Как продать квартиру в ипотеке

Модератор: Not Me...

Joker
Сообщения: 71
Зарегистрирован: 26 мар 2008, 12:28

Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Joker » 18 июн 2008, 16:44

Не совсем корректно назвал тему, поправлю, если подскажите как. Ситуация след. купили квратиру в ипотеку 2-комн. Хочется 3-комн. возможно ли разрешение банка на продажу, после продажи 2-комн. погасить ипотеку, тут же взять еще одну ипотеку и кпуить 3-комн. Или нет?


Аватара пользователя
Миу
Сообщения: 1312
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 18:38
Откуда: Новосибирск

Re: Ипотека

Сообщение Миу » 18 июн 2008, 17:12

На этот вопрос вы можете получить ответ только от залогодержателя (банка или того лица, кому уступлена закладная).

Аватара пользователя
Причуда
Сообщения: 529
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:57
Откуда: Томск

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Причуда » 02 июл 2008, 10:17

Joker, а вообще смотрите в кредитном договоре. По крайне мере у нас прописано, что продать возможно, но надо заплатить за это банку дополнительно, чтобы они выдали разрещение на это

Аватара пользователя
Надюшка
Сообщения: 2135
Зарегистрирован: 12 фев 2008, 20:29
Откуда: Северск-Томск

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Надюшка » 02 июл 2008, 12:13

У нас подобная ситуация.
В следующем году хотим продать нашу квартиру, но она у нас в ипотеке. В агенстве недвижимости нам предложили такой вариант: взять залог у покупателя квартиры, у нас получается примерно 250т.р., этими деньгами выплатить кредит... незнаю, получится так или нет.
 
Сынок Андрюша 24 декабря 2005 г.
Дочка Мариша 26 октября 2009 г.
Сынок Арсюша 12 мая 2018 г.

Аватара пользователя
Flame
Сообщения: 6568
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:11
Откуда: Северск

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Flame » 02 июл 2008, 12:21

Обычно, при покупке в ипотеку квартиры, оговаривается, какое имущество в залог вы даете. Если та квартира, которую покупаете в ипотеку, то 99%, что вы не сможете ее продать. Если в залог идет другое имущество (квартира родителей, например), то взятую в ипотеку квартиру продать возможно. Знаю по личному опыту коллеги :da:
 
Изображение
Полы я сегодня не помыла, пыль не протерла, шторы не стирала. Хотя куда спешить - мне ж не рожать))) (c) Инжойка :pryatki:

Аватара пользователя
Vlana
Сообщения: 722
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 21:21
Откуда: Черных

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Vlana » 02 июл 2008, 13:27

Лично я собираюсь перекредитоваться, когда остаток кредита небольшой останется.

Аватара пользователя
Лесная сказка
Сообщения: 4383
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:38
Откуда: Томск-Калининград

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Лесная сказка » 02 июл 2008, 13:57

поговорите с хорошим агентом по недвижимости. Нам недавно знакомый, который в этой сфере работает, говорил, что вскоре половина сделок будет по квартирам в ипотеке - поскольку таких очень много, и это вполне реально, покупатели будут идти навстречу.
Изображение

Аватара пользователя
Ангелина
Сообщения: 217
Зарегистрирован: 01 мар 2008, 12:27
Откуда: Томск, Горсад

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Ангелина » 03 июл 2008, 22:00

Ипотека - это залог недвижимости.
при переоформлении собственности на предмет ипотеки на другое лицо, как говорят банкиры: "залог идет за вещью". поэтому, если вы продадите квартиру, обременение останется на новом хозяине и уже он будет обеспечивать ваши долги своим имуществом (новой квартирой).
вообще, порядок такой:
1. вы сообщаете кредитному инспектору в банк (письменно) о вашем желании продать квартиру,
2. обсуждаете условия предоставления другого залога/гашения кредита (частнично или полностью), при которых вы можете вывести квартиру из состава обеспечения по кредиту,
3. он выносит вопрос на рассмотрение коллегиального органа, который принимает решение об изменении параметров сделки (кредитный комитет);
4. кредитный инспектор доводит до вас условия банка, при соблюдении которых они дадут согласие на вывод квартиры из залога;
5. вы выполняете условия банка, расторгаете договор ипотеки, снимаете обременение в ТОРЦе и все :D

Аватара пользователя
Inotik
Сообщения: 1112
Зарегистрирован: 05 ноя 2009, 13:56
Откуда: г. Томск, пр.Фрунзе

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Inotik » 26 фев 2010, 11:38

Девочки, у меня всё намного-намного сложнее. Уж не знаю, в эту тему писать или еще куда. Ипотеку взяли совсем недавно - 5месяцев назад на 15лет. Квартира в залоге у банка. Совместная с мужем собственность. Но это еще не все. Мы гасили часть суммы ипотеки материнским капиталом, и потому в пенсионном фонде есть нотариально-завереная бумага, что после высвобождения от залога мы обязуемся сделать детей собственниками квартиры. Уф, вроде все написала. Теперь вопрос. Хочу разъехаться с мужем, возможно ли как нибудь разделить, разменять или продать эту квартиру? или мне теперь все 15лет терпеть? может, найдется грамотный юрист, кто мне объяснит, что мне делать?
Изображение

KatyaK
Сообщения: 399
Зарегистрирован: 29 окт 2009, 16:59
Откуда: Томск, ул.Обручева

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение KatyaK » 18 апр 2010, 17:23

Подскажите пожалуйста. Мы живет в однокомнатной квартире, она в ипотеке, покупал квартиру отец мужа, соответственно кредит на нем. У нас имеется материнский капитал, хотим им воспользоваться на погашение кредита. Вопрос: можно ли перевести остаток долга по кредиту на мужа или нет?

Аватара пользователя
Танюшка Нюшка
Сообщения: 610
Зарегистрирован: 18 мар 2008, 09:58
Откуда: Северск

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Танюшка Нюшка » 20 апр 2010, 06:50

Flame писал(а):Обычно, при покупке в ипотеку квартиры, оговаривается, какое имущество в залог вы даете. Если та квартира, которую покупаете в ипотеку, то 99%, что вы не сможете ее продать. Если в залог идет другое имущество (квартира родителей, например), то взятую в ипотеку квартиру продать возможно. Знаю по личному опыту коллеги :da:

а причем здесь квартира родителей?

Еллена
Сообщения: 961
Зарегистрирован: 03 мар 2008, 22:50

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Еллена » 23 окт 2010, 20:39

Проконсультируйте пожалуйсто :sharik: Хочу купить квартиру, она в ипотеке. Мне предложили дать задаток 1500000 р
Чтобы продавец мог её у банка .... и потом продать мне. Вопрос как мне себя застраховать, ведь квартира заложена в банке, вдруг получив деньги и погасив ипотеку продавец пропадет? Вообщем как уйти от риска? Какие документы и договора заключать? Кто сталкивался откликнитесь. :flow:

Аватара пользователя
Ambrela
Сообщения: 6824
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 15:30
Откуда: Томск, р-н Телецентра

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Ambrela » 24 ноя 2010, 16:59

Вопрос: документы о собственности остаются в банке при ипотеке, для чего? Там же прописано что есть обременение и я квартиру все равно не продам.
Изображение
0-3770/53; 1-4500/54; 2-5400/59; 3-5800/60; 4-6200/61.5; 5-6700/65; 6-7140/66; 7-7400/66; 8-7630/68; 9-7900/68; 10-8340/70; 11-8600/73; 12-8400/75 (8 зубов)

Аватара пользователя
Slim
Сообщения: 9642
Зарегистрирован: 15 авг 2008, 13:24
Откуда: АРЗ

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Slim » 24 ноя 2010, 17:07

:?: на мою документы у меня.
Изображение "Нет, ты не дура, далеко не дура, ГУБА МОЯ..." (с)

Mindy
Сообщения: 6219
Зарегистрирован: 08 фев 2009, 14:03
Откуда: Томск, Овражный

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Mindy » 25 ноя 2010, 22:18

Ambrela писал(а):Вопрос: документы о собственности остаются в банке при ипотеке, для чего? Там же прописано что есть обременение и я квартиру все равно не продам.

Да по сути ни для чего они им не нужны. Вы в любое время можете сделать дубликат свидетельства о собственности и все :)

Аватара пользователя
Ambrela
Сообщения: 6824
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 15:30
Откуда: Томск, р-н Телецентра

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Ambrela » 29 ноя 2010, 14:21

Mindy писал(а):Да по сути ни для чего они им не нужны. Вы в любое время можете сделать дубликат свидетельства о собственности и все :)

А дубликат заказывают в торце?
Изображение
0-3770/53; 1-4500/54; 2-5400/59; 3-5800/60; 4-6200/61.5; 5-6700/65; 6-7140/66; 7-7400/66; 8-7630/68; 9-7900/68; 10-8340/70; 11-8600/73; 12-8400/75 (8 зубов)

Аватара пользователя
САМАЯ_НЕЖНАЯ_МАМА
Сообщения: 8027
Зарегистрирован: 13 мар 2008, 20:33
Откуда: Томск, Шарики, 89234044270

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение САМАЯ_НЕЖНАЯ_МАМА » 02 дек 2010, 00:59

У нас документы на руках, в банк отвозила копии :?:
Многосчастье - Вика, Саша, Лев, Тим, Глеб

Аватара пользователя
Slim
Сообщения: 9642
Зарегистрирован: 15 авг 2008, 13:24
Откуда: АРЗ

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Slim » 02 дек 2010, 12:24

Ambrela писал(а):
Mindy писал(а):Да по сути ни для чего они им не нужны. Вы в любое время можете сделать дубликат свидетельства о собственности и все :)

А дубликат заказывают в торце?

:da:
Изображение "Нет, ты не дура, далеко не дура, ГУБА МОЯ..." (с)

Аватара пользователя
БеЛянОчКА
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:49
Откуда: Томск

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение БеЛянОчКА » 30 ноя 2011, 00:24

Скажите, а вообще возможно купить квартиру, если она в залоге у одного банка, а мы берем ипотеку в другом банке? кто с таким сталкивался, расскажите! понравилась очень квартирка, а она с обременением, и купить никак((
Сыночек 10 июля 2009
 Продаю 1-к квартиру. Писать в личку
Помощь при заказе любых книг из "Лабиринта", Май шоп и др. Найду самую выгодную цену!
Продукция "АРГО" со скидкой! Спроси у меня.

Аватара пользователя
Kate11
Сообщения: 562
Зарегистрирован: 04 май 2010, 20:12
Откуда: каштак,ПЖРТ

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Kate11 » 30 ноя 2011, 00:43

БеЛянОчКА
Мы сейчас покупаем квартиру так. У нас ипотека в сбере будет. А у продавцов в уралсибе. Но все оформляет юрист в агенстве, поэтому тонкостей не знаю.
Изображение

Аватара пользователя
Slim
Сообщения: 9642
Зарегистрирован: 15 авг 2008, 13:24
Откуда: АРЗ

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Slim » 30 ноя 2011, 12:26

БеЛянОчКА писал(а):Скажите, а вообще возможно купить квартиру, если она в залоге у одного банка, а мы берем ипотеку в другом банке? кто с таким сталкивался, расскажите! понравилась очень квартирка, а она с обременением, и купить никак((

возможно купить, узнавайте в банке-залогодержателе и в вашем банке на каких условиях они на это согласятся
Изображение "Нет, ты не дура, далеко не дура, ГУБА МОЯ..." (с)

Аватара пользователя
БеЛянОчКА
Сообщения: 389
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:49
Откуда: Томск

Re: Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение БеЛянОчКА » 06 дек 2011, 17:08

Никак не разрешают, у них сумма залога в 1 млн, где взять такую сумму наличными? Девочки, что делать?? Рыдать хочется, где справедливость?(
Сыночек 10 июля 2009
 Продаю 1-к квартиру. Писать в личку
Помощь при заказе любых книг из "Лабиринта", Май шоп и др. Найду самую выгодную цену!
Продукция "АРГО" со скидкой! Спроси у меня.

натусенок
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 24 июл 2011, 15:19

Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение натусенок » 11 окт 2017, 07:41

Доброе утро.хотим продать квартиру в ипотеке.два собственника.все согласны.с чего начать?с банка?и лучше продавать через агенство или найти только юриста для сопровождения сделки?знающие люди ответьте.пожста.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2519
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение Not Me... » 11 окт 2017, 13:31

натусенок, начать нужно с банка. Составить договоры и получить консультацию по сделке можете у любого юриста, которому доверяете.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

натусенок
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 24 июл 2011, 15:19

Как продать квартиру в ипотеке

Сообщение натусенок » 12 окт 2017, 00:20

Спасибо

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»