Налог при продаже квартиры

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 17 фев 2020, 01:54

У Вас большие детские доли? Может дешевле налог заплатить? Одним договором проще, но миллион вычета тогда пропорционально долям. Но можно и на расходы уменьшить - считать надо что выгоднее (в расходы можно включить стоимость квартиры, проценты по ипотеке, услуги риелтора, если сможете подтвердить).
Если отдельными долями продавать, нужно 4 нотариально заверенных договора - может дороже обойтись. И ипотеку навряд ли какой-то банк даст на доли, а не на квартиру. С опекой вообще не понятно - придется брать разрешение на продажу каждой доли что-ли?
Риелтор нужен с опытом таких сделок, чтобы все нюансы учесть.


Варька
Сообщения: 765
Зарегистрирован: 20 май 2012, 17:46
Откуда: 2-й мкр. Иркутский тракт

Налог при продаже квартиры

Сообщение Варька » 17 фев 2020, 16:53

у детей по 1/28 доли.
завтра к нотариусу ещё схожу спрошу как они договоры продажи делают.
в справочную налоговой позвонила - мало что внятного услышала. сказали идти в местную налоговую на консультацию
 
сыночек 02.01.2013г.
доченька 27.04.2017г.
Меня зовут Ирина

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 17 фев 2020, 17:13

Доли небольшие, навряд ли налог большой получится с учетом расходов - на предыдущей странице писали, делайте по 1 варианту да и всё, максимально набирайте документы о расходах

Аватара пользователя
Лючик
Сообщения: 832
Зарегистрирован: 20 июл 2010, 13:18
Откуда: Томск, Кулагина

Налог при продаже квартиры

Сообщение Лючик » 18 фев 2020, 22:42

Моя ситуация схожа, но с некоторыми различиями:
Приобрели в браке 1-к квартиру от 01.06.2017. Договор составляли только на мужа. Собственником в выписке ЕГРН являлся только он.
15.08.2019 разделили доли следующим образом: совместная 18/20 на нас с мужем и по 1/20 на каждого из двух детей.
Теперь настала пора продавать квартиру. Квартира является единственной собственностью семьи.

Вопросы:
1. Если квартиру продавать датой 02.06.2020 (спустя 3 года и 1 день), то удержат НДФЛ у меня и детей соразмерно долям? (кроме мужа, т.к. он владел квартирой более 3-х лет)
Или на меня не начислят НДФЛ? Я же в браке приобретала квартиру и прошло 3 года с момента ее приобретения.
2. Или все же НДФЛ будем платить всей семьей, т.к. в новой выписке ЕГРН (после выделения долей) регистрация права на всех собственников стоит 15.08.2019?

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 18 фев 2020, 23:29

На детей декларацию подавайте, снижая доход на расходы или вычет, на родителей - декларацию не подавайте. В налоговой или сами разберутся со сроком владения, или напишут Вам письмо о необходимости заполнения декларации, с угрозой штрафа - тогда отвечаете письмом, что квартира была куплена в браке, прикладываете подтверждающие документы: первоначальный договор, свидетельство о браке, ссылаетесь на нормативные документы, указанные в письме Минфина от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028. Все вопросы к вам должны быть сняты. Помните, что 3 года в вашем случае действуют, если у вас только одно жилье (смотрите не купите заранее новое жилье), иначе - 5 лет.
Уточнение: допускается приобретение "нового" жилья раньше продажи старого, но не более чем на 90 календарных дней.

Аватара пользователя
Nadejda_U
Сообщения: 5686
Зарегистрирован: 03 окт 2012, 14:46
Откуда: Зеленые горки, 8-952-681-7265

Налог при продаже квартиры

Сообщение Nadejda_U » 19 фев 2020, 09:05

Подскажите, я правильно поняла, что по поводу уменьшения налога с продажи детских долей нужно у нотариуса консультироваться? Ситуация такая, купили квартиру в декабре 2013 года, сейчас продаем. Но из-за использования маткапитала в марте 2018 выделили детям доли. Они маленькие 8/100 на каждого ребенка в хруще 29 кв. Но хотелось бы обойтись без налога вообще :oops: То есть расходы можно уменьшить не только на стоимость покупки квартиры, но и на сумму уплаченных процентов по ипотеке?

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 19 фев 2020, 10:41

Nadejda_U писал(а):
19 фев 2020, 09:05
То есть расходы можно уменьшить не только на стоимость покупки квартиры, но и на сумму уплаченных процентов по ипотеке?
Да
по поводу уменьшения налога с продажи детских долей нужно у нотариуса консультироваться?
Наврядли. Заполняете сами декларацию да и всё (в детском личном кабинете на сайте налоговой)

Аватара пользователя
Лючик
Сообщения: 832
Зарегистрирован: 20 июл 2010, 13:18
Откуда: Томск, Кулагина

Налог при продаже квартиры

Сообщение Лючик » 19 фев 2020, 14:57

Pooh писал(а):
18 фев 2020, 23:29
...в письме Минфина от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028
...(смотрите не купите заранее новое жилье), иначе - 5 лет
Очень ценное и доходчивое письмо. Спасибо Вам!
Мы как раз собираемся брать квартиру, но в долёвку (ДДУ).
Сама квартира (жилое помещение) еще не построена, а значит и не будет считаться, как второе жилое помещение при подсчете НДФЛ за проданную первую.

Аватара пользователя
Мурмышка
Сообщения: 5235
Зарегистрирован: 31 мар 2010, 14:29
Откуда: ост.Пушкина

Налог при продаже квартиры

Сообщение Мурмышка » 23 мар 2020, 17:25

Добрый вечер!
Подскажите квартира куплена в 2017 году за 970 тр- 1 собственник -единственное жилье, хочет продать за 2 млн, нужно ли ему будет платить налог при продаже? :?:

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 23 мар 2020, 19:17

Мурмышка писал(а):
23 мар 2020, 17:25
Подскажите квартира куплена в 2017 году за 970 тр- 1 собственник -единственное жилье, хочет продать за 2 млн, нужно ли ему будет платить налог при продаже? :?:
На дату покупки и продажи смотрите - если ещё нет 3 лет, то нужно.

Аватара пользователя
Мурмышка
Сообщения: 5235
Зарегистрирован: 31 мар 2010, 14:29
Откуда: ост.Пушкина

Налог при продаже квартиры

Сообщение Мурмышка » 24 мар 2020, 00:14

Pooh писал(а):
23 мар 2020, 19:17
Мурмышка писал(а):
23 мар 2020, 17:25
Подскажите квартира куплена в 2017 году за 970 тр- 1 собственник -единственное жилье, хочет продать за 2 млн, нужно ли ему будет платить налог при продаже? :?:
На дату покупки и продажи смотрите - если ещё нет 3 лет, то нужно.
Вот именно, что уже есть 3 года, но риэлторы все равно говорят нужно платить будет :-(

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 24 мар 2020, 05:29

Мурмышка писал(а):
24 мар 2020, 00:14
Вот именно, что уже есть 3 года, но риэлторы все равно говорят нужно платить будет :-(
Ну так у них и спрашивайте чем они это обосновывают.
Если риелтор не знает, что с 01.01.2020 минимальный срок владения для единственного жилья уменьшили до 3 лет - то что ж это за риелтор такой... Но думаю это маловероятно.

А здесь, не глядя в документы, как мы Вам ответим?
Судя по большой разнице в цене купли и продажи можно предположить что брали квартиру в черновой отделке, а значит, вполне возможно, что не квартиру покупали, а договор долевого участия заключили в 2017, а дата регистрации права позже была и ещё не прошло 3 года. Но это всё мои фантазии...

Аватара пользователя
Солнечная
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 03 мар 2008, 16:50
Откуда: из Томска, вестимо

Налог при продаже квартиры

Сообщение Солнечная » 24 мар 2020, 13:11

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в чье декларации показывать доход детей с продажи детских долей (в собственности менее 3 лет). У детей есть личные кабинеты налогоплательщиков.

Аватара пользователя
Мурмышка
Сообщения: 5235
Зарегистрирован: 31 мар 2010, 14:29
Откуда: ост.Пушкина

Налог при продаже квартиры

Сообщение Мурмышка » 24 мар 2020, 14:05

Pooh писал(а):
24 мар 2020, 05:29
Мурмышка писал(а):
24 мар 2020, 00:14
Вот именно, что уже есть 3 года, но риэлторы все равно говорят нужно платить будет :-(
Ну так у них и спрашивайте чем они это обосновывают.
Если риелтор не знает, что с 01.01.2020 минимальный срок владения для единственного жилья уменьшили до 3 лет - то что ж это за риелтор такой... Но думаю это маловероятно.

А здесь, не глядя в документы, как мы Вам ответим?
Судя по большой разнице в цене купли и продажи можно предположить что брали квартиру в черновой отделке, а значит, вполне возможно, что не квартиру покупали, а договор долевого участия заключили в 2017, а дата регистрации права позже была и ещё не прошло 3 года. Но это всё мои фантазии...
Покупали квартиру в 2017 году у меня по договору купли продажи, я же сама брала ее по программе 35 тыс за квадрат-по этой цене и продала))) Спросила про 3 года уже у нескольких риелторов все как один твердят-надо платить. :?:

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 24 мар 2020, 14:07

Солнечная писал(а):
24 мар 2020, 13:11
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в чье декларации показывать доход детей с продажи детских долей (в собственности менее 3 лет). У детей есть личные кабинеты налогоплательщиков.
В детских декларациях, в их л.кабинете и с их электронной подписью.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 741
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анна Игоревна » 06 май 2020, 19:05

Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Читала-читала,так до конца не разобралась.Планирую продавать квартиру.Цена будет больше миллиона. Есть 1\2 детская доля.Ребенку есть где жить (Кстати,ему я сразу должна собственность предоставить или с этим можно подождать?) Квартира в собственности по-моему больше 5 лет,во всяком случае,к моменту продажи будет точно больше.Удержат ли с меня налог и сколько?
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 34070
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 02 сен 2020, 13:52

Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" подпункт 2
пункт 2 ст. 220 НК РФ дополнен абзацами следующего содержания:

«При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.»
кто-нибудь получал такие справки, что "не учитывались"?

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 03 сен 2020, 19:09

За прошлый год мы подавали декларацию по продаже долей, но не подаренных, а выделенных по маткапиталу - справок никаких не предоставляли, только подтверждали расходы. Всё прошло. А фраза для маткапитала такая же вроде:
если величина расходов ... не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения...

Доброжелательная мама
Сообщения: 34070
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Налог при продаже квартиры

Сообщение Доброжелательная мама » 03 сен 2020, 19:11

тут наверно имеется ввиду вычет?

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 03 сен 2020, 19:13

Видимо да

Аватара пользователя
Elenushka3
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 02 сен 2020, 23:00
Контактная информация:

Налог при продаже квартиры

Сообщение Elenushka3 » 07 сен 2020, 14:37

Pooh писал(а):
03 сен 2020, 19:13
Видимо да
Да, именно вычет.
Вышивка крестом - моя радость

Аватара пользователя
я самаяяя
Сообщения: 2384
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 17:35
Откуда: мкр. Подсолнухи

Налог при продаже квартиры

Сообщение я самаяяя » 23 окт 2020, 18:54

Почитаю

Аватара пользователя
sчаsтливая-mama
Сообщения: 684
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 21:29

Налог при продаже квартиры

Сообщение sчаsтливая-mama » 25 окт 2020, 14:51

Доброжелательная мама писал(а):
02 сен 2020, 13:52
Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" подпункт 2
пункт 2 ст. 220 НК РФ дополнен абзацами следующего содержания:

«При продаже имущества (за исключением ценных бумаг), полученного на безвозмездной основе или с частичной оплатой, а также по договору дарения, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы от продажи такого имущества на величину документально подтвержденных расходов в виде сумм, с которых был исчислен и уплачен налог при приобретении (получении) такого имущества.

Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.»
кто-нибудь получал такие справки, что "не учитывались"?
Я правильно поняла что при продажи квартиры которую получила в наследство не надо платить налог?? Трёх лет ещё нет ?
Сынок и доченька :mama:

Аватара пользователя
Pooh
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 17 фев 2020, 01:13

Налог при продаже квартиры

Сообщение Pooh » 25 окт 2020, 15:57

sчаsтливая-mama писал(а): Я правильно поняла что при продажи квартиры которую получила в наследство не надо платить налог?? Трёх лет ещё нет ?
Неправильно. Заплатите налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки наследодателем (если есть чем подтвердить)

Аватара пользователя
sчаsтливая-mama
Сообщения: 684
Зарегистрирован: 30 авг 2008, 21:29

Налог при продаже квартиры

Сообщение sчаsтливая-mama » 25 окт 2020, 22:03

Pooh писал(а):
25 окт 2020, 15:57
sчаsтливая-mama писал(а): Я правильно поняла что при продажи квартиры которую получила в наследство не надо платить налог?? Трёх лет ещё нет ?
Неправильно. Заплатите налог с разницы между ценой продажи и ценой покупки наследодателем (если есть чем подтвердить)
Спасибо! Будем ждать трёхлетие))
Сынок и доченька :mama:

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»