Дом под снос. Аварийный дом.

Модератор: Not Me...

Аватара пользователя
Uts (Таня)
Сообщения: 1532
Зарегистрирован: 28 июл 2008, 14:09
Откуда: Солнечный.

Дом под снос. Аварийный дом.

Сообщение Uts (Таня) » 01 ноя 2010, 10:36

Зрдавствуйте, может кто сталкивался и проконсультирует, такая ситкация: Бабаушка и внуки живут в частном доме(+ в собственности земля) Скоро на их месте будет строится многоэтажный дом. Что пологается людям которые прописаны в доме и имеют в собственности землю. Мы в растеренности( к нам пришли и сказали подумать, а что думать то незнаем) Спасибо.
Изображение
Изображение


Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Mirella » 01 ноя 2010, 11:34

цена зависит от того, насколько важен участок застройщику и от его финансовых возможностей.
здесь будет все через выкуп застройщиком у соб-ка земли и дома.
количество прописанных не имеет значения, цена выкупа будет рассчитываться исходя из площади дома и земли

nexxen

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение nexxen » 01 ноя 2010, 12:47

А что дороже цениться земля или жил. площадь?
Объясню свою ситуацию. Моя мама получила наследство, получила док-ты о собственности жилья (частный дом) и земли. На этой земле мы пристроили к дому 60 кв. м. Сделали пропил в одном окне и соединили таким образом площади. У нас тоже ведутся разговоры о сносе (пока только слухи). Как правильно сделать? Узаконить новую пристройку? Или, если действительно будут сносить, за землю дадут больше.

Маруся Климова
Сообщения: 2188
Зарегистрирован: 27 фев 2008, 14:25

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Маруся Климова » 01 ноя 2010, 12:54

nexxen
цена земли в любом случае - это цена земли. а если на ней что-то построено (с документами), то дополнительно за эту постройку застройщик выплатит компенсацию.


Доброжелательная мама
Сообщения: 31823
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Доброжелательная мама » 01 ноя 2010, 15:53

Застройщику нужна земля. Дом вы можете вывести, тлько облегчите расходы по сносу. Земля стоит в Томске ДОРОГО. Например в районе Белого озера - 1-1,5 тыр. за сотку. Где вы живете?

Mirella
Сообщения: 2529
Зарегистрирован: 11 авг 2008, 12:10

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Mirella » 01 ноя 2010, 16:14

пытная мама писал(а):Застройщику нужна земля. Дом вы можете вывести, тлько облегчите расходы по сносу. Земля стоит в Томске ДОРОГО.

очень интересно, по такой же логике можно "вывести" и многоквар-ный дом :crazy: и снизить затраты застройщику.
земля под многокв-ми домами как правило муниципальная и застройщик ее выкупает/арендует у города+покупает кв-ры жильцам из этого аварийного доиа.
и здесь по такой же схеме.

Доброжелательная мама
Сообщения: 31823
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Доброжелательная мама » 01 ноя 2010, 16:46

Suriel писал(а):и здесь по такой же схеме.

Нет. :hihi:
Застройщик дает денежную компенсацию за земельный участок.. Квартиру покупает тот, кто попал под снос.
А земля под многоэтажным домом принадлежит собственникам этих квартир. Если они ее оформили. К чему призывает муниципалитет.

nexxen

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение nexxen » 01 ноя 2010, 17:48

Мы живем между ул. Новосибирской и вокзалом Томск-2 часный сектор. Сколько стоит земля в нашем районе? К домам подведено центральное отопление, телефон, вода. Это повышает стоимость земли?

Аватара пользователя
Uts (Таня)
Сообщения: 1532
Зарегистрирован: 28 июл 2008, 14:09
Откуда: Солнечный.

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Uts (Таня) » 01 ноя 2010, 18:14

Короче я так понимаю застройщик должен заплатить столько, что бы всем собственникам земли хватило средств на покупку жилья.
Изображение
Изображение

Аватара пользователя
Быстрючая Улитка
Сообщения: 1550
Зарегистрирован: 27 мар 2012, 19:38

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Быстрючая Улитка » 30 июл 2014, 14:11

Здравствуйте, кто подскажет, сколько стоит сотка земли в советском р-не? У нас частный дом под снос, застройщик приходил назвал стоимость в 1100 тыс, а вдруг больше стоит, как бы не продешевить, да и не переборщить, а то откажутся сносить.
Изображение

Доброжелательная мама
Сообщения: 31823
Зарегистрирован: 17 апр 2009, 20:14

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Доброжелательная мама » 30 июл 2014, 16:23

Быстрючая Улитка
земля то хоть оформлена?


http://www.tomsk.ru09.ru/

Аватара пользователя
Быстрючая Улитка
Сообщения: 1550
Зарегистрирован: 27 мар 2012, 19:38

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Быстрючая Улитка » 30 июл 2014, 17:22

Доброжелательная мама
да, все в собственности
Изображение

Vicsa
Сообщения: 1143
Зарегистрирован: 23 май 2012, 08:10

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Vicsa » 30 июл 2014, 18:34

Здравствуйте! Может, кто-нибудь подскажет: у родителей тоже дом под снос, Кировский р-он. Он на 2 хозяев, статус многоквартирного, квартиры в собственности, земля в общей собственности. Сосед настаивает на перевод дома в статус индивидуального, чтобы потом выделить доли, нам это очень неудобно, т. к. придётся делать отдельный подход к дому (сейчас общие ворота), надо будет переносить или убирать сарай и погреб. Он утверждает, что за индивидуальную собственность выплата будет больше (поговаривают, что скоро будут сносить). Вот мы и не знаем: стоит ли переводить дом в индивидуальную собственность? Есть ли разница в денежной компенсации при сносе? :rolleyes:

Аватара пользователя
Oxik
Сообщения: 10334
Зарегистрирован: 01 дек 2009, 20:12

Re: Дом под снос (что положено)

Сообщение Oxik » 08 авг 2014, 23:39

Vicsa
не ожидайте никаких особых бонусов. если ваше имущество будет кому-то интересно, то предложат цену. не устроит - живите дальше под свлй снос.
"...вот и стала еще красивеееей!"

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Дом под снос (что положено)

Сообщение Мелани » 22 ноя 2016, 19:40

Подниму тему. Сколько сейчас примерно сотка земли в Томске (кризис всяко должен давать себя знать), может кто в курсе? Если в частном секторе газовое отопление и оно заведено на участок (и в дом), это как-то повышает компенсацию за дом (помимо выкупной цены за землю)? :oops:
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

PinkWish
Сообщения: 1275
Зарегистрирован: 06 окт 2016, 17:45

Дом под снос (что положено)

Сообщение PinkWish » 25 дек 2016, 18:31

Проконсультируйте, пожалуйста. Семья живет в области, в доме, который предположительно под снос (в город отправлены документы на признание его таковым,тоесть все еще в процессе).. Они планировали разводиться..Вопрос, если развестись сейчас, предоставят ли 2 разных жилплощади при расселении? и успеют ли они все оформить. И второе - не будет ли это воспринято как намеренное действие с целью улучшения жил.условий? есть какие-то ограничения в законе на эту тему? например, по дате развода..
 
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2519
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Дом под снос (что положено)

Сообщение Not Me... » 26 дек 2016, 01:30

PinkWish, расселение не имеет отношения к улучшению жилищных условий. Если в очереди на жилье в администрации как нуждающиеся в улучшении стоят, тогда еще можно побороться. А если жилье в собственности - то действия по разводу в плане получения двух квартир бессмысленны. Дадут столько, сколько было.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
amadina
Сообщения: 493
Зарегистрирован: 17 окт 2009, 12:04

Дом под снос (что положено)

Сообщение amadina » 09 май 2017, 20:56

Проконсультируйте пожалуйста, дом признан аварийным в 2015году и подлежит сносу. От администрации пришло требование, что собственники должны снести дом в течении 6месяцев. Как происходит эта процедура? Алминистрация произведет расселение в течении этиз 6 месяцев? Что делать в этой ситуации?
Мечтающая и Воплощающая

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Дом под снос (что положено)

Сообщение Мелани » 10 май 2017, 09:25

Вообще как проходит процедура? Сначала застройщик выкупает землю у собственников и потом идет с этим на комиссию по застройке? У брата дом, в мэрии сказали, что будет снос в след.году, а комиссия только в 2019. Получается, что сначала выкуп тогда. Кто в курсе, напишите всю схему, пож-та. :sharik: :sharik:
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 12474
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Дом под снос (что положено)

Сообщение MarOs » 11 май 2017, 23:14

amadina, если вы не планируете сами сносить дом за свой счёт, то приходите в администрацию и на их экземпляре требования пишете: от самостоятельного сноса отказываюсь. От даты вашего написания проходит 6 месяцев и тогда администрация должна выкупить у собственников их квартиры по рыночной цене или, если стороны подпишут соглашение, то представить квартиру. Срок сноса дома тоже в администрации узнавайте.

Мелани, застройщикам отдают землю для застройки через аукцион и следовательно она должна быть без обременений, ну только если застройщики сами не повыкупают у частников землю.

Аватара пользователя
Мелани
Сообщения: 5231
Зарегистрирован: 21 ноя 2008, 23:32
Откуда: Жилмассив-пос.Ближний

Дом под снос (что положено)

Сообщение Мелани » 11 май 2017, 23:41

MarOs, это Советский район, вся земля там уже давно оформлена в собственность, поэтому только выкуп у собственников (последний вариант). Поэтому и интересна вся схема.
Марья 28.04.2010 и Настасья 26.03.2012
Продам излишки томатных семян

Аватара пользователя
Elena_Alexa
Сообщения: 90
Зарегистрирован: 19 июл 2014, 16:38
Откуда: Томск, Елизаровых

Дом под снос (что положено)

Сообщение Elena_Alexa » 29 июл 2017, 09:18

Добрый день. Подскажите дом под снос, в администрации сказали что в сентябре будут оформлять документы на выкуп, т.к. квартира приватизированная. Вопрос: чему примерно равна выкупная рыночная стоимость объекта? Если сама квартира уже наверно ни чего не стоит, учитывая в каком доме находится.
Изображение


Изображение

TOTI
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 09 фев 2017, 22:40
Откуда: Томск

Дом под снос (что положено)

Сообщение TOTI » 05 дек 2017, 23:56

Здравствуйте ! Вопрос по недвижимости!Есть жильё ,в собственности, домпризнан аварийным в 2014 году.Сначала в администрации сказали, предоставят жильё !на сегодня , сказали ( либо пишите заявление,на выплату за вашу недвижимость( предварительно узнать стоимость, можно у независимого оценщика . Либо-получить статус малоимущей , если конечно меня признают ! Администрация предоставит мне , взамен жильё ! Так ли это ,? Можно узнать подробности , действительно ли это по закону?
Перенесла вопрос в соответствующую тему. Модератор.

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2519
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Дом под снос (что положено)

Сообщение Not Me... » 06 дек 2017, 11:39

Mulatoчka, минимум за год Вас должны предупредить о сносе дома. Имеете право на квартиру, равную по площади или на денежную компенсацию. Если есть статус малоимущей и состоите (имеете право состоять) на учете как нуждающаяся в предоставлении жилья, можете рассчитывать на квартиру большей, чем была, площади.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи 8-913-875-68-28.

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы»