Вопросы перепланировки.

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 17 сен 2015, 00:01

legend@ Да? А в каком районе такое можно узаконить?


Аватара пользователя
legend@
Сообщения: 1103
Зарегистрирован: 08 май 2009, 10:09
Откуда: Я - Елена

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение legend@ » 17 сен 2015, 07:26

В любом
Если освободить проблему от эмоций - останется просто ситуация.

лемурзик
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 17:35

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение лемурзик » 20 ноя 2015, 13:37

Здравствуйте! Хочу сделать перепланировку в квартире, купленной в ипотеку. На данный момент дом не сдан, есть свидетельство о долевом участии, зарегистрированное в ТОРЦе. Могу ли я на основании этого приступать к перепланировке? Хотим сдвинуть не несущую кирпичную стену на 2 м. Под нами нежилое помещение. Если кто сталкивался, какой бюджет при этом нужно запланировать на такого рода перепланировку? И куда обращаться.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 20 ноя 2015, 21:53

лемурзик Здравствуйте! В вашем случае нужно делать проект, получать заключение СЭС, тех. паспорт (тех. план), поэтажный план. Обратитесь в администрацию вашего района (у вас какой?), вам там скажут какой полный комплект документов нужен.

Анвадо
Сообщения: 7116
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Анвадо » 21 ноя 2015, 00:30

лемурзик
Дом не сдан,а значит никакой перепланировки и быть не может.когда получите свидетельство о собственности -совет Марос в помощь.

лемурзик
Сообщения: 183
Зарегистрирован: 28 фев 2008, 17:35

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение лемурзик » 21 ноя 2015, 10:59

Девушки, спасибо! Район Октябрьский. Администрация та что на Пушкина у Белого озера наша?

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 21 ноя 2015, 20:20

лемурзик :da: она самая)

Аватара пользователя
Natuska
Сообщения: 1724
Зарегистрирован: 06 сен 2013, 21:34
Откуда: Томск
Контактная информация:

Re: Вопросы перепланировки.

Сообщение Natuska » 10 дек 2015, 19:06

Vlana
у меня было тоже самое. в свидетельстве одна доля собственности, а в реальности другая. в торце на сакко хорошо консультируют по этому вопросу - нужно ли менять свидетельство. мне пока не нужно.
а с УК мы сошлись на том, что все собственники (долевики) платят за свою часть доли, и в итоге получается 100 % оплата услуг в пользу УК и они успокоились на этом.

Аватара пользователя
Tasya
Сообщения: 5173
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 07:00
Откуда: Томск, ул.Лазо

Вопросы перепланировки.

Сообщение Tasya » 09 фев 2016, 15:32

Сделали небольшую перепланировку, узаконили. В результате общая площадь в новом кадастровом паспорте отличается от площади квартиры в свидетельстве о собственности. Площадь уменьшилась не столько из-за перепланировки, сколько из-за некорректных старых замеров. Комната, в которой не было перепланировки отличается от старого плана на 0,5 кв. метра. :crazy:
Вопрос в следующем: обязательно ли вносить изменения в свидетельство о собственности? В течении ближайших двух лет планируем с квартирой прощаться, возникнут ли проблемы если в свидетельство не внести изменения?
Заранее спасибо за ответ.
Дочка 12.01.2008 г. & Сыночек 06.02.2012 г.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 09 фев 2016, 17:19

Tasya, сейчас в торце сделки приостанавливают в связи с тем, что в кадастровом паспорте и свидетельстве о праве собственности разные данные. Вчера директор агентства недвижимости сказала об этом.

Аватара пользователя
Tasya
Сообщения: 5173
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 07:00
Откуда: Томск, ул.Лазо

Вопросы перепланировки.

Сообщение Tasya » 09 фев 2016, 17:23

MarOs, спасибо, пойду менять.
Дочка 12.01.2008 г. & Сыночек 06.02.2012 г.

Аватара пользователя
Vlana
Сообщения: 722
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 21:21
Откуда: Черных

Вопросы перепланировки.

Сообщение Vlana » 09 фев 2016, 21:02

У меня данные расходятся на 0,4 м.кв. Была в торце, мне сказали, что надо либо справку из бти об уточнении площади либо подтверждение, что перепланировка узаконена. Менять свидетельство не обязательно, при продаже платишь 350 руб. (наверно за внесение изменений в рег.данные) и со старым свидетельством продаешь.

Аватара пользователя
Darino4ka
Сообщения: 1572
Зарегистрирован: 09 мар 2010, 21:53
Контактная информация:

Вопросы перепланировки.

Сообщение Darino4ka » 11 фев 2016, 19:08

Девушки, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Живем в квартире родителей, хотим объединить кухню и зал, перенести дверь туалета на другую стену. Родителям пока говорить ничего не хотим, для начала хотели выяснить во сколько нам узаконивание встанет и можно ли вообще узаконить. И тут вопрос: в БТИ со всеми доками на квартиру идти нужно или можно просто с планом квартиры прийти и показать на картинке желаемые изменения? Если в БТИ так нельзя, то где точно скажут?

Поющая с дождем
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 17 фев 2015, 22:52

Вопросы перепланировки.

Сообщение Поющая с дождем » 12 фев 2016, 10:22

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста с чего начать- убрали " темнушку"( сносили стенку между комнатой и темнушкой и перенесли дверь в коридор примерно на полметра), тем самым увеличив комнату. Можно ли узаконить и с чего начать. ( и самое главное, приходили вроде как с жилищной инспекции, хотели посмотреть , делали ли мы перепланировку, я в квартиру их не пустила.) сможем ли мы теперь узаконить перепланировку или нам " влепят " штраф? Спасибо заранее.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 12 фев 2016, 16:10

Darino4ka, объединить кухню и зал можно, назвать это например комната-столовая, но мокрая зона должна остаться на месте. Выход из туалета должен быть в коридор. Выход на кухню или в комнату не допускается. Идти вам нужно в районную администрацию, к секретарю приемочной комиссии, она скажет какие документы нужны.

Поющая с дождем, вам тоже нужно обратиться в администрацию. Если приходила из комиссии, то скорей всего жалоба на вас была. В случае вашего отказа впустить в квартиру, администрация подаст в суд исковое заявление о предоставлении доступа и, в случае выигрыша придёт к вам с приставами. Не затягивайте, сходите в администрацию. Самовольную перепланировку не сложно узаконить, если она произведена в рамках закона.

Поющая с дождем
Сообщения: 444
Зарегистрирован: 17 фев 2015, 22:52

Вопросы перепланировки.

Сообщение Поющая с дождем » 12 фев 2016, 16:36

Ок. Спасибо.

Аватара пользователя
Darino4ka
Сообщения: 1572
Зарегистрирован: 09 мар 2010, 21:53
Контактная информация:

Вопросы перепланировки.

Сообщение Darino4ka » 13 фев 2016, 21:41

MarOs, спасибо!

Пепа
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15 фев 2016, 10:06

Вопросы перепланировки.

Сообщение Пепа » 15 фев 2016, 10:17

Darino4ka писал(а):Девушки, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Живем в квартире родителей, хотим объединить кухню и зал, перенести дверь туалета на другую стену. Родителям пока говорить ничего не хотим, для начала хотели выяснить во сколько нам узаконивание встанет и можно ли вообще узаконить. И тут вопрос: в БТИ со всеми доками на квартиру идти нужно или можно просто с планом квартиры прийти и показать на картинке желаемые изменения? Если в БТИ так нельзя, то где точно скажут?
Начать лучше с БТИ. Прийти с планом квартиры. Реклама удалена. Модератор.

Алёна 1505
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 28 дек 2012, 19:16

Вопросы перепланировки.

Сообщение Алёна 1505 » 17 фев 2016, 11:34

Здравствуйте.... скажите пожалуйста, если мы живём на первом этаже и вынесли батареи на лоджию, сделали её тёплой.. сейчас надо делать новый тех паспорт... если приедит бти это будет перепланировка? или проще убрать батареи и потом вызвать бти?

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 18 фев 2016, 12:14

Алёна 1505, Это перепланировка, но вынос батарей на лоджию запрещён, такую перепланировку вам не узаконят.

Чика
Сообщения: 245
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Вопросы перепланировки.

Сообщение Чика » 18 фев 2016, 18:29

Добрый день! Хочется услышать специалистов по перепланировке. Имеем две смежные квартиры в панельном доме ТДСК. Хотим сделать между ними проем с укреплением как положено. В администрации говорят, что по какому-то там нормативному акту проем в несущих стенах делать нельзя. НО можно после того, как они (администрация) не подпишут нам разрешение, обращаться в суд и там все разрешат... :o Это действительно так? У кого был опыт с такой перепланировкой? Стоит ли платить за проект и документы разных инстанций, если суд может и не разрешить делать проем? Заранее спасибо за консультацию.

Аватара пользователя
katj777
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 22 май 2009, 13:22
Откуда: г.Томск

Вопросы перепланировки.

Сообщение katj777 » 20 фев 2016, 20:21

Девочки, подскажите, сколько примерно стоит проект и где его заказывать?
  Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12467
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 20 фев 2016, 21:53

Чика, есть "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003года №170
Так вот, согласно п.п.4.2.4.9. Гл. 4: "НЕ допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проёмы".
В суд чаще всего идут после отказа администрации узаконить незаконную перепланировку, т.е. Перепланировка уже сделана, люди хотят её по факту узаконить, но получают отказ администрации.

katj777, проект делают если перепланировка ещё не сделана.

Аватара пользователя
katj777
Сообщения: 449
Зарегистрирован: 22 май 2009, 13:22
Откуда: г.Томск

Вопросы перепланировки.

Сообщение katj777 » 20 фев 2016, 22:06

Вот и хочу все по закону, а то уже хватило одной квартиры с неузаконненои :rolleyes: Муж сказал, что пока бумажки на разрешение не покажу, ремонт делать не будет :hihi:
  Изображение

Чика
Сообщения: 245
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 09:41

Вопросы перепланировки.

Сообщение Чика » 21 фев 2016, 17:33

Спасибо большое за ответ :flow:

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»