Налог при продаже квартиры
Модератор: Not Me...
- Алиса Селезнева
- Сообщения: 180
- Зарегистрирован: 13 окт 2011, 18:15
- Откуда: Томск, Залесье
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
А у всех кадастровая стоимость совпадает в Личном кабинете и в документе? Что делать, если не совпадает, писать в налоговую от каждого собственника получается?Доброжелательная мама писал(а): ↑04 дек 2019, 16:16
В Томской области утвердили кадастровую стоимость всех объектов недвижимости
приказ с утвержденной стоимостью здесь:
https://tomsk.gov.ru/files/front/download/id/215588
Чтобы найти свою КС нажмите на клавиатуре одновременно клавиши Ctrl и F
В появившееся окно введите кадастровый номер своего объекта
Налог при продаже квартиры
В каком документе? В квитанциях ставят за минусом льготы, в ЛК на 20 год ещё нет кадастровых, только на 01.01.19Саюри писал(а): ↑13 янв 2020, 22:53А у всех кадастровая стоимость совпадает в Личном кабинете и в документе? Что делать, если не совпадает, писать в налоговую от каждого собственника получается?Доброжелательная мама писал(а): ↑04 дек 2019, 16:16
В Томской области утвердили кадастровую стоимость всех объектов недвижимости
приказ с утвержденной стоимостью здесь:
https://tomsk.gov.ru/files/front/download/id/215588
Чтобы найти свою КС нажмите на клавиатуре одновременно клавиши Ctrl и F
В появившееся окно введите кадастровый номер своего объекта
Налог при продаже квартиры
Дело в том, что у нас вообще никакой не было кадастровой, налог на недвижимость не выставляли(квартира 2016г постройки). Теперь в ЛК отображается за три предыдущих года, но она не соответствует тому, что есть в файле.
Вот и хочу понять, где правда, а где опять развод, т.к. в ЛК суммарная кадастровая стоимость выше гораздо чем в выше указанном документе.
Налог при продаже квартиры
В приказе стоимость после переоценки, она будет действовать с 2020 года. Не поняла какую суммарную вы считаете? И да, кадастровая у вас была, налог не платили т.к. нет инвентаризационнойСаюри писал(а): ↑14 янв 2020, 14:47mara, по ссылке открывается приказ со списком объектов и кадастровой стоимостью.
Дело в том, что у нас вообще никакой не было кадастровой, налог на недвижимость не выставляли(квартира 2016г постройки). Теперь в ЛК отображается за три предыдущих года, но она не соответствует тому, что есть в файле.
Вот и хочу понять, где правда, а где опять развод, т.к. в ЛК суммарная кадастровая стоимость выше гораздо чем в выше указанном документе.
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Не вводите в заблуждение, теперь расходы родителей можно учесть при определении налога с продажи детских долей. Действует и на старые сделки с 2017 года, т.е. если раньше уплатили налог, то можно подать уточненную декларацию и вернуть уплаченное. А если правильно указать в договоре распределение дохода с продажи между участниками, то вообще можно избежать налога.mara писал(а): ↑12 янв 2020, 16:24За детей будете, по 22750 за каждого ребёнкаАлиса Селезнева писал(а): ↑11 янв 2020, 16:20Подскажите, пожалуйста будем ли мы платить налог? Ситуация такая : квартира у нас с мужем была в совместной собственности с 2012г.(куплена наличка+ ипотека). В 2018г загасили ипотеку мат. капиталом и выделили доли 2 детям по 1/4, получилось мама, папа и 2 детей владеют квартирой в равных долях по 1/4. Сейчас продаем квартиру за 1700000 одним договором. Вопрос такой будем ли мы платить налог с продажи, т. к дети владеют своими долями меньше положенного срока? Заранее спасибо!
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Пример:
Родители в 2011 году купили квартиру за 2800т.р.
В 2017 году выделили двум детям по 1/20 доли в связи с использованием маткапитала, у родителей осталось по 9/20 (ну или 18/20 в совместной)
В 2019 году продали эту квартиру за 4000т.р.
Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году 2600 т.р.
В данной ситуации продажа родительских долей не облагается налогом, а детских - облагается 13% налогом (т.к. они в собственности менее 5 лет).
Не рассматриваем схему с явным занижением стоимости квартиры в договоре, т.к. она явно "противозаконна".
Вариант 1: если при продаже квартиры в договоре явно не указывали сколько кому денег от продажи достается (подразумевается, что деньги делятся пропорционально долям)
Тогда получаем доход каждого ребенка (1/20) = 4000/20 = 200т.р.
РАНЬШЕ сумму доходов можно было уменьшить лишь на налоговый вычет с продажи, он составляет 1000т.р. на объект, соответственно на каждого ребенка 1000/20 = 50т.р.
т.к. дети сами не тратили деньги на покупку квартиры, то уменьшить доход на расходы было нельзя.
Получаем налог: (200-50)х13% = 19,5т.р. с каждого ребенка.
ТЕПЕРЬ можно учитывать расходы родителей на покупку квартиры, т.е. на каждого ребенка из расходов родителей пропорционально долям получаем 2800/20=140т.р.
Получаем налог (200-140)х13% = 7,8т.р. с каждого ребенка.
Вариант 2: (оптимальный по налогообложению) при продаже квартиры в договоре нужно явно указать, что родителям за их доли достается по 1950т.р., детям за их 1/20 - по 50 т.р.
Доход каждого ребенка = 50 т.р., но тут вступает в действие правило: если недвижимость продается дешевле 70%от ее кадастровой стоимости, то налогом облагается именно эта сумма (70% от кадастровой).
Т.е. налогооблагаемый доход каждого ребенка будет 2600/20х70% = 91т.р.
Уменьшаем данный доход на расходы родителей (140т.р.) видим, что расходы на покупку у детей больше, чем доходы - налога с продажи вообще не возникает!!! Но декларацию на детей нужно подать, и заявить право на вычеты.
Новые правила (про расходы родителей) действуют и на прошлые сделки с 2017 года. Если ранее уже оплатили налог, то можно подать уточнённую декларацию и вернуть деньги.
Upd: второй вариант работает только для сделок 2017-2019 года
Налог при продаже квартиры
Нужно больше данных:
Год и цена покупки
Год выделения долей детям и их размер
Год и цена продажи
Кадастровая стоимость на 1янв.года продажи
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Сумма любая, меньше или равная 70%от кадастровой стоимости детской доли. Хоть 0.
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Т.е.цена каартиры например 5 млн.,доля каждого продавца 1/2.Налогооблагаемой базой у каждого будет 2,5 млн.,даже если в договоре будет указано,что один получил 100 тыс.,а другой 4,9 млн.
Я об этом.
Налог при продаже квартиры
На мой взгляд, в описанном Вами примере, у одного налогом будет облагаться 4.9млн, а у другого - 70%от кадастровой стоимости 1/2 доли. Если кадастровая этой квартиры 4млн, то это 2млн*0.7=1.4млн. Естественно в этой ситуации (когда у всех владельцев срок владения меньше 3/5лет) перераспределять доход невыгодно - налогов получается больше.
Я описывала ситуацию, когда продажа долей детей облагается налогом, а родительских - по срокам уже нет. И это не просто "мысли вслух", именно по второму варианту (я лишь немного округлила цифры, чтобы было понятнее) мы в сентябре 2019 года продали квартиру. В январе подали декларацию на детские доли и уже получили результаты камеральной проверки: сумма налога к уплате = 0.
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Да, действительно признаю свою ошибку в отношении сделок с 2020 года. Ну значит нам повезло воспользоваться возможностью продать квартиру без налогов в 2019 году. Вторая схема работает только для сделок 2017-2019 года.
-
- Сообщения: 81
- Зарегистрирован: 12 окт 2019, 18:54
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
ДаAngina2019 писал(а): ↑15 фев 2020, 00:19lapushKa, добрый вечер) подскажите, а при подобных сделках, как у вас в примере, только в 2020 году первый вариант же можно использовать?
Налог при продаже квартиры
у нас следующая ситуация: квартира была куплена в 2015г по ипотеке в общую собственность с мужем. позже туда был внесён маткапитал. сейчас ипотека погашена, доли детям выделены. В квартире 4 владельца: муж, я , 2 детей.
1) Как оформлять продажу этой квартиры - одним договором купли-продажи или должно быть 4 отдельных договора?
2) Если 4 отдельных договора, то по продаже детских долей можно применить вычет 1млн. и тогда налога не будет?