Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Консультационный раздел Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Отвечает Эвелина Володовна Князева, общественный помощник Уполномоченного по правам ребенка в ТО

Модератор: УПР

Аватара пользователя
Флора
Сообщения: 443
Зарегистрирован: 04 май 2008, 22:18
Откуда: Дом книги / Дворец спорта

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Флора » 28 авг 2018, 19:20

Спасибо за информацию :flow: :flow: :flow:


Аватара пользователя
Bertalonia
Сообщения: 18850
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 07:40
Откуда: Дом пионеров

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Bertalonia » 06 окт 2018, 03:01

УПР писал(а):
01 июл 2017, 17:26
Leto, на самом деле это четко нигде не прописано. Да, дейтвительно, они могут быть пропорциональны сумме материнского капитала и составлять, как Вы говорите 1/16.
Здравствуйте. Все эти правила так же распространяются и на программу жильё молодым/жилище?
У меня ипотека с участием в программе жилье молодым. Т. Е например сумма субсидии была примерно 300тр, то я могу сделать собственником ребёнка на площадь равную этой субсидии у бабушек дедушек? А потом продать квартиру, купленную с участием программных денег, далее покупать другое жилье?
В момент, когда я сделаю ребёнка собственником доли у бабушек обязательство по программе можно считать закрытым?

елена1988
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:49

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение елена1988 » 01 ноя 2018, 19:33

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Имеется квартира, купленная с привлечением маткапитала, за нее выплачивается ипотека. Доли детям пока не выделялись, у нотариуса заверено обязательство. Хотим продать мою ипотечную квартиру и квартиру мужа, соответственно погасить ипотеку и купить дом. Правильно ли я понимаю, что в этой ситуации мы должны сразу предоставить договор купли-продажи на другое жилье, если продаем мою квартиру (где должны быть выделены доли детям)? Как быть, если квартиру продадим, а другое жилье сразу не найдем? Можно ли оформить новое обязательство выделить доли детям в планируемом доме? Выделить доли где-то еще возможности нет. Также есть дополнительный вопрос: можно ли купить земельный участок и построить дом самостоятельно на деньги от продажи квартиры, купленной с использованием МСК?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 02 ноя 2018, 10:09

елена1988, добрый день! У Вас в обязательстве обозначен адрес по которому должны быть выделены доли. По данному обязательству Вы отвечаете перед пенсионным фондом. Соответственно, если еще есть квартира мужа, то правильно было бы сделать так: 1. Продать квартиру мужа 2.Погасить ипотеку 3.Выделить детям доли 4.Отчитаться перед пенсионным фондом 5.Искать дом для покупки (у вас от продажи квартиры мужа остается сумма для заключения предварительного договора при покупке дома) 6.Заключать предварительный договор о покупке дома 7.Выставлять на продажу квартиру где собственники дети 8.Обращаться в опеку за разрешением на совершение сделки купли-продажи.
Что касается построить дом самим, то разумнее было бы использовать деньги от продажи квартиры мужа, оставшиеся после погашения ипотеки и взять новый кредит и достроить дом. А тогда, когда дом будет уже зарегистрирован, продать квартиру, где собственники дети и погасить кредит, и выделить им доли в доме. На такую схему опека согласие должна дать. Получить согласие опеки на продажу квартиры с перспективой строительства дома не получится. Очевидно, что Вы хотите улучшить условия жизни для детей, но на практике бывают разные форс-мажоры не зависящие от Вас лично (например - недобросовестный застройщик), в результате которых дети могут лишиться собственности.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Шапокляк
Сообщения: 5734
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 23:28

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Шапокляк » 02 ноя 2018, 11:29

Здравствуйте! Хочу тоже обратиться к вам за консультацией. Мы в свое время вложили материнский капитал в комнату в общежитии (по документам жилая комната), так называемая секционка. Доли детям были выделены (по 1/3 и 1/3 у меня). Сейчас хотим ее продать и купить полноценную однокомнатную квартиру. Проблема в том, что сейчас спрос на секционки низкий, покупателей нет, а факт, что собственники-дети, еще ухудшает ситуацию. Есть ли какой-то законный способ заранее купить однокомнатную, как мы и собираемся, и вывести детей из собственников секционки (выделить им взамен доли в новой квартире), чтобы мы смогли продать старую? Или, например, выделить детям доли в другой нашей собственности ( у папы, у бабушки), чтобы опять же секционку сделать более продаваемой. Детей ущемлять не собираемся, хотим избавиться от неликвидной на данный момент квартиры. Или, может быть, существует какое-то предварительное согласие опеки, которое мы могли бы показывать потенциальным покупателям?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 02 ноя 2018, 11:39

Шапокляк, добрый день! Да, конечно, это возможно решить. Если у Вас есть такая возможность приобрести квартиру не в ипотеку (тк по условиям ипотеки до полного погашения дети собственниками не смогут быть), а потом продавать секционку, то можно сделать так: приобрести квартиру, обратиться в опеку за выдачей разрешения на обмен долей и далее регистрировать обмен. Доли должны быть равнозначные или больше по цене и размеру, чем те которые есть сейчас.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

елена1988
Сообщения: 333
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 12:49

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение елена1988 » 04 ноя 2018, 22:58

УПР, большое спасибо за разъяснение! :flow:


Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 06 ноя 2018, 14:57

Bertalonia, добрый день! Простите, что сразу не увидела Ваш вопрос. Нужно смотреть условия программы, по которой Вам была дана субсидия, они указаны в договоре. По условиям Вы должны выделить долю ребенку или это Ваше желание? И нужно обсудить с представителями второй стороны этот вопрос, тк у Вас наверняка в договоре указан адрес квартиры, которая приобретена с участием этой субсидии и с Вас будут спрашивать исполнение условий по договору. Можно не искать других путей и сделать все как должно быть, если Вы обязаны выделить долю ребенку, то: выделяете долю, берете в опеке разрешение на продажу при одновременном дарении бабушкой равной (или большей) по квадратам и стоимости доли в квартире у бабушки и тогда продаете свою. Если Вы сделаете дарение раньше, чем согласуете это с опекой, это будет просто дарение и не будет иметь отношение к Вашей сделке по продаже квартиры.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

NATI 77
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 21 янв 2018, 23:08

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение NATI 77 » 29 ноя 2018, 09:22

Добрый день , срочно нужна консультация , мы продаем квартиру купленую на мат капитал в другом городе , в Томске уже есть жильё где хотим распределить доли детям , органы опеки другово города разрешили продажу той квартиры , НО В РАЗРЕШЕНИИ УКАЗАНО :РАЗРЕШАЕМ ПРОДАЖУ КВПРТИРЫ А С ОДНОВРЕМЕННЫМ ДАРЕНИЕМ ДОЛЕЙ В ДОМЕ В , вопрос как осуществить ОДНОВРЕМЕННОЕ дарение в разных регионах ?? Это нужно сделать сразу в один день ? Сроки в разрешении не указаны. Технически одновременно это сделать невозможно .Я могу на следующий день пойти к натариусу в Томске и оформить дарение ? Или это будет нарушением с моей стороны?
И ещё ответственный за это не указан в разрешении от опеки .

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 29 ноя 2018, 13:36

NATI 77, добрый день! У детей есть доли в недвижимости в другом регионе, Вы нашли квартиру (дом) здесь, получили там разрешение от опеки на совершение сделки при одновременном дарении. Одновременно - это достаточно условно, и совершенно не означает день в день, час в час. Теперь Вы заключаете сделку по продаже там и выделяете здесь в уже имеющемся жилье. Опеке в том регионе Вы должны будете скинуть свидетельство о собственности (копию) на недвижимость в Томске, например по электронке или почтой. Опеку по вопросу отчуждения собственности несовершеннолетних проверяет прокуратура и в случае если сделка не подтверждена копией свидетельства о выделении долей, то прокуратура может выйти с иском в суд. Еще момент, дарение должно быть однозначно после продажи, т.к. иначе могут счесть, что это просто дарение не связанное с отчуждением долей, в моей практике был такой случай.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

netlidiya
Сообщения: 60
Зарегистрирован: 23 май 2013, 17:40

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение netlidiya » 19 янв 2019, 17:46

Добрый день!
У нас с мужем куплена квартира в ипотеку, плюс вложили мат.капитал. Подскажите, как действовать в том случае, если будет развод? Если делить имущество пополам, то на новую квартиру ни у одного денег не хватит. Выделить доли детям не получится скорее всего у бабушек. Не понимаю как поступать в таком случае ?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 20 янв 2019, 18:58

netlidiya, добрый вечер! Если я правильно поняла, то ипотека еще не выплачена и доли детям не выделены. По обязательству перед пенсионным фондом Вы с супругом должны выделить доли детям именно в той квартире на покупку которой пошел мат капитал. А потом уже продавать ее и выделять в другом месте (например у бабушек).
Если у Вас развод по обоюдному согласию, то разумно будет пойти к нотариусу и там заключить брачный договор. Помимо того, что в данной квартире доли принадлежат детям по факту вложения мат капитала, есть ведь еще и алименты, которые должен будет выплачивать отец, и в брачном договоре вы с супругом рассчитываете сумму алиментов до совершеннолетия детей (если дети до 3-х лет то и Вам алименты) и можете договориться между собой, что квартира останется Вам и детям в счет алиментов.
Но прежде чем все это делать, попробуйте сохранить семью. Кризисы бывают у всех, но стоит попытаться их преодолеть, ради детей и семьи.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Нюня
Сообщения: 2673
Зарегистрирован: 15 май 2010, 11:32

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Нюня » 24 янв 2019, 15:22

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, мы проживем в квартире площадью 64,8 кв.м.,вчетвером, и имеем с детьми в равных долях собственность на эту квартиру по 1/4, ипотеки нет, живем мы за городом в пос. Светлом, хотя он считается Октябрьским районом г. Томска. Планируем переезд в город в "новостройку" , можем ли мы купить квартиру с меньшей площадью? Будет ли считаться переезд из отдаленного района или переезд в свежепостроенное жилье улучшением жилищных условий? Можем мы ли мы купить квартиру с меньшей площадью, а детям выделить те же квадраты в собственность, что и были (разрешат ли при таком условии купить меньше кв квартиру?)? Если новая квартира меньше всего на 1-2 кв.м., это будет считаться ухудшением условий? Есть границы на сколько можно уменьшать квадраты? Вопросов куча. Надеюсь на Вашу помощь! :flow:
самое дорогое
 
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 25 янв 2019, 21:24

Нюня, добрый вечер! Вы покупаете квартиру, которая будет стоить наверняка больше, чем квартира в п.Светлом, по квадратам Вы выделите столько же сколько есть сейчас. Один момент, Вы выделяете в новой квартире не 1/4, а 16,2 кв.м. на ребенка, соответственно у Вас с супругом в собственности будет меньше квадратов. При купле-продаже недвижимости принадлежащей ребенку, оценка делается по квадратам и стоимости, а так же учитываются и район, где располагается жилье и материал из которого оно построено. Так, например, если семья решает продать благоустроенную квартиру в Томске и уехать в деревянную развалюшку в отдаленной деревне, где инфраструктура совершенно другая и это неизбежно влияет на условия для образования и развитие детей, такая ситуация неизбежно вызовет вопросы у специалистов опеки и семью пригласят на комиссию по опеке, где рассматриваются спорные вопросы.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Нюня
Сообщения: 2673
Зарегистрирован: 15 май 2010, 11:32

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Нюня » 28 янв 2019, 12:39

УПР писал(а):
25 янв 2019, 21:24
Нюня, добрый вечер! Вы покупаете квартиру, которая будет стоить наверняка больше, чем квартира в п.Светлом, по квадратам Вы выделите столько же сколько есть сейчас. Один момент, Вы выделяете в новой квартире не 1/4, а 16,2 кв.м. на ребенка, соответственно у Вас с супругом в собственности будет меньше квадратов. При купле-продаже недвижимости принадлежащей ребенку, оценка делается по квадратам и стоимости, а так же учитываются и район, где располагается жилье и материал из которого оно построено. Так, например, если семья решает продать благоустроенную квартиру в Томске и уехать в деревянную развалюшку в отдаленной деревне, где инфраструктура совершенно другая и это неизбежно влияет на условия для образования и развитие детей, такая ситуация неизбежно вызовет вопросы у специалистов опеки и семью пригласят на комиссию по опеке, где рассматриваются спорные вопросы.
Спасибо большое! :flow:
самое дорогое
 
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
OlgaSergeevna
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 30 май 2017, 01:25

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение OlgaSergeevna » 21 фев 2019, 16:37

Крайне полезная тема. Содержательные и оперативные ответы. Удивительно,что вопросов задают мало.

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 22 фев 2019, 09:12

OlgaSergeevna, спасибо! Всегда рада проконсультировать)
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

вика-клубника
Сообщения: 56
Зарегистрирован: 30 апр 2013, 15:53

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение вика-клубника » 22 июн 2019, 23:58

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста, по следующей ситуации: мы купили 1-к квартиру с использованием субсидии по программе "молодая семья" в ипотеку, составили у нотариуса обязательство о выделении доли в этой квартире ребенку после снятия обременения. На данный момент ипотека погашена и мы хотим подарить эту квартиру родителям, а себе купили 3-к квартиру в новостройке опять же в ипотеку. Что делать с долей ребенка? Надо выделять ему долю и потом только дарить? Или можно составить новое обязательство,что после снятия обременения с 3-к квартиры, мы выделим в ней долю и заменить им старое обязательство?
К тому же для гашения новой ипотеки будем использовать мат.капитал (сертификат уже получили). По условиям мат.капитала доли должны быть выделены всем детям, в связи с чем мы ведь опять же должны будем составить обязательство о выделении долей на детей. Может это одно обязательство сможет заменить/отменить предыдущее, составленное на первого ребенка по программе " молодая семья"? Спасибо

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 26 июн 2019, 10:05

вика-клубника, добрый день! Вам нужно проконсультироваться с тем органом в который Вы давали обязательство при получении субсидии по программе "молодая семья", тк это прописано в договоре заключенном между Вами.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Утка
Сообщения: 188
Зарегистрирован: 27 ноя 2008, 11:29

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Утка » 02 авг 2019, 22:20

Добрый день. Планируем продать квартиру в Томске с двумя несовершеннолетними собственниками , положить деньги на счёт (детский) и потом их (опять же с разрешения опеки) потратить на жилье новое в другом городе. Каков порядок наших действий и какие документы необходимы?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 06 авг 2019, 20:19

Утка, добрый день! Вы можете рассмотреть для себя вариант проще, обсудить с дедушками-бабушками и выделить детям взамен продаваемой долю в квартире дедушки-бабушки. А квартиру в другом городе покупать уже на себя и супруга. О перечне документов, необходимых для получения разрешения опеки на сделку, Вы можете узнать в отделе опеки по Вашему району.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Утка
Сообщения: 188
Зарегистрирован: 27 ноя 2008, 11:29

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Утка » 07 авг 2019, 16:28

УПР писал(а):
06 авг 2019, 20:19
Утка, добрый день! Вы можете рассмотреть для себя вариант проще, обсудить с дедушками-бабушками и выделить детям взамен продаваемой долю в квартире дедушки-бабушки. А квартиру в другом городе покупать уже на себя и супруга. О перечне документов, необходимых для получения разрешения опеки на сделку, Вы можете узнать в отделе опеки по Вашему району.
Спасибо. Дедущки- бабушки тоже с нами едут и их квартиру тоже продавать будем... как нам тогда лучше провести сделку с квартирой с совершеннолетними?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 172
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 07 авг 2019, 20:10

Утка писал(а):
07 авг 2019, 16:28
Спасибо. Дедущки- бабушки тоже с нами едут и их квартиру тоже продавать будем... как нам тогда лучше провести сделку с квартирой с совершеннолетними?
Утка, тогда деньги на счет единственный вариант. Перечень документов на продажу https://admin.tomsk.ru/pgs/2o9
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
ЕкатеринаВл
Сообщения: 1171
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 18:38
Откуда: Томск, Ивана Черных
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id204436214

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение ЕкатеринаВл » 10 авг 2019, 08:27

.
Последний раз редактировалось ЕкатеринаВл 13 авг 2019, 19:44, всего редактировалось 1 раз.
http://blago.tomsk.ru Ты тоже можешь помочь! 8-953-927-37-77
 Моя гордость. Моя радость.
Изображение
Изображение

Ответить

Вернуться в «Раздел Уполномоченного по правам ребенка в Томской области»