Оформление долей при использовании мат. капитала

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12413
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MarOs » 31 июл 2019, 23:11

Анвадо, Вообще то это статья из российской газеты, там законы и изменения к ним публикуют. это я так, напоминаю в надежде, что твоя “любовь” ко мне в последнее время ни при чем ;)
Сразу скажу, спорить не буду, в красноречии и юридических познаниях эрудированность показывать тоже.


Анвадо
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 01 авг 2019, 00:08

MarOs, я спорить и не собираюсь, лишь комментирую очередной журналистский шедевр, выложенный тобой. Поскольку топорно написан и вводит в заблуждение. Ты же юрист, неужели не видишь?
 
Любви или нелюбви у меня к тебе нет.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12413
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MarOs » 01 авг 2019, 08:00

Анвадо,

ч. 1. ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2019)
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Анвадо
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 01 авг 2019, 08:48

MarOs, ч.2 ст.54 этого же закона посмотри.Копировать неудобно.Она про несовершеннолетних и недееспособных.Ну а отчуждение доли от целого в выложенной тобой норме-подлежит удостоверению.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12413
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MarOs » 01 авг 2019, 10:12

Анвадо, гляну потом :da: это хорошо, когда несколько чел. законы смотрят, так общая картинка и складывается, а то часто бывают законы, которые есть, а на практике не работают (часто - из за отсутствия административного регламента, например).

nattaa
Сообщения: 418
Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 20:06

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение nattaa » 01 авг 2019, 15:37

Добрый день подскажите пожалуйста где то читала что если выделена доля менее 20 кв, то налог на неё не начисляется, так это или нет, а то моим детям каждый год приходит от налоговой, а у них у каждого по 10 кв, и мы все время оплачивали.
Два сыночка и лапочка дочка

Аватара пользователя
lapushKa
Сообщения: 902
Зарегистрирован: 02 апр 2008, 21:30

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение lapushKa » 02 авг 2019, 00:02

История про необлагаемые 20 кв.м. будет действовать, когда регион перейдет на расчет налога от кадастровой стоимости (практически = рыночной). В Томске пока расчет налога идёт по инвентаризационной стоимости, а в этом случае правило про 20 метров не действует.
Но даже тогда это не будет значить, что доля, меньшая чем 20 метров, не будет облагаться налогом. Налог рассчитывается в целом на квартиру и потом делится между собственниками пропорционально долям, т.е. в квартире 100м. налогом будут облагаться 80 метров и исчисленный налог поделят между собственниками, в т.ч. детям тоже будет начислен налог.

Аватара пользователя
Анюта
Сообщения: 380
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 07:34
Откуда: Томск-I

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анюта » 03 авг 2019, 13:43

Поделитесь ссылкой где скачать бланк квитанции на оплату регистрации права собственности при выделении долей детям?

Ильзовна
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09 авг 2019, 07:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Ильзовна » 09 авг 2019, 08:24

Здравствуйте. Огромное спасибо за этот форум и Ваши ответы и образец документа. Сразу не бейте, но повторюсь в вопросах. Не понимаю как примерить к своей ситуации. Я в браке, 2 детей оба старше 3х лет. Первой сделкой купили 1/2 долю дома с 1/2 долей земли под ним. Оформлено на меня. Получается совместная общая собственность с мужем. Сейчас должна состояться вторая сделка. Где вторую половину дома будем покупать за 2250 т.р, из которых 453 МК. Пришли к нотариусу ( т к приобретаем 1/2 доли). А ОНА и говорит: 1 вариант:если будете оформлять куплю-продажу ( 20т.р) в общедолевую собственность, тогда нужен брачный договор( а это ещё 17500), чтобы приняли документы в Росреестре. 2 вариант: Либо оформляйте куплю-продажу в совместную общую собственность ( 20 т.р) и сделаем нотариальное обязательство для ПФ (3000). И потом в течение 6 месяцев как-нибудь выделите доли детям. -Пожалуйста расскажите последовательность моих действий.
-Как мне выгоднее сделать?
Оформить общедолевую+брачный либо совместную+обязательство+ расходы по выделению долей детям??
-Можно ли составить брачный договор по этой сделке не у нотариуса.Обязательно ли он должен быть заверенный?
-Можно ли НЕ оформлять обязательство для пенсионного фонда, а сразу после получения на руки договора купли продажи второй доли дома прийти в МФЦ с заявлением того, что мы купили и сразу выделить им доли из совместной собственности и подать договор купли-продажи и договор выделения долей из совместной собственности, чтобы в Росреестре сразу на 4ых зарегистрировали?
-В течение этих 6 месяцев потребуется ли мне во втором варианте для выделения долей детям нотариальное сопровождение сделок, т.к мы с мужем будем выделять детям часть от ДОЛИ дома, или он автоматически весь наш целиком будет и можем обойтись образцом договора на форуме?

Доброжелательная мама
Сообщения: 31767
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Доброжелательная мама » 09 авг 2019, 08:33

Ильзовна писал(а):
09 авг 2019, 08:24
-Как мне выгоднее сделать?
1. поменять нотариуса (эта слишком комплексная)
2 .оформить ДКП новой части доли дома сразу на всех, с указанием - кому сколько.

Ильзовна
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09 авг 2019, 07:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Ильзовна » 09 авг 2019, 08:54

Доброжелательная мама, Спасибо.

olga100310
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 23:10

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение olga100310 » 13 авг 2019, 00:39

Здравствуйте! У мен, очень сложна, ситуация с мат капиталом,взяли его на строительство. Сейчас развелась с мужем доли так и не выделены,стоит обременение на доме и земле( у него долг большой). Ходила к нотариусу,сказали что сделать ни чего не могут. В данной ситуации можно что то сделать???

Анвадо
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 13 авг 2019, 13:54

olga100310, в судебном порядке определяйте доли.

olga100310
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 23:10

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение olga100310 » 14 авг 2019, 13:36

Анвадо, а в какой суд? Как написать правильно исковое заявление?

olga100310
Сообщения: 65
Зарегистрирован: 24 апр 2013, 23:10

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение olga100310 » 14 авг 2019, 13:37

Может есть знающие люди которые могут помочь в данной ситуации за разумную плату?

Анвадо
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 14 авг 2019, 17:47

olga100310 писал(а):
14 авг 2019, 13:36
Анвадо, а в какой суд? Как написать правильно исковое заявление?
В районный суд по месту нахождения квартиры

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Саюри » 15 авг 2019, 14:19

Добрый день! Подскажите, по результату выделения долей какой пакет документов должен отдать МФЦ на руки? Соглашение о выделении долей там должно быть?

Аватара пользователя
Solerie
Сообщения: 676
Зарегистрирован: 16 янв 2012, 16:07
Откуда: Овражный

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Solerie » 15 авг 2019, 23:07

Здравствуйте. По вышеуказанному образцу договора заполняю пункты. Встал вопрос по пункту 6. Цитирую "на момент заключения настоящего договора квартира находится в их общей совместной собственности,....... иных лиц не имеется, в указанной квартире никто, кроме указанных в настоящем договоре лиц, не зарегистрирован" А если имеются другие зарегистрированные лица? Насколько это принципиально важно? Нужно ли им выписываться на момент разделения долей? Спасибо
 
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12413
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MarOs » 16 авг 2019, 11:27

Анвадо, подскажи из практики, если такая имеется, дано: мама, папа, трое детей, куплена квартира 22 кв. м, доли всем выделены (использован мат. капитал), с мужем развелись, на его долю наложен арест приставами в связи с наличием исполпроизводств. Причем наложен был по одному их них, бывшая жена оплатила этот долг, пристав тут же наложила арест по другому исп. производству, но там долг огромный, она не сможет его погасить. Согласие опеки на продажу получено, покупатель и квартира новая выбраны. Что делать женщине?
Таких случаев все больше и больше, если есть вариант решения поделись пожалуйста.

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Саюри » 16 авг 2019, 13:23

Падпараджа, добрый день! Поделитесь информацией, пожалуйста, вам удалось перевыделить детские доли? Проблем с разрешением и нотариусом не было? Нужна ли какая то обоснованная причина для замены долей в другом жилье? Бужу очень благодарна за информацию :sharik:

Анвадо
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 16 авг 2019, 15:20

MarOs, сама по себе покупка на маткапитал или с его использованием не делает жилье неприкосновенным.Запрет на регдействия может быть наложен приставом,это обычная практика.Что делать?Погашать задолженность,это раз.Предложить взыскателю в счет долга эту долю,как оступное,это два.И потом продавать с его участием,т.е. он получит от продажи деньги за эту долю.Но с последним вариантом тоже головняк.Взыскателю это может быть не нужно,должнику тоже,соглашение будет требовать нотариального удостоверения.

Анвадо
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 16 авг 2019, 15:22

Саюри, доли должны быть определены ТОЛЬКО в той квартире,где был импользован маткапитал.Иного варианта закон не предусматривает.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12413
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение MarOs » 16 авг 2019, 16:33

Анвадо, короче засада. если у должника несколько исп. производств, то погашая один, приставы могут наложить арест на по другому исп. произв-ву, а могут и не наложить . Просто люди часто стали с такими вопросами приходить. Спасибо за ответ.

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Саюри » 16 авг 2019, 17:17

Анвадо писал(а):
16 авг 2019, 15:22
Саюри, доли должны быть определены ТОЛЬКО в той квартире,где был импользован маткапитал.Иного варианта закон не предусматривает.
Вот вы же предысторию не знаете, поэтому спрашивала не вас. Доли уже выделены там где надо, спасибо форуму за соглашение. Теперь нужно сделать отчуждение долей и выделить в др квартире. Может вы в курсе, нужна ли какая то веская причина для нотариуса для этого. При условии, что опека даст добро.

Анвадо
Сообщения: 7105
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Оформление долей при использовании мат. капитала

Сообщение Анвадо » 16 авг 2019, 17:43

Саюри, вы намерены отчуждать только доли детей или всю квартиру?

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»