Самозахват земель общего пользования

Модератор: Not Me...

Ответить
Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 21 май 2022, 17:28

Столкнулась с фактом. Куда жаловаться - не знаю. Пожаловалась:
-участковому;
-администрацию города;
- в администрацию района (Октябрьский).
Участковый даже не стал составлять протокол - говорит - вам же не угрожают?
Росреестр вяло пытается убедить меня, что жалобу должен подавать "правообладатель". Назвать статью закона, почему именно "правообладатель", а не просто гражданин с активной позицией - задумался. В понедельник будем проводить дисскуссию на этот счет
Администрация района попросила подать обращение в Департамент недвижимости администрации города ( те тоже почти отмахнулись).
В общем - нарушение есть, а зафиксировать и устранить некому. :crazy:
Попробую убедить их работать по должностным инструкциям с выполнением возложенных обязанностей. А для этого - изучим мат.часть.


Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 21 май 2022, 17:53

Кодекс об административных правонарушениях>Раздел II КоАП РФ. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ>Глава 7 КоАП РФ. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ СОБСТВЕННОСТИ>

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 21 май 2022, 17:55

Расследования по этому правонарушению проводят государственные федеральные инспекторы, специализирующиеся на использование и охране тех ЗУ, которые внесены в Росреестр. Статья, регламентирующая это нарушение называется «Самовольное занятие земли».

Помимо этого, касательно самозахвата действует статья №21 главы 23 Кодекса Административных Правонарушений РФ, которая именуется «Органы, выполняющие государственный контроль за эксплуатацией и охраной земельных участков». Органы, отмеченные в этой статье, имеют особое право рассмотрения тех дел, которые касаются ситуаций, предусмотренных в статьях 7.10, 7.2 (часть 1), 7.1 (в объеме самовольной уступки права использования участка и мены земли), а также в статьях 8.8., 7.34 КоАП РФ.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 21 май 2022, 18:46

Уничтожение межевых знаков границ земельных участков влечет административную ответственность по статье 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. К ответственности можно привлечь не только за их умышленное, но и за неосторожное уничтожение (например, случайный наезд автотранспортом).

Протоколы о данном административном правонарушении составляют должностные лица органов, осуществляющих контроль за использованием и охраной земель, а также органов внутренних дел (полиции). Рассматривать административные дела данной категории вправе:

1) главный государственный инспектор РФ по использованию и охране земель, его заместители;

2) главные государственные инспекторы субъектов РФ по использованию и охране земель, их заместители;

3) главные государственные инспекторы городов и районов по использованию и охране земель, их заместители.

Уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Привлечение лица, виновного в уничтожении или повреждении межевых знаков границ земельных участков, к административной ответственности не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причиненный ими вред.

Согласно п. 3 ст. 76 Земельного Кодекса РФ - восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в нарушении земельного законодательства.

Споры между собственниками (пользователями) смежных земельных участков должны разрешаться не путём уничтожения межевых знаков границ земельных участков, а путем обращения с исковым заявлением в суд.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 21 май 2022, 18:52

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 21 май 2022, 18:55

Как писать заявление, как предоставить доказательства? Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими разными способами: В офисах Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте о расположении офисов и их приемных часах. Почтовым отправлением. Документ можно отправить в главный офис, либо в территориальное отделение, адреса которых также можно легко найти на сайте. В МногоФункциональных Центрах. Заказать выездное обслуживание. Услуга на безвозмездной основе пока что предоставляется лишь ветеранам войн и инвалидам 1 и 2 групп. В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра. Воспользовавшись одним из указанных способов, необходимо заполнить заявление по указанной форме, которую также взять на сайте Росреестра. Доказательствами считаются фото/видеоматериалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 23 май 2022, 13:06

Каждому принятому (полученному) в органах внутренних дел заявлению (сообщению) присваивается очередной порядковый номер Книги учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (далее – КУСП), в ней фиксируются краткие сведения по существу заявления (сообщения).
4 мая вызывала полицию, но никакой КУСП нам не сообщили. Надо выяснить. Дозвонилась. КУСП 12426 от 04.05.2022. Передано участковому, который ко мне приехал 12.05. Интересно - в какие сроки он должен мне ответить?
Последний раз редактировалось Доброжелательная мама 23 май 2022, 14:28, всего редактировалось 2 раза.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 23 май 2022, 13:56

Горземнадзор сослался на свежее Постановление Правительства № 336 от 10.03.2022, что им запрещено составлять протоколы по выявленным правонарушениям госземнадзора, а они могут теперь выносить только предостережения. Странно - вышенизваный док распространяется только на ИПов и юр.лиц. В целях "уменьшения давления на бизнес". Но причем тут самозахват земельного участка физическими лицами? Почему инспектор считает, что и на физиков это тоже распространяется? Похоже - грядет полная анархия при полном пофигизме "надзирающего" органа.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 23 май 2022, 17:04

Департамент недвижимости г.Томска сослался на то же Постановление № 336 и сказал - мы не можем делать "внеплановые проверки", а могут только вынести нарушителям "объявить предостережение". С предварительным запросом в полицию для "подтверждения факта"
Правда сказал - если Росреестр вынесет раньше, то они не будут дублировать
И весь этот квест - 30 дн.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 28 май 2022, 11:07

Негаторный иск
https://rusjurist.ru/sudebnye_dela/isko ... nogo_iska/
Основные рекомендации по составлению негаторных исков
При подготовке к подаче НИ следует установить следующие элементы:

Нарушителя прав собственника (субъекта требований). Нужно твердо понимать, исходят ли действия (бездействие), нарушающие права собственника, непосредственно от лица, которому планируется вчинить иск. Однако следует принять во внимание, что если такие действия осуществляются третьими лицами по заданию и под контролем заказчика, то субъектом требований (то есть ответчиком) будет выступать именно заказчик (п. 6 информационного письма президиума ВАС РФ «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» от 15.01.2013 № 153).
Результат, к которому должен привести НИ (объект требований). Это собственно действия ответчика, которые тот должен совершить, чтобы устранить нарушение прав истца.
Доказательную базу, подтверждающую:
наличие у истца права собственности (иного титульного права);
наличие препятствий в осуществлении истцом своих прав;
непосредственную связь ответчика с чинимыми препятствиями;
реальный характер нарушений (постановление 12-го арбитражного апелляционного суда от 18.04.2014 по делу № А12-27791/2013).
Важно! Действующая судебная практика называет обязательным условием для удовлетворения НИ неправомерность действий причинителя собственнику неудобств. При этом бремя доказывания такой неправомерности ложится на истца (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.06.2015 № Ф02-2571/2015).

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Самозахват земель общего пользования

Сообщение Доброжелательная мама » 28 май 2022, 11:20

В Ленинский районный суд г. Омска г. Омск, ул. Труда, д. 29 А ФИО истца: Иванова Ивана Ивановича Адрес истца: г. Омск, ул. __________. Телефон +___________ ФИО ответчика: Сидоров Михаил Иванович Адрес ответчика: г. Омск, ул. ___________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об устранении препятствия на земельном участке Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого дома и земельного участка площадью 600 кв. м, расположенного под ним, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ____ (Приложение № 1), межевым планом (Приложение № 2) и выпиской из ЕГРН от ____ (Приложение № 3). Дом и земельный участок были приобретены мной на основании договора купли-продажи от _____ , на основании которого мне было выдано свидетельство. _____ мой сосед, Сидоров Михаил Иванович, проживающий по адресу: г. Омск, ул. ______ , проложил дополнительную линию водопровода поперек моего участка. В результате его ½ часть оказалась недоступна для прохода и пользования. Я неоднократно просил ответчика убрать водопровод с моего участка, но эти требования удовлетворены истцом не были. Наличие указанного препятствия подтверждается фотоснимками и планом участка, сделанными _____ (Приложение № 4). Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 304 ГК, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 12, 15, 304 ГК РФ, ПРОШУ: обязать ответчика устранить препятствие в осуществлении мной права собственности в виде водопровода поперек земельного участка, расположенного по адресу: ул. ______ .
Подробнее на сайте sibadvokat.ru:
https://sibadvokat.ru/statiy/negatornyj-isk

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»