Налог при продаже квартиры

Модератор: Not Me...

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 09 дек 2016, 11:09

Еняшка писал(а): Здравствуйте, Читала недавно, что с 2016 года продажа любой недвижимости не находящейся в собственности более 3 лет,полученной по наследству или по завещанию , облагается налогом 13%. А до 16 года любая недвижимость стоимостью менее миллиона не облагалась налогом. Действительно ли произошли изменения? хочу купить долю( продавец получит в 17 году её по завещанию) , в собственности менее 3 лет за 800 000 руб. Продавец будет платить 13%???(
да , изменения произошли, теперь (с 01.01.2016) чтобы недвижимость не облагалась налогом в собственности д.б 5 лет,НО! если недвижимость приобретена до 01.01.2016 на нее остается 3 года. т.е. срок 5 лет действует на недвижимость приобретенную с 01.01.2016


Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9061
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Налог при продаже квартиры

Сообщение Weather » 09 дек 2016, 14:33

лоло, изменения то произошли, но возможность применения вычета в размере 1 млн руб. не отменена.
Еняшка если только он один продавать вам будет долю (отдельным договором), то сможет применить вычет в размере до 1 млн руб. (в размере стоимости имущества).
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Еняшка
Сообщения: 1679
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 19:44
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Еняшка » 09 дек 2016, 16:41

лоло писал(а):
Еняшка писал(а): Здравствуйте, Читала недавно, что с 2016 года продажа любой недвижимости не находящейся в собственности более 3 лет,полученной по наследству или по завещанию , облагается налогом 13%. А до 16 года любая недвижимость стоимостью менее миллиона не облагалась налогом. Действительно ли произошли изменения? хочу купить долю( продавец получит в 17 году её по завещанию) , в собственности менее 3 лет за 800 000 руб. Продавец будет платить 13%???(
да , изменения произошли, теперь (с 01.01.2016) чтобы недвижимость не облагалась налогом в собственности д.б 5 лет,НО! если недвижимость приобретена до 01.01.2016 на нее остается 3 года. т.е. срок 5 лет действует на недвижимость приобретенную с 01.01.2016
После 1.01 16, 3 действует ещё и на приобретеную недвижимость по наследству, в следствие дарения, и ещё что то не помню..?. я поражаюсь, этот закон сам себе противоречит.
Я-Женя . ко мне на ты
Изображение
 
Изображение

Аватара пользователя
Еняшка
Сообщения: 1679
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 19:44
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Еняшка » 09 дек 2016, 16:42

Weather писал(а): лоло, изменения то произошли, но возможность применения вычета в размере 1 млн руб. не отменена.
Еняшка если только он один продавать вам будет долю (отдельным договором), то сможет применить вычет в размере до 1 млн руб. (в размере стоимости имущества).
Да у нас двоих доли в этой квартире,
Я-Женя . ко мне на ты
Изображение
 
Изображение

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 09 дек 2016, 19:53

ну про 1млн.то речи не было,не советую связываться с недвижимостью,которую хотят продать с занижением до 1млн.,дабы не платить налог.

Аватара пользователя
Еняшка
Сообщения: 1679
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 19:44
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Еняшка » 09 дек 2016, 20:49

лоло писал(а):ну про 1млн.то речи не было,не советую связываться с недвижимостью,которую хотят продать с занижением до 1млн.,дабы не платить налог.
Т.е может быть подвох со стороны налоговой ? Это квартира моей бабушки, три года назад она подарила мне 1/2 от этой квартиры, неделю назад умерла, и по завещанию оставила моей тете вторую половину. Вот и хочу у тёти выкупить( когда она вступит в наследство).а она не хочет платить налог. И так за копейки продаёт,
Я-Женя . ко мне на ты
Изображение
 
Изображение

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 09 дек 2016, 21:07

Еняшка, если менее миллиона требует,то налог платить не будет,но декларацию подать обязана будет.
Я писала про занижение до. млн.,а не реальную цену 1млн. У вас подвоха не будет,если 1млн будет стоить вторая доля.

Аватара пользователя
Еняшка
Сообщения: 1679
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 19:44
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Еняшка » 09 дек 2016, 21:11

лоло писал(а):Еняшка, если менее миллиона требует,то налог платить не будет,но декларацию подать обязана будет.
Я писала про занижение до. млн.,а не реальную цену 1млн. У вас подвоха не будет,если 1млн будет стоить вторая доля.
Спасибо!!
Я-Женя . ко мне на ты
Изображение
 
Изображение

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9061
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Налог при продаже квартиры

Сообщение Weather » 13 дек 2016, 15:26

лоло писал(а): ну про 1млн.то речи не было,не советую связываться с недвижимостью,которую хотят продать с занижением до 1млн.,дабы не платить налог.
я не про занижение до 1 млн, а про ВЫЧЕТ в размере 1 млн. Т.е. при продаже имущества собственник может один раз в год воспользоваться вычетом в размере 1 млн руб и с этого миллиона не платить НДФЛ. Что в общем-то и будет в данной ситуации.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 13 дек 2016, 16:20

Weather писал(а):
лоло писал(а): ну про 1млн.то речи не было,не советую связываться с недвижимостью,которую хотят продать с занижением до 1млн.,дабы не платить налог.
я не про занижение до 1 млн, а про ВЫЧЕТ в размере 1 млн. Т.е. при продаже имущества собственник может один раз в год воспользоваться вычетом в размере 1 млн руб и с этого миллиона не платить НДФЛ. Что в общем-то и будет в данной ситуации.
Один раз в год? Это что то новое :hihi:
Я поняла так ,что совсем ничего не хотят платить и написала про занижение.

Карлуша
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 19 ноя 2013, 00:08

Налог при продаже квартиры

Сообщение Карлуша » 14 дек 2016, 00:00

Добрый вечер.
У меня вот какой вопрос: квартира в собственности на троих с 2003г. Я получила 1\3 по наследству, а дети по 1\3 по дарению. Сейчас решили продать и разделить на всех, чтобы каждый себе купил отдельную жилплощадь. Какой налог и сколько мы должны будем заплатить ?
Спасибо.

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 14 дек 2016, 06:34

Карлуша писал(а): Добрый вечер.
У меня вот какой вопрос: квартира в собственности на троих с 2003г. Я получила 1\3 по наследству, а дети по 1\3 по дарению. Сейчас решили продать и разделить на всех, чтобы каждый себе купил отдельную жилплощадь. Какой налог и сколько мы должны будем заплатить ?
Спасибо.
Никто и нисколько,т.к. в собственности с 2003 года,три года прошло.

Карлуша
Сообщения: 109
Зарегистрирован: 19 ноя 2013, 00:08

Налог при продаже квартиры

Сообщение Карлуша » 14 дек 2016, 09:19

Спасибо.
А ещё вопрос в 2003 г наследство и дарение было оформлено у нотариуса. Налог надо было платить? У нотариуса узнавала, мне сказали, что налоговая , если надо то пришлет.
В налоговой за нами нет никаких долгов сказали.
С какого года отменили?
Спасибо.

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9061
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Налог при продаже квартиры

Сообщение Weather » 14 дек 2016, 14:24

лоло писал(а):
Weather писал(а):
лоло писал(а): ну про 1млн.то речи не было,не советую связываться с недвижимостью,которую хотят продать с занижением до 1млн.,дабы не платить налог.
я не про занижение до 1 млн, а про ВЫЧЕТ в размере 1 млн. Т.е. при продаже имущества собственник может один раз в год воспользоваться вычетом в размере 1 млн руб и с этого миллиона не платить НДФЛ. Что в общем-то и будет в данной ситуации.
Один раз в год? Это что то новое :hihi:
Я поняла так ,что совсем ничего не хотят платить и написала про занижение.
читай налоговый кодекс, еще много нового узнаешь ;) а сейчас конкретно п.1 ч.2 ст.220 НК РФ. Там про этот миллион все сказано уже много-много лет.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 14 дек 2016, 17:16

Weather, Я то в курсе,только с чего вы решили что один раз в год то?????

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9061
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Налог при продаже квартиры

Сообщение Weather » 16 дек 2016, 09:49

лоло, по ст.216 НК РФ налоговым периодом по НДФЛ признается календарный год. Ну вот потому и год.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение djan » 28 дек 2016, 11:25

Пожалуйста подскажите, если я продаю квартиру и сразу покупаю квартиру, то с какой суммы налог я заплачу? С разницы между покупкой и продажи? А если ее нет (стоимость продажной квартры=покупной).
Изображение

Изображение

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 28 дек 2016, 11:54

***anni*** писал(а): Пожалуйста подскажите, если я продаю квартиру и сразу покупаю квартиру, то с какой суммы налог я заплачу? С разницы между покупкой и продажи? А если ее нет (стоимость продажной квартры=покупной).
а ту которую продаете сколько в собственности у вас?

Аватара пользователя
djan
Сообщения: 752
Зарегистрирован: 22 апр 2008, 16:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение djan » 28 дек 2016, 13:09

лоло, менее трех лет
Изображение

Изображение

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5340
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Налог при продаже квартиры

Сообщение Мелани » 28 дек 2016, 17:03

***anni***, платите с разницы между продажей и покупкой продаваемой недвиги. Если продаете за ту же цену, что покупали, подаете нулевую декларацию и не платите налог.
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

благовещенка
Сообщения: 3854
Зарегистрирован: 13 авг 2013, 01:15
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение благовещенка » 02 фев 2017, 01:41

Когда наступает право на продажу квартиры без уплаты налога 13% - через 3 года после даты смерти или после вступления в наследство? В 2014 г. пенсионер получил в наследство квартиру после смерти матери.

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 02 фев 2017, 06:54

благовещенка писал(а): Когда наступает право на продажу квартиры без уплаты налога 13% - через 3 года после даты смерти или после вступления в наследство? В 2014 г. пенсионер получил в наследство квартиру после смерти матери.
Насколько я помню,то после регистрации права собственности (для уплаты или неуплаты налога)

Аватара пользователя
Еняшка
Сообщения: 1679
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 19:44
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Еняшка » 02 фев 2017, 13:49

благовещенка писал(а):Когда наступает право на продажу квартиры без уплаты налога 13% - через 3 года после даты смерти или после вступления в наследство? В 2014 г. пенсионер получил в наследство квартиру после смерти матери.
На сколько я помню со дня смерти наследодателя.
Я-Женя . ко мне на ты
Изображение
 
Изображение

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 02 фев 2017, 20:47

Еняшка, тут "собака и порыта" :hihi: после смерти матери наступает право наследования,а не право на продажу не платя налог (если выше миллиона). А в данном случае три года отсчитываются с даты регистрации недвижимости)))

лоло
Сообщения: 1743
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 02 фев 2017, 20:49

У меня была аналогичная ситуация когда покупала квартиру у наследователя. Мать умерла лет 10 назад,а свидетельство получил 2,5 года назад. Делали занижение до миллиона,чтобы он не платил налог.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»