Налог при продаже квартиры

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
ЯСчастье
Сообщения: 1331
Зарегистрирован: 02 июн 2013, 21:24

Налог при продаже квартиры

Сообщение ЯСчастье » 17 дек 2020, 19:45

Я правильно поняла, что если получил квартиру по наследству, то тоже нужно ждать 3 года, чтобы не платить налог?
А чем можно вот это подтвердить: "Заплатите налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки наследодателем (если есть чем подтвердить)"
Сын 2006
Сын 2012


Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 17 дек 2020, 23:15

ЯСчастье писал(а):
17 дек 2020, 19:45
Я правильно поняла, что если получил квартиру по наследству, то тоже нужно ждать 3 года, чтобы не платить налог?
Правильно
ЯСчастье писал(а):
17 дек 2020, 19:45
А чем можно вот это подтвердить: "Заплатите налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки наследодателем (если есть чем подтвердить)"
Договором купли-продажи, платежными документами (если квартира покупалась).

Либо можно воспользоваться вычетом - 1млн. не облагается налогом при любом сроке владения.

BAV
Сообщения: 133
Зарегистрирован: 12 сен 2008, 16:22
Откуда: Томск

Налог при продаже квартиры

Сообщение BAV » 05 апр 2021, 22:01

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста.
Продали квартиру была совместная собственность, квартира менее 3хлет в собственности.
Подаем декларация я и муж, указываем стоимость 1/2 я у себя и он, (то есть цена недвижимости покупки 2 млн, продажи 2,5 млн). Муж пишет у себя стоимость объекта 1 млн, продажа 1,250 и я аналогично. Верно?

А подаются копии документов на сумму 2 млн, и я и он. Других нет, договор один оформлялся на двоих. Правильно рассуждаю?

Аватара пользователя
tatuena
Сообщения: 176
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 16:41
Откуда: г. Томск, Иркутский тракт (Жилмассив)

Налог при продаже квартиры

Сообщение tatuena » 14 апр 2021, 11:58

Добрый день! подскажите, мама подарила мне квартиру по договору дарения 2 года назад, обязательно ли мне ждать 3 года, чтобы продать квартиру и не платить налог? спасибо

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 14 апр 2021, 19:33

В общем случае - да.
Только если меньше 1млн стоимость или продажа дешевле чем мама покупала - тогда без налога в любое время.

Аватара пользователя
Aviel
Сообщения: 12527
Зарегистрирован: 15 апр 2011, 18:45

Налог при продаже квартиры

Сообщение Aviel » 27 апр 2021, 13:16

:read: :read:

лоло
Сообщения: 1957
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 27 апр 2021, 21:03

Подскажите как быть....купили авто в 2018 по факту 420тыс, в договоре указали 200 и забыли что 200 тыс указали, в 2020 продали за 420 и указали в ДКП 420 :cry:
Что сделать чтоб не платить налог? Ну лопухнулись....

Аватара пользователя
Татик
Сообщения: 4824
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 10:01
Откуда: Томск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Татик » 27 апр 2021, 21:57

Применяете вычет 250 тысяч, с разницы платите налог 13% (если резидент РФ).
Заявляйте стандартный, социальный вычет (обучение/лечение/лекарства) если есть, тем самым конечную сумму налога к уплате уменьшите.

лоло
Сообщения: 1957
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 27 апр 2021, 22:00

Татик, без прикрепления ДКП?

лоло
Сообщения: 1957
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 27 апр 2021, 22:00

Татик, вычетов нету.....

Аватара пользователя
Татик
Сообщения: 4824
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 10:01
Откуда: Томск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Татик » 27 апр 2021, 22:03

лоло писал(а):
27 апр 2021, 22:00
Татик, без прикрепления ДКП?

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу либо на имущественный вычет в 250000, либо на расходы по приобретению. Вам выгоднее вычет применить.
Тогда дкп покупки не нужен, дкп продажи я прикладываю.

лоло
Сообщения: 1957
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 27 апр 2021, 22:04

Татик писал(а):
27 апр 2021, 21:57
Применяете вычет 250 тысяч, с разницы платите налог 13% (если резидент РФ).
Заявляйте стандартный, социальный вычет (обучение/лечение/лекарства) если есть, тем самым конечную сумму налога к уплате уменьшите.
Я поняла о чем вы. Если ДКП на продажу на 250 переписать? Налоговая будет копаться в базе ГИБДД?

Аватара пользователя
Татик
Сообщения: 4824
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 10:01
Откуда: Томск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Татик » 27 апр 2021, 22:13

Попробуйте, потом расскажите 😉

лоло
Сообщения: 1957
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 27 апр 2021, 22:16

Татик писал(а):
27 апр 2021, 22:13
Попробуйте, потом расскажите 😉
:hihi: :hihi:

nattaa
Сообщения: 538
Зарегистрирован: 15 ноя 2012, 20:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение nattaa » 25 май 2021, 17:08

Добрый день, подскажите правильно ли я понимаю, если продала дом, который получила в наследство и купила квартиру по такой же стоимости или даже чуть дороже, то налог с продажи я не буду платить?срок владения менее 3 лет.
Два сыночка и лапочка дочка

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 25 май 2021, 20:57

Если дом продали меньше 1млн - не будете. Все что выше - облагается налогом. Но можно до 2млн компенсировать вычетом с покупки, если раньше его не использовали.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 25 июн 2021, 15:33

Отменен налог на продажу жилья на сумму до 1 млн руб
News 25 Июн '21 Новости
Принято окончательное решение в отношении обязательной подачи налоговой декларации формы 3-НДФЛ при продаже недвижимого имущества невысокой стоимости. Совет Федерации одобрил закон, согласно которому гражданам не надо платить налог при реализации на рынке жилых домов, квартир и комнат на сумму до 1 млн руб. Также это касается гаражей и нежилых помещений, выручка от которых составляет до 250 тыс. руб.

Сейчас россияне обязаны перечислять в налоговую 13% от продажи любого недвижимого имущества, которым владели меньше минимального предельного срока, составляющего пять лет в общем случае и три года в ряде других случаев, например если речь идет о единственном либо унаследованном жилье.

Согласно закону, который был принят Госдумой в третьем чтении на прошлой неделе, если вырученная от продажи недвижимости сумма не выше полученного налогового вычета, гражданам нет необходимость подавать декларацию.

Напомним также, что в мае вступил в силу закон, дающий право россиянам оформлять налоговые вычеты через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы.

лоло
Сообщения: 1957
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 26 июн 2021, 11:21

Доброжелательная мама,
так налога итак не было до 1 млн. отменена декларация /,я так понимаю.

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 26 июн 2021, 13:21

лоло, этож журналюги :crazy: :crazy:
но то, что декларацию не надо - это тоже хорошо

Jane711
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 10 ноя 2008, 13:37
Откуда: Иркутск/Томск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Jane711 » 29 сен 2021, 12:02

Подскажите пожалуйста, в такой ситуации как быть.
Брат продал квартиру в ипотеке в конце 2019 года, срок владения объектом - 3 года. Декларацию не подал.
Также на нем числилась на тот момент доля в квартире родителей, на которую он оформил у нотариуса дарение, в июле 2019 года. Мама переоформила на себя эту долю только в марте 2020 г.
Вопрос - государство будет требовать заплатить налог с проданной квартиры, так как это не единственное жилье? Тот факт, что по квартире сумма ипотеки была выплачена примерно 20 % на момент продажи, и после продажи основной суммой был закрыт просто долг по ипотеке, как то играет роль?
Таня 2008
Катя 2011
Надя 2017
Андрей 2019
:love:

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 20 ноя 2021, 13:23

Семейная налоговая льгота при продаже жилья


Государственная Дума 18 ноября приняла в третьем чтении поправки к Налоговому кодексу. Одна из них освобождает семьи с детьми от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости.

Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин отметил, что парламентарии понимают, насколько остро перед семьями, в которых растут двое и более детей, стоит жилищный вопрос — на каждом этапе жизни им требуется все большая жилплощадь.

«Сумма налога, которую необходимо сейчас уплатить при продаже недвижимости раньше установленного законом срока, для большинства семей является существенной. Именно поэтому президент предложил рассмотреть вопрос о расширении налоговых льгот»,

подчеркнул он.

Принятый депутатами законопроект, согласно протоколу, отправлен на утверждение в Совет Федерации. После того, как его одобрят сенаторы и подпишет президент, закон будет опубликован на официальном портале правовой информации — и с этого момента ряд его положений вступит в силу. В том числе семейная льгота.

Но это не единственное социальное послабление, которое вводится в Налоговый кодекс новым законом. О том, каким образом он облегчит жизнь людям, рассказывает «Дума ТВ».

Растущий дом для растущей семьи

Семейная налоговая льгота при продаже жилья — самая значимая из мер, установленных новыми положениями Налогового кодекса. Освобождение от НДФЛ действует в отношении продажи комнаты, квартиры, части квартиры, жилого дома или его части, а также доли в праве собственности на жилое помещение. И не важно, когда получено право собственности, если соблюдены все условия для получения этой льготы.

Она распространяется на семьи, в который растут два ребенка и более, кровных или усыновленных, если старшему из них еще не исполнилось 18 лет. А в случае, когда первенец продолжает учиться после школы по очной форме обучения — освобождение от НДФЛ при продаже квартиры семья сможет получить до того момента, пока ему не исполнится 24 года.

Причем соответствие семьи условию о возрасте детей определяется при продаже квартиры, на дату государственной регистрации перехода права собственности от льготника-продавца к покупателю.

Второе условие, которое должно быть выполнено — покупка нового жилья в том же календарном году, в котором было продано прежнее жилое помещение, или до 30 апреля следующего календарного года.

Подтверждением такого факта может быть:

— договор купли-продажи или мены и госрегистрация нового жилья,

— полная оплата стоимости жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, договору инвестирования долевого строительства, иному договору, связанному с долевым строительством, или по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе.

Причем в оплате для получения льготы не может быть учтена дополнительная оплата за увеличение площади приобретенного жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства.

Одновременно должно быть выполнено третье условие: общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, в которой учтены доли всех членов семьи, больше общей площади или кадастровой стоимости проданного жилья.

При этом оговаривается, что для освобождения от НДФЛ при продаже семьей жилого помещения кадастровая стоимость старого жилья, независимо от размера доли налогоплательщика в праве собственности на него, должна составлять не более 50 млн рублей, а также ни у кого из родителей или детей не должно быть в собственности другого жилья, которое превышало бы по общей площади приобретенное семьей жилое помещение. Если проданное семьей жилье не было единственным, налоговики обратят внимание на недвижимость, которая принадлежит члену семьи более чем на 50%.

Важно! Освобождение семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья будет действовать в отношении доходов, полученных гражданами от продажи жилья начиная с 1 января 2021 года.

Svetlana87
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 янв 2017, 15:57

Налог при продаже квартиры

Сообщение Svetlana87 » 19 янв 2022, 13:13

Девочки здравствуйте! :da: :da: :da: :?: Помогите разобраться пожалуйста :?:
2014 г. Квартиру купили в ипотеку за 1 087 000 (32,2 м2),
2020 г. Ипотеку закрыли с привлечением мат.капитала,
и доли детям выделили по обязательству по 1/10 получилось.
мне и мужу 7/10 (общая совместная)
2020 г. Снова взяли ипотеку( 79,9 м2), 2 800 000
получили разрешение у орг. опеки на продажу кв. с детскими долями.

2021 г. Продали кв. с детскими долями и одновременно выделяли детям доли в новой квартире(одним договором).

За детские проданные доли, налог не оплачивается? Да!
Мы же им выделили взамен другие (больше и дороже)?!


Помогите пожалуйста советом!!! Может кто сталкивался с этим..

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 20 янв 2022, 22:17

С чего это вдруг не оплачивается? Конечно оплачивается, если продали квартиру дороже, чем потратили на нее в 2014 (в расходы можно включить и расходы по ипотеке)

Доброжелательная мама
Сообщения: 37229
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 21 янв 2022, 07:42

Семьи с 2-мя детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья

Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.

Для того чтобы воспользоваться такой возможностью необходимо одновременно соблюсти пять условий:
Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Стоит также отметить, что такая возможность будет действовать в отношении доходов, полученных с 1 января 2021 года.

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 21 янв 2022, 08:16

Доброжелательная мама, у Svetlana87, не соблюдено условие освобождения от налогов:
Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года
У них новая приобретена в 2020 году, старая продана в 2021 (выделение долей детям в уже имеющемся жилье в 2021 не является "приобретением")

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»