Вопросы перепланировки.

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Редкая птица
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 13:03

Вопросы перепланировки.

Сообщение Редкая птица » 05 мар 2008, 16:59

:?:
Последний раз редактировалось Редкая птица 15 янв 2012, 20:51, всего редактировалось 1 раз.
Изображение


Аватара пользователя
Везучая
Сообщения: 538
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:22
Откуда: Томск

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Везучая » 05 мар 2008, 20:26

У нас похожая ситуация. Мы вместо шкафа установили душевую кабину. Сейчас очень строго следят за тех. планами, но кому нужно, те покупают с неузаконенной перепланировкой. Одно "но", если вашему паспорту больше 5-ти лет, заставят переделывать. А переделывать - это время. Смотреть и перезамерять приедут обязательно.
Теперь, что сделали мы:
1. Сделали в БТИ новый тех план, сотрудники БТИ выезжают обязательно. На нем печать о самовольной перепланировке.
2. Взяли справку в УК, что у нас выполнена гидроизоляция пола (пленка залитая цементной стяжкой). Если честно, мы эту справку купили, потому что пришлось бы отдирать душевую кабину.
3. Эти документы отдали в санэпиднадзор (на Елизаровых), через неделю получили согласование от них.

На этом месте мы застряли, т.к. следущей инстанцией является жилищная инспекция, которая тоже выезжает домой. Проблема в том, что у нас не проведена вентиляция. В данный момент мы занимаемся этой ерундой. После жил. инспекции нужно писать заявление в районный суд. После рассмотрения судья примет решение о взыскании штрафа. Его размер даже не представляю себе. Но где то в инете читала, что 9000 минимум.

Аватара пользователя
ПостороннимВ
Сообщения: 1352
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:10
Откуда: Мкр "Радужный"

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение ПостороннимВ » 06 мар 2008, 14:02

Перепланировку все равно узаканивать нужно. Никакого штрафа нет. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением к Администрации района о сохранении перепланировки. Прилагаете: квитанцию об оплате госпошлины (100 р.), копия искового заявления и всех документов для администрации, копию свидетельства на право собственности, копию тех. паспорта (брать в БТИ), копию заключения о тех.состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений Вашей квартиры ("Томский центр технического обследования" делает), заключение пожарников ("Сибпожоборудование" ул.Циолковского, 5/1), заключение "Центра гигиены и эпидемиологии в ТО" (ул.Елизаровых, 42).

Если все эти документы будут, Ваше заявление в суде рассмотрят достаточно быстро.

И кстати, если у Вас покупают без узаконенной перепланировки квартиру - это они глупо делают :) Потому что потом придется узаканивать ее им ;)

Аватара пользователя
ПостороннимВ
Сообщения: 1352
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:10
Откуда: Мкр "Радужный"

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение ПостороннимВ » 06 мар 2008, 14:03

Да, еще в суде могут попросить принести письменное мнение соседей снизу и сверху.

Аватара пользователя
Редкая птица
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 13:03

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Редкая птица » 06 мар 2008, 15:25

Супер! Иллюзия, спасибо! Узаканивать все равно собирались, просто пугал шртаф, точнее его размер (10.000 называли и больше). Простите, за недоверчивать, а его точно нет, это где-то написано? Почему все про него говорят? :idea: То есть получается, что больших затрат нет?
Изображение

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Helen » 06 мар 2008, 15:26

Иллюзия, а если квартира не приватизирована, то вместо св-ва о собственности нести ордер или что?

Аватара пользователя
ПостороннимВ
Сообщения: 1352
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:10
Откуда: Мкр "Радужный"

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение ПостороннимВ » 06 мар 2008, 15:30

Ээээ... Ну я как бы ни разу не слышала, чтобы вообще кто-то когда-то про штраф говорил.
Все просто - или суд говорит Вам "да" и узаканивает переланировку, или говорит "нет" и вы будете обязаны все привести в первоначальный вид.
Я сама узаканивала перепланировку - штрафов нет.

Аватара пользователя
ПостороннимВ
Сообщения: 1352
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:10
Откуда: Мкр "Радужный"

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение ПостороннимВ » 06 мар 2008, 15:30

Helen писал(а):Иллюзия, а если квартира не приватизирована, то вместо св-ва о собственности нести ордер или что?

Да.

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Helen » 06 мар 2008, 15:37

про перепланировку можно почитать здесь: http://realter.tomsk.ru/viewtopic.php?t=83 глава 4.

Аватара пользователя
Редкая птица
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 13:03

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Редкая птица » 06 мар 2008, 16:36

Спасибо, прочитала. Там про штрафы, действительно, ничего не говорится, но смутило вот это
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Что имеется в виду?
Изображение

Аватара пользователя
Везучая
Сообщения: 538
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:22
Откуда: Томск

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Везучая » 06 мар 2008, 16:56

Заключение пожарников не нужно. Они теперь этим не занимаются. Нужно согласование с жилищной инспекцией.

Аватара пользователя
Миу
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 18:38
Откуда: Новосибирск

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Миу » 06 мар 2008, 18:24

Редкая птица писал(а): Простите, за недоверчивать, а его точно нет, это где-то написано? Почему все про него говорят? :idea: То есть получается, что больших затрат нет?

Ир, вот что есть в КоАП:
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Аватара пользователя
Редкая птица
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 13:03

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Редкая птица » 06 мар 2008, 18:46

Спасибо, Света, хоть не 10.000 :crazy:
Изображение

Аватара пользователя
ПостороннимВ
Сообщения: 1352
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:10
Откуда: Мкр "Радужный"

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение ПостороннимВ » 06 мар 2008, 20:56

:)
Последний раз редактировалось ПостороннимВ 15 мар 2014, 22:51, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Редкая птица
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 13:03

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Редкая птица » 06 мар 2008, 21:55

Спасибо, верю. :D
Изображение

Аватара пользователя
yola
Сообщения: 469
Зарегистрирован: 16 фев 2008, 10:17
Откуда: кир. р-н

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение yola » 06 мар 2008, 22:31

а мне очень интересно, можно ли перенести газовое снабжение (плиту) в комнату, где нет окон? (запитка от другого,соседского, газового стояка). "зарубят" ли этот факт пожарные?

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Helen » 07 мар 2008, 13:44

можно ли делать перепланировку в новостройке до сдачи дома?

Helen
Сообщения: 2861
Зарегистрирован: 29 фев 2008, 22:53

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Helen » 07 мар 2008, 18:24

А что делать, если перепланировка уже сделана без разрешения?

Наказание за незаконную перепланировку!

штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);

обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;

продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);

приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние

http://riostroy.tomsk.ru/index.php?name ... t&id_cat=1

Аватара пользователя
Редкая птица
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 13:03

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Редкая птица » 07 мар 2008, 18:28

Ну вот. Говорила же, что где-то слышала. Юристы, получается, что все-таки, штраф заставят платить? :(
Хелен! Спасибо за инфу.
Изображение

ИруськаК
Сообщения: 569
Зарегистрирован: 02 мар 2008, 15:31

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение ИруськаК » 09 мар 2008, 14:24

Я вот только хочу убрать стену между ванной и туалетом, по плану она не несущая, её тоже узаконивать надо? а как правильно, сначала сделать ремонт или сначала узаконить? может кто уже делал поделитесь.
 
Изображение

Аватара пользователя
Миу
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 18:38
Откуда: Новосибирск

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Миу » 09 мар 2008, 15:22

Правильно - сначала получить разрешение на перепланировку :)
П.2 ст. 26 Жилищного кодекса:
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Аватара пользователя
Редкая птица
Сообщения: 3367
Зарегистрирован: 20 фев 2008, 13:03

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Редкая птица » 10 мар 2008, 11:22

musja писал(а):Я вот только хочу убрать стену между ванной и туалетом, по плану она не несущая, её тоже узаконивать надо? а как правильно, сначала сделать ремонт или сначала узаконить? может кто уже делал поделитесь.
Естествено, вы думаете у меня в гостинке несущая стена? :lol: Несущие вообще убирать нельзя.
Изображение

Any
Сообщения: 147
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 14:09
Откуда: Каштак-1

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Any » 12 мар 2008, 15:27

Дом сдан, но документы на собственность не оформлены. В квартире будет перепланировка. Что сначала надо делать: получать разрешение на перепланировку или документы на собственность.

Аватара пользователя
Миу
Сообщения: 1311
Зарегистрирован: 26 фев 2008, 18:38
Откуда: Новосибирск

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Миу » 12 мар 2008, 15:34

Право на перепланировку имеет собственник или уполномоченное им лицо, поэтому чтобы получить разрешение на перепланировку, надо сначала получить свидетельство о собственности.

Аватара пользователя
ПостороннимВ
Сообщения: 1352
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:10
Откуда: Мкр "Радужный"

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение ПостороннимВ » 12 мар 2008, 17:43

:)
Последний раз редактировалось ПостороннимВ 15 мар 2014, 22:52, всего редактировалось 1 раз.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»