Налог при продаже квартиры

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Еняшка
Сообщения: 1679
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 19:44
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Еняшка » 03 фев 2017, 22:19

лоло писал(а): Еняшка, тут "собака и порыта" :hihi: после смерти матери наступает право наследования,а не право на продажу не платя налог (если выше миллиона). А в данном случае три года отсчитываются с даты регистрации недвижимости)))
Да вы что?!?! :o А мы как раз собрались покупать вторую долю то у наследницы :cry:. наследодатедь умерла в декабре. Думали дождаться три года. А если ещё полгода. нее, долго (((( спасибо что разьяснили. А то вроде почитала. и сижу преспокойно
Я-Женя . ко мне на ты
Изображение
 
Изображение


лоло
Сообщения: 1724
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 03 фев 2017, 22:59

Еняшка, тогда уж пять лет,а не три уже в вашем случае нужно ждать.эту долю можете за миллион купить? Если да,то не ждите пяти лет и покупайте.

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 03 фев 2017, 23:46

Три года/или пять лет отсчитываются с ДАТЫ СМЕРТИ.Это специфика наследования-наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя.Когда наследник получил свидетельство или когда он щарегистрировал свое право-на ндфл не влияет.

лоло
Сообщения: 1724
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 03 фев 2017, 23:52

Анвадо, вы знаете я долго пыталась найти правду и точного ответа не нашла нигде! Агенство через которое я покупала твердило об обратном....у вас есть какая нибудь ссылка на этот вопрос?

лоло
Сообщения: 1724
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 03 фев 2017, 23:53

Мне тоже именно нужна была дата с которой отсчитывались эти три года, но меня убедили в том что это дата регистрации права на недвижимость. Агенство было такое..в общем я до сих пор сомневаюсь в этом,правильно ли мы поступили...

благовещенка
Сообщения: 3847
Зарегистрирован: 13 авг 2013, 01:15
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение благовещенка » 04 фев 2017, 00:27

Анвадо, прошу ответить конкретно, плиз на вопрос
благовещенка писал(а): Когда наступает право на продажу квартиры без уплаты налога 13% - через 3 года после даты смерти или после вступления в наследство? В 2014 г. пенсионер получил в наследство квартиру после смерти матери.
а то не поняла :oops:

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 04 фев 2017, 12:42

благовещенка, умер человек когда? Дата?
лоло, этот вопрос уже давно решен однозначно - с даты смерти.
Статья 1152 Гражданского кодекса РФ. Принятие наследства
...
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

лоло
Сообщения: 1724
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 04 фев 2017, 13:10

Анвадо, Про наступление наследования то это понятно,здесь только про сроки наследования и написано..,мне говорили что это разные вещи.

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 04 фев 2017, 13:44

Где написано про сроки наследования :o Вы внимательно норму читайте. НАСЛЕДСТВО ПРИЗНАЕТСЯ ПРИНАДЛЕЖАЩИМ НАСЛЕДНИКУ СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА. День открытия наследства - день смерти наследодателя.

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 04 фев 2017, 13:47

 
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 июля 2016 г. N 03-04-05/41483 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи унаследованного имущества
9 августа 2016

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи унаследованного имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Вместе с тем согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли и уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

Исходя из изложенного если имущество находилось в собственности налогоплательщика более срока, установленного пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, а также статьей 217.1 Кодекса, то доходы от продажи такого имущества освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Если имущество находилось в собственности менее установленного срока, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, при этом налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime ... z4XhEzu7Su
И несмотря на то, что это свежее письмо, и до него точно также исчислялись сроки для НДФЛ при наследовании - со дня смерти.

Аватара пользователя
Еняшка
Сообщения: 1679
Зарегистрирован: 25 окт 2013, 19:44
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение Еняшка » 04 фев 2017, 14:09

лоло писал(а): Еняшка, тогда уж пять лет,а не три уже в вашем случае нужно ждать.эту долю можете за миллион купить? Если да,то не ждите пяти лет и покупайте.
Доля то 800 стоит. Хотели немного увеличить сумму взять в ипотеку , машину купить хотели. И кстати не пять, а три все таки. Недвижимость полученная по наследству так же как и в результате дарения, не облагается налогом при продаже через три а не через пять лет!!!
Анвадо, я права? Или я опять смотрю в книгу и вижу фигу?!?!?
Я-Женя . ко мне на ты
Изображение
 
Изображение

лоло
Сообщения: 1724
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 04 фев 2017, 14:22

Анвадо,
Ну значит вот такое г.агенство мне попалось....,жаль что Вы мне не "попались" тогда....

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 04 фев 2017, 14:45

Еняшка, да, имущество, полученное в порядке наследования, не облагается НДФЛ при его продаже, если со дня смерти наследодателя прошло три года и более. Если продаете до трех лет и не дороже миллиона - налога тоже не будет, но нужно подать декларацию.

лоло
Сообщения: 1724
Зарегистрирован: 10 июл 2009, 18:06

Налог при продаже квартиры

Сообщение лоло » 04 фев 2017, 15:09

Нда....вот тебе и агенство ВанДом.....а строил то умника из себя....

благовещенка
Сообщения: 3847
Зарегистрирован: 13 авг 2013, 01:15
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение благовещенка » 04 фев 2017, 16:35

Анвадо, апрель 2014

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 04 фев 2017, 16:50

благовещенка, ну вот в апреле 2017 истечет три года. Можно продавать без налогов.

благовещенка
Сообщения: 3847
Зарегистрирован: 13 авг 2013, 01:15
Откуда: Северск

Налог при продаже квартиры

Сообщение благовещенка » 04 фев 2017, 19:11

Анвадо, спасибо :flow:

Аватара пользователя
Evelino4ka
Сообщения: 112
Зарегистрирован: 09 дек 2012, 00:27

Налог при продаже квартиры

Сообщение Evelino4ka » 06 фев 2017, 15:43

Подскажите...
квартира в равных долях оформлена на 2х граждан, в собственности менее 3-х лет, куплена в 2015.
Вычет за квартиру получили не в полном объеме. Хотят продать.
Если продать за цену по которой купили налог платить не нужно, так? И получение вычета прекращается, так?
А при покупке следующего жилья можно снова на вычет подавать?

Аватара пользователя
Weather
Сообщения: 9045
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 13:53

Налог при продаже квартиры

Сообщение Weather » 06 фев 2017, 16:33

Налог платить не нужно. Получение вычета не прекращается.
 
Сергей 0 мес. - 59 см, 4 кг 140 гр; 1 мес. - 60 см, 4 кг 886 гр; 2 мес. - 63 см, 5 кг 578 гр; 3 мес. - 65,5 см, 6 кг; 4 мес. - 69 см, 6 кг 820 гр; 5 мес. - 69 см, 7 кг 300 гр; 7 мес. - 73 см, 8 кг 700 гр; 8 мес. - 74,5 см, 9 кг 600 гр; 9 мес. - 76 см, 10 кг; 10 мес. - прогуляли; 11 мес. - 77см, 10кг 900гр; 12 мес. - 80см, 11 кг 325 гр; 15 мес. - 83 см, 12 кг 100 гр: 19 мес. - 90 см, 13 кг;

Аватара пользователя
Байдюшечка (ЕленкаБ)
Сообщения: 11039
Зарегистрирован: 07 дек 2008, 14:37
Откуда: Томск, Авангард

Налог при продаже квартиры

Сообщение Байдюшечка (ЕленкаБ) » 16 мар 2017, 15:59

Мною была получена квартира после развода по Соглашению о разделе имущества.
В собственности год.
Хочу её продать и купить дом.
Налог всё равно платить? Даже если дом будет дороже?
 Моё самое богаческое богатство ))
Мои детки: малыш-сынок (09.01.2009) и совсем не малышка-дочь (22.02.1997) :laugh2:
...Весной покрашусь в рыжий цвет, надену кофту крупной вязки...
Усядусь на велосипед и... укачу навстречу СКАЗКЕ!!!...
:velo:

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 16 мар 2017, 17:48

Байдюшечка (ЕленкаБ), а до перехода к тебе как она была оформлена и сколько была в собственности?

Аватара пользователя
Байдюшечка (ЕленкаБ)
Сообщения: 11039
Зарегистрирован: 07 дек 2008, 14:37
Откуда: Томск, Авангард

Налог при продаже квартиры

Сообщение Байдюшечка (ЕленкаБ) » 16 мар 2017, 17:51

Анвадо, до меня муж был единоличным собственником. 4 года, если моя девичья не подводит.
 Моё самое богаческое богатство ))
Мои детки: малыш-сынок (09.01.2009) и совсем не малышка-дочь (22.02.1997) :laugh2:
...Весной покрашусь в рыжий цвет, надену кофту крупной вязки...
Усядусь на велосипед и... укачу навстречу СКАЗКЕ!!!...
:velo:

Анвадо
Сообщения: 7106
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Налог при продаже квартиры

Сообщение Анвадо » 16 мар 2017, 22:38

Если купили в браке на мужа-то была совместная собственность,в том числе и твоя.Поэтому можешь отсчитывать давность владения от даты покупки квартиры на имя мужа.Налога не будет,одним словом.

Аватара пользователя
Байдюшечка (ЕленкаБ)
Сообщения: 11039
Зарегистрирован: 07 дек 2008, 14:37
Откуда: Томск, Авангард

Налог при продаже квартиры

Сообщение Байдюшечка (ЕленкаБ) » 17 мар 2017, 06:47

Анвадо, да, куплена в браке!
Спасибо!
УРААААА!!!!! :yes: :laugh2:
 Моё самое богаческое богатство ))
Мои детки: малыш-сынок (09.01.2009) и совсем не малышка-дочь (22.02.1997) :laugh2:
...Весной покрашусь в рыжий цвет, надену кофту крупной вязки...
Усядусь на велосипед и... укачу навстречу СКАЗКЕ!!!...
:velo:

zoloto77
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 02 фев 2017, 18:23

Налог при продаже квартиры

Сообщение zoloto77 » 27 мар 2017, 19:17

здравствуйте не знаю куда написать надеюсь получить ответ, мы в этом году приватизируем квартиру и тут же хотим ее продать нас 3 собственника один из них не совершеннолетний ему сразу будет приобретаться другое жилье, так вопрос с какой суммы мы не будем платить налог за продажу квартиры если каждый собственник будет продавать свою долю ? квартиру продаем за 3250000?

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»