Вопросы перепланировки.

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Oxik » 18 май 2014, 21:22

Небесная даль
откуда вы знаете, что никто и никогда не делал? почти весь жилой фонд инвентаризован кем-нибудь и когда-нибудь. Что касается ЖЭУ, то у них должны быть поэтажные планы, а не паспорта. Обратитесь в БТИ - которые на Карла Маркса находятся, у них все всегда есть. :)
"...вот и стала еще красивеееей!"


Аватара пользователя
Небесная даль
Сообщения: 1620
Зарегистрирован: 27 май 2010, 13:53
Откуда: Каштак-II

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Небесная даль » 19 май 2014, 09:50

Oxik
Обратились :da: . У них только план от застройщика. Поэтому и говорю, что "никогда и никто" :surpr: .

Аватара пользователя
Oxik
САНИТАРЫ. Мы за вами следим
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Oxik » 19 май 2014, 11:52

Небесная даль
а кадастровый паспорт заказывали? может не стоит ваша квартира на учете вообще? тогда это вообще другая проблема
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Небесная даль
Сообщения: 1620
Зарегистрирован: 27 май 2010, 13:53
Откуда: Каштак-II

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Небесная даль » 19 май 2014, 20:27

Сейчас со всем этим и разбираемся. :da:

Аватара пользователя
Nyurka
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 24 фев 2009, 11:17
Откуда: Томск, Авангард

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Nyurka » 04 июн 2014, 22:34

Здравствуйте.
Такой вопрос: Мы купили под мат. капитал 1 комнатную квартиру, 5 собствеников(3 детей 2 взрослых).
Квартира на первом этаже , дом в процессе достройки.
Хотим сделать из этой квартиры магазин. Возможно ли это и на каком этапе можно начать заниматься переводом в нежилое и что бы открыть магазин обязательно переводить в нежилое?

Аватара пользователя
Oksanka
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 03 авг 2011, 12:14
Контактная информация:

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Oksanka » 05 июн 2014, 14:04

Nyurka
а кроме этой квартиры есть у вас еще жилье?
(для перевода в нежилое потребуют предоставить какие-либо документы, которые подтвердят, что у вас пятерых кроме этой однешки есть еще где жить.)
Кроме того, если маткапитал, значит дети в доле. Сомневаюсь, что администрация пропустит такой перевод.

Аватара пользователя
Nyurka
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 24 фев 2009, 11:17
Откуда: Томск, Авангард

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Nyurka » 05 июн 2014, 14:16

Oksanka писал(а):Nyurka
а кроме этой квартиры есть у вас еще жилье?
(для перевода в нежилое потребуют предоставить какие-либо документы, которые подтвердят, что у вас пятерых кроме этой однешки есть еще где жить.)
Кроме того, если маткапитал, значит дети в доле. Сомневаюсь, что администрация пропустит такой перевод.
квартира двушка еще есть, а к кому обратиться за консультацией в администрациии? и когда можно начать заниматься документами?

Аватара пользователя
Oksanka
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 03 авг 2011, 12:14
Контактная информация:

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Oksanka » 05 июн 2014, 14:20

Nyurka
документами можно начать заниматься когда дом построят, когда свидетельство о собственности будет на руках.
позвоните в администрацию и узнайте к кому обратиться :) вы же даже не написали район :hihi:

Grand_Olga
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 30 май 2014, 16:55

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Grand_Olga » 05 июн 2014, 14:31

Nyurka
Так как дети являются собственниками, Вам стоит обратится в отдел опеки и попечительства своего района с вопросом перевода квартиры в нежилое помещение. А скорее всего разрешение не выдадут, и предложат детям выделить доли в другом жилом помещении.

Аватара пользователя
Nyurka
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 24 фев 2009, 11:17
Откуда: Томск, Авангард

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Nyurka » 05 июн 2014, 14:47

Всем спасибо, позвоню в опеку.

Аватара пользователя
Oksanka
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 03 авг 2011, 12:14
Контактная информация:

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Oksanka » 05 июн 2014, 14:49

Grand_Olga
мне кажется могут и выдать. просто дети будут сособственниками нежилого. хотя зачем им нежилое? маткапитал предполагает использование его на приобретение именно жилья.

Nyurka
начните с опеки и администрации.

Аватара пользователя
Nyurka
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 24 фев 2009, 11:17
Откуда: Томск, Авангард

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Nyurka » 06 июн 2014, 13:00

Девочки нашла на просторах инета, что ИП могут и не переводить в нежилое, а быть там прописанными вроде разрешение еще соседей надо. Может про это кто нибудь что то знает. или где проконсультироваться можно.

Аватара пользователя
Oksanka
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 03 авг 2011, 12:14
Контактная информация:

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Oksanka » 06 июн 2014, 13:11

Nyurka
 
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением (Жилищный Кодекс РФ)

 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
Вы видимо фантазии копирайтеров на эту тему читали. Как только Вы откроете МАГАЗИН, вам лавочку прикроют моментально. Профессиональную деятельность можно осуществлять, к примеру, шить на заказ, оказывать бухгалтерские услуги или что-то подобное, когда нет потока клиентов через подъезд и не нужно обустраивать отдельный выход.
Я скажу так, делать в своей квартире можно все что угодно. Если вы хотите по закону - то только через перевод в нежилое, получение всех согласований, в том числе и через общее собрание собственников помещений, санэпидемстанцию, пожарников и тп.... Все остальное - не законно. До первой жалобы. :)

Аватара пользователя
Nyurka
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 24 фев 2009, 11:17
Откуда: Томск, Авангард

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Nyurka » 06 июн 2014, 13:20

Понятно, значит придется переводить.

Аватара пользователя
Oksanka
Сообщения: 61
Зарегистрирован: 03 авг 2011, 12:14
Контактная информация:

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Oksanka » 06 июн 2014, 13:23

Nyurka
у вас одна проблема - дети сособственники. уточните, как к этому отнесутся органы опеки и все вопросы отпадут. :)

Bolushok
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 09:48
Профиль Vkontakte: ыуа

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Bolushok » 08 июн 2014, 16:07

Nyurka писал(а):Здравствуйте.
Такой вопрос: Мы купили под мат. капитал 1 комнатную квартиру, 5 собствеников(3 детей 2 взрослых).
Квартира на первом этаже , дом в процессе достройки.
Хотим сделать из этой квартиры магазин. Возможно ли это и на каком этапе можно начать заниматься переводом в нежилое и что бы открыть магазин обязательно переводить в нежилое?
Я думаю не получится, мин. у 1 ребенка (за счет кого дали мат капитал) не будет места жительства. Налицо ущемление прав ребенка, находящегося в зависимости от родителей!

dvd
Сообщения: 2021
Зарегистрирован: 11 ноя 2008, 02:15

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение dvd » 25 фев 2015, 22:13

Подскажите, пожалуйста! у нас 2-комнатная квартира (75 серии) в ипотеке. Мы решили из кухни сделать жилую комнату, а кухонный гарнитур и печку перенести в коридор. Плюс между туалетом и кладовкой снести перегородку(не несущая стена). в коридоре сделать розетку трехфазную и вытяжку. Мойка в ванне будет, мокрые места не трогаем..
Вобщем, снесли перегородку, соседи нажаловались в управляющую компанию, у нас разрешения нет... наши действия сейчас? Подскажите, пожалуйста!

Аватара пользователя
_ Данна _
Сообщения: 757
Зарегистрирован: 18 фев 2011, 10:29
Откуда: пригород
Профиль Vkontakte: http://ok.ru/anna.dobryninamalkovich

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение _ Данна _ » 04 мар 2015, 18:14

Прочитала что внесение изменений в инженерные сети типа теплосеть, вентиляция и водоснабжение требует согласований и проекта. Если нет согласования, то в случае какой-то критичной ситуации суд может вынести решение о демонтаже внесённых изменений за счёт владельца квартиры в которой сделана перепланировка и приведение инженерных систем в соответствие с изначальным проектом

Какова обязательная механика решения этой проблемы, при условии что
А) в квартире меняются радиаторы отопления (но не один а несколько) при этом их конфигурация отличается от тех что были изначально
б) Дом находиться в ведении самоуправления, а не УК. (специалистов с соостветствующими дипломами и допусками в штате нет)...

Когда домом заведует УК все вроде понятно...нашла кучу ссылок, вот одна: http://dearhouse.ru/radiatory/zamena-ra ... lasovanie/
А как быть когда самоуправление?

И если уже сделано.. то как узаконить в таких условиях?
Изображение
Продаю мёд с личной пасеки. http://4x4.tomsk.ru/topic14509.htm
Красавицы мои перезимовали. Веду запись на урожай 2016!!!Список в указанной теме на 4х4.
Мёд: Разнотравье, Гречишный +, Донник +. Алтай. ГОСТ. от 500 р/л Доставка по Томску. пока в продаже нет
Благотворительный марафон - аукцион! Присоединяйтесь!

Аватара пользователя
_ Данна _
Сообщения: 757
Зарегистрирован: 18 фев 2011, 10:29
Откуда: пригород
Профиль Vkontakte: http://ok.ru/anna.dobryninamalkovich

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение _ Данна _ » 05 мар 2015, 19:15

"Покурила" ЖК РФ с самоуправлением так и ничего не понятно...
По перепланировкам вот интересные статьи со ссылками: http://www.consultant.ru/popular/housing/55_4.html

отрывок:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


http://www.consultant.ru/popular/housing/55_4.html
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Изображение
Продаю мёд с личной пасеки. http://4x4.tomsk.ru/topic14509.htm
Красавицы мои перезимовали. Веду запись на урожай 2016!!!Список в указанной теме на 4х4.
Мёд: Разнотравье, Гречишный +, Донник +. Алтай. ГОСТ. от 500 р/л Доставка по Томску. пока в продаже нет
Благотворительный марафон - аукцион! Присоединяйтесь!

Аватара пользователя
smot
Сообщения: 1281
Зарегистрирован: 25 авг 2010, 23:02

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение smot » 31 мар 2015, 10:48

Если в деревянном многоквартирном доме есть холодная вода,есть общая ванная и туалет на этаже. Хотим установить душевную и туалет в комнате и слив урезать в общий. Куда обращаться? С чего начать?

Аватара пользователя
rosko6naya
Сообщения: 6654
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 08:34
Профиль инстаграм: https://www.instagram.com/jula_nails/

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение rosko6naya » 06 июл 2015, 17:07

подскажите пожалуйста, хочу снести стенку в квартире. (ленинский район) куда обращаться за разрешением??
=======================================

лемурзик
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 17:35

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение лемурзик » 13 сен 2015, 14:09

Здравствуйте! Купили квартиру в строящемся кирпичном многоквартирном доме в ипотеку, дом сдается через несколько месяцев. Хотим сделать перепланировку. Нужно ли узаконивать перепланировку, если продавать в дальнейшем не собираемся?
Перепланировка предполагается такая:
1 Часть комнаты отгородить под гардеробную,
2 Поменять местами кухню и комнату (два стояка в квартире, вентиляция на кухне будет т.к рядом будет находиться санузел с вентиляцией).
Под нами нежилое помещение. Скажите, пожалуйста, возможно ли узаконить данную перепланировку в квартире с ипотекой? Во сколько обойдется процедура узаконивания перечисленного (примерно, исходя из опыта). И с чего начать в решении данного вопроса?

Аватара пользователя
Vlana
Сообщения: 722
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 21:21
Откуда: Черных

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Vlana » 14 сен 2015, 21:44

такая ситуация, узаконили перепланировку, получили кадастровый паспорт, в нем площадь меньше, чем в свидетельстве.
Дело было года 3 назад. Тогда мне говорили, что свидетельство о собственности менять не обязательно. Можно это будет все уточнить при продаже квартиры.
Сейчас в жэу утверждают, что я им должна предоставить свидетельство с уточненной площадью. Хотя 3 года назад они у меня приняли кадастровый паспорт и начисления шли по меньшей площади. Бухгалтер говорит, что сейчас мое свидетельство не действительно, я типа должна пойти и его поменять.
Кто-нибудь знает, обязательно ли менять свидетельство или нет, если поменялась площадь?

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13318
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 16 сен 2015, 14:53

лемурзик Здравствуйте.
Менять комнату с кухней запрещено. Такую перепланировку официально вам не узаконят. Есть варианты по разному помещения обозвать, но кухню назвать комнатой однозначно нет. Часть комнаты под гардеробную узаконить не проблема.

Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1122
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение legend@ » 16 сен 2015, 17:20

MarOs писал(а):лемурзик Здравствуйте.
Менять комнату с кухней запрещено.
Если под перепланированным помещением нежилое или тех этаж, то узаконить можно.
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»