возьмите.
Славный мальчуган 03.04.2009
Милая девочка 24.02.2016

Аватара пользователя
Фаина
Сообщения: 3407
Зарегистрирован: 05 сен 2008, 20:39
Откуда: дур нет

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Сообщение Фаина » 04 авг 2009, 17:23

обременения - на обороте свидетельства о собственности. если есть другие собственники, там они будут перечислены.
последнее время, вроде бы, на лицевой стороне их стали указывать.

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»