Перевод жилой недвижимости в нежилую. НЮАНСЫ.

Здравствуйте. Ситуация такая, планирую покупку недвижимости ,нужна нежилая. Как лучше это сделать? Купить сразу нежилое помещение, не факт что я найду в том районе что мне надо,или купить квартиру на первом этаже в том районе где мне надо и перевести эту квартиру в нежилое. Или это только на словах все просто, а на самом деле много заморочек при переводе. Совершенно в этом не разбираюсь. Столько это по стоимости выйдет, какие сроки перевода и какие ещё есть нюансы.

Сообщение **Valenta** » 06 дек 2015, 13:15

Птица_ВольнаяПопробуйте такую тему разместить в "юридической консультации". Думаю там быстрее ответят

Valenta
Спасибо, потом и там попробую спросить. Просто думаю здесь раздел про недвижимость и может есть люди кто занимался уже этим и может подсказать.

Сообщение **Talka** » 08 дек 2015, 11:35

Птица_Вольная писал(а):Здравствуйте. Ситуация такая, планирую покупку недвижимости ,нужна нежилая. Как лучше это сделать? Купить сразу нежилое помещение, не факт что я найду в том районе что мне надо,или купить квартиру на первом этаже в том районе где мне надо и перевести эту квартиру в нежилое. Или это только на словах все просто, а на самом деле много заморочек при переводе. Совершенно в этом не разбираюсь. Столько это по стоимости выйдет, какие сроки перевода и какие ещё есть нюансы.

Привет

В кредит или за нал покупка планируется? Если в кредит, и жилое, то работать там не сможешь, пока не переведешь и все доки не оформишь, поэтому лучше нежилое искать сразу работать можно и деньги отбивать.

Сообщение **MarOs** » 08 дек 2015, 12:20

Птица_Вольная нюансов на самом деле много. Если брать жилое, то нужно согласовывать с жильцами, согласовывать проект проект с образованием отдельной входной группы в мэрии, а сам перевод в районной администрации. Да, сложновато, но зато дешевле и безопасней наверное купить жилое, если не боишься сам побегать, а если некогда есть люди которые за тебя побегают по инстанциям.

Talka
Спасибо, поняла.

MarOs
Марина,спасибо! Все понятно, надо побегать чтобы перевести с жилого в нежилое, ну или чтобы кто- то бегал.
И назрел тогда самый важный вопрос. Покупая квартиру, как я могу подстраховаться чтобы быть уверенной что я смогу перевести в нежилое? Чтобы не получилось что купив квартиру с целью перевода в нежилое , потом выяснится что это невозможно сделать. Хотелось бы иметь какие- то гарантии,это возможно?

Сообщение **Интос** » 08 дек 2015, 20:00

Сейчас вроде новые правила перевода в нежилое. Нужно 100% согласие жильцов дома. Кто-то станет в ступор и все. Лучше сразу нежилое покупать.

Чё Ин Тос
Спасибо, значит ещё больше сложностей. Надо все это уточнить.
Да,конечно лучше сразу нежилое брать, но не уверенная что найду где бы хотела, да и цены сильно отличаются жилой от нежилой недвижимости, вот и пытаюсь все разузнать. Ну а с другой стороны только и видишь как с квартир на первом этаже делают нежилую недвижимость. Они же как- то это делают, и прежде чем купить, они же уверенны что смогут перевести в нежилое, кто им дает такие гарантии? Вот я бы так хотела, но хотелось бы иметь какие- то гарантии что смогу перевести в нежилое. Кто их может дать перед покупкой???

Сообщение **MarOs** » 09 дек 2015, 19:08

Птица_Вольная Требуется согласие 2/3 жильцов дома.

MarOs
Марина, а как собирать согласие жильцов, это мне перед покупкой надо ходить с опросом по квартирам?

Сообщение **MarOs** » 10 дек 2015, 12:35

Птица_Вольнаясобственник инициирует общее собрание ,в повестку которого включают вопрос использования общего имущества и организацию отдельного входа. Ты пока не не собственник, значит и собрание проводить не можешь.
Тут ситуация какая: да, придется соседей обойти, со всеми поговорить. Да, придется побегать посогласовывать, зато ты сама ситуацией владеешь. Бывает порой купят готовое, а у соседей с предыдущими хозяевами война, будут палки в колеса пихать и кляузы строчить (мне знакомы такие ситуации не по наслышке, ты знаешь).
Просто если вдруг присмотришь квартиру и решишь, что это твое, можно заранее с председателем УК/ТСЖ поговорить.
С твоей энергией и пробивной силой тебе побегать не привыкать! Консультации мои всегда пожалуйста

MarOs
Марина, спасибо огромное за такой развернутый ответ! Буду пробовать.

Всех соседей не обязательно сразу опрашивать. Достаточно соседа сверху и соседей по бокам (если это жилые квартиры). Плюс сразу посмотреть есть ли уже нежилые помещения в этом доме? Если есть значит и у вас получится с высокой долей вероятности. Если же к текущему моменту в доме на бойком месте нет ни одного нежилого помещения значит возможно это не с проста)

MarOs,
у нас дом управляющая компания обслуживала....и все квартиры были неприватизированные, мы не брали согласие 5 жильцов(остальные уже нежилые были) в управляющую компанию обратились сразу

машинпапа, Спасибо,мы тут рассматриваем один вариант жилой , перевести в нежилую, но вот как вы и написали, терзают смутные сомненья что стоит ряд домов, но в них нет ни одной квартиры на первом этаже переведённой в нежилое. Завтра хотим встретиться со специалистом, чтобы он уже на месте оценил ситуацию.

mama.tomsk.ru