Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Консультационный раздел Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Отвечает Эвелина Володовна Князева, общественный помощник Уполномоченного по правам ребенка в ТО

Модератор: УПР

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 6357
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Мелани » 11 авг 2019, 14:38

УПР, добрый день.
Подскажие мне, пожалуйста. Есь дом и квартира, в доме у детей уже есть доли (по 1/4), в квартире по 1/16 доли. Можем мы (я с мужем) вместо долей в квартире отписать свои доли в доме и на землю детям (земля тоже по 1/4 у каждого)?
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Семена по ценам сп, без рядов.


Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 12 авг 2019, 12:30

Мелани писал(а):
11 авг 2019, 14:38
УПР, добрый день.
Подскажие мне, пожалуйста. Есь дом и квартира, в доме у детей уже есть доли (по 1/4), в квартире по 1/16 доли. Можем мы (я с мужем) вместо долей в квартире отписать свои доли в доме и на землю детям (земля тоже по 1/4 у каждого)?
Вопрос в равнозначности стоимости и квадратов выделяемых долей и отчуждаемых. Если они равнозначны, то вполне возможно.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
ЕкатеринаВл
Сообщения: 1174
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 18:38
Откуда: Томск, Ивана Черных
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id204436214

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение ЕкатеринаВл » 13 авг 2019, 19:44

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Планируется продажа недвижимости с детскими долями (с получением разрешения опеки, естественно). Нужно ли нотариальное заверение этой сделки? И нужно ли в дальнейшем заверение нотариусом договора дарения долей детям (взамен проданных) в другой уже имеющейся недвижимости? Заранее спасибо за ответ!
http://blago.tomsk.ru Ты тоже можешь помочь! 8-953-927-37-77
 Моя гордость. Моя радость.
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 14 авг 2019, 09:12

ЕкатеринаВл писал(а):
13 авг 2019, 19:44
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Планируется продажа недвижимости с детскими долями (с получением разрешения опеки, естественно). Нужно ли нотариальное заверение этой сделки? И нужно ли в дальнейшем заверение нотариусом договора дарения долей детям (взамен проданных) в другой уже имеющейся недвижимости? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день! Простите не поняла Ваш вопрос. После того как Вы получаете разрешение опеки на совершение сделки (продажа-покупка, продажа-дарение), Вы собственно совершаете сделку, получаете свидетельства о собственности детей на подаренную (купленную) недвижимость и ими отчитываетесь перед опекой. Если я не ответила на Ваш вопрос, уточните пожалуйста вопрос.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Fikys
Сообщения: 1941
Зарегистрирован: 21 сен 2008, 21:06
Откуда: Подсолнухи

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Fikys » 17 авг 2019, 21:32

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по нашей ситуации. В Томске в собственности 2х комнатная квартира, купленная с использованием мат. капитала,доли детям выделены. Уже 2 года живем в другом городе, здесь купили квартиру в ипотеку. Сейчас хотим продать в Томске и погасить ипотеку. Есть опасения, что опека может не дать разрешения, так как могут углядеть ухудшение условий. Но с другой стороны, квартира уже куплена. Как поступить?
И еще очень важный вопрос. На продажу квартиры папа не сможет прилететь в Томск, подскажите какие документы нужны от него.
 
Изображение
Изображение
сантехнические услуги http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 7&t=674125

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 19 авг 2019, 09:08

Fikys, добрый день! Ухудшение условий будет в случае если Ваша новая квартира находится в населенном пункте с неразвитой инфраструктурой, где нет возможности для образования и развития ребенка, если у Вас не будет возможности выделить в ней детям собственность эквивалентную по квадратам и стоимости той, что есть сейчас. Здесь важно обосновать, показать, что при продаже квартиры, где дети собственники Вы сможете погасить ипотеку и соответственно после снятия обременения выделить детям доли. Вы должны будете проинформировать опеку в Томске, которая будет давать разрешение на сделку, о том что дети стали собственниками в квартире, где Вы гасите ипотеку - то есть прислать свидетельства о собственности. Опеку по данному вопросу проверяет прокуратура.
Ну и есть вариант взамен продаваемого выделить у бабушек-дедушек.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Fikys
Сообщения: 1941
Зарегистрирован: 21 сен 2008, 21:06
Откуда: Подсолнухи

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Fikys » 19 авг 2019, 22:02

УПР, Спасибо за ответ. У бабушей выделить не можем. Ответьте пожалуйста по папе- если он не может прилететь в Томск, какие документы от него понадобятся в опеке? И вправе ли они требовать присутствия обоих родителей?
 
Изображение
Изображение
сантехнические услуги http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 7&t=674125

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 20 авг 2019, 09:04

Fikys писал(а):
19 авг 2019, 22:02
УПР, Спасибо за ответ. У бабушей выделить не можем. Ответьте пожалуйста по папе- если он не может прилететь в Томск, какие документы от него понадобятся в опеке? И вправе ли они требовать присутствия обоих родителей?
Опека права, требуя мнения папы по данному вопросу, если папа не может присутствовать, обсудите с опекой вариант нотариальной доверенности.
Родители имеют равные права и обязанность защищать интересы ребенка. В ситуации когда только один родитель пишет заявление и получает согласие
на совершение сделки с собственностью ребенка, второй родитель вполне может опротестовать этот документ. Поэтому заявление нужно от обоих родителей.
Еще момент, проживая в другом регионе, Вы наверное имеете там вместе с детьми постоянную прописку и имеете право обратиться в опеку по данному вопросу в регионе постоянного проживания.
Обращение - по месту регистрации детей.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Fikys
Сообщения: 1941
Зарегистрирован: 21 сен 2008, 21:06
Откуда: Подсолнухи

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Fikys » 21 авг 2019, 17:14

УПР, Прописку постоянную детям не делали,как нам объяснили, в этом случае нужно будет брать разрешение от опеки в обоих субъектах ( там где прописаны дети и там где продается недвижимость).
Папа готов дать нотариально заверенное обязательство. Вопрос в том- примут ли его в опеке, есть ли какая-то установленная форма. И с кем проконсультироваться в опеке, направьте пожалуйста
 
Изображение
Изображение
сантехнические услуги http://mama.tomsk.ru/forums/viewtopic.p ... 7&t=674125

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 22 авг 2019, 11:41

Fikys, обращайтесь в опеку по месту регистрации детей в Томске. https://www.admin.tomsk.ru/pgs/18 На странице администрации района есть раздел Контактная информация и график приема.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 22 авг 2019, 11:42

Fikys писал(а):
21 авг 2019, 17:14
как нам объяснили, в этом случае нужно будет брать разрешение от опеки в обоих субъектах
Вас проконсультировали неправильно, тк Вы берете разрешение только там, где зарегистрирован ребенок и перед этой опекой отчитываетесь.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Nabol88
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 10:33

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Nabol88 » 04 сен 2019, 19:01

Добрый день! Помогите разобраться при продаже квартиры была выделена доля ребенку путем внесения денег на счет. Для снятия средств нужно разрешение опеки.Имеется квартира в ней 2 собственика не родственники является ли покупка доли у одного собственника основанием для снятия средств либо нужно покупать 2 доли сразу предварительно оформив все на 1 собственника
Последний раз редактировалось Nabol88 04 сен 2019, 19:31, всего редактировалось 1 раз.

Nabol88
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 10:33

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Nabol88 » 04 сен 2019, 19:26

Добрый день! Помогите разобраться при продаже квартиры была выделена доля ребенку путем внесения денег на счет. Для снятия средств нужно разрешение опеки. Имеется квартира в ней 2 собственника не родственники является ли покупка доли у одного собственника основанием для снятия средств. Либо нужно покупать 2 доли сразу предварительно оформив все на 1 собственника

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 05 сен 2019, 10:55

Nabol88, добрый день! Опека не даст согласия на покупку доли для ребенка в той ситуации, которую Вы описали. Вы сможете использовать деньги находящиеся на счете ребенка, если Вы покупаете квартиру целиком и выделяете там долю ребенка.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Nabol88
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 10:33

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Nabol88 » 05 сен 2019, 14:48

УПР писал(а):
05 сен 2019, 10:55
Nabol88, добрый день! Опека не даст согласия на покупку доли для ребенка в той ситуации, которую Вы описали. Вы сможете использовать деньги находящиеся на счете ребенка, если Вы покупаете квартиру целиком и выделяете там долю ребенка.
А если купить квартиру у брата и там выделит долю в таком случае опека даст согласие? Либо покупку совершать не у родственника. И доля у ребенка должна быть 1/2 Либо меньше

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 06 сен 2019, 09:44

Nabol88, доля ребенка должна быть не меньше той, что была в предыдущей квартире по цене и размеру, смотрятся оба параметра. Ну и разумеется это не должно быть ухудшение условий проживания, например: из панельного или кирпичного дома в деревянный барак, или в населенный пункт, где не развита инфраструктура для образования и развития ребенка.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Nabol88
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 10:33

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Nabol88 » 06 сен 2019, 11:26

УПР писал(а):
06 сен 2019, 09:44
Nabol88, доля ребенка должна быть не меньше той, что была в предыдущей квартире по цене и размеру, смотрятся оба параметра. Ну и разумеется это не должно быть ухудшение условий проживания, например: из панельного или кирпичного дома в деревянный барак, или в населенный пункт, где не развита инфраструктура для образования и развития ребенка.
У нас не доля а деньги третья часть с продажи. У брата я могу купить квартиру?

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 09 сен 2019, 10:32

Nabol88, деньги у Вас не возникли сами собой, а были получены от продажи доли ребенка в квартире. А на Ваш вопрос о покупке квартиры у брата (близкого родственника) Вам ответит Семейный и Жилищный Кодекс. И ответят они - нет.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Nabol88
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 09 окт 2017, 10:33

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Nabol88 » 09 сен 2019, 12:05

УПР писал(а):
09 сен 2019, 10:32
Nabol88, деньги у Вас не возникли сами собой, а были получены от продажи доли ребенка в квартире. А на Ваш вопрос о покупке квартиры у брата (близкого родственника) Вам ответит Семейный и Жилищный Кодекс. И ответят они - нет.
Когда продавали квартиру хотели сразу долю ребенку выделить в другой квартире опека не разрешила даже слушать не стали только деньги на счет а теперь столько проблем. Стоит только усомниться в компетентности специалистов которые там сидят

Аватара пользователя
Leto
Сообщения: 37324
Зарегистрирован: 09 фев 2008, 21:01
Откуда: Томск-Калининград
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/leto_s_kosichkami/
Контактная информация:

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Leto » 07 окт 2019, 16:27

Добрый день, подскажите пожалуйста
Знакомые хотят продать квартиру, которая куплена с мат.капиталом, но ещё в ипотеке.
Как это вообще реально сделать?
Ипотеку они могут закрыть только, если продадут квартиру. Но доли уже не смогут выделить, она же не их будет.
А квартиру надо продать, т.к переехали в другой город

Доброжелательная мама
Сообщения: 34023
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Доброжелательная мама » 07 окт 2019, 19:27

Leto, у нас тут даже темка на этот счет есть.
можно

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 08 окт 2019, 10:59

Leto, добрый день! Последовательность действий следующая:
1. по предварительному договору получить в качестве залога у покупателя квартиры сумму, необходимую для погашения долга перед банком по ипотечному кредиту;
2. банк выводит квартиру из залога;
3. выделяются доли детям;
4. обращение в отдел опеки по вопросу выдачи разрешения на совершение сделки купли-продажи.

Доброжелательная мама, добрый день. Другого законного способа нет, а мы здесь говорим именно о законных способах.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Аватара пользователя
Mamuazel
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 25 мар 2008, 15:04
Откуда: Томск, Елизаровых, 21

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Mamuazel » 31 окт 2019, 08:57

Здравствуйте. Встал вопрос о выделениидолей детям, а именно: в каком объёме это сделать? Задачка такая, дано:
2017 год, один ребёнок, использовали средства «жильё для молодых семей», с обязательством выделить долю ребёнку после снятия обременения (размер доли законом не установлен)
2019 год, эта же квартира, все та же ипотека (то есть доля ещё не выделена), но детей уже двое и с использованием МК возникает ещё одно обязательство - выделить доли двум детям. И этот размер тоже не регламентирован.
Ипотеку мы закрыли, документы сейчас у нотариуса.
Вопрос: старшей дочери, образно говоря, в два раза больше нужно выделить?
2.по опыту, стоит ли все же отталкиваться от сумм господдержки? Или от минимального количества квадратов на человека в принципе? И если от стоимости, то от кадастровой или от рыночной, прописанной в договоре? (Но если перевыделять у бабушек, то у них будет известна только кадастровая, они же ничего не продают сейчас..)
3. Или выделять по 1/20 к примеру и не парится, как потом говорят, с немалыми ежегодными налогами на немалые доли детей?..

Старалась изложить попонятнее, и это ещё не все вопросы!..
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Mamuazel
Сообщения: 228
Зарегистрирован: 25 мар 2008, 15:04
Откуда: Томск, Елизаровых, 21

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение Mamuazel » 31 окт 2019, 09:10

И ещё сразу в догонку вопрос: допустим, мы рассчитали все эти доли, теперь надо квартиру продать и доли эти «перенести». Вот у меня ещё есть 1/3 квартиры другой в собственности. Могу я, не задействуя бабушек и дедушек, просто эту долю на детей переписать (подарить?), если ее хватит, конечно?) квартира аналогичная по условиям, материалу и пр.
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
УПР
Сообщения: 200
Зарегистрирован: 07 июн 2017, 20:33
Профиль Vkontakte: https://vk.com/uprtomsk

Имущественные права ребенка. Имущественные споры.

Сообщение УПР » 31 окт 2019, 13:14

Mamuazel, добрый день! Вы абсолютно все правильно написали, да размер долей не обозначен, здесь Ваша добрая воля. Единственное что нужно проконсультироваться как Вам правильно отчитаться по программе и МК относительно старшей дочери.
Mamuazel писал(а):
31 окт 2019, 08:57
перевыделять у бабушек
что Вы имеете ввиду? Поскольку в обязательстве указано в какой квартире должны быть выделены доли, Вы не сможете вместо этого сразу выделить у бабушек, если Вы об этом. То есть поэтапно, сначала выделяете здесь, а потом при сделке купли-продажи можете выделить доли не в приобретаемом, а у бабушек, но эквивалентно или больше по цене и квадратам.
С уважением,
общественный помощник
Уполномоченного по правам ребенка в Томской области
Э.В.Князева

Ответить

Вернуться в «Раздел Уполномоченного по правам ребенка в Томской области»