Налог при продаже квартиры

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
vgurskih
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 28 ноя 2008, 12:18

Какой налог при продаже квартиры менее 3х лет в собственности

Сообщение vgurskih » 04 дек 2019, 00:49

Знающие люди, подскажите!
Квартира в новостройке куплена за 3 млн рублей у застройщика, документы на собственность оформлены в 2018 году, если я буду продавать ее, не прожив 3 или 5 лет, за 3.1 млн, с какой суммы нужно будет уплатить налог?
Возврат ндфл оформляли.
Спасибо.


лоло
Сообщения: 1867
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 04 дек 2019, 15:41

vgurskih, с разницы. Со 100 тыс

Доброжелательная мама
Сообщения: 34070
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 04 дек 2019, 16:16

так-то - со 100 тыр.
но!
проверьте кадастровую стоимость -2020 (переоценка)
ниже КС не рекомендуется продавать
а она у всех резко увеличивается
В Томской области утвердили кадастровую стоимость всех объектов недвижимости

приказ с утвержденной стоимостью здесь:

https://tomsk.gov.ru/files/front/download/id/215588

Чтобы найти свою КС нажмите на клавиатуре одновременно клавиши Ctrl и F
В появившееся окно введите кадастровый номер своего объекта

лоло
Сообщения: 1867
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 04 дек 2019, 16:46

Доброжелательная мама, не рекомендуется не значит что нельзя, но нервы потрепать могут согласна. Но есть факт покупки и факт не заниженной продажи что они смогут сделать то со своей новой кадастровой?

Доброжелательная мама
Сообщения: 34070
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 04 дек 2019, 17:24

у них право посчитать налог в качестве верхней границы взять новую КС минус цену покупки

лоло
Сообщения: 1867
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 04 дек 2019, 17:52

Доброжелательная мама писал(а):
04 дек 2019, 17:24
у них право посчитать налог в качестве верхней границы взять новую КС минус цену покупки
А если и купля и продажа была до новой КС, новую КС же взять не смогут? Будет считаться та которая действовала на момент КП? А вообще конечно бред, у меня КС сейчас взлетела в 2 раза , было 950т.р, стало 2млн.

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 04 дек 2019, 18:06

Считается кадастровая на понижающий коэффициент (0,7), если получится выше суммы продажи, то берут в расчёт эту стоимость, если нет, то стоимость продажи. Это прописано в кодексе, нет никаких рекомендаций, есть четкая схема расчета налога. Ну и стоимость, конечно, берётся на дату сделки

Доброжелательная мама
Сообщения: 34070
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 04 дек 2019, 18:10

лоло, 26 дней осталось жить со старой КС
чего уж суетится

лоло
Сообщения: 1867
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 04 дек 2019, 18:20

Доброжелательная мама писал(а):
04 дек 2019, 18:10
лоло, 26 дней осталось жить со старой КС
чего уж суетится
за 26 дней можно много чего сделать)))

murra
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 30 апр 2012, 19:56
Профиль Vkontakte: -

Налог при продаже квартиры

Сообщение murra » 07 янв 2020, 14:41

Добрый день! В декабре 2018 года приобретена квартира частично за счёт собственных средств, соц. выплаты обеспечение жильем молодых семей, ипотеки. В 2019 частично получен налоговый вычет за приобретённую квартиру. Сейчас хотим продать и купить другую квартиру, большей площади. Как это выгоднее сделать, чтобы минимизировать либо обойти налог от продажи? Какие возможны варианты? Налог будет рассчитываться в данном случае с разницы между покупкой и продажей квартиры или покупкой и кадастровой стоимостью на данный момент?

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 08 янв 2020, 13:01

murra писал(а):
07 янв 2020, 14:41
Добрый день! В декабре 2018 года приобретена квартира частично за счёт собственных средств, соц. выплаты обеспечение жильем молодых семей, ипотеки. В 2019 частично получен налоговый вычет за приобретённую квартиру. Сейчас хотим продать и купить другую квартиру, большей площади. Как это выгоднее сделать, чтобы минимизировать либо обойти налог от продажи? Какие возможны варианты? Налог будет рассчитываться в данном случае с разницы между покупкой и продажей квартиры или покупкой и кадастровой стоимостью на данный момент?
Кадастровую стоимость *0,7, если этот показатель не превышает стоимость продажи, то разница между продажей и покупкой. Если превышает, то кадастр*0,7-покупка

murra
Сообщения: 276
Зарегистрирован: 30 апр 2012, 19:56
Профиль Vkontakte: -

Налог при продаже квартиры

Сообщение murra » 08 янв 2020, 14:24

Благодарю :flow:

Доброжелательная мама
Сообщения: 34070
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 08 янв 2020, 15:42

а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили

Аватара пользователя
elikvi
Сообщения: 943
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 17:08
Откуда: Радужный

Налог при продаже квартиры

Сообщение elikvi » 08 янв 2020, 18:55

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Квартира куплена в 2013г за 2млн. ,общая совместная собственность. Маткапитал.Выделение долей детям в 2019году по 6/100 каждому и по 44/100 у нас с супругом.Квартира продана в 2019 за 2025 и куплена другая за 3млн.Вычет на первую квартиру муж весь получил.Как расчитать налог который нужно уплатить за продажу квартиры.На сколько я понимаю нужно только с продажи детских долей оплачивать налог?
Моя доченька 23.07.2011Мой сыночек 07.07.2019
Изображение
 
К:0-3750/57; 1 - 6000/60; 2-прогул; 3 - 7000/67; 4 - 7450/68; 5 - 7800/70;6-7900/72; 7-8300/75; 11-9800/80
1год и 8месяцев - 8 зубов)
 
А: 0-3810/55; 1 - 5450/59,5; 2,5 - 7430/63; почти 5месяцев - 9020/70; 8 - 9400/74

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 08 янв 2020, 20:13

Если квартиру продали одним договором (а не отдельно по каждой доле), то также считаете кадастр*0,7, если получилось меньше чем 2025, то считаете 2025000*0,06-1000000*0,06=61500*13%=7995. Это сумма налога за одного ребёнка

лоло
Сообщения: 1867
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 08 янв 2020, 20:16

mara, а почему не с разницы 2млн и 2025?

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 08 янв 2020, 20:18

Доброжелательная мама писал(а):
08 янв 2020, 15:42
а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили
У меня в лк налоговой уже есть кадастровая на 01.01.19

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 08 янв 2020, 20:21

лоло писал(а):
08 янв 2020, 20:16
mara, а почему не с разницы 2млн и 2025?
У детей нет расходов на приобретение долей, они им достались бесплатно. А уменьшать можно на расходы по приобретению имущества. У вас были расходы, а у детей нет(

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 08 янв 2020, 20:23

Надо было оформлять продажу отдельными договорами по каждой доле, тогда вычет можно было применить 1 млн. по каждой доле, тогда налога бы не было

Аватара пользователя
elikvi
Сообщения: 943
Зарегистрирован: 14 авг 2011, 17:08
Откуда: Радужный

Налог при продаже квартиры

Сообщение elikvi » 09 янв 2020, 09:50

mara, благодарю за помощь :flow:
Моя доченька 23.07.2011Мой сыночек 07.07.2019
Изображение
 
К:0-3750/57; 1 - 6000/60; 2-прогул; 3 - 7000/67; 4 - 7450/68; 5 - 7800/70;6-7900/72; 7-8300/75; 11-9800/80
1год и 8месяцев - 8 зубов)
 
А: 0-3810/55; 1 - 5450/59,5; 2,5 - 7430/63; почти 5месяцев - 9020/70; 8 - 9400/74

Доброжелательная мама
Сообщения: 34070
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 09 янв 2020, 11:18

mara писал(а):
08 янв 2020, 20:18
Доброжелательная мама писал(а):
08 янв 2020, 15:42
а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили
У меня в лк налоговой уже есть кадастровая на 01.01.19
уже 2020 год
и кадастровая сооооовсем другая

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 09 янв 2020, 14:04

Доброжелательная мама писал(а):
09 янв 2020, 11:18
mara писал(а):
08 янв 2020, 20:18
Доброжелательная мама писал(а):
08 янв 2020, 15:42
а где вы новую кадастровую смотрите?
онлайн еще не обновили
У меня в лк налоговой уже есть кадастровая на 01.01.19
уже 2020 год
и кадастровая сооооовсем другая
Ну человек продал квартиру в 2019. Про 2020 тоже уже, наверное, все (кому надо) посмотрели переоценку, если человек собирается продавать и задается этим вопросом, то узнает свою кадастровую

Аватара пользователя
Алиса Селезнева
Сообщения: 181
Зарегистрирован: 13 окт 2011, 18:15
Откуда: Томск, Залесье

Налог при продаже квартиры

Сообщение Алиса Селезнева » 11 янв 2020, 16:20

Подскажите, пожалуйста будем ли мы платить налог? Ситуация такая : квартира у нас с мужем была в совместной собственности с 2012г.(куплена наличка+ ипотека). В 2018г загасили ипотеку мат. капиталом и выделили доли 2 детям по 1/4, получилось мама, папа и 2 детей владеют квартирой в равных долях по 1/4. Сейчас продаем квартиру за 1700000 одним договором. Вопрос такой будем ли мы платить налог с продажи, т. к дети владеют своими долями меньше положенного срока? Заранее спасибо!

mara
Сообщения: 914
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 14:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение mara » 12 янв 2020, 16:24

Алиса Селезнева писал(а):
11 янв 2020, 16:20
Подскажите, пожалуйста будем ли мы платить налог? Ситуация такая : квартира у нас с мужем была в совместной собственности с 2012г.(куплена наличка+ ипотека). В 2018г загасили ипотеку мат. капиталом и выделили доли 2 детям по 1/4, получилось мама, папа и 2 детей владеют квартирой в равных долях по 1/4. Сейчас продаем квартиру за 1700000 одним договором. Вопрос такой будем ли мы платить налог с продажи, т. к дети владеют своими долями меньше положенного срока? Заранее спасибо!
За детей будете, по 22750 за каждого ребёнка

detki2
Сообщения: 2156
Зарегистрирован: 18 май 2011, 10:34
Откуда: Томск

Налог при продаже квартиры

Сообщение detki2 » 12 янв 2020, 23:06

почитаю

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»