Страница 4 из 6

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 17:41
Юлла
Vesnuska писал(а):
Nadeen писал(а):
Vesnuska писал(а):техпаспорт(что бы не было незаконных перепланировок)

А если перепланировка есть и неузаконенная, что делать: не рассматривать этот вариант квартиры?

скорее всего вам з торца вернут документы
продаван должен все узаконить а потом уже продавать

подтверждаю.
у меня соседи продали квартиру. там ВСЕ переделано.
но паспорт в "старом "виде так сказать.
люди которые купили видимо прожили мееньше 5 лет.
точно не знаю.
мы вот тоже собираемся продавать ,и тоже перепланировка.
поставили душ , и кое что по мелочи.думаю покупателю не захочется его убирать. :)

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 17:47
Юлла
Искорка писал(а):да!
но если собственники не совершеннолетние дети,то волокиты ЕЩЕ больше

вооот...зная сколько это волокиты ,мой ребенок не прописан в квартире.

а еще у нас долевая собственность, но соседи думаю не будут против.
так как и сами думают продавать. либо подождем месяц...как уже писали.

короче мне будет весело :crazy:

а вообще опыта по покупкам у меня мало .только 1 сделка.
в след. раз будем умнее.
учтем советы :)

спасибо автору за полезную тему :flow:

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 19:18
puzan
Я когда продавала квартиру набегалась с тем что покупатель приобретал с привлечением банковских средств, дык они меня то на оценку, то на какие то нотариальные доверенности гоняли, короче заморочек больше. Самое смешное что в торце все документы проверяли и представитель банка и агент из агенства недвижимости, НО я недодала один из документов( не помню какой) итого деньги мне перечислили, а в торце только на 3-5 день спохватились. И усе, если бы я "потерялась" то сделка бы не прошла. Так что стоять и самой все перепроверять и не доверять агентам всяким, каждый преследует свою цель, а деньги ваши......

Еще по поводу новостроек, прежде чем подписывать акт приема-передачи квартиры сделайте замеры и закажите дверь. Мы посмотрели, замерили, дверь в пути, мы за актом. чтоб получился минимальный разрыв, а то как уже писали что как только хата переходит в ваши руки отвечаете за имущество вы. А там кто то инфу сливает так как разувают квартиры именно кто получил акт приема-передачи и вырезаю все и линолеум и стеклопакеты и выключатели, раковины и либо устанавливают в соседние новостройки, либо перепродают. Кстати на нашем личном опыте вырезали все счетчики в подъезде с 1 по 10 этаж, на следущий день после сдачи нам подъезда, так что не лишним будет припаять крючки и замочек.

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 19:31
Фаина
Юлла писал(а):
Искорка писал(а):да!
но если собственники не совершеннолетние дети,то волокиты ЕЩЕ больше

вооот...зная сколько это волокиты ,мой ребенок не прописан в квартире.

а прописка-то при чем? бедного ребенка зря прописки лишили :hihi:

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 20:36
Nadeen
puzan писал(а):Еще по поводу новостроек, прежде чем подписывать акт приема-передачи квартиры сделайте замеры и закажите дверь.

А что замерять?

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 21:20
Slim
Малинка писал(а):
Ivimkimi писал(а):И ещё, самое важное, чтобы квартира не была под арестом, а то сдадите документы в ТОРЦ, заплатите деньги, и останитесь без квартиры, т.к. если она под арестом, вам никто ничего регистрировать не будет!!!!

Это как? Если документы приняли в торц, то они уже не возвращаются, могут только запросить недостающие документы.

Запросят... А если документы не донести, то в регистрации откажут.

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 21:28
Slim
Nadeen писал(а):А как узнать под арестом или нет?

В Росрегистрации на Пушкина заказываете справку на объект. Там будут написаны аресты, обременения и кто собственник, кстати, тоже. Очень не лишне будет. Стоит такая справка 100 рублей.

На всякий случай я бы и документы-основания юристу показала.

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 22:29
Аида Бес
Slim писал(а):Запросят... А если документы не донести, то в регистрации откажут.

Т.е. покупатель деньги уже заплатит, а потом в регистрации откажут? :o И где продавца искать? И как деньги возвращаются? Не слышала о таком. Мы сами сколько покупали\продавали, то каждый раз документы доносили (че ж поделать, если даже агентства деньги такие дерут, а нормально доки собрать и проверить не могут :crazy: ).

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 22:50
Slim
Хорошо, если продавец добросовестный. А если кидалово, то замучаетесь деньги возвращать.
И еще, насколько я помню, до того момента пока вы не получили свидетельства на собственнось, любая из сторон может отозвать сделку.

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 04 авг 2009, 23:18
Аида Бес
Гык, а я наоборот думала - если в торц приняли доки, то уже обратного пути нет, т.е. передумать и отозвать документы нельзя. :?:
Т.е. так - отдали доки в торц, рассчитались с продавцами, они на след. день идут в торц и отзывают доки свои, типа, передумали. И как деньги-то возвращаются? Не торц же с них выбивать будет? Не, чет странно это, не может так быть. :?:
По идее-то в течении 3 мес, что ли, можно по суду признать сделку недействительной.

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 05 авг 2009, 09:37
puzan
Про замеры я писала не квартирные, а дверного проема :hihi: Хоть они и считаются стандартными, но везде они разные и чтобы заказать дверной короб нужны замеры дверного проема, а так привезут "стандарт" и запенят по 15 см по бокам во все стороны.....
А про сдачу документов в торце я подробности не знаю, но знаю точно, что деньги мне перечислили, где я фактически живу никто не знал, у меня билеты на руках были и ту-ту ищите меня...долго и счастливо, между прочим расписка о сданых документах у меня тоже на руках была. Девушка с банка приехала ко мне на работу прям во время приема и умоляла поискать , а я его с собой носила и отдала. Просто представила, что человек взял ипотеку, а тут ни денег ни квартиры, ужос!

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 05 авг 2009, 14:01
Юлла
Фаина писал(а):
Юлла писал(а):
Искорка писал(а):да!
но если собственники не совершеннолетние дети,то волокиты ЕЩЕ больше

вооот...зная сколько это волокиты ,мой ребенок не прописан в квартире.

а прописка-то при чем? бедного ребенка зря прописки лишили :hihi:

мы сначало хотели прописать и сделать собственником.
но подумав, что долго в этой квартире не задержимся ,не стали.

и без прописки живем не тужим :) ,только не надо писать что нам за это может быть.
знаю..

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 05 авг 2009, 14:38
Аида Бес
сообщения не по теме удалены

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 10 авг 2009, 15:31
Дианка
не поняла я про счетчики :?: водосчетчики вырезали что ли?
по моему, это маразм - строительной компании вырезать линолеум, стеклопакеты и все это на другие объекты :?: я вообще слабо себе представляю, что же там ценного в панельках под ключ :?:
про установку двери : мы оценку когда делали, уже в некоторых квартирах стояли нормальные двери, тогда до заселения еще месяца два-три было, я думаю, что можно установить.
в подъезд мы без проблем заходили - ищешь кто постарше на объекте и просишь ключи от этажа.

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 10 авг 2009, 21:48
puzan
Строительной компании это не надо-маразм согласна, а вот тем кто устанавливает надо, хороший навар...вырезали тут же в соседней новостройке установили, а там все новье перепродали. Ведь вырезают же!!!Значит выгодно!!!Много же квартир черновой, туда как раз
Не водосчетчики, а счетчики по стояку подъездному. В первой нашей новостройке вырезали сразу по всему подъезду, покупали сами, многие сразу в квартиру проводили, а во второй новостройке вырезали частично у 2х подъездов и утсановило тсж за свой счет+замочки навешали

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 26 сен 2009, 09:14
ДочкаЛиза
помечу темку

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 26 сен 2009, 13:50
Slim
Малинка писал(а):По идее-то в течении 3 мес, что ли, можно по суду признать сделку недействительной.

ВТБ24 , например, при выдаче ипотеки заставляет страховать право собственности на квартиру сроком на 3 года, потому как продавец может оспорить сделку :crazy:

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 26 сен 2009, 17:51
pupas
поэтому в москве,например,деньги кладут в ячейку-отдадут продавцу только после получения свид-ва. доки на регистрации-совсем не гарантия,можно придти на след. день и сказать-передумала я.

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 26 сен 2009, 22:07
Аида Бес
А ключи от ячейки у кого? Или их там 2 шт - один продавцу, другой покупателю? А кто тогда оформляет ячейку на себя? Если один из этих лиц, то может в любой момент залезть в эту ячейку (даже если в наличии только один ключ, то можно написать заяву о потере..). В общем, опиши схему чего и как, пжл, мало ли, вдруг пригодится :crazy:

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 26 сен 2009, 22:23
pupas
Малинка
лень,честно.схема есть.
помню,продала я однушку, денег мешок в руках- в Торце ведь все деньги отдают,а сделка за сделкой-следом покупаю с доплатой двушку,не выходя из кабинета, а там в доках не хватает согласия бывшего мужа той тетки,у кого покупаю-косяк агентства :crazy: . нельзя! они говорят-типа завтра принесем, но сделки то нет -и еду я на работу на маршрутке с кучей денег,нельзя на работу не пойти,строго все,но уже без квартиры-типа бомж и ребенок бомж. они неделю искали мужика этого,нерусский,в другом городе уже живет,но нашли-ей тоже надо было продать-покупала она трешку :hihi: ,задаток дала, сделку мы ,слава богу,доделали.Так вот к чему пишу это- я имела полное право придти завтра в Торц,в течении месяца,и заявить,что отказываюсь ,передумала, другую не купила-ребенок остался без квартиры, и мне бы все вернули.а вернула бы я деньги ?и как быстро? зависит только от меня :oops:

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 26 сен 2009, 23:00
Аида Бес
Да ты мне про ячейки напиши, это я все и так понимаю. НО всегда считала, что если доки приняли в торц, то обратно уже не отдают. Надо у юристов спросить, как точно :?:

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 26 сен 2009, 23:05
Slim
Малинка писал(а):НО всегда считала, что если доки приняли в торц, то обратно уже не отдают. Надо у юристов спросить, как точно

Спроси-спроси :) раз не веришь. А можешь в справочную Росрегистрации позвонить :sharik:

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 27 сен 2009, 00:38
Аида Бес
Обязательно. Мне, в принципе, не надо уже все это, я так интерисуюсь, "в целях повышения образованности" (с)
А, еще мне интересно - если в течении 3 лет продавец может сделку оспорить, какая мотивация у него? Был не в себе?

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 27 сен 2009, 00:44
pupas
ну,например,так ничего детям и не купил

Re: На что обращать внимание при покупке квартиры?

Добавлено: 27 сен 2009, 00:47
Аида Бес
Именно в срок 3 лет?