Налог при продаже квартиры
Модератор: Not Me...
Налог при продаже квартиры
Если отдельными долями продавать, нужно 4 нотариально заверенных договора - может дороже обойтись. И ипотеку навряд ли какой-то банк даст на доли, а не на квартиру. С опекой вообще не понятно - придется брать разрешение на продажу каждой доли что-ли?
Риелтор нужен с опытом таких сделок, чтобы все нюансы учесть.
Налог при продаже квартиры
завтра к нотариусу ещё схожу спрошу как они договоры продажи делают.
в справочную налоговой позвонила - мало что внятного услышала. сказали идти в местную налоговую на консультацию
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Приобрели в браке 1-к квартиру от 01.06.2017. Договор составляли только на мужа. Собственником в выписке ЕГРН являлся только он.
15.08.2019 разделили доли следующим образом: совместная 18/20 на нас с мужем и по 1/20 на каждого из двух детей.
Теперь настала пора продавать квартиру. Квартира является единственной собственностью семьи.
Вопросы:
1. Если квартиру продавать датой 02.06.2020 (спустя 3 года и 1 день), то удержат НДФЛ у меня и детей соразмерно долям? (кроме мужа, т.к. он владел квартирой более 3-х лет)
Или на меня не начислят НДФЛ? Я же в браке приобретала квартиру и прошло 3 года с момента ее приобретения.
2. Или все же НДФЛ будем платить всей семьей, т.к. в новой выписке ЕГРН (после выделения долей) регистрация права на всех собственников стоит 15.08.2019?
Налог при продаже квартиры
Уточнение: допускается приобретение "нового" жилья раньше продажи старого, но не более чем на 90 календарных дней.
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Да
Наврядли. Заполняете сами декларацию да и всё (в детском личном кабинете на сайте налоговой)по поводу уменьшения налога с продажи детских долей нужно у нотариуса консультироваться?
Налог при продаже квартиры
Очень ценное и доходчивое письмо. Спасибо Вам!
Мы как раз собираемся брать квартиру, но в долёвку (ДДУ).
Сама квартира (жилое помещение) еще не построена, а значит и не будет считаться, как второе жилое помещение при подсчете НДФЛ за проданную первую.
Налог при продаже квартиры
Подскажите квартира куплена в 2017 году за 970 тр- 1 собственник -единственное жилье, хочет продать за 2 млн, нужно ли ему будет платить налог при продаже?
Любая литература по низким ценам! Тетради для школы!!!
Любые игрушки и товары для детей!
Детская одежда ТМ Емае от 0 до 12 лет в наличии и под заказ!
Налог при продаже квартиры
Вот именно, что уже есть 3 года, но риэлторы все равно говорят нужно платить будет
Любая литература по низким ценам! Тетради для школы!!!
Любые игрушки и товары для детей!
Детская одежда ТМ Емае от 0 до 12 лет в наличии и под заказ!
Налог при продаже квартиры
Ну так у них и спрашивайте чем они это обосновывают.
Если риелтор не знает, что с 01.01.2020 минимальный срок владения для единственного жилья уменьшили до 3 лет - то что ж это за риелтор такой... Но думаю это маловероятно.
А здесь, не глядя в документы, как мы Вам ответим?
Судя по большой разнице в цене купли и продажи можно предположить что брали квартиру в черновой отделке, а значит, вполне возможно, что не квартиру покупали, а договор долевого участия заключили в 2017, а дата регистрации права позже была и ещё не прошло 3 года. Но это всё мои фантазии...
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
Покупали квартиру в 2017 году у меня по договору купли продажи, я же сама брала ее по программе 35 тыс за квадрат-по этой цене и продала))) Спросила про 3 года уже у нескольких риелторов все как один твердят-надо платить.Pooh писал(а): ↑24 мар 2020, 05:29Ну так у них и спрашивайте чем они это обосновывают.
Если риелтор не знает, что с 01.01.2020 минимальный срок владения для единственного жилья уменьшили до 3 лет - то что ж это за риелтор такой... Но думаю это маловероятно.
А здесь, не глядя в документы, как мы Вам ответим?
Судя по большой разнице в цене купли и продажи можно предположить что брали квартиру в черновой отделке, а значит, вполне возможно, что не квартиру покупали, а договор долевого участия заключили в 2017, а дата регистрации права позже была и ещё не прошло 3 года. Но это всё мои фантазии...
Любая литература по низким ценам! Тетради для школы!!!
Любые игрушки и товары для детей!
Детская одежда ТМ Емае от 0 до 12 лет в наличии и под заказ!
- Анна Игоревна
- Сообщения: 949
- Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
- Откуда: Томск,Спичфабрика
Налог при продаже квартиры
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Налог при продаже квартиры
кто-нибудь получал такие справки, что "не учитывались"?пункт 2 ст. 220 НК РФ дополнен абзацами следующего содержания:
«При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.»
Налог при продаже квартиры
если величина расходов ... не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения...
-
- Сообщения: 37229
- Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14
Налог при продаже квартиры
Налог при продаже квартиры
- Elenushka3
- Сообщения: 23
- Зарегистрирован: 02 сен 2020, 23:00
- Контактная информация:
Налог при продаже квартиры
- sчаsтливая-mama
- Сообщения: 718
- Зарегистрирован: 30 авг 2008, 21:29
Налог при продаже квартиры
Я правильно поняла что при продажи квартиры которую получила в наследство не надо платить налог?? Трёх лет ещё нет ?Доброжелательная мама писал(а): ↑02 сен 2020, 13:52Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" подпункт 2кто-нибудь получал такие справки, что "не учитывались"?пункт 2 ст. 220 НК РФ дополнен абзацами следующего содержания:
«При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.
Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.»
Налог при продаже квартиры
Неправильно. Заплатите налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки наследодателем (если есть чем подтвердить)sчаsтливая-mama писал(а): ↑ Я правильно поняла что при продажи квартиры которую получила в наследство не надо платить налог?? Трёх лет ещё нет ?
- sчаsтливая-mama
- Сообщения: 718
- Зарегистрирован: 30 авг 2008, 21:29