Налог при продаже квартиры

Модератор: Not Me...

Анвадо
Сообщения: 7102
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 14 июл 2018, 07:25

Gein писал(а):
14 июл 2018, 00:13
Вобщем, консультации здесь можно не дождаться(((
Естественно.Никто не обязан отвечать.Тем более,если не владеет вопросом.Обратитесь в налоговую инспекцию,можно электронное обращение написать-получите ответ в течение 30 дней.


Gein
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 03 окт 2008, 22:25
Откуда: Томск, ул. С. Лазо

Налог при продаже квартиры

Сообщение Gein » 14 июл 2018, 12:46

Анвадо писал(а):
14 июл 2018, 07:25
Gein писал(а):
14 июл 2018, 00:13
Вобщем, консультации здесь можно не дождаться(((
Естественно.Никто не обязан отвечать.Тем более,если не владеет вопросом.Обратитесь в налоговую инспекцию,можно электронное обращение написать-получите ответ в течение 30 дней.
А кто здесь консультирует? Я думала специалисты.. или такие же, как я - где-то что-то услышала, узнала, прочитала и здесь поделилась..

Анвадо
Сообщения: 7102
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 14 июл 2018, 14:58

Gein, есть и специалисты,есть и те,кто по собственному опыту ориентируется.Раз не ответили-значит не в курсе.Я,например,юрист,но не в налоговых вопросах.Говорю же-пишите в налоговую и они все разъяснят

Gein
Сообщения: 159
Зарегистрирован: 03 окт 2008, 22:25
Откуда: Томск, ул. С. Лазо

Налог при продаже квартиры

Сообщение Gein » 15 июл 2018, 13:13

Спасибо. Не хотела никого обидеть, просто думала, что здесь быстрее можно получить ответ.

Аватара пользователя
Svetilka
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 10 мар 2008, 18:12
Откуда: Томск-Иркутский

Налог с продажи квартиры. Помогите понять.

Сообщение Svetilka » 10 ноя 2018, 20:38

Здравствуйте. Ситуация следующая.
4 года назад умерла моя бабушка, мама вступила в права наследства (вопрос по квартире), получилось у деда в собственности 2/3 квартиры, у мамы 1/3.
В том году (сентябрь 2017) умирает дедушка, мама вступает в права наследства в феврале 2018 года, квартира теперь в ее собственности. В сентябре этого года квартира продается, и пока новой недвижимости не покупается (в этом году точно).
Должна ли она платить налог с продажи квартиры, и с какой суммы (полностью она владеет квартирой менее года, но 1/3 квартиры она владеет уже 4 года).
Помогите разобраться,пожалуйста.
Ванюшка 12.03.2016г.
Ильюшка 29.02.2012г.
Кристиночка 22.10.2007г.

Аватара пользователя
Притя
Аксакал форума
Сообщения: 61529
Зарегистрирован: 11 дек 2010, 01:51

Налог при продаже квартиры

Сообщение Притя » 06 янв 2019, 16:36

Svetilka, считается в этом случае по первой доле.

Анвадо
Сообщения: 7102
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 28 мар 2019, 20:41

Я правильно понимаю,что если акт приема-передачи квартиры по окончании строительства подписан в 2014 года,а право зарегистрировано в 2018,давность владения отсчитывается от акта?Т.е. если я продаю сейчас такую квартиру-налога не будет,да же?

mara
Сообщения: 874
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 29 мар 2019, 15:38

Анвадо писал(а):
28 мар 2019, 20:41
Я правильно понимаю,что если акт приема-передачи квартиры по окончании строительства подписан в 2014 года,а право зарегистрировано в 2018,давность владения отсчитывается от акта?Т.е. если я продаю сейчас такую квартиру-налога не будет,да же?
Срок отсчитывается с момента оформления собственности

Анвадо
Сообщения: 7102
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 29 мар 2019, 16:27

mara писал(а):
29 мар 2019, 15:38
Анвадо писал(а):
28 мар 2019, 20:41
Я правильно понимаю,что если акт приема-передачи квартиры по окончании строительства подписан в 2014 года,а право зарегистрировано в 2018,давность владения отсчитывается от акта?Т.е. если я продаю сейчас такую квартиру-налога не будет,да же?
Срок отсчитывается с момента оформления собственности
Да,я уже выяснила. Перепутала основания вычета в двух случаях.

Аватара пользователя
Мармеладная
Сообщения: 2171
Зарегистрирован: 24 фев 2014, 18:40
Откуда: Томск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Мармеладная » 01 апр 2019, 15:37

Подскажите, продаю квартиру за ту же цену что и купила, 2 года назад. Стоимость менее 1 млн. Налог не плачу? Декларацию подавать надо будет?

Анастасия 1988
Сообщения: 1132
Зарегистрирован: 01 апр 2011, 19:26

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анастасия 1988 » 22 апр 2019, 22:06

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, пенсионер-инвалид продаёт частный дом за 12 млн( он собственник) и покупает другой дом за 5 млн и квартиру за 5млн. Что он должен платить и в каком размере?

mara
Сообщения: 874
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 23 апр 2019, 07:47

Мармеладная писал(а):
01 апр 2019, 15:37
Подскажите, продаю квартиру за ту же цену что и купила, 2 года назад. Стоимость менее 1 млн. Налог не плачу? Декларацию подавать надо будет?
Декларацию подавать надо будет. Налог платить нет, только если кадастровая стоимость *0,7 тоже менее 1 млн

mara
Сообщения: 874
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 23 апр 2019, 07:48

Анастасия 1988 писал(а):
22 апр 2019, 22:06
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, пенсионер-инвалид продаёт частный дом за 12 млн( он собственник) и покупает другой дом за 5 млн и квартиру за 5млн. Что он должен платить и в каком размере?
Сколько домом был в собственности?

Анастасия 1988
Сообщения: 1132
Зарегистрирован: 01 апр 2011, 19:26

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анастасия 1988 » 23 апр 2019, 11:17

mara,
Более 30 лет

mara
Сообщения: 874
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 23 апр 2019, 11:42

Анастасия 1988 писал(а):
23 апр 2019, 11:17
mara,
Более 30 лет
Тогда ничего не надо платить, декларацию тоже не надо подавать.

Анастасия 1988
Сообщения: 1132
Зарегистрирован: 01 апр 2011, 19:26

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анастасия 1988 » 23 апр 2019, 13:26

mara,
Спасибо большое за ответ!

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Саюри » 15 май 2019, 17:23

Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая схема. Квартира покупалась в 2016г в ипотеку, оформлена только на мужа, сейчас выделяем доли - детям и у нас с мужем совместная собственность. Далее будем продавать. Тк квартира в собственности менее пяти лет, то светит налог с продажи.
У меня есть недополученный вычет при покупке с другой квартиры,
поэтому хочу декларацию о доходе подавать сама на все 100%, а не каждый пропорционально долям.
Меня смущает, что квартира изначально была на муже,т.е. могу ли я предоставить
документы о покупке на его имя для того чтобы налогооблагаемая база была как "продажа-покупка"?

Поделитесь опытом, ситуация в принципе, банальная....
Спасибо. :sharik:

mara
Сообщения: 874
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 16 май 2019, 10:40

Саюри писал(а):
15 май 2019, 17:23
Подскажите, пожалуйста, возможна ли такая схема. Квартира покупалась в 2016г в ипотеку, оформлена только на мужа, сейчас выделяем доли - детям и у нас с мужем совместная собственность. Далее будем продавать. Тк квартира в собственности менее пяти лет, то светит налог с продажи.
У меня есть недополученный вычет при покупке с другой квартиры,
поэтому хочу декларацию о доходе подавать сама на все 100%, а не каждый пропорционально долям.
Меня смущает, что квартира изначально была на муже,т.е. могу ли я предоставить
документы о покупке на его имя для того чтобы налогооблагаемая база была как "продажа-покупка"?

Поделитесь опытом, ситуация в принципе, банальная....
Спасибо. :sharik:
Чтобы подавать вам на все 100%, вам надо с мужем составить соглашение о распределении дохода ( а оно, с 2015 г., согласно семейного кодекса, обязательно заверяется у нотариуса). А так, конечно, документы о покупке на его имя пойдут. На счёт детских долей не знаю как делается

Аватара пользователя
Саюри
Сообщения: 335
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 15:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Саюри » 16 май 2019, 11:48

mara, понятно, спасибо.

Аватара пользователя
ЕкатеринаВл
Сообщения: 1172
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 18:38
Откуда: Томск, Ивана Черных
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id204436214

Налог при продаже квартиры

Сообщение ЕкатеринаВл » 05 авг 2019, 13:19

Юристы, проконсультируйте, пожалуйста.
Недвижимость куплена в 2012 году в браке. Документы оформлены на мужа. Ипотека, материнский капитал. Ипотека погашена, доли детям выделены (у родителей по 4/10, у детей по 1/10). Планируется продажа. С налогом с продажи детских долей всё ясно, они являются новыми собственниками с момента выделения долей.
Как быть с налогом с моей доли? Нотариус предупредила, что налоговая пришлет налог с продажи, тк будет считать, что я тоже являюсь новым собственником, но ведь фактически это не так. Недвижимость приобретена в браке, значит являлась и моей собственностью с момента покупки. Сейчас мы просто определили размеры долей (мужа и мою). По словам нотариуса назначение налога надо будет оспаривать в суде, такие дела решаются успешно. Но хотелось бы обойтись без заморочек с судом - возможно ли это?
http://blago.tomsk.ru Ты тоже можешь помочь! 8-953-927-37-77
 Моя гордость. Моя радость.
Изображение
Изображение

Утка
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 27 ноя 2008, 11:29

Налог при продаже квартиры

Сообщение Утка » 07 авг 2019, 17:06

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира куплена в 2016 году за 1730 млн. Сейчас хотим ее продать ... Нужно ли нам будет выплачивать налог , если продадим за ту же сумму?

mara
Сообщения: 874
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 07 авг 2019, 19:17

Утка писал(а):
07 авг 2019, 17:06
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира куплена в 2016 году за 1730 млн. Сейчас хотим ее продать ... Нужно ли нам будет выплачивать налог , если продадим за ту же сумму?
Смотря ещё какая кадастровая стоимость

Утка
Сообщения: 190
Зарегистрирован: 27 ноя 2008, 11:29

Налог при продаже квартиры

Сообщение Утка » 09 авг 2019, 18:20

mara писал(а):
07 авг 2019, 19:17
Утка писал(а):
07 авг 2019, 17:06
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. Квартира куплена в 2016 году за 1730 млн. Сейчас хотим ее продать ... Нужно ли нам будет выплачивать налог , если продадим за ту же сумму?
Смотря ещё какая кадастровая стоимость
А как ее узнать?

Доброжелательная мама
Сообщения: 31762
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 09 авг 2019, 20:38

Утка, введи кадастровый номер квартиры:
https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Аватара пользователя
ЕкатеринаВл
Сообщения: 1172
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 18:38
Откуда: Томск, Ивана Черных
Профиль Vkontakte: http://vk.com/id204436214

Налог при продаже квартиры

Сообщение ЕкатеринаВл » 10 авг 2019, 08:37

ЕкатеринаВл писал(а):
05 авг 2019, 13:19
Юристы, проконсультируйте, пожалуйста.
Недвижимость куплена в 2012 году в браке. Документы оформлены на мужа. Ипотека, материнский капитал. Ипотека погашена, доли детям выделены (у родителей по 4/10, у детей по 1/10). Планируется продажа. С налогом с продажи детских долей всё ясно, они являются новыми собственниками с момента выделения долей.
Как быть с налогом с моей доли? Нотариус предупредила, что налоговая пришлет налог с продажи, тк будет считать, что я тоже являюсь новым собственником, но ведь фактически это не так. Недвижимость приобретена в браке, значит являлась и моей собственностью с момента покупки. Сейчас мы просто определили размеры долей (мужа и мою). По словам нотариуса назначение налога надо будет оспаривать в суде, такие дела решаются успешно. Но хотелось бы обойтись без заморочек с судом - возможно ли это?
Сама спросила - сама отвечу :hihi: Может быть, кому-то еще пригодится информация :da: Проконсультировалась на приеме в налоговой. Всё ок. Моё право собственности началось с 2012 года, так же как и право собственности мужа. Налога при продаже на наши доли не будет. :vo:
http://blago.tomsk.ru Ты тоже можешь помочь! 8-953-927-37-77
 Моя гордость. Моя радость.
Изображение
Изображение

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»