Как купить, продать, сдать, снять квартиру без агентства

Все о покупке/продаже и пр.сделках с недвижимостью. Коммунальные вопросы. Выбор района города, этажа и прочие вопросы. ФОРУМ НЕ ДЛЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ!

Модератор: АидаБеспредельнова

Аватара пользователя
rosko6naya
Сообщения: 6642
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:34
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/jula_nails/

Как купить, продать, сдать, снять квартиру без агентства

Сообщение rosko6naya » 30 июл 2008, 10:36

вот меня какой вопрос мучает... реально ли купить квартиру без посредников??????? или в нашем городе это фантастика????????? :?:
=======================================
Раскрашиваю будни!!


Аватара пользователя
dream
Сообщения: 2414
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:14
Откуда: Томск, Южная

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение dream » 30 июл 2008, 11:04

ну почему же? ищешь частные объявления. на форумах есть разделы от частников. либо объявление сама публикуешь, о покупке квартиры, чтоб агентства не беспокоили. если ты знаешь весь процесс и юридические нюансы - то можно.
Изображение
Александр 27.06.2004

Аватара пользователя
dream
Сообщения: 2414
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:14
Откуда: Томск, Южная

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение dream » 30 июл 2008, 11:07

http://realty.tom.ru/index.php - посмотри здесь, позвони, иногда встречаются частники.
Изображение
Александр 27.06.2004

Аватара пользователя
rosko6naya
Сообщения: 6642
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:34
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/jula_nails/

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение rosko6naya » 30 июл 2008, 11:24

этого форума еще не видела)) пасиб...

в остальных 95% агенства.. остальные 5 % варианты не очень подходящие :?:
=======================================
Раскрашиваю будни!!

Аватара пользователя
dream
Сообщения: 2414
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:14
Откуда: Томск, Южная

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение dream » 30 июл 2008, 11:31

ну есть еще один способ, но он недобросовестный :oops:
Изображение
Александр 27.06.2004

Аватара пользователя
rosko6naya
Сообщения: 6642
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:34
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/jula_nails/

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение rosko6naya » 30 июл 2008, 11:34

dream писал(а):ну есть еще один способ, но он недобросовестный :oops:
в смысле??? :?:
=======================================
Раскрашиваю будни!!

Аватара пользователя
Юлла
Сообщения: 2371
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:46
Откуда: Каштак

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Юлла » 30 июл 2008, 11:40

найти квартиру можно, а вот оформить её в Торце без агенства сложно.
там все повязаны.
могу ошибаться, мы покупали 3 года назад.
а сейчас :?:
Сынуля 25.09.2006г и доча 21.09.2016г.



Аватара пользователя
rosko6naya
Сообщения: 6642
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:34
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/jula_nails/

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение rosko6naya » 30 июл 2008, 12:51

там уже смотрела...
=======================================
Раскрашиваю будни!!

Аватара пользователя
Эльза
Сообщения: 7694
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 17:34

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Эльза » 30 июл 2008, 18:09

Обязательно расскажите всем своим знакомым, что ищете квартиру.
А то у меня как-то 2 знакомые, знающие друг друга, встретились у одной на квартире вместе с агентом. (Одна молчала, что продает - боялась сглазить, вторая- что покупает (причина таже :hihi: )

И обяъвление сами о покупке дайте: в "Рынок недвижимости", в "курьер-нежвижимость" и прочие издания.

Мы недавно продавали 2 квартиры: одну продали знакомым (которым, абсолютно случайно рассказали, что продаем), вторую продавали через все агентства, давали объявления во все газеты, квартира была в общей базе- из почти 30 просмотров второй квартиры не было ни одного покупателя без агентств. (так и продали через агенство)

А свою новую купили с агентством и очень довольны работой агента.

Аватара пользователя
Отоми
Оптимист года
Сообщения: 8511
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 16:39

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Отоми » 30 июл 2008, 18:57

Юлла писал(а):найти квартиру можно, а вот оформить её в Торце без агенства сложно.
там все повязаны.
могу ошибаться, мы покупали 3 года назад.
а сейчас :?:

2 года назад мои родители без проблем купили и оформили квартиру у знакомых, без посредников.
Изображение

Аватара пользователя
rosko6naya
Сообщения: 6642
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:34
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/jula_nails/

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение rosko6naya » 30 июл 2008, 19:49

ну пока я расклеила объявления на подъездах... вот думаю - откликнится кто или нет? :?: потому что через агенства по этим адресам продажа есть :rolleyes:
=======================================
Раскрашиваю будни!!

Аватара пользователя
Листья
Сообщения: 574
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 13:12
Откуда: Томск, ДОСААФ

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Листья » 31 июл 2008, 08:22

Продавцы стараются выставить через агенство квартиру, потому что это им выгодно. Продавцу услуги агенства бесплатны, плюс полное сопровождение сделки до ТОРЦа. Я так продавала, вообще никаких проблем, красота...Поэтому думаю, что купить квартиру без агенства сложновато, но наверняка можно...придется самой побегать просто, вот и все ;)
Дочь, 2000г. Сын, 2010г.

Аватара пользователя
Софья
Сообщения: 2785
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:45
Откуда: Новосибирск

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Софья » 31 июл 2008, 09:35

Без агенства можно у застройщика купить. Или у субподрядчика, с которым застройщик квартирами расчитывается. Иногда у субподрядчика даже дешевле получается.
Изображение

Мариика

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Мариика » 31 июл 2008, 10:30

МОЖНО!!!! :)
Сделали ВСЁ САМИ!!!
Только не сиди, а именно ищи! Все данные здесь советы правильные, тож так делала.
и правильно говорят всем говори, что ищешь квартиру (два предложения сразу почти поступило)! И расклеивай, расклеивай по районам, которые тебя интересуют!
Есть ещё способ, но это в ЛС - если надо(тоже расклейка, но в нужных местах).
Удачи! А главное терпения и спокойствия!

PS: А ещё почитай мою тему "Агентство или застройщик" (немножко коряво её назвала, но смысл тот же, что и у тебя) :)

Аватара пользователя
rosko6naya
Сообщения: 6642
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:34
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/jula_nails/

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение rosko6naya » 31 июл 2008, 11:15

Чертёнок пасиб)) :flow:
=======================================
Раскрашиваю будни!!

Аватара пользователя
klo
Сообщения: 1367
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:26
Откуда: Академгородок

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение klo » 31 июл 2008, 12:37

я не люблю агенства! Не видила ни одного агента, который бы был компетентен в вопросах рынка недвижимости.
Я продаю квартиру в Высотном, если интересует пишите!
И еще у нас в академе очень рапространено продавать квартиры по объявлениям на подъездах!
Адвент-календари
 
Сыночек Артемка - 20.02.06
Сыночек Стасюшка - 04.08.11
Все, что вы видите, зависит от того, как вы на это смотрите.

Аватара пользователя
Водолей
Сообщения: 7335
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:19

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Водолей » 31 июл 2008, 23:14

Эльза писал(а):
А свою новую купили с агентством и очень довольны работой агента.

Обнародуй пожалста агента или в личку напиши.
Бороться с лишним весом бесполезно, пока в списке покупок есть загадочная строка "... и что-нибудь к чаю"...

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Надейка » 01 авг 2008, 15:48

Эльза писал(а):А свою новую купили с агентством и очень довольны работой агента.

Я уже 2 квартиры продала через агентство и купила. Работала с одним и тем же агентом (по рекомендации с форума), сказать что довольна - это ничего не сказать. :vo:

Челси

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Челси » 01 авг 2008, 17:01

Все в агенствах хорошо, но вот их услуги стоят совсем не дешево :rolleyes:

Аватара пользователя
Надейка
Сообщения: 2232
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:54
Откуда: Томск, Телецентр

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Надейка » 01 авг 2008, 17:55

Элис писал(а):Все в агенствах хорошо, но вот их услуги стоят совсем не дешево :rolleyes:

Если продаешь и покупаешь квартиру в одном агентстве, то бесплатно, по-моему.

Аватара пользователя
Водолей
Сообщения: 7335
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 19:19

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Водолей » 01 авг 2008, 20:09

Надейка, напиши в ЛС агента.
Бороться с лишним весом бесполезно, пока в списке покупок есть загадочная строка "... и что-нибудь к чаю"...

Аватара пользователя
Devyshka
Сообщения: 5780
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:20
Откуда: Зональный

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Devyshka » 04 авг 2008, 16:26

Я давала объявления в интернете и в газетах. Звонили агенства, с просьбой внестимой вариант в их базу. Многие из агенств приходили и смотрели, ведь мне все-равно было как квартиру будут покупать: через агенство или напрямую.В итоге обошлись без услуг агенства

Natalie
Сообщения: 808
Зарегистрирован: 07 мар 2008, 17:49
Откуда: Радужный

Re: возвожно ли купить квартиру без агенства???????

Сообщение Natalie » 05 авг 2008, 18:49

Все возможно! Сложно, но возможно!
Сейчас и продать без агентства сложно, везде эксклюзив навязывают, везде цену сбивают. Но все равно мы продали и меньше, чем за месяц. В итоге покупатель пришел с форум.томск.ру - мы очень были удивлены, но и оттуда приходят люди!!!
Как продать:
1. дать объявления на всех форумах недвижимости типа pnt.tomsk.ru
2. дать объявления в бесплатные издания типа Недвижимость в Томске (телефоны этих СМИ есть на PNT )
3. дать объявление в газету рекламный дайджест (на герцена) там слово 11р. У меня меньше 100р получилось объявление.
4. дать объявления на ФТР и Маме, бесплатных досках объявления
5. расклеить по близлежащим домам и своему дому объявления о продажи без посредников (многие люди стремятся переехать или купить детям/родителям квартиру в том же районе )
6. обзвонить агентства недвижимости. Кстати, по опыту мелкие агентства работают усерднее крупных
7. если вы уверены, что у вас хорошая квартира и вам надо побыстрее продать, то отказывайтесь от эксклюзивов либо заключайте не больше, чем на месяц.
Почему я против эксклюзивов? Потому что, если на стоимость квартиры, которую вы хотите получить в руки, накинуть 2-4%, то получается сумма, за которую я никогда бы ни купила свою квартиру. А соответственно, когда речь дойдет до сделки, то придется двигаться по цене вам, тк агентство-о уже раззорилось на рекламу и не будет особо двигаться.
Причем таким макаром мы продали квартиру ТДСК с ремонтом меньше, чем за месяц за хорошую цену еще и с занижением.

Как купить:
1. поискать там, где дают объявления о продаже (см. как продать)
2. обзвонить агентства
Зачем звонить в агентства? Для информации. И стоит сходить - посмотреть несколько вариантов от разных агентств, дабы познакомиться с агентами и посмотреть как все это работает, ну и квартиры посмотреть, в конце концов))).
У нас просто была такая ситуация: я хотела квартиру в радужном в сданном доме при чем у меня ипотека, а соответственно дольщики отметаются. И тут мне звонят из агентства и говорят: есть квартира в таком-то доме на таком-то этаже. Но сразу посмотреть квартиру не удалось, чо-то они там с зачетником мутили, поэтому я нигде и не расписывалась, что я с этим агентством смотрела квартиру. А время уходило, цены росли. Тогда я вспомнила про одну риэлтершу, которая говорила, что собиралась увольняться из РА. Я ей звоню: так и так, найди мне эту квартиру. назвала свои условия: если за ту цену, которое то агентство назвало (там цена явно завышенная была), то 5тр, если сторгуешься на 50тр, то 10тр, если на больше - то больше. В общем, долгая история, но сделка состоялась, 10тр я ей заплатила, и она была довольна. а с тем агентством встретились в торце (тк они оформляли документы по нашей продаже за 5тр кстати, но там они хорошую схем у предложили, нам с занижением надо было), они спросили типа купили квартиру, мы ответили да, но этаж я соврала))))

Да, возможно все это нечестно, но я считаю, что 100т.р. их услуги не стоят. Когда их спрашиваешь, например, про эксклюзив, то они говорят затраты на рекламу, но я такую же рекламу могу дать. Рекламируются они там же, где и я. Можно и заплатить чуть-чуть и цветную дать и в рамке, это все равно не 100тр.
Вот так. Если что - обращайтесь. У меня теперь большой опыт на этом рынке :oops:

Ответить

Вернуться в «Недвижимость в Томске. Выбор района города. Коммунальные вопросы.»