Вопросы перепланировки.

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Золотая рыба
Сообщения: 3340
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 01:03

Вопросы перепланировки.

Сообщение Золотая рыба » 28 мар 2016, 13:56

мама Гош писал(а):Мы хотим поменять комнату и кухню. Это возможно если под нами нежилое? а если квартира моя в ипотеке?
Вам с банком надо согласовывать сначала.. У вас же в залоге квартира. Банк вам не пойдёт на встречу


Bacuba
Сообщения: 897
Зарегистрирован: 23 июл 2008, 15:41

Вопросы перепланировки.

Сообщение Bacuba » 29 мар 2016, 16:05

Золотая рыба писал(а):
мама Гош писал(а):Мы хотим поменять комнату и кухню. Это возможно если под нами нежилое? а если квартира моя в ипотеке?
Вам с банком надо согласовывать сначала.. У вас же в залоге квартира. Банк вам не пойдёт на встречу
у меня такая же ситуация, только квартира не в ипотеке, просто квартира
вроде бы все равно нельзя перенести кухню, даже если под нами нежилое помещение?

Аватара пользователя
Золотая рыба
Сообщения: 3340
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 01:03

Вопросы перепланировки.

Сообщение Золотая рыба » 29 мар 2016, 16:43

там же канализацию надо переносить((( вы уточните в администрации или у кадастровых инженеров, но по -моему нельзя никак(((

leka-kh
Сообщения: 218
Зарегистрирован: 13 апр 2010, 10:38

Вопросы перепланировки.

Сообщение leka-kh » 16 май 2016, 17:30

Добрый День!
помогите разобраться, хочу узаконить перепланировку уже сделанную. Дом кирпичный. Перенесены не значительный стены.Кухня, ванна, туалет ни чего не переносилось.С балконом тоже ни чеего не делалось.
Какие документы нужны и куда их нести?Поняла что надо:
1. заявление,Какое?
2. правоустанавливающие документы на это помещение
3. -заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии (ул. Елизаровых,42, пер. Фруктовый, 10в)
-Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций (оригинал+копия) -заказывается в любой проектной организации имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации (например ФГУП "ростехинвентаризация, К. Маркса, 11, ООО "Томская проектная компания, нахановича, 12, оф. 206.
4. Технический паспорт перепланируемого помещения
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи.
Изображение

Аватара пользователя
Babe
Сообщения: 1160
Зарегистрирован: 11 май 2012, 10:50

Вопросы перепланировки.

Сообщение Babe » 27 май 2016, 10:48

У меня началась эпопея с получением разрешения на перепланировку.
Попробую описать здесь все в режиме онлайн, так сказать. Вдруг кому-нибудь поможет мой опыт. Потому как, сама пару месяцев назад даже не знала с чего начать.

Что имеем: 3х-комнатная квартира 75 серии в Советском районе.
Чего желаем: объединить кухню и зал, объединить туалет с ванной, присоединить лоджию к спальне (без сноса подоконника, без переноса батареи).

Месяца 1,5 назад ходила в Администрацию Советского района к специалисту. Там мне дали бумажку, в которой указаны перечень необходимых документов и несколько проектных организаций, в которые можно обратиться.
Обзвонив их, я обратилась в "Проспект", т.к. цена была меньше чем в других и, кроме того, они сразу кроме проекта делают санитарно-эпидемиологическое заключение на проект перепланировки. Все-таки удобнее, что все в одном месте, да и на своей проект уж точно заключение будет положительным.
Теперь по ценам:
1) проект на перепланировку квартиры (снос любых стен) - 5000 руб;
2) присоединение лоджии - еще + 3000 руб;
3) сан-эпидемиологическое заключение на проект (заключение необходимо при условии, если в квартире был произведен монтаж/демонтаж или перенос сантехническое оборудование) - 2500 руб.
Итого: 10500 руб.

Вчера снова обратилась в Администрацию Советского района. Там получила 4 бланка Разрешения на перепланировку и 1 бланк Заявления.
Теперь нужно будет обратиться в УК и БТИ с имеющимся проектом, сан.заключением, тех.паспортом, свидетельством на квартиру для получения заветной подписи.

Продолжение следует...

Аватара пользователя
Глагольчик
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 14 янв 2012, 14:02

Вопросы перепланировки.

Сообщение Глагольчик » 14 июн 2016, 10:57

Девочки, а как дешевле - сначала снести потом узаконивать или сначала проект утвердить потом снести и потом снова техпаспорт делать?
Иногда какими-то странными путями в жизни все налаживается само собой. © Макс Фрай

Аватара пользователя
Ёжик_в_стрингах
Сообщения: 3723
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 12:54
Откуда: п. Светлый

Вопросы перепланировки.

Сообщение Ёжик_в_стрингах » 15 июн 2016, 17:38

здравствуйте.
наткнулась тут на "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003года №170
согласно п.п.4.2.4.9. Гл. 4: "НЕ допускается: В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проёмы".
планируем объединить кухню с комнатой, по идее сделать дверной проем в стене между ними. И все.
Дом панельный, дому 30 лет.
получается нам нельзя?
Иринка 17.05.2006
Изображение

Аватара пользователя
Золотая рыба
Сообщения: 3340
Зарегистрирован: 21 фев 2013, 01:03

Вопросы перепланировки.

Сообщение Золотая рыба » 15 июн 2016, 17:46

leka-kh писал(а):Добрый День!

3. -заключение ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии (ул. Елизаровых,42, пер. Фруктовый, 10в)
-Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций НЕ НАДО, ВЫ МОКРЫЕ МЕСТА НЕ ПЕРЕНОСИЛИ
(оригинал+копия) -заказывается в любой проектной организации имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации (например ФГУП "ростехинвентаризация, К. Маркса, 11, ООО "Томская проектная компания, нахановича, 12, оф. 206.
4. Технический паспорт перепланируемого помещения
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи.
№3 НЕ надо, вы мокрые места не переносили
№5. всех собственников помещения, а не членов семьи
Заявление дадут в администрации, надо еще в ЖЭУ подписывать или в ТСЖ, но это необязательно, мне без них узаконили
вся свистоляска обошлась в 6500 руб, без помощи агентств и ушло на это 3 мес ровно
проект 2000 руб
диск для кадастра 3000 руб
техпаспорт 200 руб
внесение в кадастры 350 руб
700 руб регистрация нового права собствености, изменились площади( 350 руб с человека)

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13318
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 16 июн 2016, 12:53

Ёжик_в_стрингах, можно, но при наличии заключения проектировщика из специализированной организации. В панельных домах этот запрет связан с тем, что в них все стены являются несущими.

Аватара пользователя
Ёжик_в_стрингах
Сообщения: 3723
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 12:54
Откуда: п. Светлый

Вопросы перепланировки.

Сообщение Ёжик_в_стрингах » 16 июн 2016, 13:55

MarOs, спасибо.
Просто мы хотели уже делать, а узаконить по факте потом. Получается что перенесем на сл.год ремонт, а пока будем документы готовить.
Иринка 17.05.2006
Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13318
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 16 июн 2016, 15:50

Ёжик_в_стрингах, можно самовольно произведенную перепланировку узаконить по факту, а можно сделать проект, его согласовать в приемочной комиссии, а потом делать ремонт.

Аватара пользователя
Эсмеральда Ветровоск
Сообщения: 7048
Зарегистрирован: 22 окт 2009, 00:54

Вопросы перепланировки.

Сообщение Эсмеральда Ветровоск » 03 авг 2016, 17:07

а куда идти заказывать техпаспорт, в БТИ? сколько это стоит с выездом специалиста (для замеров и фиксации перепланировки)?

Лильчик
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:03

Вопросы перепланировки.

Сообщение Лильчик » 22 окт 2016, 16:40

Добрый день!
подскажите с чего начать..
Хотим присоединить к квартире часть площадки до лифта. На этой площадке находится кладовка, которой ни кто не пользуется (дверь кладовки закрыта саморезами, замков нет, в ней находится какой-то хлам). Двое соседей не против, если мы присоединим к себе часть площадки, третью соседку не видим, в связи с тем, что она квартиру сдает и здесь не появляется.
Подскажите, с чего начать присоединение? надо ли письменное согласие всех жильцов с площадки?

Кадастровый инженер@
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 27 сен 2016, 16:19

Вопросы перепланировки.

Сообщение Кадастровый инженер@ » 22 окт 2016, 18:00

Лильчик, Нужен протокол общего собрания всех жильцов многоквартирного дома, т.к. это является общедомовым имуществом.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13318
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 27 окт 2016, 22:27

Лильчик, оформить в собственность общедомовое имущество нельзя. его можно лишь оформить в безвозмездное пользование.

Лильчик
Сообщения: 354
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:03

Вопросы перепланировки.

Сообщение Лильчик » 29 окт 2016, 18:07

Спасибо за ответы!!!
начну с похода к председателю ТСЖ.... :)

Аватара пользователя
GrinEyse
Сообщения: 571
Зарегистрирован: 17 июл 2009, 18:01
Откуда: томск

Вопросы перепланировки.

Сообщение GrinEyse » 28 дек 2016, 09:23

Подскажите, если есть дом на двух хозяев, жильцы одной квартиры надстроили 2 этаж над своей частью дома незаконно. Куда можно обращаться,если жильцы др.квартиры не хотят чтобы у соседей была надстройка?она может угрожать безопасности их половины дома.
 
]

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2731
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Вопросы перепланировки.

Сообщение Not Me... » 28 дек 2016, 10:59

GrinEyse, в суд с требованием о демонтаже и восстановлении согласно существующей тех.документации.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Лисюха
Сообщения: 3818
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:21
Откуда: Солнечный

Вопросы перепланировки.

Сообщение Лисюха » 04 янв 2017, 20:22

Лильчик, Лиля, мы изначально купили квартиру с присоединенной территорией у лифта. У нас весь подъезд такой. 8-)
Если соседи не против, то присоединяйте конечно. удобно очень.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13318
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 04 янв 2017, 22:00

Лисюха, если такую купили, то уже вы несёте ответственность. Аргумент "уже так было" в случае, если не узаконено не прокатит, приводить в законное состояние придётся новому хозяину. Присоединить часть подъезда фактически и присоединить по документам большая разница. Второй вариант не получится, потому что оформить в собственность общедомовое имущество нельзя по закону.

Аватара пользователя
Лисюха
Сообщения: 3818
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 10:21
Откуда: Солнечный

Вопросы перепланировки.

Сообщение Лисюха » 09 янв 2017, 10:12

MarOs, да я и не спорю.
Просто у нас в подъезде у всех так сделано и никто не против. Надеюсь и в дальнейшем так будет.

irenos
Сообщения: 788
Зарегистрирован: 05 мар 2014, 03:18

Вопросы перепланировки.

Сообщение irenos » 16 янв 2017, 12:56

Посоветуйте: где недорого, быстро и качественно делают проект перепланировки?!

Андреевна
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 14 окт 2015, 15:07

Вопросы перепланировки.

Сообщение Андреевна » 07 фев 2017, 00:11

irenos, мы обращались в Ремстройпроект на Лебедева,57. Если спросите, то девочки расскажут куда дальше обращаться нужно.

Аватара пользователя
Salambo
Сообщения: 1173
Зарегистрирован: 11 мар 2010, 16:20

Вопросы перепланировки.

Сообщение Salambo » 04 мар 2017, 10:14

Нужен совет:В 1999 году в городе Стрежевом родителями была куплена 3-х комнатная квартира. Квартира куплена за наличку. В квартире была сделана перепланировка, за счёт одной из комнат был увеличение коридор, получилась большая квадратная прихожая.Перепланировка не узаконена, хотя покупали через агентство, но тогда никаких вопросов не возникло. Сейчас, папа умер, мама осталась одна и я хочу забрать её в Томск. Мама обратилась в агентство, чтобы продать квартиру, но ей там сказали, что надо узаконить перепланировку. Пришёл специалист, сказал о том, что надо собрать кучу бумаг,оббежать кучу заведений и за все это заплатить не малые деньги. Мама расстроилась, уже и не хочет ничего продавать.А я не могу её там оставлять, она пожилой человек и здоровья уже нет, а помочь тоже не могу, нет возможности поехать туда. Можно ли продать квартиру, неузаканивая перепланировку? Мы готовы сделать хорошую скидку, лишь бы быстрее все это закончилось. И может, у кого-нибудь есть контакты хороших специалистов по этому вопросу в городе Стрежевом?
Carpe diem.

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13318
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Вопросы перепланировки.

Сообщение MarOs » 05 мар 2017, 21:37

Salambo, конечно можно :da: если покупать будет человек за наличку без ипотеки.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»