Квартирный вопрос

Модератор: Not Me...

Анвадо
Сообщения: 7301
Зарегистрирован: 19 дек 2009, 18:41

Квартирный вопрос

Сообщение Анвадо » 27 июл 2020, 23:24

skoromama//, мфц не является органом,принимающим решение.Сдавайте документы-если будут вопросы со стороны органа,принимающего решение-будете решать.


Аватара пользователя
Katrina
Модератор года
Сообщения: 5440
Зарегистрирован: 13 фев 2008, 15:47
Откуда: Томск, р-он Фрунзе-Тверская

Квартирный вопрос

Сообщение Katrina » 09 авг 2020, 10:14

В продаже квартира. Собственник умер, не оставив завещания. (Год смерти неизвестен покупателям). В наследство вступили супруга и несовершеннолетний ребёнок. Об остальных так сказать законных наследниках не известно. Вопрос: какие риски у покупателя при покупке такой квартиры? Возможное неожиданное появление неизвестных наследников. Появление несовершеннолетнего наследника при достижении им 18 лет и требование своей доли(1/8). Обнуление судом сделки купли-продажи такой квартиры при заявлении наследников. Потерей собственности покупателя , как следствие. Как избежать таких рисков? Как защитить покупателя?
:oops: Самый НЕ строгий мОдератор!

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2825
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 09 авг 2020, 11:58

Katrina, родители-пенсионеры, дети, особенно несовершеннолетние как обязательные наследники. Сроки смотрите, сколько прошло с момента вступления в наследство, по базам судебным проверьте. Гарантии тут нет и быть не может, при заключении любой сделки с вторичкой надо быть очень внимательным.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Katrina
Модератор года
Сообщения: 5440
Зарегистрирован: 13 фев 2008, 15:47
Откуда: Томск, р-он Фрунзе-Тверская

Квартирный вопрос

Сообщение Katrina » 09 авг 2020, 12:33

:sharik: благодарю
:oops: Самый НЕ строгий мОдератор!

Аватара пользователя
Allegris
Сообщения: 299
Зарегистрирован: 13 ноя 2009, 11:58
Откуда: Томск,Каштак

Квартирный вопрос

Сообщение Allegris » 04 сен 2020, 08:49

Здравствуйте! Подскажите с чего начать приватизацию кваритиры. В квартире прописано я, мои родители и сестра и 3 моих детей( старшему 15 лет) мой муж с нами не прописан. Хотим чтобы было не 7 долей, а оформить все доли на одно взрослого члена семьи, чтобы потом было проще продавать. Куда и к кому сначала идти?)
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2825
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 04 сен 2020, 11:44

Allegris, Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.
В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Р Ф запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, дети могут не участвовать в приватизации только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства. Опека может дать согласие, если ребенок прописан и проживает в другой квартире и она по жилищным условиям лучше, чем приватизируемая.
Идти надо в районную администрацию по вопросу приватизации.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 06 сен 2020, 10:30

Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Читала-читала,так до конца не разобралась.Планирую продавать квартиру.Цена будет больше миллиона. Есть 1\2 детская доля.Ребенку есть где жить (Кстати,в течение какого срока я ему должна предоставить метры?) Квартира в собственности по-моему больше 5 лет,во всяком случае,к моменту продажи будет точно больше.Ребенку будет предоставлена такая же площадь при покупке новой квартиры,до этого момента у него есть где жить.Еще я вычитала,что при продаже детской доли,требуется согласие отца. Неужели это правда??? "Отец",не побоюсь этого слова официальный,но с ребенком не общается,не интересуется,в настоящий момент даже алиментов не платит,хочет оспорить отцовство.И мы с ним никогда не были в браке,и не живем вместе с 6 ребенкиных месяцев с 2010 года.И к нашей квартире он не имеет никакого отношения,она была куплена в 2014 году,в моей и ребенка собственности по 1/2.При чем тут "отец"?И обязательно ли что вся сумма с продажи квартиры должна быть именно вся потрачена на новую? Просто я решила продавать за такую-то сумму,но новую квартиру нашла по цене намного дешевле,но подходящую по площади..Это ведь мое дело за сколько продавать и за сколько покупать?Подскажите пожалуйста,как мне лучше действовать в этой ситуации.
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2825
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 06 сен 2020, 22:07

Анна Игоревна, опека при даче разрешения на продажу смотрит не так на цену, как на то, чтобы жилищные условия не были ухудшены. Как правило, в большинстве случаев, если квартира дешевле, то или площадь меньше, или район хуже и дом старше, соответственно, кадастровая стоимость ниже. Это может быть истолковано как ухудшение жилищных условий. Надо смотреть индивидуально.
При обращении в опеку обязательно участие обоих родителей. Если отец не лишен родительских прав, он принимает участие в вопросе о распоряжении имуществом своего ребенка наряду с матерью. Попробуйте представить опеке сведения о злостном уклонении его от уплаты алиментов (адм. и уголовная ответственность должна быть), но, думаю, это не пройдет, т.к. отец не перестает быть законным представителем вашего ребенка и ст.37 ГК никто не отменял. А почему родительских прав не лишите при таких обстоятельствах?
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 06 сен 2020, 23:37

Not Me... писал(а):
06 сен 2020, 22:07
если квартира дешевле, то или площадь меньше,
Площадь,естественно ,меньше. Но,согласно документам,ребенку я должна предоставить 20,5 кв. м.,я ему их предоставлю,остальные метры там не его,а мои.
Not Me... писал(а):
06 сен 2020, 22:07
или район хуже и дом старше,
Дом,конечно старше,но район не может быть хуже,так как данная квартира (которую собираюсь продавать)и дом,конечно,хорошие,дай Бог некоторым городским такую,но находится в селе,а мы будем покупать в городе.
Not Me... писал(а):
06 сен 2020, 22:07
он принимает участие в вопросе о распоряжении имуществом своего ребенка наряду с матерью.
Это на каком это ,извините основании??? В браке мы не были,в квартиру он ни копейки не вложил (в принципе,и не мог вложить),все куплено мной и государством и гораздо позже чем мы разошлись Он -то тут вообще причем???
Not Me... писал(а):
06 сен 2020, 22:07
А почему родительских прав не лишите при таких обстоятельствах?
Алименты не так давно перестал платить. И вообще,на связь не выходит,знать ни меня ,ни ребенка не желает,есть смс,это подтверждающие(с матами),я даже его места нахождения не знаю,и теперь получается без него не могу продать СОБСТВЕННУЮ квартиру??? Очень интересно.
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Аватара пользователя
zzzosya
Сообщения: 1372
Зарегистрирован: 07 сен 2009, 11:43

Квартирный вопрос

Сообщение zzzosya » 07 сен 2020, 00:25

А зачем выделяли изначально долю ребенку?

Аватара пользователя
Not Me...
Сообщения: 2825
Зарегистрирован: 11 фев 2011, 15:56
Откуда: Томск

Квартирный вопрос

Сообщение Not Me... » 07 сен 2020, 00:54

Анна Игоревна писал(а):
06 сен 2020, 23:37
Это на каком это ,извините основании???
Извиняю) Основание я указала выше в своем ответе. Он не ограничен в родительских правах, не лишен их, не признан недееспособным или безвестно отсутствующим, не находится в розыске. Поэтому у него такие же как и у вас по закону права в отношении вашего ребенка и его имущества. Из это исходят органы опеки.
Обычно при оформлении недвижимости на ребенка этот вопрос всегда обговариваем и обсуждаем. И если его не учесть, часто трудности с получением согласия таких вот "отцов" делают затруднительной продажу квартиры.
Опека очень неохотно берет на себя ответственность по выдаче разрешения на продажу без участия отца (исключения выше написала), но их отказ можно обжаловать в судебном порядке. Люди до Верховного и Конституционного доходят! В каждом случае вопрос решается индивидуально, есть и положительные решения, и отказы.
Юрист. Семейные, жилищные, трудовые и др. вопросы. Возмещение вреда. Все виды гражданско-правовой помощи. Запись на подробные он-лайн консультации. 8-913-875-68-28.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 07 сен 2020, 08:38

zzzosya писал(а):
07 сен 2020, 00:25
А зачем выделяли изначально долю ребенку?
Даже и не помню))).Либо еще мало соображала в этом в 26 лет,либо была такая программа,по которой необходимо было обязательное выделение долей всем членам семьи.
Not Me... писал(а):
07 сен 2020, 00:54
Поэтому у него такие же как и у вас по закону права в отношении вашего ребенка и его имущества. Из это исходят органы опеки.
Если чисто по-человечески,то он ребенку это имущество не приобретал,чтобы им распоряжаться.И он даже не знает,об этом имуществе,и ему абсолютно все равно,ЧТО я буду делать с его имуществом,хотя назло все может быть сделано,и потом,я же не лишаю ребенка жилья,я ведь предоставлю ему такую же площадь в городе.Вот пусть тогда опека его сама и разыскивает,если ей это так нужно.
Not Me..., да в принце,у нас и не горит,ближайший год точно,как в принципе и последующие года. Слава Богу,это не единственное наше жилье.Просто подвернулся выгодный вариант и покупатель,готовый купить за мою цену,вот и хотелось это сразу провернуть. Обидно,уйдет ведь...
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13677
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Квартирный вопрос

Сообщение MarOs » 07 сен 2020, 09:45

Анна Игоревна, чисто по человечески Вас понимаю, но закон есть закон. Он не распоряжаться имуществом ребёнка должен, а дать согласие на распоряжение. И тут не важно, состояли ли Вы в браке. Важно то, что он в свидетельстве о рождении записан.
Есть в семейном кодексе такая норма: оба родителя несут одинаковые обязанности и имеют права по воспитанию и содержанию своих детей. Сюда входит и дача согласия на распоряжение имущества ребёнка.
Опеке надо? Нет, это не опеке надо, это Вам надо, если хотите с имуществом несовершеннолетнего совершать какие либо действия, опека лишь следует закону, а закон обязывает иметь согласие второго родителя.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 07 сен 2020, 09:49

MarOs,
Анна Игоревна писал(а):
07 сен 2020, 08:38
он ребенку это имущество не приобретал,чтобы им распоряжаться.И он даже не знает,об этом имуществе,
Анна Игоревна писал(а):
07 сен 2020, 08:38
,я же не лишаю ребенка жилья,я ведь предоставлю ему такую же площадь
Я не имею с ним связи,откуда мне взять его согласие,да и вообще ,какое он отношение имеет к нашей квартире?Он ее не покупал!Права может и одинаковые,но прав на квартиру которую я САМА приобрела в тот момент когда у каждого из нас была уже давно свроя жизнь он точно не имеет!
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13677
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Квартирный вопрос

Сообщение MarOs » 07 сен 2020, 09:57

Анна Игоревна, он не имеет отношения к Вашей квартире, но он должен дать согласие на продажу доли дочери. Может быть так: не знает, а потом узнаёт и напишет на Вас в прокуратуру, поверьте, таких случаев куча. Можете написать ему письмо по последнему известному Вам адресу И отправить его с уведомлением. В письме напишите, что просите его выразить согласие или отказ на продажу доли дочери и если через (укажите срок) после получения письма не ответит, Его молчание будет расцениваться как согласие.
Вам могу порекомендовать лишать такого папу родительских прав, а то не дай Бог станет в старости инвалидом и взыщет с Вашего Взрослого ребёнка Алименты

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 07 сен 2020, 11:07

MarOs писал(а):
07 сен 2020, 09:57
а потом узнаёт и напишет на Вас в прокуратуру,
MarOs писал(а):
07 сен 2020, 09:57
то не дай Бог станет в старости инвалидом и взыщет с Вашего Взрослого ребёнка Алименты
Знаете,абсолютно уверена,что такого не произойдет. И за что подавать в прокуратуру?За то что продала долю,и взамен купила другую в более цивилизованном месте???
MarOs писал(а):
07 сен 2020, 09:57
что просите его выразить согласие или отказ на продажу доли дочери
У нас не дочь,а сын))).Извините,но не пойму.В этой квартире ничего его нет,как он может быть не согласен на продажу доли в моей квартире?Кстати скажите пожалуйста,через какое время после неуплаты алиментов можно подать в розыск?
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13677
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Квартирный вопрос

Сообщение MarOs » 07 сен 2020, 11:17

Анна Игоревна, я Вам отвечаю, как юрист, и по человечески, понимаю Вас, как маму, но случаи встречала разные, в том числе как родители детей делят в суде, причём папа нарисовался в одном случае, через 7 лет. До этого ему сын был не нужен.
Если алименты не платит месяц-два обращайтесь к приставам.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 07 сен 2020, 11:33

MarOs писал(а):
07 сен 2020, 11:17
Если алименты не платит месяц-два обращайтесь к приставам.
:da:
Последний раз редактировалось Анна Игоревна 08 сен 2020, 18:09, всего редактировалось 1 раз.
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Аватара пользователя
MarOs
Сообщения: 13677
Зарегистрирован: 25 окт 2011, 11:33
Откуда: с. Дзержинское

Квартирный вопрос

Сообщение MarOs » 07 сен 2020, 11:39

Анна Игоревна, письменно обращайтесь. В двух экземплярах заявление и чтобы на вашем экземпляре штамп с входящим номером и Датой принятия. Месяц не ответят - жалобу на начальника.

Аватара пользователя
Анна Игоревна
Сообщения: 742
Зарегистрирован: 20 сен 2010, 14:34
Откуда: Томск,Спичфабрика

Квартирный вопрос

Сообщение Анна Игоревна » 07 сен 2020, 11:46

Вот как несправедливо все,что я могу сказать. Вот у коллеги по работе сгорела квартира с детской долей и все, и опеку на волнует ,что ребенок без жилья остался,а тут даже продать невозможно :rolleyes:Ну правда,в опеке я еще не была,но скоро пойду.
MarOs писал(а):
07 сен 2020, 11:39
В двух экземплярах заявление и чтобы на вашем экземпляре штамп с входящим номером и Датой принятия. Месяц не ответят - жалобу на начальника.
Я просто написала и кинула в ящик,т.к. не принимали лично из-за коронавируса. А в розыск подавать в мировом суде или по его последнему известному мне мж?
Изображение
Михаил 08.06.2010
0 мес.2970/51;1 мес.3778/55;2 мес.4960/61;3 мес.5090/62; 4 мес. 5900/65; 5 мес6950/68; 6 мес.7420/68
Изображение

Ответить

Вернуться в «Юридические вопросы. Пособия.»